ライオンズ朝霞本町ベルポートについて

[物件比較中さん]

駅にも近いライオンズ朝霞本町ベルポートが気になります。
場所も便利そうだし、公園にも近くていいなって感じますが、物件はどうなのでしょうか。
いろいろ情報交換しましょう。

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目5番5他（地番）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.88平米～83.67平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120074/top.html
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 購入検討中さん]

立地は最高。価格の発表が待ち遠しいです。

[2: 匿名さん]

駅徒歩5分と利便性は申し分ない環境ですが、同じく徒歩5分に広大な森がありますね！
公式サイトの鳥瞰図を見て、その広さに驚きました。
この森は基地跡地暫定利用広場「朝霞の森」だそうで、朝霞基地の跡地で
国家公務員宿舎建設が中止になった予定地に作られた広場だそうです。

[3: 匿名さん]

この立地だと人気が出そうですね。ここまで駅に近いのはなかなか出来ないのではないでしょうか。
ただ、朝霞市は働くママは保育園に入りにくいので、住みにくいですよね
もっと子育て支援に力を注いでいただきたいですね

[4: 匿名さん]

朝霞周辺に詳しく無い者です。

HP では南側のめ目の前に何かある様な写真があるのですが、スーパーかなんかですか？

はっきりはわからなかったので、わかる方いれば
ご教示下さい。

また、朝霞駅周辺の環境ですが
お水関係のお店はあるのでしょうか？

以前、志木駅近のマンションを見た際には、そういったお店が多く、気になってしまいました。

宜しくお願いいたします。

[5: 匿名さん]

このマンションからお祭りの花火は見えますか？

[6: 匿名さん]

google mapでみると、自動車修理屋？整備工場？みたいなのがあるっぽいですね。
これが無ければ良さげなんだけど、これのおかげで躊躇してしまう。
おしい。本当に残念。

[7: 周辺住民さん]

目の前の建物はグーグルマップで見たものがまんまありますよ。
音などがうるさいかはわからないけど。夜はめちゃくちゃ静かですね。車の通りも多くないし。

花火は見えると思います。公式ＨＰでいえば西側の方向に。めっちゃ至近距離ですね。

お水関係の店も皆無とはいいませんが、ほぼないですね。あっても東口側にスナックみたいのが
ある程度です。

朝霞駅周辺では、駅への近さ、周辺環境などでよい物件は出てこないんじゃないかと思います。
空いてる土地もあまりないですし。

[8: 匿名さん]

4で質問した者です。

回答頂きありがとうございます。

整備工場？は気になりますが環境は悪く無さそうですね。

一度、自分の目で確かめようと思います。

間取も良さそう(L字キッチン)なので
価格次第では、是非検討したいです。

70平米台で3000万後半で出てくれればなあと思いますが
もっと強いですかね？

これは発表まで待つしかないですね。

[9: ご近所さん]

近くに住んでいます。

花火は全戸、間近で見えると思います。
この場所ならではの楽しみですね。

富士山も見えます。
秋には図書館北側の森の紅葉が奇麗です。

南側に隣接しているのは、
アパートと 町の自動車修理屋さん、雑貨屋さん、居酒屋さんです。

西側道路は、現在 商店街バス通りへの延長工事をやっています。
交通量が増えるかも知れません。

[10: 匿名さん]

Googlemapで見た限りですと、道を挟んだ向かいに畑がありますが、現在も畑なのでしょうか？
将来的に高層マンションなんかが建たないか少し心配です。

[11: 匿名さん]

花火が近くで見られるのってすごくいいですね。
いつも人ごみが嫌で、遠くからしか見ていませんでした。
富士山に森の紅葉も・・・1年を通していろんな素晴らしい景色が楽しめそうです。
飲み屋さん系は、酔っぱらいの騒音は気になるところですが、自分がたまには飲みに行きたい方なので、近くにあると気軽に行けて良いです。

[12: 匿名さん]

今回の物件はベルポートというリゾンの分譲マンションとライオンズの
コラボとの事ですが、ベルポートはどういった位置づけでしょうか？

価格の安さが売り？

[13: 匿名さん]

朝霞本町ベルポートというマンションが既にリゾンの物件（分譲か賃貸かわかりませんが・・・）にあります。
今回の物件は、「ライオンズ朝霞本町ベルポート」であり頭にライオンズが付いているから同名マンションではありませんが、リゾンとコラボレーションしているなら尚更マンション名に関して、検討は無かったのでしょうか？
ちょっと疑問に思い書き込みました。

立地環境に関しては、駅近（急行止まりませんが、準急と各駅で十分と考えます。下り方面をメインで利用する方には不便を感じるかもしれません）・南向き・買い物環境・公共施設近い・緑が多い点は評価出来ます。
生活環境は保育園の空きが少ない点が難点です。その代わりではありませんが、市内には児童館が5か所あり乳幼児を遊ばせる環境は補完されていると考えます。
あとは、敷地内の駐車場の数と駐車場環境（立体？平地置き？）がどうなのか？周辺の駐車場を探すのも苦労するかもしれません。

[14: 匿名さん]

皆様価格はどの程度を予想されますか？
坪200万円前後はいきますかね？

[15: 匿名さん]

ここの4LDKは1620なんですね。自分が色々覗いたマンションでは大抵1418だからだいぶゆったりしてます。
個人的には1418でもよかったけど長風呂好きなんでまあいっかな…掃除面積が広いと考えるとちょっと大変ですが(笑)
ここはデザインにも凝ってなかなか高級感もあるのでその点は満足出来そうなので、後は価格ですね～

[16: 匿名さん]

彩夏祭は結構大きい祭りですよね。一緒に花火も見れちゃうので
毎年行っています。
公園も近いのでお子さんがいる方には住みやすい環境ですね。

[17: ご近所さん]

リゾンと関わるのはどうでしょうかねぇ

リゾンの評判を探してみると良いですよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[18: 匿名さん]

Eタイプは浴槽も広いですがバスルームも広いですね。
こういう部分がゆったりしてると生活にゆとりができて良いなと思います。
小さいお子さんがいる家庭だと一緒にお風呂に入るのも楽になりますね。
A2タイプはお風呂に小窓があるのはいいですが、少し奥まっているとはいえ
廊下側なのがちょっと気になるかなあと。どの位の大きさの窓なのでしょうね。

[19: 本町いいね。]

朝霞駅近辺で、ここ5年ぐらいでは一番立地のよい新築マンションと思います。
しかし、いくらぐらいするんでしょうか？
立地は良いけれど、低層階では周りのマンションに見下ろされて微妙なので
高層階が良いと思うのですが、流石に今のご時勢4000万は確実に超えてくるんでしょうね。

[20: 匿名さん]

色々カスタマイズできるようになっているのはいいですね
A2プランのキッチンの広さは主婦の自分にとってはうれしい広さですね。
和室があるのも好感が持てました。

[21: 匿名さん]

昨日からモデルルーム見れるようになりましたね！

私は今週予約がとれなくて来週なのですが、見に行った方いらっしゃいますか？
特に3LDKがどれくらいの価格か気になります！

見に行った方ぜひ感想聞かせてください。

[22: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました!
狭い3LDKは3000万円台後半～、広い3LDKと4LDKは4000万円台前半～でした。
南側の4階5階くらいまでは隣の建物が近いので日当たり悪そうです。←当たり前ですが少し安く設定されてる。。

なので眺望の良い高層の方が良いので4000万円超えですね。

あと低層と高層の価格の設定幅が小さい印象。。

モデルルームが4LDKを3LDKにセレクトしていた広い間取りのタイプで、狭い3LDKを考えてる人には感覚がつかみづらかったです。
駅から近いので価格は妥当なのかもしれないけど、あともう少し安いとよかったなぁと思います。
あっ、でも消費税8%ですね。。

[23: 匿名さん]

私はやっぱり、Ｌ型のキッチンより、対面の方がいいかな？
料理しながら、ダイニングの様子が見れるのがすきです。
システムキッチンにはハンドエリアってありますが、これって何でしょう？
Ｃ２のプランでは、トイレにカウンターがついているので、これはいいと思います。
トイレはやっぱり落ち着く雰囲気にしたいので、カウンターの上に小さな花瓶でも置けたらいいなと思います。

[24: 匿名さん]

ハンドエリアは高いカウンターになっていて手元が見えにくいつくりです。目隠しのようなもので中に少し収納できます。
来客からも見えにくいので私は好きです。

[25: 匿名さん]

ハンドエリアは高さが選べますよね？
私はフラットな方が好きです。
リビングの見通しも良いですし、掃除が楽そうです。

[26: 匿名さん]

急行の止まらない朝霞ですから4000万超えはちょっと高いですね。
周辺環境は素晴らしく魅力的ですが、もう少し安ければという印象です。
モデルルームは広く設定されたもので、オプションだらけなので、一般の人には感覚が掴みづらいです。。

[27: 匿名さん]

駅前で市の中心地なのだから4,000万超えは他の近隣マンションから見れば妥当な気がする。
最近すこしずつ売り出し価格が上昇基調にある。
急行は止まらないが、朝霞在住10年だが個人的な感覚として電車通勤でも行きは目的の準急に合わせて家を出れば
いいだけだし池袋から近いことと、和光市での連絡がスムーズでストレスを感じることは少ないと思う。
まあ、和光市は地下鉄の始発駅がすばらしく、東上線の急行も止まり交通の便は最高なのだが
駅近物件は皆無で出ても、朝霞＋500万ぐらいはかかるので駅前の環境を考えると悩むところ。
この物件も高層階であれば面白そう。
しかし、このマンションの一角は朝霞駅周辺で高さ規制がない特区なので、低層階だと
何年かしたら、目の前に新しいマンションの壁かベランダが見える可能性は高そう。
また、有名な夏の花火大会はバーミアンの斜め前のマンンションが視界を塞ぎ多くの部屋から満足に見えない気がする。

[28: 匿名さん]

購入を考えているものです。
花火あの角度だと本当に見えないですかね？残念です・・・
また、商業地域なので、目の前の空地や、既に建っている雑貨屋や車工場も合わさって１つの建物になるなど、将来的に目の前に建物ができてしまうかもしれないリスク、私も内覧会で聞きました。でも、建ぺい率や容積率を考えると、現実的に何階くらいまでのものが建ってしまう可能性があるのでしょうか？
あと、脇の道路が先まで新しくのびるようです。交通量が増え車音が増えないか心配です。
どなたか情報を持っていたり、詳しい方がいらしたら、ご意見お願いします。

[29: 匿名さん]

私も気になったので調べてみました。
素人考えのため間違っていたらごめんなさい。
朝霞市は4年前に都市計画法に基づき、高度地区の設定と建物の高さ制限がなされており、
建蔽率が400％の商業地であっても35m（地上10～11階建て以上の建物は建てれなくなっています。
ただし例外があって、朝霞駅周辺の一部の商業地が土地区画整理事業が施行された区域となっており、この高さ制限が免除されます。
土地さえあればタワーマンションも建設可能と思います。
眺望がある日突然無くなるのは、ショックではありますが他人の土地なのである程度しょうがないと思います。
このマンション自体が12階以上の特例を利用し35m以上の建物のはずなので、近隣の古参マンションの人で
日陰になる住人も多数出るのではないでしょうか。
脇の新しい道路は将来的には、交通量増えることは予想できますが、煩いかどうかは個々で考え方が異なりそうです。
最後に花火ですが、マンションのHPで13階相当の高さからみたパノラマと言うのがあります。
その画像では、そのポイントであれば何とか見える気がします。
見えない部屋も多そうですが、まあ年に1回のことなので、屋上開放などあればいいかもしれません。
画像の「西方向」とかかれた文字から、少し右にいったあたりが打上げ場所となります。

[30: 匿名さん]

29さん、花火について詳しくありがとうございます。
見える部屋もある、という感じなのですね。
私も恐らく高さ的に多くの部屋が見られないのではないかと思っております。
屋上を解放するのはセキュリティ的にも色々課題があるかもしれないですが、
ぜひ実現はさせていった欲しいですよね。

[31: 購入検討中さん]

今日は自衛隊記念日。観閲式が催された。朝霞駐屯地が近くて心強い。
http://www.mod.go.jp/gsdf/news/train/2013/20131027.html

[32: 匿名さん]

　　　
　　　花火はいまのままなら見れるとおもいます。
　　　マンションが建つ前にそこで見てましたから。
　　
　　　モデルルーム行きましたがリビング先のベランダが広く気持ちよかったのは
　　　良いのですが　４LDKの中のベランダ側を３LDK　にして和室を取った状態でしたから
　　　間仕切りし和室を作ったら案外狭い感じがします。
　　　キッチンの後ろの食器棚はもちろん書斎のガラスもリビングの洒落た壁もすべてシールが貼ってあり
　　　オプションでした。　
　　　間接照明もオプションでかなり金額も行きそうです。
　　
　　　屋上が使えれば嬉しいですが柵もなさそうなのと　　もう少し１階の玄関ロビーがゆったりと
　　　してると嬉しいのですが
　　　
　　　ほしい間取り、階　の値段とのギャップがあり迷います
　　　正式価格はまだですが　上階東側は５５００万円　　う～ん無理です。

[33: 匿名さん]

上階東側は５５００万円！！
本当ですか？
４０００万半ばぐらいをイメージしていました。
いやはや・・・確かに手が出にくいですなあ。

[34: 匿名さん]

さすがに朝霞で5000万代は高いですよね。
4000万代だと下の方の階になるので目の前のアパートと被るし。
もしくは西側の3LDKだったら、上の方の階でも4000万半ばで買えるから、そちらにするかですが、正直ここにこの値段を出せる魅力を感じませんでした。

[35: 匿名さん]

モデルルームの案内会ですが、週末の3連休は全ての時間帯で満席になってしまったようです。
連休とは言え全席埋まっているとは・・・関心度が高いマンションなのですね。
次の週を予約してモデルルームに行きたいと考えていますが、オプションが多く、しかも
はじめから高いと解っているのでモチベーションが低くなってしまいます。

[36: 購入検討中さん]

先日、MR見学しましたが、価格が若干高いかなという印象でした。

あと気になったのは、設備のグレードを少し下げているのかなという所でした。

具体的には、ディスポーザが無い事と、便器がタンクレスで無い事、浴室乾燥機が
パナや三菱でなく、MAXというメーカーであった事。

徒歩10分のシャリエも見ましたが
あちらは価格は魅力ですが、周辺の工場や送電線などが気になるので
個人的にはライオンズを検討しようと思っています。

小学校の学区はシャリエと同じらしいですね。

来週の正式価格発表を待ってから決断したいなと思います。

[37: 匿名さん]

朝霞ってけっこう高いんですね。
実家が近くだから検討したかったけど、無理だな。

[38: ビギナーさん]

モデルルームみてきました。
4LDKで和室もリビングぶち抜きにしていて、みれないし
有償オプションだらけで、最高ランクの部屋になっており、ワクワクはしましたが
3LDKを検討している方には、完成して狭さやらなんやら気づく。
みたいな結果になりそうだなと思いました。お金さえあればいいとこ住める、というかんじ。

物件をほぼみないで決断するようなもんなモデルルームでした。

Eタイプでも5階くらいまで？となりの物件とかぶるので
かぶらない部分は狭くても4000万台は、うちは予算オーバーかなと…
駅近、やはり高い物件ですね。

[39: 匿名さん]

>36さん
浴室乾燥機のメーカーが聞き馴染みがなかったもので調べてみましたが、
何とホッチキスで有名なMAXだったんですね。
住宅設備機器では床暖房、浴室暖房・換気・乾燥機、ディスポーザーなども
手がけているそうです。恐らく有名メーカーよりは低コストなのでしょうね。

[40: 匿名さん]

駅前立地なので価格は割高になるのだろうな～と予想していますが、
標準装備が少なく、しかも設備のグレードが落ちるとなると悩みますね。
(価格が安ければ、その分オプションをつけたりリフォームしたりできるのですが)
マイナス面全てひっくるめて妥協できる価格帯である事を期待します。

[41: 匿名さん]

管理費が13000円、駐車場が10000円でやってくれたら
ぐっと前進するのですが。

でも、薄々、15000～17000、駐車場は13000～16000位なんだろうなとは思っています。

ディスポーザ無いし、管理費を抑えて欲しいな～

[42: 購入検討中さん]

花火は年一回なので、見えても見えなくても、どっちでもいいかなと思います。
マンション目の前のアパートと駐車場に将来、何か建つのではという懸念に関しては
何度か見ましたが、あのスペースに高層マンションは無いと
踏んでます。

物理的には可能との事なので100%ではないけど
駐車場もエントランスもろくに確保できない状況では
難しいかなと。

事務所的な建物としても、あえて朝霞駅には
無いでしょと、思います。
個人的には5階建て以内の賃貸で無難に収まって欲しいです。

そして抽選に当たってくれれば…

[43: 周辺住民さん]

近頃、自衛隊のヘリコプターが頻繁に飛んでいて、結構音が激しく、正直不快に感じるときがあります。
観閲式が終わったはずなのに、未だに結構飛んでいて、なぜなのか不思議なのですが、
これから法改正もあるかもしれないし、その辺りの騒音状況は将来は変化があるのかなと考えてしまいます。
これから長く住むであろう住宅購入、難しいです・・・

[44: 土地勘無しさん]

販売価格 3,690万円（1戸）～5,390万円（1戸）
最多販売価格帯 4,200万円台（9戸）
管理費 月額14,500円～月額16,900円
修繕積立金 月額5,740円～月額6,780円

[45: 匿名さん]

土地勘無しさん、「オハナ ふじみ野上野台ブロッサム」に書き込みされてた方ですね。

[46: 匿名さん]

>41さん
駐車場料金のデータも公開されていますね。
敷地内29台（料金9000円～1万4000円／月）
管理費　1万4500円～1万6900円／月

駐車場は駅近なので仕方が無いとして、予想されている通り諸費用は高めの設定ですね。
設備のコストを落としているのに何故なのでしょう？

[47: 匿名さん]

結局、1期で抽選はあったのでしょうか？

何戸くらい売れたんですかね？

[48: 匿名さん]

４６さん
周辺の月極駐車場の相場が1万円位の様なので駐車場は相場と同じ位ですね。
26台は機械式なので今後の修繕費や毎月かかる維持費などを考えたらこれ位の値段の方が
後々大きな徴収がなくていいかも。機械式は結構点検だ、修繕だと値段がかかる
みたいですからね。考えたら、車を出すのも電気代がかかるんですよね。

[49: 周辺住民さん]

消費税5%で買いたい方は落ち着いたと思うので8%期間では動きは鈍いと思います。
それでこの価格は売れるのでしょうか？
土地代が高かった？

[50: 匿名さん]

５パーセントの駆け込み需要はまだ、続いているようですけどね。
さすがに８パーセントになれば、値下げなり何か対策を講じるんじゃないでしょうか。
単純に値上げと一緒、って考えることもできるので、大きな金額は不利のように思います。
社会じゃ、缶ジュースなんかはカルテルみたいなことが許されているみたいですけどね。