ライオンズ上井草レジデンス

[主婦さん]

ライオンズ上井草レジデンスってどうですか。
住みやすそうな環境ですが、大きな街道沿いなのが気になっています。
周辺のことや物件のことなど、いろいろ語り合いませんか。

所在地：東京都練馬区下石神井5丁目284番1他（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.79平米～85.88平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MA121004/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[401: 匿名さん]

>>400

家具は今回部屋のサイズなどにあわせていろいろカスタマイズしましたし受注生産品が多いので
はやめに確保して配送手配しないとだめだとおもったので。
家具選びは楽しかったです。

[403: 匿名さん]

大京と大京リアルドって同じなのかな？

[405: 匿名さん]

大京だと、買い替えプランが用意されていて、現在の住まいを
買い取っていただける強みがありますね。
他所のマンションは現在の住まいが売却に至らない場合は
キャンセルになりますが、買い取り保障があるなら
買い替え失敗による資金面でのキャンセルはゼロになり、
合理的ではないかと思います。

[406: 匿名さん]

買い替えサポートしている所って結構あるんじゃないかなーと思いつつ…
不動産仲介のグループ会社があるところが大きいからかもしれないですね～！！
どちらにしても、買い替えの必要がある方は、ローンの組み直しをしなくてはならないし、とか、賃貸からの引っ越しからとは大きく違いそうですので、お任せできるのはいいかもしれないです。

[409: 匿名さん]

完成したのに静かですね。

[411: 匿名さん]

なかなか良さそうなマンションだね。具体的には？↓

・そこそこ駅近、近過ぎないのが良し
・戸数が少ないからマンション内は落ち着いてそう
・日当たり良さそう

そして、、

・歴史ある石神井の地

個人的な感想ですが。

[412: 匿名さん]

現地見たら不調の理由がわかります。

[413: 匿名さん]

幹線沿いってこともあるけど、駐車場の出入りがしにくいことと、玄関も歩行者と自転車の人がおおくて
小さい子供がいるところは敬遠するからだろう。

[414: 匿名さん]

最低価格が4000万になってる。そして一戸売れたようだ。

[415: 匿名さん]

4000万であれば買ってもいいと思うよ。23区であればほぼ原価ギリギリだからね。

[416: 匿名さん]

？？？
4000万は2LDKでしょ？？？
原価ぎりぎりじゃないでしょ？

[417: 匿名さん]

しかも60m2ちょっとのとこでしょ。

[418: 匿名さん]

でもここの立地なら4000万以上出すのは無謀としか言いようがないよ。
お隣のパークハウス上石神井さんも全然売れてないのと同じで。

[419: 匿名さん]

この立地というか最近どこも売れてないですよね。
価格が急激に上がった感に消費者がついていけてないんですよ。そもそも高いから買いたくないとかでなくて、高くて買えない。だから値下げ待ちをする。最近出てきている物件も高いですから、まあどこかで各自判断が必要ってとこでしょうね。

[420: 匿名さん]

>>419
そんなことないよ。みんな選んで買ってるよ。
長々待てる人ばかりじゃないしね

[421: 匿名さん]

来年の相続増税前に親から贈与してもらって価格上昇分をまかなってるんだよ。

[422: 匿名さん]

ヴィークコート大泉学園とかね。

[423: 匿名さん]

ヴィークコートもかなり厳しいでしょ。笑

[424: 匿名さん]

プレミストも厳しい

[425: 匿名さん]

ここの物件の欠点は駐車場だけなんだけどね。それ以外の部分はすべて価格相応にして
よくできてる。

[426: 匿名さん]

駐車場は、近隣で借りた方がいいね。
その方が安かったりするかも。

[427: 匿名さん]

>>426
ん？ただでさえマンションは部屋から自分の車まで時間がかかるのに近隣なんかにいったらもう使わなくなる。ありえない。

[428: 匿名さん]

レイアウト的には特に目立ったものは、ないようですが。
何気に眺めがいいですね。
特に夜景が綺麗そうです。
キッチンのハンドエリアは、良いアイデアですね。
確かに、こういうスペースがあるとスッキリしますよね。
リビングダイニング側からは、見えないですし。

[429: 匿名さん]

そろそろ大幅値引きも交渉出来そうですね！

[430: 匿名さん]

いい部屋はうれちゃったから条件悪いところしか残ってない。値引き交渉は強気にいけそう。

[431: 匿名さん]

500万ぐらいですかね、値引き。

[432: 匿名さん]

Ｄ２タイプは和室ありますね。押し入れもあるので家族の季節の布団も入れておけますね。布団派の家族がいるのでいいなと思います。今日も久しぶりに布団を打ち直してきました。やすくふとんは売っていますが、綿の布団は寝心地もいいし環境にもいいですよねバルコニーに和室が向いているので布団も日にあてられますね。Ｆタイプもキッチンに窓があるタイプも魅力的です。

[434: 匿名さん]

トランクルームがあるとよかったよね。

[435: 匿名さん]

駐車場がらがらだね。

[436: 匿名さん]

>>435
そりゃそうでしょ。入れにくいし出しにくいんだもの。
ここを買う人は車持ってない人だとおもうよ。

[437: 匿名さん]

空き部屋がなかなか埋まらない・・・
ちょっと淋しい

[438: 匿名さん]

これから12月-3月まで不動産が一番動くときだし４月には埋まると思うよ。
買う側にとっても子供とかがいるとその方が都合がいいしね。
あと、３月中旬竣工、3月末引き渡し、みたいなところはちゃんと作ってるか怪しいししね。

[439: 匿名さん]

まだ空き室ってあるのかな、何方かが仰ってますけど。空いているとして、どこがあるんでしょ。ちょこっと室内風景ぐらいは画像とかで拝見したいかなと。掲載上はかなりの数の間取りがあって、現在これらが全部あるわけじゃないんですよね？。ルーバルから風景とかどんなでしょ。

[440: 匿名さん]

検討中なら現地入って見学したらいい。

[441: 匿名さん]

>438さん
春はお引越しが多くなりますし、賃貸は動きが活発になると思いますが
分譲もそうなんですね。
不動産の事はよく解りませんが、年度末に決算期があるのでいつもより
値引き交渉がスムーズだとも聞きますしね。

[442: 匿名さん]

決算の関係でそういう風になるのですか

お子さんがいらっしゃる人が年度内引っ越しにこだわられて
そういう風になっているのかなーと思いました
そんな時期に安くなれば、背中を押されたように買うのかな、とその動機づけとして。


子どもの転校も年度途中よりはちょうど切り替わった時の方が
子どもにとっても負担は少ないし、なんて思っておりました

[443: アプレイ猿]

下石神井6丁目に住むものです。
このあたりは、子供を幼稚園に通わせる時によく通っていたし、近所ですね。
メリットは、まず、ライオンズ系のマンションなので、管理はしっかりしていることでしょうか。次に、いなげやが至近にあることですね。そして、教育上、南幼稚園や下石神井小学校が近い場所にあることでしょうか。南幼稚園は敷地が広く、のびのび育てるにはいいです。下石神井小学校は、南中学校と連携して英語教育に力をいれていることでしょうか。練馬区のモデル校にも指定されています。
デメリットは、まず、上井草駅以外の駅からは遠いです。西東京市に住んでいた際に西武新宿線を利用していましたので、
各駅だと高田馬場や西武新宿駅までかなりの時間がかかります。各駅が多すぎるのが問題です。鷺宮駅からの混雑ぶりも半端ではありません。急行停車駅でないと利便性は感じられないかも。次に、幹線道路沿いにあるので、騒音が気になります。そして、敷地内の駐車場までのアクセルがあまりよくないことです。
ちなみに、下石神井5丁目の地形上は、アップダウンがあります。南西から北東にかけて上井草方面はフラットですが、
石神井公園方面はいったん下って、また昇るという地形を描いています。自転車で石神井公園方面に行く際には、結構体力を消耗します。あと余談ですが、西武新宿線の上石神井駅は、土地の価格が高いため、近隣の買収が遅れ、鉄道路線の高架計画が進んでいません。対して、西武池袋線の石神井公園駅は高架計画はほぼ完了し、駅周辺の開発、整備が進行中で、ますます便利になりつつあります。

これら以外にもあると思います。もう、今までのレスで既出だと思います。

そもそも、今は所得が増えない中、消費税や円安の影響で物価が上昇しており、景気がいまいちの中で、マンション業者は物件の完売に必死です。数百万円の値引きも当たり前の中で、購入は慎重にするべきかと。将来、数年後あるいはもっと先に売却する可能性を考えると場所がいいところの物件を買うべきです。ここは、場所としては不便です。万一、誰かに貸すことも検討する場合、誰が借りてくれるのでしょう？あなたは一番近い駅が各駅の物件を購入しますか？
比較検討ではないですが、同じライオンズ系のマンションで、石神井公園駅前に建つ、ライオンズ石神井公園サザンゲートを一度見てみるのもいいかと。数年前に竣工した分譲物件でもう買えませんが。賃貸では募集しているようです。ライオンズマンションで買うなら、このような駅近の物件でしょう。
以上を本音を述べさせていただきました。ああ、業者さんからはこんなレスは嫌がられるんだろうなあ。

[444: 匿名さん]

>>443
どこかの業者さんのような書き込みですね。
もしくはどこか中古の売主さん。
どこか別マンションへの誘導文のようですね。

下石神井6丁目から西武池袋線で通ってるなら遠いですね。ちょうど下石神井6丁目が窪地ですもんね。そしてどこの駅からも遠いし。
私は下石神井5丁目に住んでいます。
そして上井草駅を利用しております。1つの駅がアップダウンなく利用できればそれで充分です。
あなたは上井草駅を利用したことないんですね。

[445: 匿名さん]

このエリアですと、上の階は夜景が綺麗でしょうね。
都会の眺望は、夜が最高。
収納が少ないのが残念です。
浴槽は、広めですか？
図面を見る限りそんな感じがしました。
パウダールームのキレイライトは、女性心をくすぐりますね。

[446: アプレイ猿]

下井草駅のGoodとbad。
Good
駅前は商業施設がないので、静か。
のんびりと余生を過ごす方にはいいでしょう。
新宿方面が好きという方には新宿までどんなに時間がかかろうとも居心地が良いかも。
杉並区がすぐ近く、練馬区にいながら優越感にひたることができる。
Bad
各駅しか停まらない。新宿に行くには、一旦鷺宮駅で降りて、急行を待つ必要がある。
ターミナル駅の西武新宿駅は、新宿駅と名がついているが、JR新宿駅より遠く不便である。
下井草駅周辺には商業施設がほとんどなく、閑散としている。買い物や食事するには使えない。
杉並区に近いため、土地の価格が練馬区の中で高く、したがって、家賃も高めであり、また、購入物件価格にも跳ね返り、
高値買いになってしまう。当然、固定資産税も練馬区の中で高い。

結論
もう少し、物件が石神井公園駅とか、上石神井駅に近いといいのだが。。残念。

[447: アプレイ猿]

↑下井草駅ではなく、上井草駅の間違い。
まあ、どっちでも変わらないが。。。

[448: 匿名さん]

>>447
下石神井6丁目に住む人が下井草と上井草、間違えるかなぁ？？
どうしても石神井公園駅の方に誘導したいみたいだね。。