ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 その２

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.chibant150.com/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142935/

１０００件超えていたので、その２を立てました。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。

売主：株式会社長谷工コーポレーション　セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
所在地（地番）：千葉県印西市戸神台2丁目1番
交通：北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11・13階建、地下1階、塔屋1階

[283: 匿名]

２７７だけど竣工前完売はこのマンションじゃないよ。
暮らしに対する価値観が真逆のマンションだよ

[284: 匿名]

レーベン？(笑)

[285: 匿名さん]

違うでしょ。奇跡の立地のあのマンションだよね。

[286: 匿名さん]

中央北のお祭りはステージが楽しい。
特に小さいお子さん１歳から幼稚園くらいの子がいればよさこいそーらん桜吹雪が
喜ぶ。例年最後に小さい子に鳴子持たせて舞台の上で飛び跳ねさせてくれる。
そこにいくまでに、小さい子はノリノリになっているから。
あと印西ゆめ太鼓も地元中央の子たちがお祭りの太鼓で目覚めて参加して、
今年も随分上手になったと感心した。
これも小さい子がよろこんでいて未来の団員候補だと思った。
明日は３時からヒップホップダンスのキッズが出演するから、小さな子が喜ぶと思う。

[287: 匿名さん]

ムクドリ　サンクタス？
竣工前と言えばあそこしかないね。
しかしコンセプトが違う。
サンクタスは駅近、イオン向かいが売りだね。
でも、休日はまわりを車が走り回っているでしょう。
利便性重視だからそこは問題無いか。

[288: 匿名さん]

どこのポイントを重視するかだから。
それぞれ、良いところも悪いところもあるのだから
自分の好きなところを選べば良いと思う。
良い悪いは10人10色。人にとってデメリットでも自分にとってはそうでないこともあるから。
はかりにかけて選べば。

[289: 匿名]

正論だね!!

[291: 匿名さん]

同感

[292: 匿名さん]

２０１１年という時期が悪いこともあるかな。
元々の計画ではレジデンスの一部であったが、リーマンショックで
デベの倒産が連続し、事業計画を変更せざるを得なくなてしまった。
長谷工が引き取るような形で事業を継続して今に至っているが、
レジデンスとブライトは別のマンションとして販売された。
販売に苦戦しているが、ここに限ったことではない。
ＣＮＴのマンション供給が多すぎただけのこと。

[293: 匿名]

この物件ってデメリット多いかな？叩かれる意味がよく分からない。

[294: 匿名さん]

今度は時期だのデメリットがわからないだの。
じゃあなんでサンクタスは売れたんだ？魅力がありゃ売れるわ

[295: 匿名さん]

なんでも理由が欲しいのよ。

[296: 匿名さん]

ここは、床とドアの配色が3種類あるので、間取りと好みの色が一致しないと購入は難しいかもしれないですね。お部屋の雰囲気が全然違いますので。お値打ちとはいえ高い買い物になりますから。

[297: 周辺住民さん]

サンクタス
レーベン
ヴェレーナ

こんなのが相手じゃ苦戦してもしょうがないですよ。
しかもまたヴェレーナができるんですよね、トホホだな。
隣駅のマンションよりは大分捌けてると思いますけどね。

[298: 物件比較中さん]

>296さん

そうですね。靴箱の備え付けがなかったり、マルチスペースはクローゼットではないので自分でハンガーラック購入したりすることが必要ですね。自由にできるという意味ではお買い得と思いますが、今までそう言った物件を見てきていないので、コスト削減か？とも思ってしまいます。

しかし私にはいい物件なので、講中したいですね

[299: 匿名]

何も無いからいいんですよ。千葉ニュータウンはインテリアショップがたくさんあります。下足入れは自分の好みのを選べるし、納戸もアレンジ出来る。オリジナルの部屋が作れます。

[300: 匿名さん]

そうなんだよ。ここは始めは自分でインテリアを選べる、自分の好きな家づくりをできるというのが
コンセプトだった。
だから色から蛇口の形まで数パターンから選べるというのが売りで健闘した。
それが売れ残りが出て裏目にでているのかもね。
真っ白な部屋をつくれたり楽しそうだった。間取りも変えられた？
まあ、最低下駄箱くらいはデベ側で備え付けてやる必要はあるんじゃないかな。
または大幅にその分値引きするとか、オプションのように後付けを希望を聞いてやってやるとか。
なにかしら魅力ある工夫が必要かもね。

[301: 匿名さん]

まだブライトが建つ前、モデルルームを見に行った時に営業と話してたら250万下げてくれ、あとは下駄箱と食洗機をつけてくれました。
あれから二年、いまは同じ間取りがいくらになってるか興味があります。

[302: 匿名さん]

＞２９４

サンクタスは一気に完売したけど、魅力は何だったんでしょうか？
駅に近いこと、間取り、環境？
私の場合は、都内勤務なのであまり騒々しい場所はどうかと考え
ましたが、皆さんには駅近が魅力だったんでしょうか。

[303: 周辺住民さん]

5、6年前に私が検討していた時は小室の物件で約1千万引きしてもらったよ。
ルーフバルコニーも付いてかなり物件自体は悪くなかったんだけど立地と環境がね…。

多分当時を知っている人なら着ぐるみ来て464まで出て営業活動していたマンション
と言えばピンとくる人も多いんじゃないかな。

ここは無理に別マンションとしてではなく、当初通りレジデンスの一部として売り出して、
最後の２棟はプレミアム仕様としてE-label（えらべる）を採用しました、とした方が
全てにおいて無理なくスッキリしたんじゃないかな。結果論だけど。

「感度リョーコー」キャッチコピーからして当初から迷走してた感じだね。
JV5社中4社が潰れたのが痛かったかな。それだけ景気が冷え込んだんだね当時は。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46577/all/

[304: 匿名]

それだとゆとりの二の舞にならないか。こういうパターンだから、ここまで来たと思うし。ただレジデンスと一体なら自走式だったかも

[305: 匿名]

ニュータウンのマンションの中でも、外観は一番いいと思うな。

[306: 匿名さん]

そうですね。南側の一戸建てと調和して自然な感じがします。
色も落ち着いて、周囲とのマッチングがいいですね。

[307: 匿名さん]

３０５、そこまではやめておき。
荒らしがはいるよ。主観のものだから、自分で一番と思っておき。

[308: 匿名]

思ったままを述べただけだが、それでまた批判意見が増えるのは、ここにとって良くないということだろうな。個人的に好きなマンションなのだが。

[309: 匿名さん]

外装の色が落ち着いているので、年数が経過しても古びた感じにならなさそうですね。機械式駐車場側は昼間は正直地味な感じはしますが、夜は照明で綺麗ですしバルコニー側は磨りガラスが綺麗ですよね。

[310: 匿名さん]

機械式の駐車場はツタを絡ませて自然をアピールする
ようなことを聞いたことがあるので、数年後にはそう
なるのではないかな。
エントランスはそれほど長くないけど、左右の植栽は
年月が経過するといい具合になると思うよ。

[311: 匿名さん]

お祭り行った？この地域の雰囲気がよくわかったでしょ。
穏やかな地域だよ、千葉ニュータウンって。

[312: 匿名]

お祭り最高でしたね(>_<)

[313: 匿名さん]

>>304
ゆとりってユトリシアですか？ユトリシアってなんかあったんですか？

[314: 匿名]

まだまだ全棟建設販売が終わらないということ。計画戸数が多すぎる

[315: 匿名]

そんな物件いっぱいあるよ(笑)たくさんあれば選択肢も増えていいじゃん。

[316: 匿名]

↑どういう意味？

ゆ○りは、１５００戸もの計画戸数だから、良いマンションなんだけど、あの地域ではそんなに需要がないせいもあり、５街区まで作る予定が今４街区売り出し中。あまりに１つの名前で売っていたから、インパクトが薄くなってしまった。ここは５街区までをレジデンスで売って、６、７をブライトにしたのは良かったということ。

[317: 匿名]

失礼。内容を勘違いしてたようだ。先程書いたのは、完売してないマンションはたくさんあるという意味。ここはレジデンスと分けて良かったと思う。周りのマンションに比べて華やかさはないが、落ち着きのある仕上がりになってると思う。機械式駐車場の蔦が伸びていくのを見るのが散歩の楽しみでもある。

[318: 匿名さん]

公園が出来るって話はどうなってるんでしょうか？戸建ても進んでない感じがします。

[319: 匿名]

そうですね。戸建て９月に７９戸中１８戸売り出しとかでていましたけど、遅くないですか？

[320: 匿名さん]

公園楽しみにしてるんだけどなぁ‥

[321: 匿名さん]

いまのあの小さい公園草ボーボーでやだもんね。

[322: 匿名さん]

あそこは市が管理してるのかな？草刈りして欲しいな。

[323: 匿名]

草むしりくらい朝の涼しいうちに自分達でやればいい。
出たゴミは市と交渉して持って行ってもらう。

[324: 匿名さん]

そう思う。旧来の人たちの住んでいる街はきれいにくさむしりされて
いる。とくに、農村部。
それにひきかえニュータウン部分はくさむしりする人もいない。
小倉台のシニアのいわゆる老人会の方たちは、以前月に何回か大塚前公園のゴミ拾いなどを
されていた。今はうちに老人がいないのでわからないが。
それから時々学校まわりを草木を手入れする人もいた。
日医大の住民のかたは環境整備をみなさんでやるらしい。
自然のいっぱいあるところ、行政にすべておんぶしていては税法上も大変だ。
若い人たちは自分でできることは、マンションで率先してやるという意識も必要だよ

[325: 匿名]

個人でちまちま草むしるより、業者が草刈り機で一気に終わらせた方が早いじゃん。仕上がりも片付けも綺麗だし。

[326: 匿名]

それに対していくら費用がかかる？

[327: 匿名]

支払いは税金で。公園作ったのが市町村ならそこで賄われるだろ。きちんと管理出来ないなら作らなければいい。

[328: 匿名さん]

それでいいの？
なら、つくらなければ良い。もう公園は不要。
少子高齢化社会到来。公園より介護。
税金の配分を適正に。
それでなくともＵＲの撤退で市が維持していかなければならないものが増える。
印西市の税金は高いからね。
もうこれ以上の住民の負担は無理

[329: 匿名]

住みやすさ一位の街は草刈りも出来ない街ですか。せっかくの公園が勿体無いな。

[330: 匿名さん]

小さな公園は自分たちのためのものだと思って、大事にすれば。隣の市の道路みてごらん。高齢化が少し先だから
１０年前には草など見当たらないくらい綺麗に手入れされていた道路脇のつつじの長い植樹。今は見る影もないくらい草ぼうぼうの街路だよ。ここは地方、草木の勢いがよい。
綺麗にしていたければ住民の力も必要。
印西市として
どれだけたくさんの公園があるかしらべたらよい。
日医大はもと印旛村で財政が厳しかったから、住民の街を大事にする覚悟がちがう。見事なくらい。お手本にしてほしい。街隅々綺麗にしている

[331: 匿名さん]

はいは〜い

[332: ご近所さん]

まあ、なるべくできることはやろうよね

[333: 匿名]

賛成～!!

[334: 匿名さん]

でも小規模公園作りすぎだよな。
しかも同じようなパターンの公園ばかり。
もう少し工夫をすればいいんだけどね。
維持管理に費用が大変なはずだよ。
作るのには何か理由があるのかな。

[335: 匿名さん]

小規模公園を造りすぎているからこういう不満が出てくる。
維持費は大変だよ。業者におろすんだから。
大きい大塚前公園とか草深公園とか浦幡公園とかに集約して管理すれば良いと思う。
たしか白井は小規模公園は少ないと思うし小室も同じ。
住民のためとつくったものが不満の種になってる

[336: 匿名さん]

>３３４、印西市の公園１０５箇所だよ。
整理してもよいような

[337: 匿名さん]

作業に使ってるところは公園になることは確か
三角形のところです

[338: 匿名]

楽しみだな～

[339: 匿名さん]

>>336
人口の割りに公園がたくさんあるから
「住みやすい街」第一位なんですよ

[340: 匿名さん]

エストリオいには野の自治会活動とか、印西市役所のホームページの
住民の活動などの公園のところをみてごらんなさい。
参考になるよ。
中央南側は今まで街として機能してこなかった。
これからは住民も増えて街になったんだから、中央南として活動を始めるときが来た。
中央北は街だったから住民が機能していて小さな公園も綺麗だよ

[341: 匿名]

そうだよね～

[343: 匿名さん]

千葉ニューといろいろさんでも公園について取り上げているね。
色々言われないためにも、自分たち近所の今ある小さな公園はまわりのレジデンス、戸建て
巻き込んで美化したらいいと思うよ。
あの小さな公園は貴重なんだよ。
あれができるまえにこの地区には公園がなくて、センティスができたら子供たちをどこで遊ばせようと
考えていた。センティスは敷地内に空間があったこととトライアルの前に公園ができて解決したんだ。
それやこれやでここの公園ができることがわかって、作られ始めて古い住民たちは安堵したという
歴史がある。周りが緑で囲まれていても本当の意味で子供を遊ばせられるところは公園だけ。
その地区の住民の財産。

中央駅ロータリーの綺麗な花壇。あれだって住民の努力で維持されているんだよ。
植栽、草むしり、花の植え替えなど。

いろいろなところで住民参加があるということを覚えておいてほしい。

[344: 匿名さん]

いろいろ書いたけど、印西市の公園の管理は１１区分くらいされて民間業者に
委託しているから、あまりに草が気になるなら市役所に連絡してみれば。
夏場はどうしても草の成長が早いから、ローテーションでは追いつかないのかもしれないよね。

[345: 匿名さん]

＞＞３３６

２０１１年の時点で１２７だったような。
あれから少なくとも泉公園コストコ隣ができている。

[346: 匿名]

近くに小さくても公園が多いというのは子育て世帯には受けがいいと思うよ。
公園が近いのもここを選ぶポイントになったし。

あと少しくらい草むらでもそれはそれで子供は楽しく遊ぶと思う。
草をむしる自治会的なものは個人的にいらないな。
いらない行事・ボランティア・役員を半強制でやらなければいけなくなったり、
よくわからない寄付がまわってきたり。
せっかく新しい街でいらないしがらみがないのに、自治会なんて時代遅れなものを作らないで欲しいな。

[347: 匿名さん]

草ボーボー公園でトコトコ歩きのコがあそべるとおもってんのかな？自治会がいらないなら、大塚前公園のお祭りみたいなのもいらないってこと？
ある程度の協力があって安心して生活できて、楽しめるんだとおもうけど。

[348: 匿名さん]

自分たちの財産なんだから、自分たちで考えれば良いよ。
草があるのは当たり前だし。除草剤まかれているほうが子供のためにならない。
しがらみなんていやなら嫌でいいし。

これから、マンション生活が深まって来ると、業者に委託していたものを自分たちの手でやる
場面も出てくるかもしれない。
例えば草むしり、樹木の剪定。
管理費の値上げとどちらがいいかという選択を突きつけられるかもしれない。
げんにそういうところはある。
また管理の契約内容がかわってくる。
ここは共用施設がないからその点、安心。
そういうときには嫌でもしがらみはでてくるんだ。

[349: 匿名]

ここもレンタル自転車や機械式駐車場で色々と問題出そうだけどね。

[350: 匿名さん]

そうだね。駐車場は課題だ

[351: 匿名さん]

いまどき機械式駐車場なんて。
新築なのにもったいない設計しましたね。

[352: 匿名]

何で？機械式駐車場多いよ。よくみてごらん

[353: 匿名さん]

機械はないよね。

[354: 匿名]

近くだとレーベン

[355: 匿名]

駅前にはあと１つ。小倉台にもあと１つ

[356: 匿名]

北総線沿線駅前マンションは千葉ニュータウンでも東京に近づくほど機械式が多い

[357: 匿名]

北総線沿線駅前マンションは千葉ニュータウンでも東京に近づくほど機械式が多い

[358: 匿名]

マンションって機械式駐車場のイメージ。

[359: 購入検討中さん]

マンションは選べても、住民は選べない。
マンションの設備は、十分に買う前から熟慮できるけど、住んでからでは以外とそんなことより、住民同士のマナーとか環境の課題が大きくなると思います。
だから、まずは設備で納得できるなら今の価格なら買いなのではないでしょうか？

あとは、住んでからかんがえましょう

[361: 匿名]

359に同意。どんなに立派な家やマンションに住んでても、住民による。

[363: 匿名]

>３６０、ここは地価は安くない。
調べてみな。

[365: 匿名さん]

成田ニュータウンの中心部と同じくらい。船橋北部、柏風早などより遥かに高い。
中央北、中央南は高い。
ここの土地は高級住宅地と言われる桜台とほとんど同じ

[366: 匿名さん]

353だけど、機械はないよねっていったのは>>351の意見に同意して、機械式はありえないわーっていっただけ。

なんか勘違いして機械式の場所教えてくれちゃってありがとう。笑
わかりにくくてごめんなさいねー

[367: 匿名さん]

＞３６０は大きなお世話じゃないか。
機械式か自走式化は最大最適化を考えて
企画しているのであり、個人の趣向で
は無い。ここの経緯を知っているので
そう考える。

[368: ご近所さん]

ここはレジデンスと一緒だったのを分けたんでしょ。別々になったから、このデザインに仕上がったんだと思うよ。戸建てとの間の道路をたまに散歩するのけど、住民の皆さんが綺麗に庭を手入れしてるし、スモークガラスだから外から全然見えない。ちゃんとプライバシーが守られてると感じる。隣のレーベンは個性的なデザインでお洒落。南側は夜の景色もいい。

[370: 匿名さん]

レーベンって通り向こうのマンション。隣はヴェレーナ。

[371: ご近所さん]

そうでしたね。失礼しました。どのマンションも中の造りは知りませんが、道路からの外観はブライトがシンプルで好きですね。隣のマンションは凸凹してて。でも玄関側が豪華。扉が大きくて格好いい。駅近くのレーベンは‥洗濯物が丸見えですね。生活感溢れてます。

[372: 匿名さん]

よそのことだけど、あのガラスどうしてあんなにクリアなんだろう。
想像できなかったのか

[373: 匿名]

住人はどう思ってるんだろうね。透明ガラスってだけで安っぽく見える。

[374: 匿名さん]

この物件はあかんやつや。

[375: 匿名さん]

そうそう、レーベンの売りは豪華なパンフレットに
載っていたような生活感のない居住空間だと思って
たけど、入居が始まってみると、この周辺のマンシ
ョンの中でも一番生活感溢れる景観を呈していると
思う。
今日、駅にあるスーモの雑誌を見たけど、ブライト
の価格と広さの関係は群を抜いていたが、何ですぐ
に完売しないのだろうか。

[376: 匿名]

そりゃ、新しいマンションに当然のように付いてるものが無いからでしょう。床暖やﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰや食洗機とかね。特に必要無いから問題ないけど。

[377: 匿名]

必ず壊れるし、修理が高額なものばかり

[378: 匿名]

そう。だから無くても全然問題ない。でも奥様方には受け入れられない‥らしい。

[380: 匿名さん]

ディスポーザは無理だけど、食洗機や床暖は物件価格の差額で
他のマンションについているもの以上に立派なものが、後付け
できるけどね。
それに、南向きであればあまり暖房使うことないと思うけどね。
メンテナンスのことを考えると、少々お高いエアコン入れてい
た方がコストはかからないと思う。

[382: 匿名さん]

床暖房ね、ホットカーペットで代用できないもんなの？
電気代はどう？