エスリード弁天町セミリアってどう？

[検討中の奥さま]

全戸が南向きのエスリード弁天町セミリアについての情報を希望しています。
地下鉄中央線弁天町駅にも近くて、利便性が良さそうですがどうですか？


所在地：大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12番7（地番）
交通：大阪市営中央線 「弁天町」駅 徒歩4分 、大阪環状線 「弁天町」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.58平米～72.82平米
売主・事業主：日本エスリード
物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/bentencho/index.html
施工会社：株式会社福田組　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[64: 匿名さん]

騒音を感じるか感じないかは人それぞれですよね。
同じような環境に以前も住んでらっしゃった方にとっては、気にならないですが
静かな環境に住んでいらっしゃった方には気になるのではないでしょうか？
駅から近いとなると騒音は仕方ないですよね。ですから、便利さをとるか不便だけど静かな環境をとるか
どちらかになりますね。

[65: ご近所さん]

騒音より、排気ガスでしょ!

[67: 匿名さん]

線路脇と高速に挟まれているのになら騒音や排気など気にする人は慣れるのも
難しいと思います。ただ環境は、子供が通う中学校や小学校も遠くありません。
大規模で緑が多い公園も多くあります。駅にも4分ですから余程のことが
ない限り徒歩でも負担がありません。スーパーも駅周辺に充実していて
自転車があれば車がなくても問題なさそうです。やはり問題は高速と線路に
挟まれている事ですがそのぶん物件価格が安く抑えられているので
購入判断は難しいといえますね。

[70: 周辺住民さん]

いろいろやりあっていますが、周辺住民としては薄暗かった場所にマンションができ、景色的に
よくなってうれしいです。
別にそれが住む人には関係ないでしょうがね。

[71: 契約済みさん]

駅の近くで南がぬけているって本当最高ですね！

[72: 周辺住民さん]

弁天町ってよく考えたらむっちゃ便利ですね。
天王寺に行けるし、本町に行けるし、梅田に行けるし。
この物件に限ったことじゃないから、弁天町が気に入ったら
好きな物件買ったらいいじゃないですか。
そうやって弁天町自体の価値がより上がるほうが
住民にとってはうれしいですね！

[73: 匿名さん]

弁天と言う言葉はいろんなところで使われるぐらい。
だからこの町の名前も前から知ってはいます。
便利さはどうなんでしょうね、７２さんの見解を参考にさせて頂くと少し広域で見た場合は便利なのだろうと想像はできますが。近くだけで何でも、というわけにはいかないでしょうか。駅近だけに何でもありそうなものですが。

[74: 匿名さん]

No.70さんが言うの、わかる気がします。
うちの近所にも新しくマンションが建設されました。
付近の住民は高齢化が進んでいるのと、お店なども錆びれてしまっていて、
暗いイメージが徐々にでてきていたのですが、
マンションが建つと、幅広い年齢層の人たちがたくさん入居して、
すこしずつ活気を取り戻しているのかな？と感じます。
マンション建設反対される人もいましたが、
私は建ってよかったなぁって思ってます。

[75: 周辺住民さん]

たしかに、弁天町に新しくできたアプロも新しいマンションができたから出店した見たいな話を聞いたことがあるくらい、
大きなマンションができると街並みに変化を生みますよね。そういや、弁天町の駅周辺だけでも、ライフ、関西スーパー、アプロ、スーパーナショナル、サンディーと何店舗もスーパーあるし、(大正区だけど）すぐ近くにイオンモールもできるなんて、
一昔前には想像もできないくらい、便利になったし、活気もでてきたと思うよ。
地域住民としてはうれしい！！

[76: 匿名さん]

買い物出来る選択が多いのは、便利ですよね。
お肉はここが安いとか。総菜買うときも毎日同じだと飽きてしまいますが
日によって今日はここのスーパーに行こうとか買い物が楽しくなります。
確かに高速や線路脇みなと通りと囲まれているために騒音など多少は
あるかもしれませんがなんといっても物件価格が安いのが魅力です。
あとは物件駐車場を確保出来ればいいなと思います。

[78: 匿名さん]

勤めているとアクセスの良さを最優先します。仕事を引退した年齢なら別ですが、やはり動きが毎日あるので、移動時間を取られるのは積み重なると痛い。
ですが周囲が殺風景過ぎるのも寂しいので適度に公園や癒しのスポットなどは欲しいですね。

[80: 匿名さん]

管理費は売れるまではデベ側の負担になっていることが殆どみたいです。
こちらはどうなのかは知らないですが…。
少なくとも現状の修繕計画には影響はないかと。
ただ入居者が少ないときちんと管理組合が機能するの？という感じです。

[81: 匿名さん]

＞＞８０

当然デベロッパーの負担だと思っていますが例外も物件によってはあるものなんですか？

それにしても、長らく売れずに管理費だけ放出しているとデベロッパーもしびれを切らして値下げに打って出ようかというのもあり得ますよね。意外とこういうことを狙っている検討者さんもいたりして、こう想像すると、待たれると今は売れないというスパイラルは想定の範囲内になりますね。

[83: 匿名さん]

片側道路、片側線路でその向こうが公園ですか。考えようによっては建物に囲まれていたり、将来何が建つかわからない立地よりいいという考えもあるかもしれませんよ。何より駅から近いのが第一条件だったり。
売れないという声もあるようですが、最終で9戸残りですか？これは売れていると考えるか、売れていないと考えるかどちらなのか。売れていないということで、値引きなどあるといいですね。

[84: ビギナーさん]

高速道路と線路の間に建っているなんて、本当に凄いところに建てましたね。
うるさくなければ良いですけどね。
逆に、邪魔になるものが無ければ、いい写真が撮れるかも知れないですよ。
場所的に面白そうです。

話は変わりますが、バルコニーとサービスバルコニーの違いは何ですか？

[85: 匿名さん]

サービスルームと同じで、おまけみたいな感じじゃないですか。
サービスバルコニーって。
個人的には、バルコニーが多い方がいいと思うので、ある間取りがいいです。
外に出られるなら、有効にここも活用したいです。
ベランダ側にキッチンがはりついているのってどうなんでしょう。

[87: 匿名さん]

騒音もさることながら、排気ガスもすごいと思います
現地周りを歩きましたが、４３号線とみなと通りの交差のところ、信号待ちで咳が出ました。
洗濯物は室内干しより外に干したいので、ここはムリです。

[89: 匿名さん]

大通り沿い、高速、線路脇のトライアングルですから騒音の問題と排気などの
問題は避けられないかもしれませんね。友達に大通り沿いに住んでいる人から
聞いたところによると慣れるまで時間がかかったと言ってました。

あとは洗濯ですね。この環境だと外に干せるのか気になります。
ただこれは実際に見に行かないことには詳しくはわからなそうです。
メリットしては、価格が安めなところと学校やスーパーなど
近くにあることですね。

[91: 匿名さん]

>>89さん
私もその辺りが気になり、ストリートビューで確認してみたところ、建設地に近い172号線沿いのマンションでは普通に洗濯物が干されていましたよ。
でも、経験上このような立地では物干し竿やバルコニーの掃除は頻繁に行う必要があるでしょうし、布団は干さない方が良いかもですね。
空気がきれいな場所でも物干し竿は土ぼこりで汚れますが、汚れの成分が異なってくると思います。

[92: 匿名さん]

ここに限らず
国道沿いのマンションなどでは
普通に洗濯物を干しているのをよく見かけます。
神経質ではない人もいますからね。
言い出すとキリがないのかしら。
とはいえ、私自身なら乾燥機を利用するでしょうね。

[93: 匿名さん]

弁天町はいいところですよ。

[94: 周辺住民さん]

このマンションは２月に完成してから販売を開始したんでしょうか？だから半分以上部屋の明かりが点いてない（未入居）なんですか？

[95: 周辺住民さん]

このマンションが売れてない理由は販売開始時期だけではないでしょう。理由は現地をみれば一目瞭然です。

[96: 匿名さん]

ここの地域は生活するにも別に悪くも無さそうですが。
駅も近いんですけどね。

周辺には、イオンもあるし、天保山マーケットプレイス、海遊館、日本一低い山の天保山もあるし、
暫くは楽しめますよ。
それから、ユニバーサルスタジオジャパンも。ここならいつでも行きたい。（笑）

[97: 匿名さん]

洗濯物気にする方にはむいていないのかもしれません。
排気ガスってやはり影響ありますが、周辺が畑や学校だったりしても、土埃はつきものですよ
喘息持ちの方に車の通りが多いと避けたいですね。

[98: 周辺住民さん]

確かに排ガスは思っている以上に深刻な問題ですよ。うちも以前４３号線沿いに住んでたのでよくわかりますが、土埃ははたいたら落ちるし、臭いもしませんが、排ガスの臭いだけは厄介でした。その時は賃貸住まいでしたので２年ほど住んで引っ越しました。

[99: 匿名さん]

土埃は拭けばきれいになりますが排気ガスの煤みたいな汚れは落ちませんものね。ここは一応バルコニーにスロップシンクがついているので掃除には便利かもしれませんけど。
あとはやはり家族に気管支系が弱い方がいれば注意する必要がありそうです。ただここは専有面積がコンパクトなので子供さんのいらっしゃる家は少ないのかもしれませんね。

[100: 親同居さん]

いくら便利に立地でも
排気ガスの臭いを気にしないといけないとなると
窓も開けられないのかなとか、お洗濯物は室内干しでとか
制限が多いような気がして躊躇う人が多いのかもしれませんね。

[101: 入居済み住民さん]

昔のR43は気になりましたが、今は平成26年。皆さんが言う程騒音は気になりませんよ。また、日本の車の進化は素晴らしく排気ガスの臭いもほとんど気になりませんし、今時排気ガスまき散らしてる車はほとんど見かけません。洗濯物も汚れはほとんどありませんし、臭いも感じません。立地の先入観で判断するのではなく、現地モデルで自分で体験してから決めたらいかがですか。立地条件は最高だと思いますよ。

[102: 購入検討中さん]

最近のエスリードって

幹線道路沿いが多いよね

安く買えて利益が多い所。

LDKで表示して広く見せたり。

販売時期も入居近くが多く、

実際に見れて買い手が舞い上がりやすい時期だし。

見た目かっこよくして、立地・価格はがっかり、、、

利益追求は分かるけど、、、、社風が変わったのかな

[103: 契約済みさん]

ネバーランド弁天町と間違っていると思いますが・・・

[104: 匿名さん]

残り9戸になっていますね。
あまり広くはないですが、駅から近いのと金額が安いので検討される方も多いのではないでしょうか。
排気ガスや騒音などは上の階だと大分、違うのではないかと思います。道路に面してますからね。交通量が多ければ排気ガスもありますよね。

[105: 匿名さん]

面積は数字だけで想像すると狭そうだけどここはもう見れるからいいと思います。遠方の方は見るためだけに来ることは難しいと思いますが近くの方は百聞は一見にしかずでしょうね。

画像とか撮って掲載できるといんですけどね。
よく外観は誰かが撮って載せてれてますが中はダメなのかな。

[106: 匿名さん]

交通量の多い通り沿いだと、あの黒い粉塵は気になりますね。
101さんが仰るように、排気ガスが黒く見えるようなことは無く、
技術の進歩は感じるのですが、あの黒い粉塵はあるんですよね。
原因はタイヤやブレーキ等、排気ガス以外のところにあるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

室内の写真は制限かけられることが多いですね。
他社に見られたくないのでしょうか。
9戸のうち何戸かでも売れたんでしょうかね。
気になります。
マンションに住んでいて排気ガスがひどくてベランダに出れないなら意味ないですね。

[108: 匿名さん]

黒い粉塵は車の排ガスに含まれる煤も有りますが、主にブレーキパッドのカスが原因。
ブレーキを踏むたびに削れて粉が出てきます。
こればっかりは技術が進化してもブレーキの機構が摩擦よって減速させる機構から変わらない限りなんともならない。
それが道路に落ちて走行している車に巻き上げられ拡散されたものが付着したり、ベランダにたまるのです。
ですから大阪市内はどこともこの粉塵が非常に多いですが、その中でも特に多いレベルの立地かと思います。
またこの位置は車だけでは無く、電車の影響も大きく受けているようです。
車と同様に電車のエアブレーキにもブレーキパッドがついており、車より大きな力がかかる分削れて出てくる粉も多いです。
ちょうど駅の手前のカーブと言う立地で、電車が減速の為にブレーキをかける位置になります。
削れるのはブレーキパッドだけではなく、車輪もレールも削れます。
特にカーブの所は加重がかかるのでキーキーと音が出ているので削れているのがよくわかります。

[109: 匿名さん]

そういうこともあるんですか。
車にはすごく疎くって、全然知らなかったもので勉強になります。

地域としては買物便利だし、駅近いし、生活はしやすい。
マンションの建物自体も良い方？
あとは阪神高速自体を割り切れるかという問題になってくるのかもしれないです。

[110: 物件比較中さん]

このマンションって売れなさすぎて入居者が少なく修繕費が集まらないって本当ですか？
駅近いのが魅力なのですがなぜそんなに売れてないのでしょうか。
気になります。

[111: 匿名さん]

１１０さん、どこからの情報なんでしょうか。
確かに３戸まだ残っているようですが、修繕費なんてこれからでしょ？
いろいろ噂する人がいるものですね。

[112: 匿名さん]

売れるまでデベロッパーが修繕積立費を負担です。

重要事項説明の時に確認するのがいいですよ

[113: 匿名さん]

道路と線路に挟まれた立地でこれは、場所的にはあまり…
駅からは、近いですが。
室内設備などは、悪くないですけど。
間取りも収納などがそれなりに広くてべランダには、SKがあり使い勝手が良さそう。
キッチンに窓があるのもいいと思います。