ライオンズ上井草レジデンス

[主婦さん]

ライオンズ上井草レジデンスってどうですか。
住みやすそうな環境ですが、大きな街道沿いなのが気になっています。
周辺のことや物件のことなど、いろいろ語り合いませんか。

所在地：東京都練馬区下石神井5丁目284番1他（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.79平米～85.88平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MA121004/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[82: 匿名]

この前モデルルーム見てきました。あんまり売れてないですね。幹線沿いだからですかね。

[83: 匿名さん]

でしょうね。あとは不人気西武新宿線なのと駅遠、
北側、幹線沿いです

[84: ご近所さん]

周辺に住んでいますが、駅からはそんなに遠くないと思います。慣れてるだけかもしれませんけど・・・。駅力はないですよね。西武新宿線も。でも周辺にスーパーや薬局があったり、緑も多くて私は住みやすいですけどね。これからできる周辺の新築マンションはどこが人気なんですかね。

[85: 匿名さん]

84さん
地元ならご存知だと思いますが西武新宿線は
田舎路線で言ってみたらバス便物件レベルです。
利便性が高い人気のJRや私鉄駅に徒歩１０分と
西武新宿線のそれは意味が違います。
例えばバス便物件で最寄りのバス停まで１０分と聞いて
どうですか？ただでさえバス便物件で条件がわるいのに
バス停でさえ徒歩１０分ってのはあり得ないわけです。
西武新宿線沿線のうりは田舎で安いから駅チカでも戸建が
たくさんあるぐらいのところなのでマンションなら徒歩数分が当たり前なのですよ

[86: ご近所さん]

84です。
確かにそうですよね。利便性の高い駅の徒歩10分とは違いますもんね。

[87: 匿名さん]

>>86
はい。都心のJRや主要私鉄の駅周辺はそれなりに開発もされお店もあり、逆にいえばゴミゴミしている
感じです。だから駅近は便利ではありますが住環境的には静ではなく逆に徒歩10分ぐらいで静かな
住宅街が広がります。
一方、西武新宿はバス便とほぼ同等で駅周辺は対して何も有りません。背の高いビルなどもなければ
ロータリーすらありません。徒歩1分もあるけばいきなり戸建街が広がる第一種低層エリアがあるという
のが西武新宿沿線の特徴です。
そんな西武新宿沿線において10分以上離れることがありえないわけです。

[88: 物件比較中さん]

この辺は高級住宅地だから多少高くても仕方ないんですかね。
ま、スーパーも目の前だし駅もそこそこ近いし、
石神井公園も近いので便利ですが。

[89: 匿名さん]

ここは高級住宅街ではありませんよ？

[90: 物件比較中さん]

いえいえ練馬を代表する高級住宅地です。ご存知ないの？

[91: 匿名さん]

上井草が？なにいってんの。それに上井草は杉並区です。

[92: 購入検討中さん]

91、この物件は練馬区ですよ。上井草は最寄り駅。
本当に検討してる？

[93: 匿名さん]

この物件が練馬区なのはしってるが高級住宅街ではない。

[94: 匿名さん]

このあたりが高級住宅街って言ってる人って本当に現地をみたのでしょうか？

[95: 匿名さん]

本物件の裏側から石神井公園や下石神井小学校方面へ歩かれることをお勧めします。比較的雰囲気いいですよ。地盤もいいですし。

[96: 匿名さん]

>>95
石神井公園近辺はごちゃごちゃしていて最悪だし石神井公園自体が暗くてジャングル的存在。
自然保護という名でなにもしていないので、どの木々にも大量のクモが巣をはっており真っ白。
特に今みたいな時期はとてもじゃないけど見れたものじゃない。
善福寺公園とは全然違う。川の周りを歩いていても気持ち悪くなってくる。クモだらけで。
公園内にある売店はなにか気分を蛾しているのかどうかしらないけど撮影禁止やらなんやら
カンバン建てまくりで雰囲気がわるく、其の近くにある遊技場も日があたらないため
暗くてじめじめした感じ。近隣の住居は決して高級住宅街の雰囲気ではありません。
あなたも、善福寺周辺を歩いてみた方が良いです。ああいうのが高級住宅街といえるでしょう。

[97: 匿名さん]

同じ値段ならプラウド練馬豊玉の方がよさそう

[98: 匿名さん]

石神井台ってもうダメでしょう

[99: 匿名さん]

1期残りの先着順が7件でてますが、値引き交渉した方いますか？

[100: 匿名さん]

しました～ライオンズはスミフと違って応じてくれるから助かりました

[101: 物件比較中さん]

パークハウスと競わせて底値で買いたい

[102: 匿名さん]

それは無理

[103: 物件比較中さん]

お互いかなり意識してますよ

[104: 匿名さん]

してないよ。エリアが違うよ
ここ上井草ですから。

[105: 物件比較中さん]

じゃあ他の物件と比較しないで買うひといますか？

[106: 匿名さん]

駅前のプラウドかなりよかったけど手が届かなかったのでここ検討中です
比較中のパークハウスはここよりちょっと高めだけど強気ですね

[107: 匿名さん]

今日見に行ったけど思ったほど大きくないね、ここ
あと幹線沿いなのがこわい

[108: 匿名さん]

ここが出来上がるまでにいなげややってるといいね。
今の店入り人数見てると辛い。

[109: 匿名さん]

いなげやそんなに人気がないのですか。家の近くのいなげやは結構人が
入っているのですが、店舗によって全然違うのですね。近隣の方は
どこでお買い物なさるのですか？このスーパーまで１分というのが魅力の
一つでもあるのだけどな。オープンが９時からというのはうれしいですね。
１０時からというスーパーも多いけど、朝早く買い物行ってしまった方が一日を
有効活用できる様な気がして。

[110: 匿名さん]

近くに最強を誇る西友があるからね。
みんなそっちが多いんだろうね

[111: 近所の住人]

ここのいなげや毎日のように行ってるけど、人は結構入ってますよ。西友が最強だなんて誰が言ってるの？雰囲気暗いし、全く使わないけど

[112: 匿名さん]

どう考えても西友が最強でしょう。
価格が全然違います

[113: 近所の住人]

価格で買物しないからな〜。うちは普段はいなげや、ときどき三浦屋またはデパ地下。

[114: 購入検討中さん]

西武線の駅直結の西友って暗くて古くさいままのとこ多いよね。
大泉学園や田無みたくリビンに建て替えてくれたらいいな。

[115: 匿名さん]

価格じゃない 西友は品揃え豊富で価格見やすい

[116: 匿名さん]

見学に行った方、売れ行きはどうでした？まだ行っていないのですが、気になって。

[117: 匿名さん]

かなりの好調です！

[118: 匿名さん]

ライオンズはやっぱりいいよね。管理がいいし。

[119: 購入検討中さん]

石神井でこの価格は当分でてこないでしょうからね。

[120: 匿名さん]

ライオンズって面白みはないが実を取る
すきがない分手強い

[121: 匿名さん]

いつかはライオンズと思って一生懸命働いてきました。上井草は閑静な高級住宅街ですが、マンションでもありかなと思っています。

[122: 購入検討中さん]

幹線道路沿いに抵抗なければお買い得なマンションだと思います。

[123: 匿名さん]

そうなんだよね、幹線沿いだけが欠点。空気が悪いとの
騒音が酷そう。毎日のことなので無視はできない。
車止めるのも大変だしね。

[124: 周辺住民さん]

いなげや、駐車場・駐輪場の拡張工事している。
上石神井の西友に駐車場はないので客層が違ってくる。
その結果、品揃えも違う。
焼きたてのパン屋だとか総菜・弁当の店内での調理だとかが西友にはない。
価格優先の客は西友でしょうね。

[125: 周辺住民さん]

西友のほうが品揃えが多い、というような叔母かなことを書いていた人がいたけれども、自分が買いたいものが多いという意味かな。いなげやの売り場面積が1，927㎡で、西友が992㎡。面積が違う。
「西友上石神井店　面積」、「いなげや下石神井店　面積」でググると出て来る。

[127: 匿名さん]

かなり好調なんですね。幹線道路沿い以外は結構埋まっているってことなんですかね。
西友も行きますけど、124さんや125さんが言われるように品質や品揃えを考えるといなげやなのかなと思います。

[128: 匿名さん]

西友の入口っておかしくないですか？
もう、利用しません(｀...´)

[129: 匿名さん]

ココに住めば必然的にいなげや使うことになりますね。
近くで分譲するパークハウス（条件の悪い南棟）と価格的に競合しますが、
線路沿いか幹線道路沿いか迷います。

[130: 匿名さん]

どっちも厳しいと思うな。住環境も立地も。
どちらか選べって言われたらやはりパークハウスの方かも。
幹線沿いだと排ガスで喘息になりそうだし
車止めるのも大変です

[131: 匿名さん]

パークハウスは駅からの道が暗くて怖いですよ。子供がいる人、女性で通勤している人はよく考えたほうがいいかも。