スカイズタワー＆ガーデン Part16

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[297: 匿名さん]

何でこんなに売れたのでしょうか。

説明できる方いらっしゃいますか？

[298: 匿名]

>>297
購入側から言えば、あなたの好みのライフスタイルでないからでしょ。ちなみに私は、世田谷持家戸建から引っ越す予定です。周囲は反対する人が多いけど私の選択です。そういう人達が４７０世帯以上いるのでしょ。

[299: 匿名さん]

まだ40%も満たない販売なので
次回かその次を見ないと説明できない。

[300: 匿名さん]

＞２９７

これをバブルって言うんだよ？

[301: 匿名]

有吉佐和子の「悪女について」の日本とか、中国のシャドウバンキングの暗躍がないと「バブル」とは言えないよ。実需に基づいた（住むことを目的とした）住宅販売実績だよ。

[302: 匿名さん]

>297
セカンドハウスに決まってるんですよ。

[303: 匿名さん]

>>297
PT東雲も結構売れたから結局値段
80平米5000万台とか70平米5000万台ってのが一つの基準ってのは良く聞く話
個人的には晴海タワーズとの販売格差が納得いかないけど、
（ここがこれだけ売れるなら中央区晴海ももうちょっと売れていい）
あっちはボリュームゾーンが6000万超えるからね・・・

予算内で湾岸を見渡した場合、有明等と比較しても相対的にここはデキが良いってことじゃない？
JV案件だし1倍ちょいで売り抜けるはず、ってのは過去スレでもあったし、
しっかり需給を見極めて価格調整がドンピシャ嵌ったってことだと思う
お見事！としかいいようがないね、まだ終わってないけどさ

[304: 匿名さん]

やっぱりサラリーマンには5500万くらいが一つの価格目安なんだよね

[305: 匿名さん]

豊洲だ武蔵小杉だステマだ埋立だ、って揶揄されることもあるし、
実際デベが売りたいエリアには違いないんだろうけど、
経験則として豊洲が周知されてるってのもあると思うね

ガキは元気に走り回ってるし学生やビジネスマンも少なくないし、
ベンツ乗り回すアンチャンやディンクスもいれば、
ファミリーから品の良さそうなじーちゃんばーちゃんも居るし、
ジョガーも多いしペットも快適そうｗ

人工的な街並みで好みは分かれるかもだけど、
活気があるのは良いことだし、
賃貸組から購入ってのも少なくないと思うなぁ

[306: 匿名]

絵に書いた餅を実際に作ったら美味しいかどうかですね。

私的にはなんかドラマのセットみたいな張りぼての印象なんだけど、意見は分かれるところだね。

[307: 匿名さん]

嫌だったら買わなければいいだけの話

[308: 角部屋]

大変遅くなりましたが、
>195さん
>197さん
>199さん

貴重なご意見をありがとうございました。

[309: 匿名]

１期販売率って、470で42.3％じゃないの？ネガる人って真実を言わない人が多いのですか？

[311: 匿名さん]

確かにね
こんな時代に470戸も売ったのは凄いけど、まだ一期が始まったばかり
デベとしては一気に客が客を呼ぶ展開に持っていきたいところだろうけど、
サプライズ価格を演出し好調と言われたPT東雲でさえ、
順調には違いないけど尻すぼみ感があるからなぁ

[312: 匿名さん]

PT豊洲なんかは１期１次で、販売はしたが買う客のいなかった部屋、が結構ありましたね。

[313: 匿名さん]

当時の豊洲と比べてもねぇ…

[314: 313]

あ、パークタワー豊洲ね。間違えた。
PT豊洲はタワーとは名ばかりのしょぼいタワマンだからかな。

[315: 匿名さん]

PCではなくてPTなんだが。
もう『当時』扱い？

[316: 315]

僅かに書くのが遅れました。

[317: 匿名]

私は、パークとシティがつかない物件を選びました。理由は、コンガラガルからです

[318: 匿名さん]

ここなかなかいいですね！竣工後に、安く買おうかな。
東雲には絶対住みたくないと思ってたけど、豊洲は高い。
でもここなら買える。

[319: 匿名さん]

>318
なんか白々しいです。本気で検討されてる方ではないですね。

[320: 匿名さん]

すみません(笑)セカンドで利用予定なので。

[321: 購入検討中さん]

西側高層階３ＬＤＫ（角部屋ではない）。２０年後に売却するとしたらいくら位で売却できるのだろうか。子供がある程度大きくなったら売却して２ＬＤＫなどに買い替えも含め検討中。。。

[322: 匿名さん]

3から2なら、そのままか、リフォームで十分かと。

[323: 匿名さん]

>318
なんで東雲には絶対住みたくないの？
ここと迷っているので教えて。

[324: 匿名さん]

東雲は団地あるし雰囲気暗いしその割にキャナルは人が多過ぎて必死で子育てしてるママさんも多い（いやいいんだけど）
イオンは作業服のいかつい男＆その家族も多い（いやいいんだけど）豊洲とか有明のママさんはもっと余裕のある感じ。
東雲は湾岸なのにリゾート感が無い。マンション建ち過ぎ。単純に価格相応の街という感じ。
駅が遠かったとしても有楽町線にしがみつきたい人はいいかもしれないけど・・・
あれならゆりかもめに一駅乗るほうがいいのではないかと。私はクルマですが。

[325: 匿名]

20年後じゃ階・間取りによるけど、管理費・修積5万で3980が限界だろうね。

[327: 匿名さん]

>384
そうなんだ、ありがとう。
でもここは不便すぎるのがネックだなぁ。有明もそれで外したし。
悩む…

[328: 匿名さん]

ここの最上階って全部売れたんでしょうか？
プレミアムフロアって1フロアしかないので、価値が下がりそうにないので予算が合えば検討したいです。
もう今からじゃ無理ですかね。。

[329: 匿名]

東雲は読みが難しいから、パス。イオン以外何もない。暗い。アップルタワー見たけど、やばいね。温泉で配管問題でるんじゃないの。

[330: 匿名さん]

プレミアムフロアは、マンションによっては賭けですよね。ここ最近は中国人がいっぱい買ってる。
世の中の状況に左右されます。読めない。

あと、東雲はやめたほうがいい。予算の問題ならともかく、不便さはどうにでもなる範囲だと思う。
ＳＫＹＺのほうがいいと思いますよ。

[331: 匿名]

イオン5000円以上買えばデリバリーしてくれるでしょ。別に近くになくても問題ない。雨の日だけゆりかもめ使い、気分で帰りも使う。定期は当然会社もち。何か不便でも？春・秋は、少し早起きしてぶらぶら通勤していいんじゃないの。家庭菜園興味ないし、PT東雲、Wコン、プラウド、アップルみんなSKYZを眺めることになり、（レンボー方面の場合）湾岸らしくないな。

[332: 匿名さん]

定期は、会社勤めしてる人だけでしょ。
専業主婦や子供は自腹。

イオンまでは、遠いのに歩いていくの？

[333: 匿名さん]

湾岸で5000万円前後で探しているボリュームゾーンには、晴海は高すぎた。

すると東雲か有明かココになる。もともと有明が好きな人は、周りの景色がよくて、プールに入ってのんびり過ごしたい派だろうから、まさにスカイズとかぶる。なら、有楽町線から頑張れば歩けるコッチに流れた。

東雲はそれなりに便利だし、価格も手頃だから売れた。
ここと東雲が売れている理由を考えてみました。それにしても、湾岸にこれだけの需要があったことにビックリです！

[334: 匿名さん]

晴海なんて不便なのにね・・・中央区ってだけ。理解できん。
有明はここよりさらに隔離感がある。良くも悪くも。
ただしりんかい線には乗り易い。台場が近い。生活感の無い感じは良い部分でもあるか。
でも豊洲は人が飽和してるからな・・・・まあ新豊洲ならいいのかも！？

[336: 匿名]

私の友人は佃のタワーですが、男の子3人、産んでます。豊洲も保育園たらないくらい、子供いますよ。

[338: 匿名さん]

このSKYZの良さを他所を貶めることでしか語れないなんて、この土地の行く末が心配だし、同じ住人になる層が心配。もうちょっとましな層だと思って申し込んだのだが。

[339: 匿名さん]

>>335
レスすんのもアフォらしいけど、
その作文って、高層＝4階以上って定義してるよね？
ここに限らず都会じゃほとんどアウトだね

[340: 匿名さん]

334

中央区を理解できる人が中央区に住んで、江東区に住みたい人が江東区に住んでと、上手く住み分けできてるんだから、別にいいのでは？

不便な新豊洲と晴海で敢えて現在の利便性を競えば、晴海の圧勝でしょうなぁ。あっちは幼小中高にショッピングセンター、ホテル、郵便局本局、警察署まで徒歩5分圏内にあるし。

まっ、お隣の区を悪く言うのは品がないですよ。

[341: 匿名さん]

晴海って、電車はどこの駅になるんですか？

[344: 匿名さん]

どうせこの手の掲示板なんてナナメ読みなんだから、忌憚なくいいたいこと言ってほしいなー
どういう検討したのか、勝手に参考にさせてもらいます。フィルターかけてね。

勝どき、遠いよ(笑)

[345: 販売関係者さん]

豊洲はもっと遠くない？

[346: 販売関係者さん]

そうそう。我々は江東区に住みたいから江東区に住んでいる。

中央区に住みたい人が中央区に住むことに何ら文句なんかない。

[347: 匿名さん]

こっちは新豊洲駅があって、新橋まで行かれるからね。

[348: 匿名さん]

晴海の圧勝？無い無い(笑)
品川ナンバーは圧勝だけど。
あと、住民層は価格にほぼ比例。
こんなもんでしょう。

[349: ビギナーさん]

客観的に見て、現況で新豊洲が晴海に勝っているのはゆりかもめの駅だけのような？新豊洲はレストランもコンビニもないし。ゆりかもめ以外だと現在の利便性は何が勝ってるの？

[351: 匿名さん]

関西人から見ると豊洲、東雲は買う価値ナシだってさ。

[352: 匿名さん]

>350
まだ半分以上残っていますが。

[353: 匿名さん]

350 住友晴海はスカイズと販売時期が競合するね。同じ晴海でも三菱と違って駅から近くて利便性が高いから、価格によってはスカイズから一定顧客が流れそう。その後の三井晴海も強敵。三井信奉者は多いし、眺望も良いうえ、月島駅から徒歩9分表示。ららぽへもスカイズよりも近い。

スカイズは早め早めに売り抜けるに限るだろうね。

[354: 匿名さん]

私は40代なので、何となく住所で中央区という方がいいかな、区のサービスがいいんじゃないかな、というあまり根拠のない思いと、見栄のようなものがありますが、最近の若い方は、名より実をとるというか、賢いんだと思います。

住むところにお金を使うよりも、自分たちがきちんと住めれば十分、その分のお金は別のことに使いたい、と考えている若い人が多そうです。
これからは、若い人の需要が増えていくので、高め物件のニーズは下がっていくかもしれない。。
でも、お金持ちという人も一定数いるので、二極化が進みそうな予感がします。

うちは、半分投資として、湾岸のリーズナブルな部屋があれば検討したいな、と思っていましたが、結局撤退しました。
が、個人的には好きな感じなので、お買い得物件があったら買うかもしれません。

[355: 匿名さん]

隣のブリリアが豊洲駅徒歩10分表示にだったら、スカイズより価格も安いだろうし強敵だよ。向こうには共用施設ないのに、スカイズの施設は共有だしね。

[356: 匿名さん]

私は上京後、超都心部を好み賃貸で住んでおりましたが、歳を重ねるごとにゴミゴミした雰囲気に嫌気がさし豊洲に越してきました。地方の方が一見すると何もないところかもしれませんが、その位がちょうど良いのです。埋立地の問題もありますが、気にされる方は西へ行けばいいと思います。私は不動産に携わる仕事をしており、この物件を総合的に判断して購入を決めました。

[357: 匿名さん]

>>350
住不だけに価格は全く期待できないと思う
平均坪300は超えるだろうけど、
それでも価値を見出せそうなら待つのもアリ

[358: 匿名さん]

中央区でも晴海だと見栄なんてはれませんよ。

[359: 匿名さん]

スカイズの隣はブリリアなの？初耳。

[360: 匿名さん]

江東区でも新豊洲だと見栄なんてはれませんよ。

[361: 匿名さん]

どっちも見栄はれないなら、安いこっちでしょう。

[362: 匿名さん]

晴海のスミフは300超えるかな？

晴海は新豊洲より劣るんでしょ？ちょっと期待して価格見てからと思ってるんだけど。

[364: 匿名さん]

スミフだよ？
3丁目の惨状はご存知ですよね。

[365: 匿名さん]

スミフ晴海が勝どき駅徒歩8分で本当に240だったら、いくら新豊洲より利便性に劣る勝どきだと言ってもお買い得じゃね？

[367: 匿名さん]

徒歩１０分表示なんて歩くのイヤだよ。ゆりかもめ一駅のほうが全然イイ。
大江戸線使わないし・・・晴海島、環境良くないし

[368: 匿名さん]

240ってことは、クロノより安いってこと?高層買えるなら良いねえ。

[369: 匿名さん]

新宿は都心じゃないでしょ！副都心?

[370: 匿名さん]

３６７は晴海のどのマンションと比較してるの？徒歩10分ってどこ？

[372: 匿名さん]

いくら不便な中央区と言っても坪240ならば、心動いちゃうね！クロノは280付けて大苦戦してるから、スミフはそれを見て価格を考えるのは当然。賢く売り抜ける可能性大！一応スミフ晴海の価格見てからスカイズに戻るね。

[373: 匿名さん]

>324 団地あるしって、豊洲にもかなりの団地ありますし、そういう言い方はどうかと。。
東雲が働くママさん多いのは、子育てし易いのもあるかも。キャナルコートは通学に信号なしで小学校行けるし、学校や習い事へ送迎してくれる学童サービスもあるし。保育園ばかりきにする人が多いけど、魔の小学一年生を迎えてもケアできる環境があり、それを使う子も多いから寂しさを感じにくい、共働きにはよい環境かと。小児科も帰宅途中から予約して待たずに寄れるし、歯医者も遅くまでやってるし。この街の昼間の静けさは、共働き割合が高いことを意味してます。
どちらかというとスカイズは、そういう忙しい生活をしてる家庭でなく、ゆったり子育てしたい派に向いてる気がします。そういう意味では東雲より余裕ある感じですね。

[374: 匿名さん]

豊洲で300のスミフが中央区で240なんてあるの?

[375: 匿名さん]

タワマンは北低層から南高層まで、坪単価は色々。
上のほうで新宿タワーが300とか書いてるが、それは安い部屋の坪単価。

[376: 匿名さん]

>270

ＳＫＹＺには玄人の客はいませんね。
この周辺のタワーで玄人の客が多いのはＰＴ東雲ですね。

[377: 匿名さん]

東雲って時点で玄人は買わないんじゃないかなあ。東雲、中古、安いし。

[378: 匿名さん]

とりあえずおめでとうございます。

[379: 匿名さん]

ここで東雲の話は要らないよ。終わった街の話題は不要です。

[381: 匿名さん]

しんとよすは火力発電所の跡地で土壌汚染が疑われ、原発事故後の東電の放出だったから土地が安い、豊洲までの風がとても強い、まわりに誰も住んでいないが、将来の住人はここを見る限りちょっと上から目線の人が多そう等

[382: 匿名さん]

東電が土地を叩き売りしたからこの価格?売れるよね！

[383: 匿名さん]

わざわざよその町をけなさないと、ここに買った意味を見出せない人たちなんですね。新豊洲に満足して買ってるわけではないの？

[384: 匿名さん]

東電、売りした、ではなくて
まだ売主なんだが。

[385: 匿名さん]

冷静に複合的に判断できる人が東雲買ってます。

[387: 匿名さん]

結局、販売時期、規模、価格がほぼ同じで近隣同士の

スカイズとPT東雲が一番のライバル関係なのは否めない。

[389: 匿名さん]

去年から売り続けているPT東雲と、販売時期が同じなんてありえない。

[390: 匿名さん]

PT東雲はライバルにもならんよ

[391: 匿名さん]

前代未聞の長期間に渡って宣伝しまくって集客した上、直前苦し紛れの値引きまでしてようやく売れたのがあの程度。
ハンコ押す前によーく考えた方がいいよ。埋立地で駅遠僻地の変電所隣接に見あった価格か。
はっきり言って相当の割高物件。

[392: 匿名さん]

>389
だから、販売リスク分散の為に６社JVでやっているのら。。。
赤信号的な立地や規模の場合ほど数が多くなります。

まだこのJVの中にS建設が入っていないのが救われますが。。。

[393: 匿名さん]

現実的に通勤はどうなんだろうね。駅まで歩くのは遠い、とのネガはどうも信用ならんような気もするな。

[394: 匿名さん]

そういえば、坪単価150万とかふざけたこと言ってた人がいましたねぇ(笑)

[396: 匿名さん]

じゃ、スカイズのライバルマンションはどこなんでしょう？

「ライバルなんていない、唯一無比の優良物件」と返されそうだけど。

でも、実際はPT東雲だよ。価格帯が一緒の近隣物件だもの。