スカイズタワー＆ガーデン Part16

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[381: 匿名さん]

しんとよすは火力発電所の跡地で土壌汚染が疑われ、原発事故後の東電の放出だったから土地が安い、豊洲までの風がとても強い、まわりに誰も住んでいないが、将来の住人はここを見る限りちょっと上から目線の人が多そう等

[382: 匿名さん]

東電が土地を叩き売りしたからこの価格?売れるよね！

[383: 匿名さん]

わざわざよその町をけなさないと、ここに買った意味を見出せない人たちなんですね。新豊洲に満足して買ってるわけではないの？

[384: 匿名さん]

東電、売りした、ではなくて
まだ売主なんだが。

[385: 匿名さん]

冷静に複合的に判断できる人が東雲買ってます。

[387: 匿名さん]

結局、販売時期、規模、価格がほぼ同じで近隣同士の

スカイズとPT東雲が一番のライバル関係なのは否めない。

[389: 匿名さん]

去年から売り続けているPT東雲と、販売時期が同じなんてありえない。

[390: 匿名さん]

PT東雲はライバルにもならんよ

[391: 匿名さん]

前代未聞の長期間に渡って宣伝しまくって集客した上、直前苦し紛れの値引きまでしてようやく売れたのがあの程度。
ハンコ押す前によーく考えた方がいいよ。埋立地で駅遠僻地の変電所隣接に見あった価格か。
はっきり言って相当の割高物件。

[392: 匿名さん]

>389
だから、販売リスク分散の為に６社JVでやっているのら。。。
赤信号的な立地や規模の場合ほど数が多くなります。

まだこのJVの中にS建設が入っていないのが救われますが。。。

[393: 匿名さん]

現実的に通勤はどうなんだろうね。駅まで歩くのは遠い、とのネガはどうも信用ならんような気もするな。

[394: 匿名さん]

そういえば、坪単価150万とかふざけたこと言ってた人がいましたねぇ(笑)

[396: 匿名さん]

じゃ、スカイズのライバルマンションはどこなんでしょう？

「ライバルなんていない、唯一無比の優良物件」と返されそうだけど。

でも、実際はPT東雲だよ。価格帯が一緒の近隣物件だもの。

[397: 匿名さん]

ライバルなんていない、唯一無比の優良物件

[398: 匿名さん]

客層も、求めるものも、全然違うでしょ。
対立構図を演出したいんだろうけど、価格帯だけで決め付けるのは早計すぎる。

[399: 匿名さん]

湾岸タワマン購入者で玄人って何？
普通、一般的なサラリーマンが住居用として買うんじゃないの。
素人としてね。
玄人ってのは賃貸用に購入する人のこと？
それだと玄人の購入者が多い物件は賃貸住人だらけになって
マンションの価値が落ちるよね。

[400: 匿名さん]

お母さんから事故多発しているから何とかして欲しいと区に投稿のあった交差点近接マンションとはロケーションも違いすぎるね。

[401: 匿名さん]

中央卸売市場さんから土壌汚染が酷いから何とかして欲しいと都に要望のあった区画近接マンションとはロケーションも違いすぎるね。

[402: 匿名さん]

悩んだのはパークタワー豊洲

[403: 匿名さん]

土壌は何とかしたからマンションが建っている訳で。それをいうなら東雲も三菱製鋼の跡地で土壌を何とかした訳。

[404: 匿名さん]

東雲の土壌対策は近接では無く直下 だよ。

[406: 匿名さん]

豊洲は投資家が結構買ってますよ。特に北向のあんまり広くない部屋ですね。二丁目三丁目の物件がそうですし、skysも営業いわく北向は投資目的の申込が多かったそうです。

[407: 匿名]

PT豊洲は、Ｗコンウエストの怨念がるのでやめた。複雑な密集地でイオンだけ。ＳＫＹＺは、近道すればららぽーとのドックは１０分ぐらいで行きますよ。新市場もいろいろできるだろうし。５年以内に新豊洲が飛躍する。だから買った。（予定）

[408: 匿名さん]

でもさ、ここって駅まで遠いんでしょ？

[409: 匿名]

訂正ＰＴ豊洲→ＰＴ東雲

[410: 匿名さん]

特に異論がないようなので、PT豊洲が一番の競合物件ということで締めさせていただきます。

同じ豊洲ですし、同じ三井物件。坪単価は向こうの方が高いのでスカイズ検討者も自尊心が保持できて納得でしょう。

[411: 匿名さん]

チャリだったら近い

[412: 匿名さん]

今さら遠いんでしょとか言わないでください。
また、新豊洲のゆりかもめ派とゆりかもめは考えてないという直接豊洲駅派の話が始まってしまいます。
詳しくはさかのぼってみてください。
ちなみに私はゆりかもめ派で駅まで5分と考えてますが。

[415: 匿名さん]

分かりやすい妬みだな（笑）

[417: 匿名さん]

震災前に買うよりもいいんじゃない？

[418: 匿名さん]

時期的な都合でPT東雲にしたけど、こちらもとても良いマンションだと思います。
将来中古でも買い替えようかなー。
PT豊洲は外観があり得ない。買った人はあれで納得しているのだろうか。

[419: 匿名さん]

PT豊洲は土壁がちょっとね…

[420: 匿名さん]

スカイズは土壌がちょっとね…

[422: 入居予定さん]

skyz隣は東建ブリリア、skyzより平坪単価安い確定でskyzリセールにネガティブ要因だけど、区画がゆったりしててごちゃごちゃしてないのはいいんじゃない（駅遠と同義かもしれんが）。東電が賠償資金等捻出のために投げ売りした土地を国の息がかかったのかどうか知らんがひとり負けしないようにJV6社一蓮托生で引き受けて、全くｲﾗﾅｲ望遠鏡とかつけてspec高そに見せて、マンション価格の7-8割が建物部分です、みたいな超割高感漂う物件だけど、まっいっか、で買います、ハイ。オリンピック？それでここなバリュー上がるロジック分からん。カジノ？それグリーンエコタウンと親和性ﾅｸﾈ。駅遠？ゆりかもめ使え、でなければ5分早く起きろ。東雲晴海との比較？ドングリ。ココ検討板だから仕方ないかもしれないけど、んなしょーもないことにスレ消費するヒマあったら契約者がhappyになれる議論したほうがﾖｸﾈ？

[424: 匿名]

台場新橋汐留新木場勤務なら私もこっちにしたかも。
でもキャッシュでなくローン組むので来春入居物件がベターと判断しました。
価格表がDMで送られてきて意外に安くてちょっと早まったかなと思ったけど…好みの間取りの部屋が限定的だったので。
毎日の通勤＆買い物の利便性＆ボイラー、車等の騒音緩和からPT東雲に。

以前イトヨ隣マンションに住んでいたのでボイラー音なんて慣れちゃうんですけどね。
プラウドは会社の同僚が先に手をあげたので…何となく…外しました。

[425: 匿名さん]

晴海通り沿いで高速も近い目の前バス車庫のPT東雲を、騒音緩和と言われてもねえ。

[426: 匿名さん]

騙されて高値掴みする地方出身者が哀れ

[427: 豊洲在住者]

営業の方に、どんな方が多いか聞いたところ、多くは豊洲、辰巳周辺からの住み替え（賃貸も含む）らしいです。後は他の江東区内や、品川、芝浦方面からも多いらしい。江東区、湾岸地区に馴染みがあったり、住みやすさを分かっている方が、まずは多かったのではないでしょうか。

[428: 豊洲在住者]

どなたかも言ってましたが、いまの住まいをいつのタイミングで売りに出すか。それが悩みですね。当然、豊洲に住んでる方の買い替えが多いなら、入居時期に近づくと、売り出しも増えますし。

[429: 匿名さん]

もう、そういう時代なんですね。

[430: 匿名]

否定してませんよ。ある程度の音は慣れるものだから。
ゆりかもめだと通勤不便で金利安い方が良いならプラウドにすれば良かったのに？という突っ込みを想定して書いたのですが…
そう来ましたか