グリーンヒル古国府ファミリエについて

[物件比較中さん]

モデルルームもオープンしたし、グリーンヒル古国府ファミリエってどうですか。
ハイブリッドスタイルってどうなのでしょう。

所在地：大分県大分市大字羽屋字豆田934番1（地番）
交通：「羽屋新町」バス停から 徒歩9分（大分バス）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～89.25平米
売主・事業主：ベツダイ
販売代理：マンションスタイルクリエイト

物件URL：http://www.betsudai.jp/greenhill_furugo/
施工会社：株式会社平和建設
管理会社：株式会社ベツダイ

[261: 入居予定さん]

うちも大分銀行に決めました。最初、豊和に申し込みましたが、結果的に豊和より金利は安かったですよ。

[262: 契約済みさん]

金利も変動や固定や条件で様々なので迷いますね。

[263: 入居予定さん]

そーですよね、迷うところです。
うちはまだ変動か固定か決めかねている所ですが日曜日に
大分銀行で申込む予定です。そこで色々聞いてみて決めようと思ってます。
担当者が「豊和には負けません」とか言ってネットで調べていた金利より安くしてくれそうです。

[264: 契約済みさん]

こんにちは。
皆さん、火災保険ってベツダイさんから話とかあったんですか？それとも他のとこですか？

[265: 契約済みさん]

今日現場を見にいったら外構工事をやってました。
いよいよって感じですね。

火災保険は自分でネットの一斉見積りを使いましたよ。
もう少ししたら契約になりそうです。ちなみに富士火災にしようと思ってます

[266: 契約済みさん]

そうなんですね～。自分で調べたんですね。こないだ銀行さんに聞いたら、ベツダイさんにもあるって言っていたので、何か話があるのかと思ってました(^_^;)　私はまだ本契約もまだだから、焦ってます(>_<)

ホントいよいよって感じですねぇ(^_^)

[267: 契約済みさん]

保険はマンションとセットで付いてる分もあるので内覧会で聞いてみるのもいいかもですよ？
個人的に入られる方もいるでしょうし、様々ですよ。

[268: 契約済みさん]

そうなんですね～(^^)
内覧会の時にでも聞いてみます！
ありがとうございます(^_^)

[269: 契約者]

そろそろですな！寒い時期の引っ越しはつらいかも(笑)オール電化がやっぱりいいような(笑)

[270: 契約者]

悩みの種ですね！

[271: 入居予定さん]

今日から内覧会ですね。
行かれた方はどうだったですか？

[272: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。
セレクト２でしたが、予想以上に良かったです。
リビングの日当たりもよく満足でした。
家具を入れたら狭くなるんでしょうが、引っ越しが楽しみです。

[273: 入居予定さん]

イメージよりリビングが狭かったので、家具の配置をちょっとやり直さないといけなくなっちゃいました。
けっこう指摘点があったので引き渡しまでにやり直してもらえればって思います。

[274: 入居予定さん]

うちは指摘点がなかったのですが、見落としてるのかも。
どんな点だったのか教えて頂けたら有りがたいです。
部屋の広さは図面で想像してかなり狭いんだろうなと思って内覧会に挑んだので、まあこんなもんかな、と思いました。

[275: 入居予定さん]

273です。
窓の開閉時の鳴きや、据付棚のがたつきがありました。
あと、壁材に穴があいてるのに壁紙が張ってましたので指摘しました。
他にもコーキングの不具合とかですね。

[276: 入居予定さん]

確かに壁紙やフローリングの傷や汚れ、サッシの傷や隙間のコーキング材のムラとかありましたよね～
高い買い物ですので指摘するとこはしとかないとですよね。

[277: 入居予定さん]

早い方は来週日曜には引っ越しですね。
うちは中旬ですが、照明やカーテン選びの最中です。
分別ゴミの箱もどのようにしようか、悩んでいます。
生ごみは夏場はベランダすかね。
年末の年賀はがきの作成やお歳暮の手配など年末の色々と重なり何かと忙しくなりそうです。

[278: 入居予定さん]

入居規約に動物は公共の場所ではゲージに入れて移動とありますが大型犬もですかね。
とりあえず飼う予定はないですが、ゲージに入れての移動は安心ですね。
エレベーターも予想よりかなり狭かったですから。

[279: 入居予定さん]

角部屋を購入したものです。
先日の内覧会の時、サービスルームのエアコンの配管の説明を聞いたのですが、埋め込まれている管の勾配がないと言う事で、水漏れが気になり、知り合いの電気屋に相談してみました。
その方によると、中の勾配がないと使っているうちに中の管が詰まり、エアコンもしくはクローゼットの中のつなぎ目の管から水漏れが起こる可能性が大だと言うのです。クローゼットの中が水漏れするとなると困るので、サービスルームのエアコン設置を断念しようか悩んでいます。詳しくはエアコンを購入した際に下見に来て判断することになりますが、少しでも勾配がつけられなかったのかなあ、と思います。もう内部に埋め込まれているものなのでどうしようもないですし、ほかのマンションもこう構造になるのでしょうか？
角部屋が三面バルコニーならば問題なかったのでしょうが、どうしようもないですね。

[280: 入居予定さん]

あのエアコンの配管は、通常ではあり得ないとおもあます。とても残念です。

[281: 契約済みさん]

279さんと同じ角部屋ですが、
エアコンの取付見積りをしてもらったら、取り付けしても水漏れ等があっても責任が取れないといわれてしまいました。
エアコンが取り付けれないなんて納得できません！

[282: 入居済み住民さん]

こんばんは。皆さん続々と引っ越し終わってますね。
内覧会のときにチェックした、不備みたいなのって、全てきれいになりました？
壁の汚れや、クローゼットの閉まりがわるいとこや、壁紙がはげているとこなど、治ってないとこがたくさんありました。新築なのに悲しいです(T_T)
皆さんどんな感じですか？

[283: 入居済み住民さん]

うちも、クロスの汚れや、サッシの傷などありましたがきれいになってました。
続々と入居が続いたので間に合わせるのにバタバタしたんじゃないかと思います。
気になった事は今のうちに言っておかないとですね。

[284: 入居予定さん]

引渡しの時にも直ってない箇所があったので、担当者に連絡して補修してもらいましたよ。
いろいろ荷物を運びながらみてたら汚れやらキズをまた見つけてしまいましたが（笑）

[285: 入居済み住民さん]

引っ越しのバタバタも終わり、何とか日常の生活に戻りました。
マンションってすごく暖かいですね。晴天の日はエアコンがいらないくらいです。
明るいリビング快適です。
エントランスも昨日からようじょうも外されてますね。
明日は年越しですね。みなさん、良いお年を。

[286: 入居済み住民さん]

バタバタ引っ越してようやく落ち着いてきたところなのですが、このマンション騒音がヤバイですね。高レベルの静音設計とは一体
上が子供の居ない家庭だと違うのかもしれませんが、ご近所のインターホンの音が聞こえる事もあるぐらい筒抜けなので
仕事上、早朝夜型の当方が周囲に物凄い迷惑をかけているのではと気が気でないです
できるだけ静かにはしていますが恐らく…

エアコンが水漏れしても責任取れないってような構造って何なんでしょうね
わが家はエアコンまだですが、
ベツダイの説明では「変わった構造だけど業者さんに見せればわかりますから」と言われた程度です
夏場はどうすれば…？

[287: 入居済み住民さん]

騒音の件ですが、エレベーターに注意事項として張り付けてましたね。
うちはほとんど音を感じずに快適に過ごしていますが、お子さんが小さかったり、お仕事の関係などで生活スタイルが変則的だったりすると、集合住宅ですから難しい問題ですよね。
私が、気になったのはゴミ出しですね。
前の日の夕方以降くらいに出すのは、良いと思うのですが、何日も前から出すと収集する人が選り分けなければならなくなりますから。ドアがついていて、外側から中が全く見えないので出してしまうのかなあ。

[288: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

昔、ベツダイのグリーンヒルは
価格は高いけど、それ相応にしっかりと作り込まれていると建設に関わった知人が言ってました
バブル期には大分で億ションを建てるなどブランド力もあったもんだが…

10年程前に債務超過…県外デベロッパーの子会社からその後また別会社に株式譲渡…そして自主再建へ…

ここのスレに書かれている問題を読んでると…
もはや、価格が高いだけのデベロッパーになってしまったのか？？
数少ない地場デベロッパーだけに頑張ってほしい

[289: 入居済み住民さん]

今日は建物の上部で風が強かったのか、トイレの水が吸い上げられたようで
どこか…たぶん近隣のお部屋と配管の中の空気が繋がり、便器からビョオォッと風が吹いていました
気付くまでに時間がかかってしまったようで風が便器の水分を個室中に充満させてしまい辺り一面びっしょり！
入居したてで気合い入れて綺麗にしてたのにショックだー！
除菌しよう…

[290: 匿名さん]

>>289
マジですか？
排水管及び通気孔の施工ミスの可能性があります。
売主もしくは管理会社に連絡した方が良いと思われます。
できれば、状況を写真か動画で撮影してからにして下さい。そうした方が相手の対応が速いと思いますよ。

[291: 入居済み住民さん]

>>289
通常そんな事は、在り得ませんよね？
直ぐに連絡したほうがいいと思います。
後になればなる程不利になると思います。 高い買い物ですから!?

[292: 入居済み住民さん]

289です。今まで住んだアパートやマンションで、封水切れは何度も見たことがあるのですが
確かにあんな湿気でびちゃっとしてるのは見たことがありません…
驚きのあまり即座に掃除してしまったので口頭で当時の状況を業者さんに伝える事しかできないですが、
調べた限り設備の不良の可能性もないとは言い切れないみたいなので、明日にでも問い合わせをする予定です。
返答をもらうか、設備の確認の結果が出たらまた報告するかと思います。

[293: 入居済み住民さん]

トイレの話びっくりしました(-_-;)
そんなことあるんですね。
そもそも、施工の雑さにびっくりしていて、見つける度にため息です。
内覧会の時に指摘したとこも、直ってないとこがほとんどだったし(T_T)
いちいち、見つける度に連絡したほうがいいんですかねぇ(^_^;)

[294: 入居済み住民さん]

確かに便器から風が吹くと言うのはびっくりですね。
私に関しては特に施工を直すところはなく、騒音などに悩まされたりもなく過ごしておりますが、ちなみにどういう所が雑なのでしょう？施工と言うか建具や外壁が安価な感じはします。
立地に関してはかなり便利ですね。

[295: 入居済み住民さん]

直すとこなかったんですね～。うらやましい。例えば収納の扉が左右合わなくてしっかりしまらなかったり、塗料を塗ったところははみ出たり、まばらだったりしてます。あとは壁紙も隙間？が空いてるとこがあったり、角のところははげてるとこが多かったです(T_T)
引っ越して家電や家具を入れるときに、業者さんから、壁紙にシミがありますねとか、ここはげてますよと言われることが多かったです(--;)
うちだけですかね？(>_<)

[296: 入居済み住民さん]

業者は一つでも施工した人は何人かいたでしょうから、個別のスキルの違いですかね。
でもチェック機能がしっかりしていたらそんな事はないでしょうし。
サービスルームのエアコンの配管がとなりの部屋のクローゼットの中を通っているのはどうかと思いました。

[297: 入居済み住民さん]

292です。報告遅くなりすみません。
トイレの件については、室内？にあらたに通気弁を設置する事しかできないそうです。
(どうしても臭いが出るとか)
それと併せてなのですが、トイレの封水が切れたも同時に、どうやら食洗機の封水も切れてしまっていたようで、
開けると大変な下水臭がしていました。
こちらも管理会社さんには相談したのですが、
「業者に連絡して返事があったらまたご連絡します」と言ったようなお返事を頂きました。
返事は、まだきていません。それにより今回は報告が遅くなってしまいました。
うちは一生食洗機を使わないつもりだったので結構面食らいました…しかし背に腹は変えられず、とりあえず週一くらいで洗剤だけ投入して運転することにしました。
そんなわけてますので、まだ食洗機をお使いになっていない方は念のためご注意下さい。

今回のトイレ、下水関係のレポは以上になります。何かしら参考になれば幸いです。

[298: 入居済み住民さん]

ところで、また新たに騒音に関するビラが貼ってありましたがね。
静音設計を謳ったマンションだから購入したのに、「厚手のカーペットか絨毯を敷いて下さい」と言った事がかいてありましたが、少しおかしくないでしょうか？
静かで自由な暮らしが手に入ると期待して購入したマンションなのに、自前でしっかりしたカーペットが必要だとは

ジョイントマットなどでは効果が薄いようなので、ちゃんとした防音マットを買わないといけないですね
お金、かかりますねぇ…

[299: 入居済み住民さん]

◯◯02号室の方、薄い子供用のではありますがベランダ壁に布団干してらっしゃいますね
いかんですぞ～

[300: 入居済み住民さん]

みなさんにお尋ねしたいんですが、今日の日付で『上階からの音について』のお知らせの紙とか入ってました？エレベーター内に貼られているのと同じ紙です。みなさんのところにも入っていたら安心なんですが、もしかしてうちだけだとどうしようと思いまして(((^_^;)

[301: 入居済み住民さん]

トイレの設備でお掃除スライドアップ（本体を外さずに簡単にスライドし、便器との透き間がお掃除できます）
というのがあります（マンションのカタログに載ってる、ホームページにもあります）が…マニュアル見るとどうも本体を外さないとお掃除できないようなのですが？？
私の勘違いでしょうか？？
一応ベツダイさんに問い合わせていますが、2週間経ってもまだ返事がありません。

他にも不具合があって昨年末からお願いしてるのですが、まだなんとも言ってきません。
よそのお宅も手直しがあるから時間かかるのだろうとは思いますが、
対応が遅いような気がします。

[302: 入居済み住民さん]

>>300
うちも、入ってましたよ。
だからあまりに気にしすぎなくても大丈夫かなと

それにしても管理会社の対応がちょくちょく、気になりますね

[303: 入居済み住民さん]

こんにちは。トイレ、私も思いました。
パンフレットには隙間ができて、掃除できるってありましたけど、説明書見たら違いますよね(^^;)
うちも不具合があって、担当に年末からお願いしてますけど、管理の方から連絡があるからと言われてますけど、全く連絡すらありません(-_-;)なんだか、とても不安なんですけど(>_<)
トイレのって、皆さん同じ感じなんですか？うちも食洗機使ってないから、気になって(T_T)

[304: 入居済み住民さん]

だいたいどこも購入代金を払ってしまえば、対応はおそくなります。
気長に連絡しましょう。
このマンションはペット可能だけどあまりペットは見かけないですね？？？
あと気になるのは、６０世帯もあるから仕方のない事かもしれませんが、
ゴミステーションに指定外のゴミがまだかなりありますね！

[305: 入居済み住民さん]

NHKの受信料契約業者はエントランスから入られた後に、グルグル階を廻っているのかいきなり玄関先からピンポンされませんか？？

[306: 入居済み住民さん]

NHK、集金はともかくやり口が怖いですね(笑)

ゴミについては住民の「引っ越したばかりで忙しいしゴミが多くて大変だから…」と「正月気分」が抜けたら良くなってくると期待してたのですが、
２月になってもまだ改善されてないですか…問題ですね
そういえばペット一度も見かけないなぁ

[307: 入居済み住民さん]

ゴミ出し日じゃないのに出している人いますよね。
それくらいのマナーは守ってほしいものですね。

こっちに引っ越してきて、1ヶ月たちましたけど電気代が結構高くてびっくりしました。

[308: 入居済み住民さん]

うちも電気代が以前より5、6千円は高くてびっくりしました。
24時間換気してるせいなのか厳冬のせいなのか夜はすごく寒いです。
お風呂の暖房や乾燥は最初ばんばん使ってましたが、1時間約26円くらいかかる
ということで、最近は控えめにしてます(^_^;)
24時間換気はマニュアルには月300円くらいとありました。
これは入れた方がいいのでいれっぱなしです。

[309: 入居済み住民さん]

お風呂の暖房は洗濯のラストだけ使ってますね、6～8時間涼風あててから暖房で仕上げ乾燥する感じで
高そうなのでやはり暖房としては使ってないです

電気代はうちは前のところとさほど変わらず、ガス代がかなり安くなりました

[310: 入居済み住民さん]

こんにちは!!確かに24時間換気システムのせいか、寒い!!(>_<)　日当たりはいいですけどね(笑)
ガス代は安くなりましたね。エコジョーズのおかげ？(笑)でも、なかなかお湯が出るまで時間がかかるから、寒い時は待てないです(笑)