グリーンヒル古国府ファミリエについて

[物件比較中さん]

モデルルームもオープンしたし、グリーンヒル古国府ファミリエってどうですか。
ハイブリッドスタイルってどうなのでしょう。

所在地：大分県大分市大字羽屋字豆田934番1（地番）
交通：「羽屋新町」バス停から 徒歩9分（大分バス）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～89.25平米
売主・事業主：ベツダイ
販売代理：マンションスタイルクリエイト

物件URL：http://www.betsudai.jp/greenhill_furugo/
施工会社：株式会社平和建設
管理会社：株式会社ベツダイ

[241: 契約済みさん]

そうなんですね。
安心しました。ありがとうございます。

[242: 契約済みさん]

九電のホームページを見ると、申請してても契約してなければ、回答保留になるみたいですね。
契約をもう済ませていればいいのですけどね。
参考までに
http://www.kyuden.co.jp/press_h140924-1.html

[243: 契約済みさん]

メガの太陽光設置ではないので問題ないと思います。使用した残りの分を売電にするので家庭の分の大きいバージョンと思ったらいいかもです。

[244: 契約済みさん]

申請済みでも契約は竣工してからかも知れないですね。そうなると契約保留になりますね。心配です。

[245: 契約済みさん]

ファミリエの場合は使用の残りではなく売電のみではないでしょうか。メガのちっちゃい版と理解してましたが。

[246: 契約済みさん]

家庭用の場合も10キロワット未満なら大丈夫みたいですね。ファミリエはそれ以上ありそうですね。

[247: 契約済みさん]

他のアパートやマンション（賃貸）は通路の電気や発電器具に使用して残りを売電しています。
ここも管理費を抑えるために建物に使用する電気は太陽光発電でまかない、残りを売電にすると思います。
売電専用にするならまだ大きな太陽光設備にすると思います。

[248: 契約済みさん]

10kw以上だと全量買取になってたと思いますよ。
固定買取期間も20年になるし（余剰売電だと10年）利益率を考えたら全量買取になってるかと。

ベツダイに聞いたほうが早いですね（笑）

[249: 契約済みさん]

パンフレットには全量買い取りになってますね。

[250: 契約済みさん]

そうですね。パンフレットの太陽光システム、全量買い取りになってますね。
契約がまだなら回答保留なのかなあ。

[251: 契約済みさん]

住宅金利上がってる…

[252: 契約済みさん]

足場のシートがはずされて外観がみえてきましたね

[253: 契約済みさん]

ベツダイの人と話をしたら、売電の方は大丈夫とのことでしたよ。

[254: 契約済みさん]

売電大丈夫ならよかったです。

２５２番さん、写真のアップありがとうございます。
実際に見に行ってきましたが、ベランダ側なかなか可愛いくてキレイなデザインですね。
あと、２ヶ月もすれば、内覧会がありますね。楽しみです。

[255: 契約済みさん]

来月末に内覧会って話をききましたよ。
そろそろ本格的に動かなきゃ

[256: 入居予定さん]

>>255
そうですね！
遅いかもしれないですが、ローンの本申込してなくて^_^;
うちは最初に案内された豊和銀行より金利が低くて、ガンの保証も付く大分銀行に決める予定です。

皆さんどんな感じなんでしょうか？

[257: 契約済みさん]

ローンの本契約うちもまだですよ。
うちは豊和銀行さんです。

[258: 契約済みさん]

ガン保障付いたら金利あがりませんか？？コンマ差程度ですが・・・

[259: 入居予定さん]

>>258
キャンペーン中だから上がりませんよ！だから選びました、

[260: 契約済みさん]

うちは今週末本申込する予定ですけどまだ書類やらが揃ってません（苦笑）
まだ火災保険もやっと見積もりをもらったくらいです…

[261: 入居予定さん]

うちも大分銀行に決めました。最初、豊和に申し込みましたが、結果的に豊和より金利は安かったですよ。

[262: 契約済みさん]

金利も変動や固定や条件で様々なので迷いますね。

[263: 入居予定さん]

そーですよね、迷うところです。
うちはまだ変動か固定か決めかねている所ですが日曜日に
大分銀行で申込む予定です。そこで色々聞いてみて決めようと思ってます。
担当者が「豊和には負けません」とか言ってネットで調べていた金利より安くしてくれそうです。

[264: 契約済みさん]

こんにちは。
皆さん、火災保険ってベツダイさんから話とかあったんですか？それとも他のとこですか？

[265: 契約済みさん]

今日現場を見にいったら外構工事をやってました。
いよいよって感じですね。

火災保険は自分でネットの一斉見積りを使いましたよ。
もう少ししたら契約になりそうです。ちなみに富士火災にしようと思ってます

[266: 契約済みさん]

そうなんですね～。自分で調べたんですね。こないだ銀行さんに聞いたら、ベツダイさんにもあるって言っていたので、何か話があるのかと思ってました(^_^;)　私はまだ本契約もまだだから、焦ってます(>_<)

ホントいよいよって感じですねぇ(^_^)

[267: 契約済みさん]

保険はマンションとセットで付いてる分もあるので内覧会で聞いてみるのもいいかもですよ？
個人的に入られる方もいるでしょうし、様々ですよ。

[268: 契約済みさん]

そうなんですね～(^^)
内覧会の時にでも聞いてみます！
ありがとうございます(^_^)

[269: 契約者]

そろそろですな！寒い時期の引っ越しはつらいかも(笑)オール電化がやっぱりいいような(笑)

[270: 契約者]

悩みの種ですね！

[271: 入居予定さん]

今日から内覧会ですね。
行かれた方はどうだったですか？

[272: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。
セレクト２でしたが、予想以上に良かったです。
リビングの日当たりもよく満足でした。
家具を入れたら狭くなるんでしょうが、引っ越しが楽しみです。

[273: 入居予定さん]

イメージよりリビングが狭かったので、家具の配置をちょっとやり直さないといけなくなっちゃいました。
けっこう指摘点があったので引き渡しまでにやり直してもらえればって思います。

[274: 入居予定さん]

うちは指摘点がなかったのですが、見落としてるのかも。
どんな点だったのか教えて頂けたら有りがたいです。
部屋の広さは図面で想像してかなり狭いんだろうなと思って内覧会に挑んだので、まあこんなもんかな、と思いました。

[275: 入居予定さん]

273です。
窓の開閉時の鳴きや、据付棚のがたつきがありました。
あと、壁材に穴があいてるのに壁紙が張ってましたので指摘しました。
他にもコーキングの不具合とかですね。

[276: 入居予定さん]

確かに壁紙やフローリングの傷や汚れ、サッシの傷や隙間のコーキング材のムラとかありましたよね～
高い買い物ですので指摘するとこはしとかないとですよね。

[277: 入居予定さん]

早い方は来週日曜には引っ越しですね。
うちは中旬ですが、照明やカーテン選びの最中です。
分別ゴミの箱もどのようにしようか、悩んでいます。
生ごみは夏場はベランダすかね。
年末の年賀はがきの作成やお歳暮の手配など年末の色々と重なり何かと忙しくなりそうです。

[278: 入居予定さん]

入居規約に動物は公共の場所ではゲージに入れて移動とありますが大型犬もですかね。
とりあえず飼う予定はないですが、ゲージに入れての移動は安心ですね。
エレベーターも予想よりかなり狭かったですから。

[279: 入居予定さん]

角部屋を購入したものです。
先日の内覧会の時、サービスルームのエアコンの配管の説明を聞いたのですが、埋め込まれている管の勾配がないと言う事で、水漏れが気になり、知り合いの電気屋に相談してみました。
その方によると、中の勾配がないと使っているうちに中の管が詰まり、エアコンもしくはクローゼットの中のつなぎ目の管から水漏れが起こる可能性が大だと言うのです。クローゼットの中が水漏れするとなると困るので、サービスルームのエアコン設置を断念しようか悩んでいます。詳しくはエアコンを購入した際に下見に来て判断することになりますが、少しでも勾配がつけられなかったのかなあ、と思います。もう内部に埋め込まれているものなのでどうしようもないですし、ほかのマンションもこう構造になるのでしょうか？
角部屋が三面バルコニーならば問題なかったのでしょうが、どうしようもないですね。

[280: 入居予定さん]

あのエアコンの配管は、通常ではあり得ないとおもあます。とても残念です。

[281: 契約済みさん]

279さんと同じ角部屋ですが、
エアコンの取付見積りをしてもらったら、取り付けしても水漏れ等があっても責任が取れないといわれてしまいました。
エアコンが取り付けれないなんて納得できません！

[282: 入居済み住民さん]

こんばんは。皆さん続々と引っ越し終わってますね。
内覧会のときにチェックした、不備みたいなのって、全てきれいになりました？
壁の汚れや、クローゼットの閉まりがわるいとこや、壁紙がはげているとこなど、治ってないとこがたくさんありました。新築なのに悲しいです(T_T)
皆さんどんな感じですか？

[283: 入居済み住民さん]

うちも、クロスの汚れや、サッシの傷などありましたがきれいになってました。
続々と入居が続いたので間に合わせるのにバタバタしたんじゃないかと思います。
気になった事は今のうちに言っておかないとですね。

[284: 入居予定さん]

引渡しの時にも直ってない箇所があったので、担当者に連絡して補修してもらいましたよ。
いろいろ荷物を運びながらみてたら汚れやらキズをまた見つけてしまいましたが（笑）

[285: 入居済み住民さん]

引っ越しのバタバタも終わり、何とか日常の生活に戻りました。
マンションってすごく暖かいですね。晴天の日はエアコンがいらないくらいです。
明るいリビング快適です。
エントランスも昨日からようじょうも外されてますね。
明日は年越しですね。みなさん、良いお年を。

[286: 入居済み住民さん]

バタバタ引っ越してようやく落ち着いてきたところなのですが、このマンション騒音がヤバイですね。高レベルの静音設計とは一体
上が子供の居ない家庭だと違うのかもしれませんが、ご近所のインターホンの音が聞こえる事もあるぐらい筒抜けなので
仕事上、早朝夜型の当方が周囲に物凄い迷惑をかけているのではと気が気でないです
できるだけ静かにはしていますが恐らく…

エアコンが水漏れしても責任取れないってような構造って何なんでしょうね
わが家はエアコンまだですが、
ベツダイの説明では「変わった構造だけど業者さんに見せればわかりますから」と言われた程度です
夏場はどうすれば…？

[287: 入居済み住民さん]

騒音の件ですが、エレベーターに注意事項として張り付けてましたね。
うちはほとんど音を感じずに快適に過ごしていますが、お子さんが小さかったり、お仕事の関係などで生活スタイルが変則的だったりすると、集合住宅ですから難しい問題ですよね。
私が、気になったのはゴミ出しですね。
前の日の夕方以降くらいに出すのは、良いと思うのですが、何日も前から出すと収集する人が選り分けなければならなくなりますから。ドアがついていて、外側から中が全く見えないので出してしまうのかなあ。

[288: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

昔、ベツダイのグリーンヒルは
価格は高いけど、それ相応にしっかりと作り込まれていると建設に関わった知人が言ってました
バブル期には大分で億ションを建てるなどブランド力もあったもんだが…

10年程前に債務超過…県外デベロッパーの子会社からその後また別会社に株式譲渡…そして自主再建へ…

ここのスレに書かれている問題を読んでると…
もはや、価格が高いだけのデベロッパーになってしまったのか？？
数少ない地場デベロッパーだけに頑張ってほしい

[289: 入居済み住民さん]

今日は建物の上部で風が強かったのか、トイレの水が吸い上げられたようで
どこか…たぶん近隣のお部屋と配管の中の空気が繋がり、便器からビョオォッと風が吹いていました
気付くまでに時間がかかってしまったようで風が便器の水分を個室中に充満させてしまい辺り一面びっしょり！
入居したてで気合い入れて綺麗にしてたのにショックだー！
除菌しよう…

[290: 匿名さん]

>>289
マジですか？
排水管及び通気孔の施工ミスの可能性があります。
売主もしくは管理会社に連絡した方が良いと思われます。
できれば、状況を写真か動画で撮影してからにして下さい。そうした方が相手の対応が速いと思いますよ。