スカイズタワー＆ガーデン Part16

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[145: 申込予定さん]

＞143
そりゃーそうだね！
中央区だとか　江東区だとか　全然関係ないんだよね！自分は
名前はどーでもいいですよ　まったくプライドないんで・・・・

[146: 匿名さん]

当選者の皆様、おめでとうございます！

[147: 申込予定さん]

＞１４３

３００出さなくても、絶景ですよ！　　２５０くらいでも

[148: 匿名]

頭の固い日本人は、サンズが来て、外人がいっきに不動産相場を吊り上げたら考え方変わるだろう。まぁ、カジノはお台場であたりがいいが。

[149: 匿名]

早く内覧したい。前倒しで引き渡ししてくれ！！

[150: 匿名]

クロノレジデンスの一期は３２０戸では？二期がたったの５０戸？総数８６１戸。時期的、価格的にSKYZはもっと伸びてもいいかなという印象。たぶんオリンピック決定が近いので、開催決定を見極めてから買うつもりの人が多いのかな。手遅れだと思いますが。。

[151: 匿名さん]

値下げする必要があった。倍率もないし、人気物件ではないね。期待しすぎ。

[152: 匿名さん]

最初からこの値段で売り出してたら売れなかっただろうけど、見かけ上の値下げ工作に騙されちゃった人たちが当選したとか喜んで書き込んでておもしろい。

デベの作戦勝ち。喜んじゃってる人、いい勉強になったね。

[153: 匿名]

クロノの話題はいらないでーす。中央区なのはイイが、晴海はゴミ施設という記憶とイメージがありまして。

[154: 匿名さん]

>152
負け惜しみにしかみえないよ。
顔が引きつってるのが、想像できるw

[155: 匿名]

俺は、中古物件も散々見て決めたから、デベに価格的に操作された感はない。むしろ圧迫感のある駅に少し近い物件よりは、開放感のあるSKYZに決めた。もちろん価格的には、割安感もある。Facilityも積極的に使うつもり。だから、共益費も高いと思わない。人それぞれでいいんじゃないか。

[156: 匿名さん]

当初から@240って内部リーク出てたわけだし、その辺に落ち着いたわけだ。てか、値下げしたように見せて、当初想定より高く売った。こりゃデベの勝ちだね。

[157: 匿名]

155さん そうですよね！
検討すらしてない、ひやかしの人にとやかくいわれたくないです。
クロノの管理費も同じで、私もそう高いとは思いません。

[158: 匿名さん]

申し込み殺到で想像以上の人気物件になったな…

[159: 匿名さん]

新豊洲は変電所施設と土壌汚染という記憶とイメージがありまして。

[161: 匿名さん]

ニ期でしょ！

[162: 匿名さん]

変電所は地下だから、全然気にしていませんよ。

[163: 匿名さん]

ところで１期は平均何倍の倍率だったの？
本当に倍率ついたのかな？

[164: 匿名さん]

担当が何度も、『ここは採算度外視』って力説してたよ。

[165: 匿名さん]

＞担当が何度も、『ここは採算度外視』って力説してたよ。

まさか鵜呑みにするとは・・・。

[166: 匿名さん]

豊洲変電所は国際テロの標的になる可能性があるとかで、24時間厳重警備対象なんだって。地下にあるから安心だけど。

[167: 匿名さん]

どこの世に採算度外視で販売する会社があるんだよ（笑）
その担当が赤字で稟議起こしたとでも言うのか？

[168: 匿名さん]

第一期の平均倍率の発表を待ちましょう。

[170: 匿名さん]

>164
>担当が何度も、『ここは採算度外視』って力説してたよ。

私ならその担当者に聞きますね。

「では、あなたはいま何のためにここで働いてるんですか？」
「採算度外視で販売する理由はなんですか？」

と。

[171: 匿名さん]

私は聞きましたよ。『官民一体開発で、江東区は人口を増やし税収で回収し、民間は新豊洲で成功の先鞭を付け、次の新豊洲マンションで回収する』とか。豊洲でも最初のパークシティは豊洲を発展させるために採算度外視の160万(？)とかで売ったとか。パークシティの成功がなかったら豊洲の発展はなかったと力説してたよ。

[172: 匿名さん]

税金投入してパークシティ建てたとでも？

[173: 匿名さん]

採算度外視のお陰で、東雲価格で豊洲買えた訳で、文句ないよ。

[174: 匿名さん]

>171

もし本気で言ってるなら社会の仕組みをきちんと勉強した方がいいと思います。
無知はいづれ騙されますよ。

[175: 匿名さん]

＞民間は新豊洲で成功の先鞭を付け、

先ずは豊洲の失敗に学ぶべきだと思うけど・・・。

[176: 匿名さん]

ここ買った人、笑顔忘れて一寸たりともネガられまいと必死の反応だね。

[177: 匿名さん]

>>171
次で回収っていうけど、どこで？計画は？
デベもゼネコンも違う可能性が高いのに？

二丁目三丁目は官民一体のコンセプトがあって、
当たったのは三井の功績が大きいとは思うけど、
ここはJV案件だし利益最優先のどちらかというと売りっ放しMSじゃないかな？
既定路線の隣以外で、どこにMS建つんだろ？

それでも有明よりは圧倒的且つ計画的に物事は進んでると思うけどね

[178: 匿名さん]

第一期が終わったというのにホームページは静かですね。
そのうち「完売御礼！」とか出るかな？

[179: 匿名さん]

171は担当にそう言われなかった？本気で言ってるのは俺じゃないんだけど。

社会の仕組みはあなたよりは知ってますよ。一応商学部で教鞭とってますから。

[180: 匿名さん]

>『民間は新豊洲で成功の先鞭を付け、次の新豊洲マンションで回収する』

そんな民間企業があるわけないだろ。
あほですか？？

[181: 匿名さん]

＞社会の仕組みはあなたよりは知ってますよ。一応商学部で教鞭とってますから。

専攻は？

[182: 匿名さん]

そりゃ、あるでしょ。

[183: 匿名さん]

179さん、担当者に聞いてみました？採算度外視の理由。
まさか「へ～、そうなんですか」と納得しちゃったんじゃないですよね？
どういう説明だったか私も興味あるのでお願いします。

[184: 匿名]

重説、契約＋覚書終了で「完売御礼」か。１期２次で追加はどのくらい？

[185: 匿名さん]

学部で政治、graduate schoolで経営学。PhDは未取得。なんで？

ちょっと外出するので次の質問は今日の午後8時以降にしてね。

[186: 匿名さん]

>>179

１７１＝１７９？
とりあえず涙拭きなよｗ

例えば一定の条件で都有地を安価で払い下げたとかだったら税収云々も分かるけど、
再開発エリアはIHI跡地だし、ここは言わずと知れた東電跡地
土地も分譲価格も相場だよｗ
官民一体っていうけど官がでしゃばってもいいことないし、
80パーは民間主導って印象かな？だから豊洲は上手くいったと勝手に解釈してる
実際はどうだか知らないけどね

行政にとって人口増加は喜ばしいことだし（もちろん学校問題等弊害もある）、
区や都の目が積極的に湾岸に向くのはありがたいことではあるけどね

[187: 匿名さん]

こんな講師から経営を学びたくないねぇ。

[188: 匿名さん]

20時からの講師の授業が楽しみ＾＾
『採算度外視』が納得のいく説明だったらここ検討します！

[189: 匿名さん]

講師さん、早々に論破されちゃってるし（笑）

[190: 匿名]

えっ！？経営学の講師がSKYZは採算度外視で売ってるって言ってるの？もし、事実なら全戸即日完売だ。業者が買うだろう。。危険な学校も聞いた方がいいぞ。

[191: 匿名さん]

お買い得品ゲットしたと思ったらそうでもなかったっていうね、気の毒すぎるｗ
（毎日）閉店セールの垂れ幕に騙された心境だろうか？
念願のマイホーム手に入れて浮かれたい気持ちも分かるけど、
浮かれ過ぎると反感を招くというか失敗する好例だねｗ
温室育ちの学校の先生も身を以て体感したんじゃない？ｗ

上でもレスしたけど、ここはJV案件だし利益優先の相場価格だよｗ
もちろんこのご時世で調整があったとはいえ、
470戸も売った訳だから立派というかボッタクリってことはなし、
良いMSだと思うけどね

[192: 匿名さん]

名物講師さん登場！

講師さんのニックネーム急募！

[193: 匿名さん]

スカイズ大学（略：スカ大）商学部　須賀講師

[194: 角部屋]

あの、私も部屋が確保できたんですが、どうしても角部屋を希望しており
北西の高層階を申込み、当選？しました。
新参者なのでよくわからないのですが、角部屋でも少し価格の低い北西は、
皆さんに（一般的に）とってあまり魅力のある部屋ではないのでしょうか？
特に眺望的なご意見をいただけると嬉しいです。

[195: 匿名さん]

>194
眺望は各自の希望によりますのでもし貴方が都心方向がお好みなら
１００点満点ではないでしょうか?
西の富士山やブリッジも見えるのでしょう?
ビル群の夜景も好きなんでしょう?
データセンター、キューブの高さをクリアしていれば10～20年は問題ないのでは?
当然10年以内に買い換えて逃げるのですから。。。
欧米では北向きの部屋の方が家具が傷まないといって歓迎されていたように思います。確か、沖縄なんかも北向きが最高だそうです。

[196: 匿名さん]

講師の須賀ですが何かある？

[197: 匿名さん]

東電を抜ければ、日当たりはともかく眺望はかなり良い。
北西角だとレインボーブリッジ、富士山、東京タワーも。
出来ればギリギリ抜けるフロアでなく30Ｆ以上が理想。

[198: 匿名さん]

定員割れ4流大学の講師です。
大学では学生に足し算、引き算から教えています。
給料はとっても安いです。
PhDは取ってないので出世の望みもなく将来も不安です。

[199: 匿名さん]

>>194
眺望については東ガス跡地が動き出すまでは安泰でしょう
夜の都心ビューも悪くないんじゃないかな？
日照はタワマンといっても、あんまり期待しないほうがいいと思うけどね

魅力のあるなしというより結局値段だからねぇ
南東南西角が同じ値段だったら100人が100人そっち選ぶだろうけど、
そこはプロのさじ加減で値差がある訳で・・・
ここの角部屋の造り、個人的には好きだなぁ

[200: 匿名さん]

>採算度外視の理由。

6社JVなのでまずその実績作りが最優先なんですって。。
これが上手くいったらまた他所で手を組んでやりたいと言うことなんじゃないかな?
もうこれからは各社単位で凌ぎを削っていてももうけがでないから。皆で協力して
後で利益は按分するんだべさ。　って私は昔経済学で習った気がする。ケインズしん覚えていないが。。

[201: 匿名さん]

>171
パークシティは＠220位だったと思うよ。
誰から＠160って聞いたか知れないけど、2006年売リ出しの豊洲タワマンだよ。
常識で考えればわかるでしょ。
人の話を鵜呑みにしないでよーく考えようね。
◯◯詐欺にも気をつけてね。

[202: 匿名さん]

>>200
じゃあそういうことでいいんじゃない？
実績っていうけどJVなんか今に始まったことじゃないんだけどね・・・
今回は土地主として東電が咬んでるから余計にキナ臭いけどさ

ここも豊洲の先代JV案件（トヨスタワー）のように、
デベの英知を結集してきっちり1倍強～2倍弱で見事に売り抜くと思うよ

[203: 匿名]

怒られそうだけど、私も営業さんから採算度外視発言を聞きました

[204: 匿名さん]

営業の人はどこでも言ってるよ
東雲でも言われた（笑）

[205: 匿名さん]

今日の午後のスカイズポジさんって、2人くらいだと思うけど、怖いね。

[206: 匿名さん]

スカイポジですけど何か？

[207: 匿名さん]

>>204
あと、地味に効くのが「ウチの関連社員も買ってる」ってやつｗ

実際人気物件は優遇なしで社員も抽選に並ぶからねぇ・・・
これは事実かどうか見極めるのがホントに難しい・・・
世間話の流れで引き出せればベターというか、
好調な物件は舌も滑らかになるからそこを見極めるしかないｗ

[208: 匿名さん]

206

そうか、火曜日休みだもんね。おやすみ中の連打おつ。

[209: 匿名さん]

208

明日もお休みですので。。。
ガンガン書き込みしたいな。ペコッ

だいなもんどゆかい改めなんだもんだスカイ。

[210: 匿名]

購入予定のポジです。高速の入口出口が近いのも高得点です。築地超えれば環状線にも乗れる。まぁ豊洲周辺住民ならあまり感じないだろうけど。都心では、乗るまでが渋滞して辟易。電車は早起きのため全く苦にならない。ココ一もあるし、サカガミの隣の中華も旨そう。。

[211: 匿名さん]

やっぱりスカイズ人気なんすね～～～～

[212: 匿名さん]

サカガミの隣の中華は一度行って懲りました。
二度と行きません。
同じ敷地内の萬◯はコスパはいいと思いますが
何しろタバコが凄い。
当方タバコは吸わないものでチョット厳しい。

[213: 匿名さん]

＞6社JVなのでまずその実績作りが最優先なんですって。。
＞これが上手くいったらまた他所で手を組んでやりたいと言うことなんじゃないかな?

だから赤字には目を瞑って売り切りましょう！ってか？
アタマ大丈夫か？

[214: 匿名さん]

213って下品だね。お隣さんになりませんように。

[215: 匿名さん]

月島よりここの方が人気なんですか？

[216: 匿名さん]

skyzのほうが断然人気ですね～

[217: 匿名さん]

スカイズ、何だかんだで売れているのがすごいなあ。立地的には、ないでしょうと思っていましたが。
あの形にしたことで、角部屋が多くなったから、角部屋なら欲しい！という人にうけたんでしょうかね。

[218: 匿名さん]

個人的には、北向高層の価格ならありかな？とか、いやいや、無難に東雲か？とか考えましたが、結局は湾岸地域物件は撤退しました。
本宅はあるので、数年住んで賃貸、という条件で考えた結果です。

月島はまだちょっと気になるんですよね。

[219: 匿名さん]

金があるなら月島駅直結、ないなら撤退は正しい選択だと思います。

[220: 匿名さん]

北向きとか東雲の価格で検討してるなら月島なんて諦めろ

[221: 匿名さん]

はい、すみませんでした。

[222: 匿名さん]

すんまそん

[223: 匿名さん]

ここも東雲と被る価格帯の部屋が結構あるよね。

[224: 匿名さん]

東雲より格上です

[225: 匿名さん]

新豊洲＜東雲
新豊洲は採算度外視しなきゃ売れない場所だから。

[226: 匿名さん]

また始まった。格上論。豊洲より格上、晴海より格上、月島より格上で、白金・青山と同等なんだったよね。

ニッコリ。

[227: 匿名]

気に入った住まいであれば、格など関係ないでしょう。また、万人が住んでみたいと思われるところなら資産性は維持される。

[228: 匿名]

万人が、東雲に住んでみたいと思うだろうか…
あ、ここは豊洲だったね。

[229: 匿名]

竣工して、環境がどう変わっていくかが一般受けには大きいのでは？東雲、晴美、月島、勝どきは住んでみたいと思えない。

[230: 匿名さん]

須賀講師はまだ？

[231: 匿名さん]

須賀ですが何か？

[232: 匿名さん]

で、新豊洲には住んでみたいんだ？

[233: 匿名さん]

＞竣工して、環境がどう変わっていくかが一般受けには大きいのでは？

そんなギャンブルは実需の家でできないよ。
何年間、工事の音やダンプカーの往来を我慢しなきゃならないの？
その5年、10年がもったいない。
それならいまは環境の良いところに住んで、10年後にもしここが良い場所に変わってたら移り住めばいいだけ。

[234: 匿名さん]

今でしょ！

[235: 匿名さん]

須賀先生、ここが採算度外視で販売されている理由を教えてください。
よろしくお願いしまっす。

[238: 匿名]

今の新豊洲を買って工事現場で数年を過ごし便利になって地価が上がってきたら売り払う

というのはセカンドハウス需要だね。
次の震災が来ない前提なんだろうけど自己責任でやっとくれ、

[239: 匿名]

私は、ららぽーとと新市場でも大きな満足がありますが、さらにガスのプラント以外の商業地にも期待しています。これだけがギャンブルですね。オリンピックは、おまけ。決まれば開発スピードが上がるが、ここは決まらなくても新市場が引っ張ると思っています。ギャンブル好きです。ギャンブルだけにあたると大きい。それとは逆に、気にいって住むだけに損はありません。

[240: 匿名さん]

あと出しじゃんけんで、当たって何がうれしいのか！
何か月も前から検討した人が報われないマンション販売はおかしいよ。

[242: 匿名]

採算度外視は私も聞きました。新豊洲の第一弾で失敗は許されない、デベの会社関係者も申し込んでいるとか

[244: 匿名さん]

なんか一人で須賀須賀やってるバカがいるな。あんた、面白くないよ。

こういう人とお隣さんなるのが怖い。