スカイズタワー＆ガーデン Part16

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[297: 匿名さん]

何でこんなに売れたのでしょうか。

説明できる方いらっしゃいますか？

[298: 匿名]

>>297
購入側から言えば、あなたの好みのライフスタイルでないからでしょ。ちなみに私は、世田谷持家戸建から引っ越す予定です。周囲は反対する人が多いけど私の選択です。そういう人達が４７０世帯以上いるのでしょ。

[299: 匿名さん]

まだ40%も満たない販売なので
次回かその次を見ないと説明できない。

[300: 匿名さん]

＞２９７

これをバブルって言うんだよ？

[301: 匿名]

有吉佐和子の「悪女について」の日本とか、中国のシャドウバンキングの暗躍がないと「バブル」とは言えないよ。実需に基づいた（住むことを目的とした）住宅販売実績だよ。

[302: 匿名さん]

>297
セカンドハウスに決まってるんですよ。

[303: 匿名さん]

>>297
PT東雲も結構売れたから結局値段
80平米5000万台とか70平米5000万台ってのが一つの基準ってのは良く聞く話
個人的には晴海タワーズとの販売格差が納得いかないけど、
（ここがこれだけ売れるなら中央区晴海ももうちょっと売れていい）
あっちはボリュームゾーンが6000万超えるからね・・・

予算内で湾岸を見渡した場合、有明等と比較しても相対的にここはデキが良いってことじゃない？
JV案件だし1倍ちょいで売り抜けるはず、ってのは過去スレでもあったし、
しっかり需給を見極めて価格調整がドンピシャ嵌ったってことだと思う
お見事！としかいいようがないね、まだ終わってないけどさ

[304: 匿名さん]

やっぱりサラリーマンには5500万くらいが一つの価格目安なんだよね

[305: 匿名さん]

豊洲だ武蔵小杉だステマだ埋立だ、って揶揄されることもあるし、
実際デベが売りたいエリアには違いないんだろうけど、
経験則として豊洲が周知されてるってのもあると思うね

ガキは元気に走り回ってるし学生やビジネスマンも少なくないし、
ベンツ乗り回すアンチャンやディンクスもいれば、
ファミリーから品の良さそうなじーちゃんばーちゃんも居るし、
ジョガーも多いしペットも快適そうｗ

人工的な街並みで好みは分かれるかもだけど、
活気があるのは良いことだし、
賃貸組から購入ってのも少なくないと思うなぁ

[306: 匿名]

絵に書いた餅を実際に作ったら美味しいかどうかですね。

私的にはなんかドラマのセットみたいな張りぼての印象なんだけど、意見は分かれるところだね。

[307: 匿名さん]

嫌だったら買わなければいいだけの話

[308: 角部屋]

大変遅くなりましたが、
>195さん
>197さん
>199さん

貴重なご意見をありがとうございました。

[309: 匿名]

１期販売率って、470で42.3％じゃないの？ネガる人って真実を言わない人が多いのですか？

[311: 匿名さん]

確かにね
こんな時代に470戸も売ったのは凄いけど、まだ一期が始まったばかり
デベとしては一気に客が客を呼ぶ展開に持っていきたいところだろうけど、
サプライズ価格を演出し好調と言われたPT東雲でさえ、
順調には違いないけど尻すぼみ感があるからなぁ

[312: 匿名さん]

PT豊洲なんかは１期１次で、販売はしたが買う客のいなかった部屋、が結構ありましたね。

[313: 匿名さん]

当時の豊洲と比べてもねぇ…

[314: 313]

あ、パークタワー豊洲ね。間違えた。
PT豊洲はタワーとは名ばかりのしょぼいタワマンだからかな。

[315: 匿名さん]

PCではなくてPTなんだが。
もう『当時』扱い？

[316: 315]

僅かに書くのが遅れました。

[317: 匿名]

私は、パークとシティがつかない物件を選びました。理由は、コンガラガルからです

[318: 匿名さん]

ここなかなかいいですね！竣工後に、安く買おうかな。
東雲には絶対住みたくないと思ってたけど、豊洲は高い。
でもここなら買える。

[319: 匿名さん]

>318
なんか白々しいです。本気で検討されてる方ではないですね。

[320: 匿名さん]

すみません(笑)セカンドで利用予定なので。

[321: 購入検討中さん]

西側高層階３ＬＤＫ（角部屋ではない）。２０年後に売却するとしたらいくら位で売却できるのだろうか。子供がある程度大きくなったら売却して２ＬＤＫなどに買い替えも含め検討中。。。

[322: 匿名さん]

3から2なら、そのままか、リフォームで十分かと。

[323: 匿名さん]

>318
なんで東雲には絶対住みたくないの？
ここと迷っているので教えて。

[324: 匿名さん]

東雲は団地あるし雰囲気暗いしその割にキャナルは人が多過ぎて必死で子育てしてるママさんも多い（いやいいんだけど）
イオンは作業服のいかつい男＆その家族も多い（いやいいんだけど）豊洲とか有明のママさんはもっと余裕のある感じ。
東雲は湾岸なのにリゾート感が無い。マンション建ち過ぎ。単純に価格相応の街という感じ。
駅が遠かったとしても有楽町線にしがみつきたい人はいいかもしれないけど・・・
あれならゆりかもめに一駅乗るほうがいいのではないかと。私はクルマですが。

[325: 匿名]

20年後じゃ階・間取りによるけど、管理費・修積5万で3980が限界だろうね。

[327: 匿名さん]

>384
そうなんだ、ありがとう。
でもここは不便すぎるのがネックだなぁ。有明もそれで外したし。
悩む…

[328: 匿名さん]

ここの最上階って全部売れたんでしょうか？
プレミアムフロアって1フロアしかないので、価値が下がりそうにないので予算が合えば検討したいです。
もう今からじゃ無理ですかね。。

[329: 匿名]

東雲は読みが難しいから、パス。イオン以外何もない。暗い。アップルタワー見たけど、やばいね。温泉で配管問題でるんじゃないの。

[330: 匿名さん]

プレミアムフロアは、マンションによっては賭けですよね。ここ最近は中国人がいっぱい買ってる。
世の中の状況に左右されます。読めない。

あと、東雲はやめたほうがいい。予算の問題ならともかく、不便さはどうにでもなる範囲だと思う。
ＳＫＹＺのほうがいいと思いますよ。

[331: 匿名]

イオン5000円以上買えばデリバリーしてくれるでしょ。別に近くになくても問題ない。雨の日だけゆりかもめ使い、気分で帰りも使う。定期は当然会社もち。何か不便でも？春・秋は、少し早起きしてぶらぶら通勤していいんじゃないの。家庭菜園興味ないし、PT東雲、Wコン、プラウド、アップルみんなSKYZを眺めることになり、（レンボー方面の場合）湾岸らしくないな。

[332: 匿名さん]

定期は、会社勤めしてる人だけでしょ。
専業主婦や子供は自腹。

イオンまでは、遠いのに歩いていくの？

[333: 匿名さん]

湾岸で5000万円前後で探しているボリュームゾーンには、晴海は高すぎた。

すると東雲か有明かココになる。もともと有明が好きな人は、周りの景色がよくて、プールに入ってのんびり過ごしたい派だろうから、まさにスカイズとかぶる。なら、有楽町線から頑張れば歩けるコッチに流れた。

東雲はそれなりに便利だし、価格も手頃だから売れた。
ここと東雲が売れている理由を考えてみました。それにしても、湾岸にこれだけの需要があったことにビックリです！

[334: 匿名さん]

晴海なんて不便なのにね・・・中央区ってだけ。理解できん。
有明はここよりさらに隔離感がある。良くも悪くも。
ただしりんかい線には乗り易い。台場が近い。生活感の無い感じは良い部分でもあるか。
でも豊洲は人が飽和してるからな・・・・まあ新豊洲ならいいのかも！？

[336: 匿名]

私の友人は佃のタワーですが、男の子3人、産んでます。豊洲も保育園たらないくらい、子供いますよ。

[338: 匿名さん]

このSKYZの良さを他所を貶めることでしか語れないなんて、この土地の行く末が心配だし、同じ住人になる層が心配。もうちょっとましな層だと思って申し込んだのだが。

[339: 匿名さん]

>>335
レスすんのもアフォらしいけど、
その作文って、高層＝4階以上って定義してるよね？
ここに限らず都会じゃほとんどアウトだね

[340: 匿名さん]

334

中央区を理解できる人が中央区に住んで、江東区に住みたい人が江東区に住んでと、上手く住み分けできてるんだから、別にいいのでは？

不便な新豊洲と晴海で敢えて現在の利便性を競えば、晴海の圧勝でしょうなぁ。あっちは幼小中高にショッピングセンター、ホテル、郵便局本局、警察署まで徒歩5分圏内にあるし。

まっ、お隣の区を悪く言うのは品がないですよ。

[341: 匿名さん]

晴海って、電車はどこの駅になるんですか？

[344: 匿名さん]

どうせこの手の掲示板なんてナナメ読みなんだから、忌憚なくいいたいこと言ってほしいなー
どういう検討したのか、勝手に参考にさせてもらいます。フィルターかけてね。

勝どき、遠いよ(笑)

[345: 販売関係者さん]

豊洲はもっと遠くない？

[346: 販売関係者さん]

そうそう。我々は江東区に住みたいから江東区に住んでいる。

中央区に住みたい人が中央区に住むことに何ら文句なんかない。