スカイズタワー＆ガーデン Part16

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[No.101 by 匿名さん 2013-07-29 23:36:32]

中途半端にやっても東京はシンガポールのような成功はないね。
マリーナベイでは夜中までレーザーショーや花火が飛び交い、まさにエンターテイメントのステージ。
観光資源を最大限活用していることを市民も理解しているから文句も出ない。
明るい北朝鮮と言われるシンガポールだからできること。
東京で毎晩同じことやる覚悟ある？

[No.102 by 匿名さん 2013-07-29 23:43:43]

完売ってデマ⁇

[No.103 by 匿名さん 2013-07-29 23:48:25]

あと2年待てば、家具付き、駐車場2台、映画鑑賞券、優遇金利がついて選び放題になるよ。
それが豊洲スタンダード（笑）

[No.104 by 匿名さん 2013-07-29 23:53:57]

>81

うちも75Beで決まりました。
この間取りはほとんど抽選だったのかな？

[No.105 by 鯖鰯 2013-07-29 23:59:34]

35さん、37さん、78さん

のらえもんさんはここは買わないと思います。

おそらく晴海のティアロを狙っていると考えられます。

理由はティアロのモデルルーム公開から記事にしていないこと。
元々、のらえもんさんは晴海信者。メルアド（以前のですが）を見れば理解できます。

今回記事にしなかったのは、自分自身の影響度をわかっているからです。
記事にすることで、人気物件にすることは一消費者としてはデメリットがあるからです。

今回、ティアロを契約しても個人情報の観点から記事にしないと思いますが、これからブログで記事にした場合はクロノも含め良い記事にするでしょう。

[No.106 by 匿名さん 2013-07-30 00:02:34]

もういい間取りは残ってないな。他の物件にあたるか。

[No.107 by 匿名さん 2013-07-30 00:06:37]

のらえもんがどこを買おうがどうでもいいが、あのblogの記事は確かに情報操作にも似た偏った書き方が目立つようになってきたのは事実。このスレから正しい情報だけをフィルターインしていた方がよほど役に立つ。

[No.108 by 匿名さん 2013-07-30 00:41:46]

ダメだ。
ハズレの代替案が見つからない。
変なのに金をかけられない。
さようなら。スカイズ。

[No.109 by 匿名さん 2013-07-30 01:26:47]

とはいっても全戸なくなったのは75Beと70Fcぐらいでしょ。

[No.110 by 匿名さん 2013-07-30 05:09:31]

１期で完売した部屋あるのかよ。。。。

[No.111 by 匿名 2013-07-30 05:19:11]

70FC向き最高！！当選嬉しい。わくわくです。ご近所さんよろしくです。ガス所有地の開発と千客万来・新市場にも期待。グルメライフを満喫します。

[No.112 by 匿名さん 2013-07-30 05:26:25]

「１期は様子見した方がいい」って必死に言ってた奴が居たなぁ。


やっぱり倍率下げ工作だったのか。

[No.113 by 匿名さん 2013-07-30 05:27:39]

>>111

おめでとうございまーーっす。

[No.114 by 匿名さん 2013-07-30 05:33:40]

のらえもんブログがアップされましたね。
これは検討者に役立ちます。
http://wangantower.com/?p=5535

[No.115 by 匿名さん 2013-07-30 06:53:04]

必死で売れてる感演出の書き込み。さすが埋立地。
オリンピック落選で長期戦確定。

[No.116 by 匿名 2013-07-30 07:10:47]

確かにオリンピック開催地決定は、本命が負ける展開が続いた。しかし、本命の圧勝ということが出るということが起こってもいいのでは。ジャジメントデイは、9月7日。ＳＫＹＺキャッチコピーの「ここから、東京が変わる」というサインは正しいだろう。

[No.117 by 匿名さん 2013-07-30 07:17:43]

二期頑張るか。。。。

[No.118 by 匿名さん 2013-07-30 08:00:02]

一期で買えた人が羨ましいです。

[No.119 by 匿名さん 2013-07-30 08:03:00]

結局は何戸売れたんでしょう。
好調・不調の境目である３００戸はクリアできたんかな？

[No.120 by 匿名さん 2013-07-30 08:05:36]

>>119
一期販売470戸完売だそうです。

[No.121 by 匿名さん 2013-07-30 08:11:11]

本当ですか？

150万の価値しか無いものを250万で買う人がいるんでしょうか？

[No.122 by 匿名さん 2013-07-30 08:17:30]

こんなに割高な物件なのに、４７０戸売れるはずがないでしょ。
150万でも完売は難しいと言われていたのに。

[No.123 by 匿名さん 2013-07-30 08:33:55]

>>122
節子、それ言ってたの一人だけや。いま笑いもんになっとる。

[No.124 by 匿名さん 2013-07-30 08:35:55]

おめでとうございまーす

[No.125 by 匿名 2013-07-30 08:37:17]

びびってたら、いいものは買えない。BACは、バスシャトルで尻込みしたが、IOC次第で波及効果はそれなりにあるだろう。晴美もIOC効果あるだろうが、ららぽ、新市場に遠く周辺環境が弱い。中央区ブランドにこだわる田舎モノなら別だが。。SKYZは総合的に得点が高い。

[No.127 by 匿名 2013-07-30 08:41:17]

デベは、オリンピック見込んだ値付けを試みたものの購買者は、慎重だったという展開か。消費税UPの情勢もあり、オリンピック決定後の売り出しもままならづ、売り主にとっては、安売り感があるだろう。買った方が得だな。

[No.128 by 匿名さん 2013-07-30 08:43:09]

やはり完売を目指した売り出しだったのですね。それにしてもあれだけ安いと言われた東雲の販売累計を一気に超えるとは。。

[No.129 by 匿名さん 2013-07-30 08:44:45]

本当に470戸売れたのでしょうか？

[No.130 by 匿名さん 2013-07-30 08:47:34]

東雲と豊洲ではブランド力が違うでしょ（笑）

[No.131 by 匿名 2013-07-30 08:53:02]

470全戸申し込み済み。１期二次の可能性があるので、落選した方は、２期よりは、有利では？ちなみに私、ただの素人です。

[No.132 by 匿名さん 2013-07-30 09:13:14]

羨ましかー

[No.133 by 匿名さん 2013-07-30 09:15:08]

470戸という事実の前でネガっても仕方ないが、
駅12分坪250平均の東電絡みで維持費もなかなか、
良く売ったなぁ・・・ってのが実感
綿密な戦略というかリサーチと、最後の調整が効いたか？
凄い！

[No.134 by 匿名さん 2013-07-30 09:26:19]

しかし、見方によっては50%以下しか
売り出せなかったとも言える。
抽選外れた人を刈り取るんだろうけど、
まだ判断はできないね。

[No.135 by 匿名さん 2013-07-30 09:34:18]

そう言ってたら、欲しい間取り、階数を買えなくなるんだけどね。

[No.136 by 入居予定さん 2013-07-30 09:40:06]

二期も即完売の噂　一期で買えなかった人たちが殺到するようですね！　早いもん勝ちみたい
とりあえず　二期で何割だすのでしょうかね？　　高く出しておいて、安く売りましたね！　さすがプロジェクト
ニュースで出まくるでしょうね！　アベノ効果と言って・・・・
孤島とか言ってる人たちいるが、全然わかってないですね！　中央防波堤もそのうち住宅できると思いますよ
自分はここ知ったとき即決できめました。リゾートみたいだから

[No.137 by 匿名 2013-07-30 09:41:32]

まだ南西、西に余裕があるので、この辺がいっきに埋まるだろう。そして、先客万来など周辺の見極め後全戸完売へ。正に早いもの勝ちだな。

[No.138 by 匿名さん 2013-07-30 09:43:57]

これから部屋のオーナーズスタイルとか選ぶの迷うなーっ

[No.139 by 匿名 2013-07-30 09:45:17]

土壌の悪さ、駅徒歩12分、未開発豊洲6丁目、といろいろ考えましたが、ココに決めました。治安もよく、眺望重視なので。目の前に公園があり、子供が元気に遊び回れるのがいいかなあと。

[No.140 by 入居予定さん 2013-07-30 10:03:19]

いいと思う部屋はすぐなくなりますね！　クロノ買おうと思ったらいい部屋が即完で二年先のスカイズを悩んだが
いい部屋とれたんで良かったです。今でしょう！
　色々書かれてましたがやっぱり人気あったんですね

[No.141 by 申込予定さん 2013-07-30 10:08:18]

新豊洲のブランド上がりますでしょうね
無から創りだす為には、普通の事してたらダメなんですね！
勝ち組プロジェクトでしたね

[No.142 by 匿名 2013-07-30 10:14:09]

愛犬連れて水辺を散歩して、ららぽーとのドックか千客万来行って週末のスローライフを夢見てます。当選素直に嬉しいです。

[No.143 by 匿名さん 2013-07-30 10:15:28]

>>141
豊洲ブランドとか言ってるとまた鼻で笑われるよｗ
ただ庶民やファミリーにも手が届きそうで届かないところでの身近な憧れ感ってのは増してるかもね

人工的だけど子供にも優しい街だと思うし、
みんな教育にも熱心だし、
金持ちは坪300ちょいで絶景が手に入るし、
ジョガーも多いｗ

[No.144 by 匿名さん 2013-07-30 10:18:35]

>>142
犬にも優しい街だよ
ほんと蹴り飛ばしたくなるぐらい犬多いもんｗ
ららぽとか行くと現代版お犬様って感じｗ

[No.145 by 申込予定さん 2013-07-30 10:29:32]

＞143
そりゃーそうだね！
中央区だとか　江東区だとか　全然関係ないんだよね！自分は
名前はどーでもいいですよ　まったくプライドないんで・・・・

[No.146 by 匿名さん 2013-07-30 10:32:38]

当選者の皆様、おめでとうございます！

[No.147 by 申込予定さん 2013-07-30 10:35:03]

＞１４３

３００出さなくても、絶景ですよ！　　２５０くらいでも

[No.148 by 匿名 2013-07-30 10:35:23]

頭の固い日本人は、サンズが来て、外人がいっきに不動産相場を吊り上げたら考え方変わるだろう。まぁ、カジノはお台場であたりがいいが。

[No.149 by 匿名 2013-07-30 11:03:05]

早く内覧したい。前倒しで引き渡ししてくれ！！

[No.150 by 匿名 2013-07-30 11:12:39]

クロノレジデンスの一期は３２０戸では？二期がたったの５０戸？総数８６１戸。時期的、価格的にSKYZはもっと伸びてもいいかなという印象。たぶんオリンピック決定が近いので、開催決定を見極めてから買うつもりの人が多いのかな。手遅れだと思いますが。。

[No.151 by 匿名さん 2013-07-30 11:47:48]

値下げする必要があった。倍率もないし、人気物件ではないね。期待しすぎ。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-30 12:11:10]

最初からこの値段で売り出してたら売れなかっただろうけど、見かけ上の値下げ工作に騙されちゃった人たちが当選したとか喜んで書き込んでておもしろい。

デベの作戦勝ち。喜んじゃってる人、いい勉強になったね。

[No.153 by 匿名 2013-07-30 12:14:45]

クロノの話題はいらないでーす。中央区なのはイイが、晴海はゴミ施設という記憶とイメージがありまして。

[No.154 by 匿名さん 2013-07-30 12:26:18]

>152
負け惜しみにしかみえないよ。
顔が引きつってるのが、想像できるw

[No.155 by 匿名 2013-07-30 12:27:07]

俺は、中古物件も散々見て決めたから、デベに価格的に操作された感はない。むしろ圧迫感のある駅に少し近い物件よりは、開放感のあるSKYZに決めた。もちろん価格的には、割安感もある。Facilityも積極的に使うつもり。だから、共益費も高いと思わない。人それぞれでいいんじゃないか。

[No.156 by 匿名さん 2013-07-30 12:39:23]

当初から@240って内部リーク出てたわけだし、その辺に落ち着いたわけだ。てか、値下げしたように見せて、当初想定より高く売った。こりゃデベの勝ちだね。

[No.157 by 匿名 2013-07-30 12:44:09]

155さん そうですよね！
検討すらしてない、ひやかしの人にとやかくいわれたくないです。
クロノの管理費も同じで、私もそう高いとは思いません。

[No.158 by 匿名さん 2013-07-30 12:45:49]

申し込み殺到で想像以上の人気物件になったな…

[No.159 by 匿名さん 2013-07-30 13:01:03]

新豊洲は変電所施設と土壌汚染という記憶とイメージがありまして。

[No.161 by 匿名さん 2013-07-30 13:07:22]

ニ期でしょ！

[No.162 by 匿名さん 2013-07-30 13:17:17]

変電所は地下だから、全然気にしていませんよ。

[No.163 by 匿名さん 2013-07-30 13:17:30]

ところで１期は平均何倍の倍率だったの？
本当に倍率ついたのかな？

[No.164 by 匿名さん 2013-07-30 13:18:49]

担当が何度も、『ここは採算度外視』って力説してたよ。

[No.165 by 匿名さん 2013-07-30 13:19:58]

＞担当が何度も、『ここは採算度外視』って力説してたよ。

まさか鵜呑みにするとは・・・。

[No.166 by 匿名さん 2013-07-30 13:23:28]

豊洲変電所は国際テロの標的になる可能性があるとかで、24時間厳重警備対象なんだって。地下にあるから安心だけど。

[No.167 by 匿名さん 2013-07-30 13:24:21]

どこの世に採算度外視で販売する会社があるんだよ（笑）
その担当が赤字で稟議起こしたとでも言うのか？

[No.168 by 匿名さん 2013-07-30 13:25:35]

第一期の平均倍率の発表を待ちましょう。

[No.170 by 匿名さん 2013-07-30 13:33:02]

>164
>担当が何度も、『ここは採算度外視』って力説してたよ。

私ならその担当者に聞きますね。

「では、あなたはいま何のためにここで働いてるんですか？」
「採算度外視で販売する理由はなんですか？」

と。

[No.171 by 匿名さん 2013-07-30 13:44:58]

私は聞きましたよ。『官民一体開発で、江東区は人口を増やし税収で回収し、民間は新豊洲で成功の先鞭を付け、次の新豊洲マンションで回収する』とか。豊洲でも最初のパークシティは豊洲を発展させるために採算度外視の160万(？)とかで売ったとか。パークシティの成功がなかったら豊洲の発展はなかったと力説してたよ。

[No.172 by 匿名さん 2013-07-30 13:50:03]

税金投入してパークシティ建てたとでも？

[No.173 by 匿名さん 2013-07-30 13:53:44]

採算度外視のお陰で、東雲価格で豊洲買えた訳で、文句ないよ。

[No.174 by 匿名さん 2013-07-30 13:53:54]

>171

もし本気で言ってるなら社会の仕組みをきちんと勉強した方がいいと思います。
無知はいづれ騙されますよ。

[No.175 by 匿名さん 2013-07-30 13:57:09]

＞民間は新豊洲で成功の先鞭を付け、

先ずは豊洲の失敗に学ぶべきだと思うけど・・・。

[No.176 by 匿名さん 2013-07-30 13:58:31]

ここ買った人、笑顔忘れて一寸たりともネガられまいと必死の反応だね。

[No.177 by 匿名さん 2013-07-30 14:00:56]

>>171
次で回収っていうけど、どこで？計画は？
デベもゼネコンも違う可能性が高いのに？

二丁目三丁目は官民一体のコンセプトがあって、
当たったのは三井の功績が大きいとは思うけど、
ここはJV案件だし利益最優先のどちらかというと売りっ放しMSじゃないかな？
既定路線の隣以外で、どこにMS建つんだろ？

それでも有明よりは圧倒的且つ計画的に物事は進んでると思うけどね

[No.178 by 匿名さん 2013-07-30 14:01:16]

第一期が終わったというのにホームページは静かですね。
そのうち「完売御礼！」とか出るかな？

[No.179 by 匿名さん 2013-07-30 14:01:37]

171は担当にそう言われなかった？本気で言ってるのは俺じゃないんだけど。

社会の仕組みはあなたよりは知ってますよ。一応商学部で教鞭とってますから。

[No.180 by 匿名さん 2013-07-30 14:03:27]

>『民間は新豊洲で成功の先鞭を付け、次の新豊洲マンションで回収する』

そんな民間企業があるわけないだろ。
あほですか？？

[No.181 by 匿名さん 2013-07-30 14:05:21]

＞社会の仕組みはあなたよりは知ってますよ。一応商学部で教鞭とってますから。

専攻は？

[No.182 by 匿名さん 2013-07-30 14:10:39]

そりゃ、あるでしょ。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-30 14:13:12]

179さん、担当者に聞いてみました？採算度外視の理由。
まさか「へ～、そうなんですか」と納得しちゃったんじゃないですよね？
どういう説明だったか私も興味あるのでお願いします。

[No.184 by 匿名 2013-07-30 14:15:23]

重説、契約＋覚書終了で「完売御礼」か。１期２次で追加はどのくらい？

[No.185 by 匿名さん 2013-07-30 14:16:22]

学部で政治、graduate schoolで経営学。PhDは未取得。なんで？

ちょっと外出するので次の質問は今日の午後8時以降にしてね。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-30 14:16:44]

>>179

１７１＝１７９？
とりあえず涙拭きなよｗ

例えば一定の条件で都有地を安価で払い下げたとかだったら税収云々も分かるけど、
再開発エリアはIHI跡地だし、ここは言わずと知れた東電跡地
土地も分譲価格も相場だよｗ
官民一体っていうけど官がでしゃばってもいいことないし、
80パーは民間主導って印象かな？だから豊洲は上手くいったと勝手に解釈してる
実際はどうだか知らないけどね

行政にとって人口増加は喜ばしいことだし（もちろん学校問題等弊害もある）、
区や都の目が積極的に湾岸に向くのはありがたいことではあるけどね

[No.187 by 匿名さん 2013-07-30 14:22:57]

こんな講師から経営を学びたくないねぇ。

[No.188 by 匿名さん 2013-07-30 14:26:50]

20時からの講師の授業が楽しみ＾＾
『採算度外視』が納得のいく説明だったらここ検討します！

[No.189 by 匿名さん 2013-07-30 14:31:37]

講師さん、早々に論破されちゃってるし（笑）

[No.190 by 匿名 2013-07-30 14:38:00]

えっ！？経営学の講師がSKYZは採算度外視で売ってるって言ってるの？もし、事実なら全戸即日完売だ。業者が買うだろう。。危険な学校も聞いた方がいいぞ。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-30 14:43:07]

お買い得品ゲットしたと思ったらそうでもなかったっていうね、気の毒すぎるｗ
（毎日）閉店セールの垂れ幕に騙された心境だろうか？
念願のマイホーム手に入れて浮かれたい気持ちも分かるけど、
浮かれ過ぎると反感を招くというか失敗する好例だねｗ
温室育ちの学校の先生も身を以て体感したんじゃない？ｗ

上でもレスしたけど、ここはJV案件だし利益優先の相場価格だよｗ
もちろんこのご時世で調整があったとはいえ、
470戸も売った訳だから立派というかボッタクリってことはなし、
良いMSだと思うけどね

[No.192 by 匿名さん 2013-07-30 14:43:14]

名物講師さん登場！

講師さんのニックネーム急募！

[No.193 by 匿名さん 2013-07-30 14:46:18]

スカイズ大学（略：スカ大）商学部　須賀講師

[No.194 by 角部屋 2013-07-30 14:57:53]

あの、私も部屋が確保できたんですが、どうしても角部屋を希望しており
北西の高層階を申込み、当選？しました。
新参者なのでよくわからないのですが、角部屋でも少し価格の低い北西は、
皆さんに（一般的に）とってあまり魅力のある部屋ではないのでしょうか？
特に眺望的なご意見をいただけると嬉しいです。

[No.195 by 匿名さん 2013-07-30 15:07:11]

>194
眺望は各自の希望によりますのでもし貴方が都心方向がお好みなら
１００点満点ではないでしょうか?
西の富士山やブリッジも見えるのでしょう?
ビル群の夜景も好きなんでしょう?
データセンター、キューブの高さをクリアしていれば10～20年は問題ないのでは?
当然10年以内に買い換えて逃げるのですから。。。
欧米では北向きの部屋の方が家具が傷まないといって歓迎されていたように思います。確か、沖縄なんかも北向きが最高だそうです。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-30 15:11:55]

講師の須賀ですが何かある？

[No.197 by 匿名さん 2013-07-30 15:17:43]

東電を抜ければ、日当たりはともかく眺望はかなり良い。
北西角だとレインボーブリッジ、富士山、東京タワーも。
出来ればギリギリ抜けるフロアでなく30Ｆ以上が理想。

[No.198 by 匿名さん 2013-07-30 15:23:38]

定員割れ4流大学の講師です。
大学では学生に足し算、引き算から教えています。
給料はとっても安いです。
PhDは取ってないので出世の望みもなく将来も不安です。

[No.199 by 匿名さん 2013-07-30 15:25:52]

>>194
眺望については東ガス跡地が動き出すまでは安泰でしょう
夜の都心ビューも悪くないんじゃないかな？
日照はタワマンといっても、あんまり期待しないほうがいいと思うけどね

魅力のあるなしというより結局値段だからねぇ
南東南西角が同じ値段だったら100人が100人そっち選ぶだろうけど、
そこはプロのさじ加減で値差がある訳で・・・
ここの角部屋の造り、個人的には好きだなぁ

[No.200 by 匿名さん 2013-07-30 15:29:57]

>採算度外視の理由。

6社JVなのでまずその実績作りが最優先なんですって。。
これが上手くいったらまた他所で手を組んでやりたいと言うことなんじゃないかな?
もうこれからは各社単位で凌ぎを削っていてももうけがでないから。皆で協力して
後で利益は按分するんだべさ。　って私は昔経済学で習った気がする。ケインズしん覚えていないが。。