ライオンズ上井草レジデンス

[主婦さん]

ライオンズ上井草レジデンスってどうですか。
住みやすそうな環境ですが、大きな街道沿いなのが気になっています。
周辺のことや物件のことなど、いろいろ語り合いませんか。

所在地：東京都練馬区下石神井5丁目284番1他（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.79平米～85.88平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MA121004/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[451: 入居済み住民さん]

入居済みのものです。
こちらに越してくる前から西武新宿線沿線に数年住んでます。
毎朝通勤で上井草駅を利用してますが、鷺ノ宮で急行に乗り換えずに各駅停車に乗ったまま馬場まで行ってます。
7時、8時台は座れることはほとんどありませんが、立っていても隣の人と肩が触れ合うほど混むことはありません。
9時台以降だと確実に座れます。
通勤時間帯だと途中で急行に抜かれますが馬場まで各駅停車でだいたい20分ぐらいです。

[453: 周辺住民さん]

「駅周辺には商業施設がほとんどなく、閑散としている。買い物や食事するには使えない」と書いてましたが、このマンションの周辺はレストランが多いように思います。
周囲500メートルで、おもなところは
すき家、安楽亭、ジョナサン、バーミヤン、サイゼリヤ、二八（料亭）、とんでん等。
買い物は、いなげやがすぐそばですが、それ以外の買い物は、荻窪や新宿でしょうね。
上石神井も買い物はおなじようなものです。石神井公園でファッション性の買い物しようとは思わないでしょう。
池袋にでるのではないですか。食べ物やは、石神井公園のほうが多い。
家電などは、コジマが近いです。

[454: とみばあ]

近所のものです。
最近、親族で購入したものがいたので、ここを覗いてみました。
最近、新築がこの辺りも多くて驚いています。
マンション選びは、難しいですね。
今度、中を見に行く予定です。

[455: 匿名さん]

陽当たりが気になりますけど。
徒歩１分に「いなげや」があるのは、いいですね。
他にも近い商業施設がありますし、外観デザインもオシャレですね。
どちらかというと硬質的で男性ぽいですが。
ベランダの南側が第一種住居地域なのは、良いですね。
採光も眺望も見込めます。

[456: 匿名さん]

>453さん
周辺の飲食店及びスーパーの情報をありがとうございます。
周りにそれだけ揃っていれば外食に困る事はなさそうですね。
衣料品や贈答品の買い物は仰るとおり池袋に出れば問題ありませんし、
今は通販で何でも手に入りますしね。

[457: 百獣の王]

マンションは駅力。
このマンションの最寄駅は急行の停車しない上井草駅。上石神井駅でも井荻駅でもない。高田馬場駅＞鷺宮駅＞上石神井駅＞井荻駅＞上井草駅

[458: 匿名さん]

>>457
駅力はわかるけど西武新宿線には駅力がある駅なんて皆無だからね。
上石神井も鷺宮も井荻もなーんもなくて上井草と同じ。高田馬場はＪＲや東西線あるからマシだけどただの学生向きの繁華街って感じだし。

[459: 匿名さん]

まあまあ。。
一応、鷺宮は中野区だし。上石神井も急行が停車するし。通勤するものにとっては、少しはましなんじゃないのかな。

[460: 匿名さん]

そうかな。西武新宿線の場合追い越しできるポイントが限られていて鈍行と特急も多いせいで
急行はいつもトロトロ。大したメリットなし

[461: 匿名さん]

田無が一番便利だね。

[462: 匿名さん]

なら田無いきなよ。あんなところをいったら終わりだ

[463: 購入検討中さん]

>>462
そう言う、あなたは、どこがおすすめなんですか？？

[464: 匿名さん]

>>463
上井草ですけど

[465: 匿名さん]

マンションは駅力というのは、資産価値を考えた場合の話ですよね。
例えば中古で転売を視野に入れられている方が重視するのだと思います。
勿論永住の場合も駅の乗降客数が多く、駅周りが賑わっていれば
住みやすい環境である事は疑う余地もありませんが。。。

[466: 匿名さん]

>>465
転売じゃなくてもいずれマンションなら売るわけだけど。

[467: 匿名さん]

新築マンションは、買い換えを考える時代は終わりました。
小子高齢化でマンションに限らず、不動産を購入できる人口が年々減少に向かい、
バブリーしている品川辺りは外国人がツアーで押し寄せ購入している。
終住まいとして購入しないと痛いでしょう。

[468: 匿名さん]

>>467
いや、だから大多数の人は売るつもりなど無く終の住まいとして買ってるの。だけどマンションの場合は売らざるを得なくなる。それはマンションってのはそれ自体で小さな街、環境そのものだから。周りの人間がどんどん変わって質は低下していく。新築時に買った人を1期生とすると2期生3期生と幾度にどんどん悪化していくのよ。建物の老朽化は我慢できても環境悪化は我慢できない人が多い。そして増えていく修繕費と管理費が重くのしかかり、そうなってきたら住民との意志合意形成は難航しだす。
そういうもんですよ。だからみんな資産性や流動性をかんがえて買ってるんじゃん。それに転勤なり隣人トラブルなり生活様式の変更でも引越しするのもザラ。
終の住まいなんて言える人はもう引退してセカンドライフを満喫するような70歳代が買う時の話。

[469: 匿名さん]

だから～
現役労働人口が減少してマンション購入する人がいないってことでしょ！
買い換えなんて考えるの間違い。

分譲時と同じメンバーで家族で代替わりしていけば、最高のマンションになりますよ♪

[470: 百獣の王]

今は、戸建よりもマンションを選ぶ時代なのか。
山手のエリアでは、現在戸建に住んでいる富裕層の高齢者が戸建を売却して、平地のマンション購入に走っている。
多分それが最後の住家になるんだろうなあ。
一方、中間所得向けの中古マンションも質の高いものがでてきていて、値段が安定してきている。
新築マンション買うより、安いからか、値ごろ感があるのかも。
今年から、相続税法が変わって、相続対策でマンションを購入する人達もいるんだろうなあ。
確かに、資産としてみると、管理費や修繕費でコストがかさむから、売却を考えるよりも、
今は住家としての価値を見出す方が無難なのか。

[473: 匿名さん]

一戸建てって維持していくのはタイヘンですからね。
修繕は自分たちで計画を立てて行っていくし、
業者さん呼んだりとかの手配が大変なのもあるけれど、
庭を維持していったり、家周辺の掃き掃除をしたりと
日常的な手入れもけっこう負担になってくるようです。
町内会の活動で、体力仕事なども負担になってくると言いますし。
そういう意味合いでマンションというのは
楽に感じるのではないですかね。

[474: 匿名さん]

>>473
戸建の話はここの対象外なので出す必要がない。
くわえて、マンションが楽とか戸建が大変とかそういう妄想を勝手に信じてる時点で
ひどいね。

[475: 物件比較中さん [男性 40代]]

ところで、完売したの？

[476: 匿名さん]

>>475
そこがわからにないんだよね

[477: 百獣の王]

先日、親戚が購入した際に、正式な内覧日にご一緒させていただきました。
内覧後に、モデルルームにてコーヒーをご馳走いただいた時に、後ろの方で
他のお客様が交渉中のようでした。
まだ、数戸残っているのでは？あくまでも勝手な憶測ですが。。。

[478: 匿名さん]

>>477
じゃあ急がないとダメですね！

[479: 匿名さん]

2月24日現在の残戸数ですが、6戸が残っているようですね。
月末にはモデルルームもリニューアルオープンされるようですし、
完売に向け、いよいよ本格的に動いているように思えます。
モデルルームオープンを機会に価格を下げていただけないかしら。。。

[480: 匿名さん]

>>479
ライオンズなので値下げはあると思いますよ。この価格にしてくれたら即決するっていう意志を伝えれば。

[481: 百獣の王]

親戚が購入しましたが、購入した後でそのことを知りました。
購入する前に言ってくれれば、値下げの助言をしたのにね。
今なら、ひと声5本は軽いでしょう。

[482: 匿名さん]

>>481
まぁ8%の割引じゃないかな。

[483: 匿名さん]

大京さんって値下げ交渉OKなんですか・・・
マンション購入が初めての方やご年配の方など、
知らないで売値で購入してしまう方も多いんでしょうね。
普段からこのような掲示板で情報収集しておくべきですね。

[484: 匿名さん]

>>483
売れ行き次第で値下げがあるのは当たり前ですしマンションに限った話じゃないです。

[486: 匿名さん]

家具付きモデルルームが再登録住戸となっていますが、これはキャンセルが出たっていう事なんでしょうかね？？？

家具が付いているのは良いですが、クリーニングをしての引き渡しになるのかなぁとか色々と気にしなければいけない点はあるかと思います。

家具がついていること自体が値下げ的な要素を含んでいるのかな。

[487: 匿名さん]

>>486

まぁキャンセルにしろ売れ残りですよね。クリーニングは言わないとしてくれませんよ。不動産は現状引き渡しが基本ですから。あと、家具付きってうれしいですか？見てくれだけの安物が置かれていてもゴミになるだけですよ。

[488: 匿名さん]

嬉しいです。
個々で揃えたらそれなりの額になりますし。

[489: 匿名さん]

>488
どうでもないですよ。ニトリでしょ、あれ。

[490: 匿名さん]

ウチは予算が合わないので買いませんが、営業の方からは、オプションの食器棚、エアコンは残すと言っていました。

[491: 匿名さん]

ニトリの家具なのですか？
モデルルームに使っているのなら、もう少し豪華な物なのかと思っていました。
必要な物だけ貰えるとかならいいんじゃないでしょうか？
不必要な物は引き取ってもらえるのかな？
たとえニトリの家具だったとしても、全部そろえるならそれなりの金額にはなりますから。

[492: 匿名さん]

>>491
ラッキーですもんね！ニトリならそんな金額はかからないですよ！

[493: 匿名さん]

家具付きモデルルームの家具ってニトリなのはちょっと残念ですね。
家具をこだわりたい人にとっては家具付きは魅力がないですが、
一から揃えようと考えている方にはいいかもしれませんね。

[494: 匿名さん]

賃貸マンションでないのだから、家具付きというのはちっとさびしい気がします。
ちゃんとご家族の意見をまとめて一から揃えた方がいいと思う。
まあ、小さい子供さんがいるのなら、どうせ汚すとか傷つけてしまうというのなら、
とりあえず、子供が手のかからなくなるまで、いただいた家具を使うというのも有りかな。

[495: 匿名さん]

>>494
同感。ってか出処もわからんものを家に置きたくないわ。気持ち悪い。

[496: 匿名さん]

ああいうのをそのまま使う人ってどれぐらいいるんでしょうか？
個人的にはそれはいらないから値引きしてほしいっておもうんですけど。

[497: 匿名さん]

モデルルームは、購入しそうな来客に部屋のイメージをつかんでもらうために設定されていて、
いわゆる新築でありながら、不特定多数の方々が出入りしていることがネガティブ要素としてある。
だから、その分、他の部屋よりも安い価格設定となっているはず？
さらに値引きはどうかな？

[498: 匿名さん]

家具要らないから値引きしてほしいというのはよくわかるかも。
でもディスカウントできない分、家具を付けているのかなぁとも思ったりして…。
値下げの代わりというか。
494さんの書かれておられるように、
子どもさんがすごく小さかったりした場合、
とりあえずで使っていくのはいいかもしれないですね。

[499: 匿名さん]

>>498
捨てるのもお金かかるしせっかく念願の新築買って家具ありあわせ？

[500: 匿名さん]

家具っていうのは、モデルルームに合うように出来ているから
ありあわせっていうんじゃないですかね。
けっこうモデルルームって素敵に出来ているじゃないですか。
こだわりがすごくある場合はともかく、
普通に使っていける物なのではないかしら？と思います