スカイズタワー＆ガーデン Part16

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[341: 匿名さん]

晴海って、電車はどこの駅になるんですか？

[344: 匿名さん]

どうせこの手の掲示板なんてナナメ読みなんだから、忌憚なくいいたいこと言ってほしいなー
どういう検討したのか、勝手に参考にさせてもらいます。フィルターかけてね。

勝どき、遠いよ(笑)

[345: 販売関係者さん]

豊洲はもっと遠くない？

[346: 販売関係者さん]

そうそう。我々は江東区に住みたいから江東区に住んでいる。

中央区に住みたい人が中央区に住むことに何ら文句なんかない。

[347: 匿名さん]

こっちは新豊洲駅があって、新橋まで行かれるからね。

[348: 匿名さん]

晴海の圧勝？無い無い(笑)
品川ナンバーは圧勝だけど。
あと、住民層は価格にほぼ比例。
こんなもんでしょう。

[349: ビギナーさん]

客観的に見て、現況で新豊洲が晴海に勝っているのはゆりかもめの駅だけのような？新豊洲はレストランもコンビニもないし。ゆりかもめ以外だと現在の利便性は何が勝ってるの？

[351: 匿名さん]

関西人から見ると豊洲、東雲は買う価値ナシだってさ。

[352: 匿名さん]

>350
まだ半分以上残っていますが。

[353: 匿名さん]

350 住友晴海はスカイズと販売時期が競合するね。同じ晴海でも三菱と違って駅から近くて利便性が高いから、価格によってはスカイズから一定顧客が流れそう。その後の三井晴海も強敵。三井信奉者は多いし、眺望も良いうえ、月島駅から徒歩9分表示。ららぽへもスカイズよりも近い。

スカイズは早め早めに売り抜けるに限るだろうね。

[354: 匿名さん]

私は40代なので、何となく住所で中央区という方がいいかな、区のサービスがいいんじゃないかな、というあまり根拠のない思いと、見栄のようなものがありますが、最近の若い方は、名より実をとるというか、賢いんだと思います。

住むところにお金を使うよりも、自分たちがきちんと住めれば十分、その分のお金は別のことに使いたい、と考えている若い人が多そうです。
これからは、若い人の需要が増えていくので、高め物件のニーズは下がっていくかもしれない。。
でも、お金持ちという人も一定数いるので、二極化が進みそうな予感がします。

うちは、半分投資として、湾岸のリーズナブルな部屋があれば検討したいな、と思っていましたが、結局撤退しました。
が、個人的には好きな感じなので、お買い得物件があったら買うかもしれません。

[355: 匿名さん]

隣のブリリアが豊洲駅徒歩10分表示にだったら、スカイズより価格も安いだろうし強敵だよ。向こうには共用施設ないのに、スカイズの施設は共有だしね。

[356: 匿名さん]

私は上京後、超都心部を好み賃貸で住んでおりましたが、歳を重ねるごとにゴミゴミした雰囲気に嫌気がさし豊洲に越してきました。地方の方が一見すると何もないところかもしれませんが、その位がちょうど良いのです。埋立地の問題もありますが、気にされる方は西へ行けばいいと思います。私は不動産に携わる仕事をしており、この物件を総合的に判断して購入を決めました。

[357: 匿名さん]

>>350
住不だけに価格は全く期待できないと思う
平均坪300は超えるだろうけど、
それでも価値を見出せそうなら待つのもアリ

[358: 匿名さん]

中央区でも晴海だと見栄なんてはれませんよ。

[359: 匿名さん]

スカイズの隣はブリリアなの？初耳。

[360: 匿名さん]

江東区でも新豊洲だと見栄なんてはれませんよ。

[361: 匿名さん]

どっちも見栄はれないなら、安いこっちでしょう。

[362: 匿名さん]

晴海のスミフは300超えるかな？

晴海は新豊洲より劣るんでしょ？ちょっと期待して価格見てからと思ってるんだけど。

[364: 匿名さん]

スミフだよ？
3丁目の惨状はご存知ですよね。

[365: 匿名さん]

スミフ晴海が勝どき駅徒歩8分で本当に240だったら、いくら新豊洲より利便性に劣る勝どきだと言ってもお買い得じゃね？

[367: 匿名さん]

徒歩１０分表示なんて歩くのイヤだよ。ゆりかもめ一駅のほうが全然イイ。
大江戸線使わないし・・・晴海島、環境良くないし

[368: 匿名さん]

240ってことは、クロノより安いってこと?高層買えるなら良いねえ。

[369: 匿名さん]

新宿は都心じゃないでしょ！副都心?

[370: 匿名さん]

３６７は晴海のどのマンションと比較してるの？徒歩10分ってどこ？

[372: 匿名さん]

いくら不便な中央区と言っても坪240ならば、心動いちゃうね！クロノは280付けて大苦戦してるから、スミフはそれを見て価格を考えるのは当然。賢く売り抜ける可能性大！一応スミフ晴海の価格見てからスカイズに戻るね。

[373: 匿名さん]

>324 団地あるしって、豊洲にもかなりの団地ありますし、そういう言い方はどうかと。。
東雲が働くママさん多いのは、子育てし易いのもあるかも。キャナルコートは通学に信号なしで小学校行けるし、学校や習い事へ送迎してくれる学童サービスもあるし。保育園ばかりきにする人が多いけど、魔の小学一年生を迎えてもケアできる環境があり、それを使う子も多いから寂しさを感じにくい、共働きにはよい環境かと。小児科も帰宅途中から予約して待たずに寄れるし、歯医者も遅くまでやってるし。この街の昼間の静けさは、共働き割合が高いことを意味してます。
どちらかというとスカイズは、そういう忙しい生活をしてる家庭でなく、ゆったり子育てしたい派に向いてる気がします。そういう意味では東雲より余裕ある感じですね。

[374: 匿名さん]

豊洲で300のスミフが中央区で240なんてあるの?

[375: 匿名さん]

タワマンは北低層から南高層まで、坪単価は色々。
上のほうで新宿タワーが300とか書いてるが、それは安い部屋の坪単価。

[376: 匿名さん]

>270

ＳＫＹＺには玄人の客はいませんね。
この周辺のタワーで玄人の客が多いのはＰＴ東雲ですね。

[377: 匿名さん]

東雲って時点で玄人は買わないんじゃないかなあ。東雲、中古、安いし。

[378: 匿名さん]

とりあえずおめでとうございます。

[379: 匿名さん]

ここで東雲の話は要らないよ。終わった街の話題は不要です。

[381: 匿名さん]

しんとよすは火力発電所の跡地で土壌汚染が疑われ、原発事故後の東電の放出だったから土地が安い、豊洲までの風がとても強い、まわりに誰も住んでいないが、将来の住人はここを見る限りちょっと上から目線の人が多そう等

[382: 匿名さん]

東電が土地を叩き売りしたからこの価格?売れるよね！

[383: 匿名さん]

わざわざよその町をけなさないと、ここに買った意味を見出せない人たちなんですね。新豊洲に満足して買ってるわけではないの？

[384: 匿名さん]

東電、売りした、ではなくて
まだ売主なんだが。

[385: 匿名さん]

冷静に複合的に判断できる人が東雲買ってます。

[387: 匿名さん]

結局、販売時期、規模、価格がほぼ同じで近隣同士の

スカイズとPT東雲が一番のライバル関係なのは否めない。

[389: 匿名さん]

去年から売り続けているPT東雲と、販売時期が同じなんてありえない。

[390: 匿名さん]

PT東雲はライバルにもならんよ

[391: 匿名さん]

前代未聞の長期間に渡って宣伝しまくって集客した上、直前苦し紛れの値引きまでしてようやく売れたのがあの程度。
ハンコ押す前によーく考えた方がいいよ。埋立地で駅遠僻地の変電所隣接に見あった価格か。
はっきり言って相当の割高物件。

[392: 匿名さん]

>389
だから、販売リスク分散の為に６社JVでやっているのら。。。
赤信号的な立地や規模の場合ほど数が多くなります。

まだこのJVの中にS建設が入っていないのが救われますが。。。

[393: 匿名さん]

現実的に通勤はどうなんだろうね。駅まで歩くのは遠い、とのネガはどうも信用ならんような気もするな。

[394: 匿名さん]

そういえば、坪単価150万とかふざけたこと言ってた人がいましたねぇ(笑)

[396: 匿名さん]

じゃ、スカイズのライバルマンションはどこなんでしょう？

「ライバルなんていない、唯一無比の優良物件」と返されそうだけど。

でも、実際はPT東雲だよ。価格帯が一緒の近隣物件だもの。

[397: 匿名さん]

ライバルなんていない、唯一無比の優良物件

[398: 匿名さん]

客層も、求めるものも、全然違うでしょ。
対立構図を演出したいんだろうけど、価格帯だけで決め付けるのは早計すぎる。

[399: 匿名さん]

湾岸タワマン購入者で玄人って何？
普通、一般的なサラリーマンが住居用として買うんじゃないの。
素人としてね。
玄人ってのは賃貸用に購入する人のこと？
それだと玄人の購入者が多い物件は賃貸住人だらけになって
マンションの価値が落ちるよね。

[400: 匿名さん]

お母さんから事故多発しているから何とかして欲しいと区に投稿のあった交差点近接マンションとはロケーションも違いすぎるね。

[401: 匿名さん]

中央卸売市場さんから土壌汚染が酷いから何とかして欲しいと都に要望のあった区画近接マンションとはロケーションも違いすぎるね。

[402: 匿名さん]

悩んだのはパークタワー豊洲

[403: 匿名さん]

土壌は何とかしたからマンションが建っている訳で。それをいうなら東雲も三菱製鋼の跡地で土壌を何とかした訳。

[404: 匿名さん]

東雲の土壌対策は近接では無く直下 だよ。

[406: 匿名さん]

豊洲は投資家が結構買ってますよ。特に北向のあんまり広くない部屋ですね。二丁目三丁目の物件がそうですし、skysも営業いわく北向は投資目的の申込が多かったそうです。

[407: 匿名]

PT豊洲は、Ｗコンウエストの怨念がるのでやめた。複雑な密集地でイオンだけ。ＳＫＹＺは、近道すればららぽーとのドックは１０分ぐらいで行きますよ。新市場もいろいろできるだろうし。５年以内に新豊洲が飛躍する。だから買った。（予定）

[408: 匿名さん]

でもさ、ここって駅まで遠いんでしょ？

[409: 匿名]

訂正ＰＴ豊洲→ＰＴ東雲

[410: 匿名さん]

特に異論がないようなので、PT豊洲が一番の競合物件ということで締めさせていただきます。

同じ豊洲ですし、同じ三井物件。坪単価は向こうの方が高いのでスカイズ検討者も自尊心が保持できて納得でしょう。

[411: 匿名さん]

チャリだったら近い

[412: 匿名さん]

今さら遠いんでしょとか言わないでください。
また、新豊洲のゆりかもめ派とゆりかもめは考えてないという直接豊洲駅派の話が始まってしまいます。
詳しくはさかのぼってみてください。
ちなみに私はゆりかもめ派で駅まで5分と考えてますが。

[415: 匿名さん]

分かりやすい妬みだな（笑）

[417: 匿名さん]

震災前に買うよりもいいんじゃない？

[418: 匿名さん]

時期的な都合でPT東雲にしたけど、こちらもとても良いマンションだと思います。
将来中古でも買い替えようかなー。
PT豊洲は外観があり得ない。買った人はあれで納得しているのだろうか。

[419: 匿名さん]

PT豊洲は土壁がちょっとね…

[420: 匿名さん]

スカイズは土壌がちょっとね…

[422: 入居予定さん]

skyz隣は東建ブリリア、skyzより平坪単価安い確定でskyzリセールにネガティブ要因だけど、区画がゆったりしててごちゃごちゃしてないのはいいんじゃない（駅遠と同義かもしれんが）。東電が賠償資金等捻出のために投げ売りした土地を国の息がかかったのかどうか知らんがひとり負けしないようにJV6社一蓮托生で引き受けて、全くｲﾗﾅｲ望遠鏡とかつけてspec高そに見せて、マンション価格の7-8割が建物部分です、みたいな超割高感漂う物件だけど、まっいっか、で買います、ハイ。オリンピック？それでここなバリュー上がるロジック分からん。カジノ？それグリーンエコタウンと親和性ﾅｸﾈ。駅遠？ゆりかもめ使え、でなければ5分早く起きろ。東雲晴海との比較？ドングリ。ココ検討板だから仕方ないかもしれないけど、んなしょーもないことにスレ消費するヒマあったら契約者がhappyになれる議論したほうがﾖｸﾈ？

[424: 匿名]

台場新橋汐留新木場勤務なら私もこっちにしたかも。
でもキャッシュでなくローン組むので来春入居物件がベターと判断しました。
価格表がDMで送られてきて意外に安くてちょっと早まったかなと思ったけど…好みの間取りの部屋が限定的だったので。
毎日の通勤＆買い物の利便性＆ボイラー、車等の騒音緩和からPT東雲に。

以前イトヨ隣マンションに住んでいたのでボイラー音なんて慣れちゃうんですけどね。
プラウドは会社の同僚が先に手をあげたので…何となく…外しました。

[425: 匿名さん]

晴海通り沿いで高速も近い目の前バス車庫のPT東雲を、騒音緩和と言われてもねえ。

[426: 匿名さん]

騙されて高値掴みする地方出身者が哀れ

[427: 豊洲在住者]

営業の方に、どんな方が多いか聞いたところ、多くは豊洲、辰巳周辺からの住み替え（賃貸も含む）らしいです。後は他の江東区内や、品川、芝浦方面からも多いらしい。江東区、湾岸地区に馴染みがあったり、住みやすさを分かっている方が、まずは多かったのではないでしょうか。

[428: 豊洲在住者]

どなたかも言ってましたが、いまの住まいをいつのタイミングで売りに出すか。それが悩みですね。当然、豊洲に住んでる方の買い替えが多いなら、入居時期に近づくと、売り出しも増えますし。

[429: 匿名さん]

もう、そういう時代なんですね。

[430: 匿名]

否定してませんよ。ある程度の音は慣れるものだから。
ゆりかもめだと通勤不便で金利安い方が良いならプラウドにすれば良かったのに？という突っ込みを想定して書いたのですが…
そう来ましたか

[431: 匿名さん]

430
PT東雲を止めた人の大半は、あの騒音オンパレードの立地か、全方位眺望無くなる可能性のある立地か、どっちかじゃないか。

[432: 申込予定さん]

山の手内から引っ越しますが何か・・・・
ひがみのネガor営業マン
かっこ悪いから消えろ！
ゲラゲラ
スカイズ人気あるんだからしょうがないでしょー

[433: 匿名さん]

ここの西側はすぐそばを高速が通っていますが、騒音は気にならないレベルでしょうか？

[434: 匿名さん]

豊洲に住んでるなら、わざわざ不便になる新豊洲に移らないだろ。大半は他の地域からの移住と思われる。

[435: 豊洲在住者]

>433
高速と言っても出入り口ですし。距離も測りましたが、だいたい湾岸線と芝浦ケープタワーの距離と同じ位。家族がケープに住んでますが、窓を開けてても気になるレベルではありませんでした。ここもさほど心配いらないのではないか、と思います。

[436: 豊洲在住者]

江東区は、豊洲駅と新豊洲駅間は、市場関係のトラックが通行することを禁止する予定、と区報で発表しています。それが決まり、徹底されると良いですね。

[437: 申込予定さん]

高速はまったく、影響ないですよ。
入口が近くにあって最高ですね！便利ですよ
レインボーみれば混雑してるかすぐわかるしねー
　それは自分の都合か！
スカイズ住みたい理由なんですか？

あげたらキリがないとおもいますが
天体望遠鏡ですかね　自分は

[438: 匿名]

最初は望遠鏡いらないよーと思ったけど。
実際に星がみえるかわからないけど、子供にはいい刺激になるかな、と思いました。

[439: 物件比較中さん]

ＨＰに完売御礼って出ないんですね。

[440: 匿名さん]

私は豊洲三丁目からの移住ですが、理由は今の部屋が少し狭いから。同様の理由の人が多そうですね。三丁目もいいとこですが、skysも開放感と言う意味ではアップしそうですね。