スカイズタワー＆ガーデン Part16

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[187: 匿名さん]

こんな講師から経営を学びたくないねぇ。

[188: 匿名さん]

20時からの講師の授業が楽しみ＾＾
『採算度外視』が納得のいく説明だったらここ検討します！

[189: 匿名さん]

講師さん、早々に論破されちゃってるし（笑）

[190: 匿名]

えっ！？経営学の講師がSKYZは採算度外視で売ってるって言ってるの？もし、事実なら全戸即日完売だ。業者が買うだろう。。危険な学校も聞いた方がいいぞ。

[191: 匿名さん]

お買い得品ゲットしたと思ったらそうでもなかったっていうね、気の毒すぎるｗ
（毎日）閉店セールの垂れ幕に騙された心境だろうか？
念願のマイホーム手に入れて浮かれたい気持ちも分かるけど、
浮かれ過ぎると反感を招くというか失敗する好例だねｗ
温室育ちの学校の先生も身を以て体感したんじゃない？ｗ

上でもレスしたけど、ここはJV案件だし利益優先の相場価格だよｗ
もちろんこのご時世で調整があったとはいえ、
470戸も売った訳だから立派というかボッタクリってことはなし、
良いMSだと思うけどね

[192: 匿名さん]

名物講師さん登場！

講師さんのニックネーム急募！

[193: 匿名さん]

スカイズ大学（略：スカ大）商学部　須賀講師

[194: 角部屋]

あの、私も部屋が確保できたんですが、どうしても角部屋を希望しており
北西の高層階を申込み、当選？しました。
新参者なのでよくわからないのですが、角部屋でも少し価格の低い北西は、
皆さんに（一般的に）とってあまり魅力のある部屋ではないのでしょうか？
特に眺望的なご意見をいただけると嬉しいです。

[195: 匿名さん]

>194
眺望は各自の希望によりますのでもし貴方が都心方向がお好みなら
１００点満点ではないでしょうか?
西の富士山やブリッジも見えるのでしょう?
ビル群の夜景も好きなんでしょう?
データセンター、キューブの高さをクリアしていれば10～20年は問題ないのでは?
当然10年以内に買い換えて逃げるのですから。。。
欧米では北向きの部屋の方が家具が傷まないといって歓迎されていたように思います。確か、沖縄なんかも北向きが最高だそうです。

[196: 匿名さん]

講師の須賀ですが何かある？

[197: 匿名さん]

東電を抜ければ、日当たりはともかく眺望はかなり良い。
北西角だとレインボーブリッジ、富士山、東京タワーも。
出来ればギリギリ抜けるフロアでなく30Ｆ以上が理想。

[198: 匿名さん]

定員割れ4流大学の講師です。
大学では学生に足し算、引き算から教えています。
給料はとっても安いです。
PhDは取ってないので出世の望みもなく将来も不安です。

[199: 匿名さん]

>>194
眺望については東ガス跡地が動き出すまでは安泰でしょう
夜の都心ビューも悪くないんじゃないかな？
日照はタワマンといっても、あんまり期待しないほうがいいと思うけどね

魅力のあるなしというより結局値段だからねぇ
南東南西角が同じ値段だったら100人が100人そっち選ぶだろうけど、
そこはプロのさじ加減で値差がある訳で・・・
ここの角部屋の造り、個人的には好きだなぁ

[200: 匿名さん]

>採算度外視の理由。

6社JVなのでまずその実績作りが最優先なんですって。。
これが上手くいったらまた他所で手を組んでやりたいと言うことなんじゃないかな?
もうこれからは各社単位で凌ぎを削っていてももうけがでないから。皆で協力して
後で利益は按分するんだべさ。　って私は昔経済学で習った気がする。ケインズしん覚えていないが。。

[201: 匿名さん]

>171
パークシティは＠220位だったと思うよ。
誰から＠160って聞いたか知れないけど、2006年売リ出しの豊洲タワマンだよ。
常識で考えればわかるでしょ。
人の話を鵜呑みにしないでよーく考えようね。
◯◯詐欺にも気をつけてね。

[202: 匿名さん]

>>200
じゃあそういうことでいいんじゃない？
実績っていうけどJVなんか今に始まったことじゃないんだけどね・・・
今回は土地主として東電が咬んでるから余計にキナ臭いけどさ

ここも豊洲の先代JV案件（トヨスタワー）のように、
デベの英知を結集してきっちり1倍強～2倍弱で見事に売り抜くと思うよ

[203: 匿名]

怒られそうだけど、私も営業さんから採算度外視発言を聞きました

[204: 匿名さん]

営業の人はどこでも言ってるよ
東雲でも言われた（笑）

[205: 匿名さん]

今日の午後のスカイズポジさんって、2人くらいだと思うけど、怖いね。

[206: 匿名さん]

スカイポジですけど何か？

[207: 匿名さん]

>>204
あと、地味に効くのが「ウチの関連社員も買ってる」ってやつｗ

実際人気物件は優遇なしで社員も抽選に並ぶからねぇ・・・
これは事実かどうか見極めるのがホントに難しい・・・
世間話の流れで引き出せればベターというか、
好調な物件は舌も滑らかになるからそこを見極めるしかないｗ

[208: 匿名さん]

206

そうか、火曜日休みだもんね。おやすみ中の連打おつ。

[209: 匿名さん]

208

明日もお休みですので。。。
ガンガン書き込みしたいな。ペコッ

だいなもんどゆかい改めなんだもんだスカイ。

[210: 匿名]

購入予定のポジです。高速の入口出口が近いのも高得点です。築地超えれば環状線にも乗れる。まぁ豊洲周辺住民ならあまり感じないだろうけど。都心では、乗るまでが渋滞して辟易。電車は早起きのため全く苦にならない。ココ一もあるし、サカガミの隣の中華も旨そう。。

[211: 匿名さん]

やっぱりスカイズ人気なんすね～～～～

[212: 匿名さん]

サカガミの隣の中華は一度行って懲りました。
二度と行きません。
同じ敷地内の萬◯はコスパはいいと思いますが
何しろタバコが凄い。
当方タバコは吸わないものでチョット厳しい。

[213: 匿名さん]

＞6社JVなのでまずその実績作りが最優先なんですって。。
＞これが上手くいったらまた他所で手を組んでやりたいと言うことなんじゃないかな?

だから赤字には目を瞑って売り切りましょう！ってか？
アタマ大丈夫か？

[214: 匿名さん]

213って下品だね。お隣さんになりませんように。

[215: 匿名さん]

月島よりここの方が人気なんですか？

[216: 匿名さん]

skyzのほうが断然人気ですね～

[217: 匿名さん]

スカイズ、何だかんだで売れているのがすごいなあ。立地的には、ないでしょうと思っていましたが。
あの形にしたことで、角部屋が多くなったから、角部屋なら欲しい！という人にうけたんでしょうかね。

[218: 匿名さん]

個人的には、北向高層の価格ならありかな？とか、いやいや、無難に東雲か？とか考えましたが、結局は湾岸地域物件は撤退しました。
本宅はあるので、数年住んで賃貸、という条件で考えた結果です。

月島はまだちょっと気になるんですよね。

[219: 匿名さん]

金があるなら月島駅直結、ないなら撤退は正しい選択だと思います。

[220: 匿名さん]

北向きとか東雲の価格で検討してるなら月島なんて諦めろ

[221: 匿名さん]

はい、すみませんでした。

[222: 匿名さん]

すんまそん

[223: 匿名さん]

ここも東雲と被る価格帯の部屋が結構あるよね。

[224: 匿名さん]

東雲より格上です

[225: 匿名さん]

新豊洲＜東雲
新豊洲は採算度外視しなきゃ売れない場所だから。

[226: 匿名さん]

また始まった。格上論。豊洲より格上、晴海より格上、月島より格上で、白金・青山と同等なんだったよね。

ニッコリ。

[227: 匿名]

気に入った住まいであれば、格など関係ないでしょう。また、万人が住んでみたいと思われるところなら資産性は維持される。

[228: 匿名]

万人が、東雲に住んでみたいと思うだろうか…
あ、ここは豊洲だったね。

[229: 匿名]

竣工して、環境がどう変わっていくかが一般受けには大きいのでは？東雲、晴美、月島、勝どきは住んでみたいと思えない。

[230: 匿名さん]

須賀講師はまだ？

[231: 匿名さん]

須賀ですが何か？

[232: 匿名さん]

で、新豊洲には住んでみたいんだ？

[233: 匿名さん]

＞竣工して、環境がどう変わっていくかが一般受けには大きいのでは？

そんなギャンブルは実需の家でできないよ。
何年間、工事の音やダンプカーの往来を我慢しなきゃならないの？
その5年、10年がもったいない。
それならいまは環境の良いところに住んで、10年後にもしここが良い場所に変わってたら移り住めばいいだけ。

[234: 匿名さん]

今でしょ！

[235: 匿名さん]

須賀先生、ここが採算度外視で販売されている理由を教えてください。
よろしくお願いしまっす。