ライオンズ上井草レジデンス

[主婦さん]

ライオンズ上井草レジデンスってどうですか。
住みやすそうな環境ですが、大きな街道沿いなのが気になっています。
周辺のことや物件のことなど、いろいろ語り合いませんか。

所在地：東京都練馬区下石神井5丁目284番1他（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.79平米～85.88平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MA121004/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[308: 契約済みさん]

また9戸に戻ってますね…

[309: 匿名さん]

ほんとだ。混乱させる様なことしないでほしいね。

[310: 匿名さん]

あと何戸残ってるとかどうでもいいんじゃないの？聞けばすむ話。まぁ聞いたところでちゃんと教えてくれないだろうけど。

[311: 匿名さん]

契約済みの方々にとって何戸残ってるかは非常に気になるところでしょうけどね

[312: 匿名さん]

契約済みの人がなんで何戸残ってるってきになるわけ？別に売れようが売れまいが関係ないじゃん

[313: 匿名さん]

そうですか？
まあ、気にならないならいいですけど

[314: 入居予定さん]

そうでしょうか？
気にするかしないかは人それぞれですので、決めつけはできませんよ。
もうこの話題は終わりましょう。

入居説明会もうすぐですね。
300〜303さん、よろしくお願い致します。

[315: 匿名さん]

自分も契約者です。わくわくしますね。
今家具を探したちしてますが一番楽しい時かもしれないです！

[316: 契約済みさん]

ここは完売するから心配ないです。今日物件を見に行ってきましたけど、かなりできあがっていました。内覧会が楽しみ。入居説明会も楽しみですね。

[317: 匿名さん]

竣工前に完売するために大幅値引きされると初期に買った人にとって悲しいことになるので
できればやめてほしいんだけどな。

[318: 匿名さん]

そうか？そうは思わないけど。
だってモノの価値は不変じゃない。それに
最初に買った人と後から買う人の条件は同じじゃない。ある部屋ＡがあってそれをA−Z全部から選べた人とそれしかなくて選ぶ人とでは後者が不利だよね。なぜなら部屋の価格は相対的なモノ、つまり比較があがって納得することが多い。選べない人はいきなりぽんと価格だけ出てくるからね。納得しづらい＝売れにくい。だから元の価格から値下げることでその不利分を補ってやると売りやすい。
でもそれを先に買った人は損とかない。だって先に買った人は選べたんだからね。それに買わないと即効売り切れて買い逃すリスクもまたあるわけだしね。逆に部屋はどうでもいい、買えない場合があってもいい、ただ激安がいいってならいくらでも待てばいい。１０００万値引は普通に有るからね。

[319: 匿名さん]

また、１戸売れたみたいです。
一般に完成間近で売れ残った部屋の値引きは情報が漏れないように厳重にやりますよね。
買う側にとっても初期に買った住人のやっかみもあるし、将来的に物件価値下落にも
つながりかねないので安易に他人に話しません。

[320: 購入検討中さん]

318さんは購入者さんなんだろうか？
何かと面倒くさそう…

[321: 匿名さん]

320は
粘着さん？ずっといては同じような発言してますね（笑）

[322: 購入検討中さん]

320ですが初書き込みです。

目の前にいなげやあって便利そうですね。
逆に消防署の音は気になりそうですね。

[323: 匿名さん]

ここで5000万円はちょっと高いね。でも1000万円値引きは非現実的。

[324: 匿名さん]

>>323
この物件の実質実売は4.3k万ぐらいっしょ。今時定価で買うような人はよほどの馬鹿かどうしてもほしいっていう
人だけですよ。

[325: 契約済みさん]

いろいろ言う人がいるけど、ここはお買い得物件だよ。のちに分かる。

[326: 購入検討中さん]

324さん

マンションって値引き出来るんですか？
竣工後売れ残ったマンションなら分かりますが。

[327: 匿名さん]

>>326さん

出来るに決まっていますよ。不動産ってのはある意味腐りやすいお魚やお弁当などの商品と
同じです。たとえ竣工前であったとしても販売開始から販売が鈍ければ鈍いだけ在庫が残り
それが消費者不安を増長させ最終販売実績としては落ちていくわけです。
この業界に携わる者であればそんなことは常識です。また魚やお弁当とは違って、客の絶対数
がスーパーなんかの日用品のそれとは比べ物になりません。家に既に食品はあるけれども、
この商品美味しそうだなって買う人は沢山いますが、住宅用にある物件を購入したばかりの
人間が、ひと月後にあっこれもいいなって買い替えたり買い増すなどほぼ０ですからね。
車も同じじゃないですかね。新車、人気車種、それでも値引きしますよ。それは、費用対効果を
考慮してね。この車を今１０万円値下げしたら確実に買うって断言する客をここでさっさと
契約させて掴んでおいて次に時間を費やすのか、10万円だろうが客は沢山いて既に行列が
できてるのに相手するか、っていう場合もあるわけでね。

[328: 匿名さん]

いくらにしてくれたら今契約します！
と言うのがこつです。

[329: 匿名さん]

まぁ、
ライオンズなら６００万円値引きは獲得しておきたいとこですね

[330: 匿名さん]

月に1戸、2戸のペースだとこれから残り8戸の低層階を売るのは大変なことですね。
狙ってる人は交渉頑張ってください。

[331: 購入経験者さん]

売れ残りじゃなきゃ交渉なんかに応じませんよ。だいたいここは売れ残らないから。

[332: 匿名さん]

331
いつの時代のお話をしているのかわかりませんが、現代においてはもはや少なくなってしまった客を
掴む事自体が至難の技ですよ。都心部の人気エリア物件じゃあるまいし、人をかき集めるだけでも
大変なのに。もちろん、値引き幅は時期によっても違いますがね。

[333: 匿名さん]

331
今出ているのは売れ残り。入居まで二ヶ月しかない。

[334: 契約済みさん]

まだ売り始めてない部屋もあるよ。一度に全部販売してないから

[335: 匿名さん]

332
いつの時代って、あなたいつの時代の人間？現実ちゃんと細かく見てる？都心じゃなくても人は集まるでしょ。駅前のプラウド即日完売だったし。

[336: 匿名さん]

>>335
あなたこと現実を見ましょうね!　集まらないよ。だから呼ぶために色々餌まいてるんでしょ〜

[337: 匿名さん]

都心じゃなくても人は集まるけど、この物件はイマイチだね。
入居目前で売れていないっていうのは痛い。
そもそも、来場者プレゼントの額で売れてるかどうかは判断できるしね。

[338: 購入検討中さん]

みなさん適当に言い過ぎですね…
こういう方達って他の物件スレでもこういう事ばっかり言ってるんでしょうね…
今はすごく駅近でコンセプトの合った物件以外は、ここに限らずこんなものかと思います。
来場者プレゼントはお菓子とかでつるよりよっぽどいいし。

現地見てきましたが大分できてきてるようですね！
あとはフェンス壁とか植込みができれば印象も変わるかなと思いました。

[339: 匿名さん]

>>338
そんな適当でもない気がするけど。いい、わるいはともかく注目を集める湾岸都心タワー物件や、
駅近大型敷地物件の桜上水ガーデンみたいなのところと、ここは注目度も全然違うでしょ、って
話。ここは西武新宿沿線だし、駅から遠いし、その駅が上石神井だし、幹線沿いだし、隣が消防署だし、
その隣は焼肉屋だし、大型じゃないし、とかまぁあまり目立っていいところが無いから苦戦するのは
別におかしい話じゃない。

[340: 購入検討中さん]

だから苦戦してないなんて言ってないでしょw
この物件に限ったことではないと言っているだけ。
それをあたかもここだけのように何度も投稿してるあなたは暇人ですねぇ〜w
いつも変な所で改行入ってるから同じ人ってばればれですw
どこから投稿してんの？
あなたに反論する意見があるとすぐムキになってるように見えますよ。

それに上石神井じゃないし、消防署は隣でないし、焼肉屋は離れすぎて関係ないし。
湾岸タワーは災害がないならいいけどね…
いつかは起こる災害を考えたら怖くて買えないよ、私はね。
防災にも目を向けた購入を考えたら、湾岸地域にはないメリットを私は感じていますよ。それが検討理由です。

[341: 匿名さん]

339
上井草だよ。遠くないし。

[342: 物件比較中さん]

339はここに限らず西武新宿線沿線の物件に対してネガキャンしてる人なので相手にしてはいけません

[343: 匿名さん]

パークハウス上石神井の書き込みひどいね

[344: 匿名さん]

でここのおすすめの部屋タイプってどれかね

[345: 匿名さん]

それは人によって違いますから自分が決めることですよ。

[346: 匿名さん]

みんなここかったら小学校どうします？
上石神井小にいれますか？それとも桃井？

[347: 匿名さん]

下石神井小でしょう。

[348: 匿名さん]

学区に話ではなくどこに入れるかです。希望出せば選べるので。

[349: 匿名さん]

小学校は来年度から希望出しても決まった学区の小学校にしか入れなくなり、ここは下石神井小学校。
練馬区内ももちろん杉並区にも変更不可能かと

[350: 匿名さん]

えっ？そうなの？それって練馬区の制度変更ですか？

[351: 匿名さん]

調べたら禁止ってかいてありますね。杉並区も16年度から選択制の廃止と。
ちゃんと調べないと駄目ですね。指摘ありがとうございました。

[352: 匿名さん]

選べてもわざわざ上石神井小にしなくても下石神井小で問題なしです。

[353: 匿名さん]

そういう人はそれでもいいとおもます。別に指定校を非難しているわけではありませんので。

[354: 匿名さん]

>344
今残ってる中だったら角部屋の203がいい。

[355: 匿名さん]

売れ残りは現地モデルルームになりますね。

[356: 匿名さん]

竣工の三日後に入居って、普通じゃないですよね。

[357: 匿名さん]

なんだかんだでちゃんと売れてるじゃんね。さすがわライオンズ。

[358: 契約済みさん]

学区は下石神井小ですよ。よほどの理由がない限り、学区は変えられないみたいです。我が家は普通に下石神井小に入れる予定で、中学受験をさせようかなって思ってます。

[359: 匿名さん]

358
うちもです。早大学院に入れたらいいなと思ってます。

[360: 匿名さん]

うちは桃井第四にしようかとおもいます。

[361: 匿名さん]

学芸大付属大泉も通えない距離ではありませんね。

[362: 契約済みさん]

>360
練馬から杉並の小学校は行けないですよー。

[363: 契約済みさん]

この辺りは学大付属に通ってるお子さんもいますよ。でも、小学校は抽選に当たらないと無理なんですよね。。。

[364: 匿名さん]

学大付属はバス一本ですから。

[365: 匿名さん]

362
できるみたいなんですよ。関町南から来てる人がいるようです。

[366: 匿名さん]

365さんへ

今の幼稚園年長までは杉並区に越境できるらしいです。それ以降は禁止になったそうです。杉並区も練馬区も越境がダメになり残念です。

[367: 匿名さん]

学芸大附属に入れたらいいな。

[368: 匿名さん]

>>366
そうなんですかぁ...うちはギリセーフ！

[369: 匿名さん]

オプションは皆様何をつけられましたか？

[370: 匿名さん]

話が戻ってすみません。みなさん、中学受験を考えているんですね。石神井南中学校は評判よくないんですか？

[371: 匿名さん]

練馬の公立に期待したらダメですよ。杉並ならともかく。このエリアでしたら早稲田か吉祥寺女子を目指す人が多いですよ

[372: 匿名さん]

都立大泉高校が中高一貫だから選択肢としてありです。

[373: 匿名さん]

大泉に行くなら大泉学園でいいんじゃない

[374: 匿名さん]

373
学附のこと？

[375: 匿名さん]

中高一貫の学校は、多く存在しますね。
でも中学から受験で子供も早くからプレッシャーもキツそうで可哀想な気もしますがね。
でもこの世の中、生き残るにはやっていくしかないですからね。
そのあと大学にいくにしても、親に出来るのは、お金でのサポートくらいでしょう。

[376: 匿名さん]

>>375
受験ってのを特別なこととか大変の事のように考えるからそういうイメージになるだけで、
選抜が有るのが社会であって、それは大学でも幼稚園でも同じ事ですよ。意識するかしないかだけの
違いでしかないです。

[377: 匿名さん]

これから現地行ってきます。

[378: 入居予定さん]

>377
行ってらっしゃい。
だいぶ出来てきてますよ！

[379: 匿名さん]

周りと調和とかもないのが残念ですよね。やはり大規模でもないのでそのあたりがさみしい。

[380: 購入検討中さん]

のどかな住宅街と十分調和してるように思えますが。大規模がよいなら他にいきましょう。

[381: 匿名さん]

幹線沿いのここで調和ができてるの？まじでか？

[382: 匿名さん]

ほとんど完成ですね。今売れ残ってるのは一、二階の大通り沿いだけみたい。七階だったら考えたかも。

[383: 匿名さん]

月末に完成お披露目会があるんですね。
部屋からの眺望や間取りがわかっていいなって思います。
残っているのは、１、２階だけなんでしょうか。
道路からの音も気になるので、実際の部屋から確認できるとわかりやすいと思いました。

[384: 匿名さん]

Suumoに残りの部屋番号出てるよ。

[385: 匿名さん]

いよいよラストスパートですね。楽しみです

[386: 匿名さん]

>384
部屋番号と価格の掲載がなくなってた！

[387: ご近所さん]

越境できるのは杉並区民だけで、練馬区民はもう越境できないですよー。なので公立に行くなら自動的に下石神井小です。

[388: 匿名さん]

それが今ならまだ出来るんですよー。
まぁいずれにしてもそこは個人の判断！うちは下石神井小にします。
もうすぐ完成ですね！オプション入れたフローリングとか早く見たい♪

[389: ご近所さん]

やろうと思ってた子ができなかったですよー。今年からダメになったんじゃないのかな？

[390: 匿名さん]

その人は遠すぎたか理由が不適切だったんじゃないですかね？

[391: ご近所さん]

ライオンちゃんが飾られてました。子ライオン可愛かったー。

[392: 購入検討中さん]

今日、内覧会でしたが、朝、駐輪場？のところで、職人さんらしき人達がタバコすってました。感じ悪いです

[393: 匿名さん]

内覧会の日くらいは控えてほしかったですね。
マナーが残念です。

今週末はオータムキャンペーンと完成建物お披露目会が
開催されると案内されていますね。
どちらもプレゼントがあるみたいですけど
さすがに両方もらえたりはしないですよね？

第3期は何戸販売なのでしょう。
いい部屋はもうないみたいですか？

[394: 入居予定さん]

392さんは購入検討者なので外側から見たのでしょうか。
朝ではないですが内覧会行きました。
私の時は職人含め関係者の方達は、すれ違えば挨拶してくれました。
とても感じよかったのでご報告させて頂きます。

393さん、あなたにとってのいい部屋が残っていればいいですね！

[395: 匿名さん]

職人さんたちが休憩されるのはいいのではないかなーって思いますよ　外でタバコを吸うならいいと思いますし

追加お披露目会が開催されるみたいですね

実物なら見たいっていう人も多いのかしら？

MRだとオプション多いし、イマイチ想像つきにくいですものね。

[396: 匿名さん]

タバコなんてどうせ住民がベランダで吸うじゃんね

[398: 入居予定さん]

職人さんではないような気が致します。
1日見張ってたわけではないので断言はできませんが、少なくとも私がいた時間帯にはいらっしゃいませんでしたし、どこかで工事をしているような音もしませんでしたよ。

内覧会では何十箇所も指摘事項があるような他の物件の口コミもある中不安でしたが、とても綺麗に仕上がっておりホッとしました。
入居が楽しみです。

[399: 匿名さん]

入居が楽しみですね！我が家もすでに家具も手配済みです。
気になってるのは駐車場の出入りですね。はやく試してみたいデス。ちょっと難しそうなので

[400: 入居予定さん]

家具もう手配済みですか！
うちは全てこれからです…
あとは待つだけだなんて本当に羨ましい！

[401: 匿名さん]

>>400

家具は今回部屋のサイズなどにあわせていろいろカスタマイズしましたし受注生産品が多いので
はやめに確保して配送手配しないとだめだとおもったので。
家具選びは楽しかったです。

[403: 匿名さん]

大京と大京リアルドって同じなのかな？

[405: 匿名さん]

大京だと、買い替えプランが用意されていて、現在の住まいを
買い取っていただける強みがありますね。
他所のマンションは現在の住まいが売却に至らない場合は
キャンセルになりますが、買い取り保障があるなら
買い替え失敗による資金面でのキャンセルはゼロになり、
合理的ではないかと思います。

[406: 匿名さん]

買い替えサポートしている所って結構あるんじゃないかなーと思いつつ…
不動産仲介のグループ会社があるところが大きいからかもしれないですね～！！
どちらにしても、買い替えの必要がある方は、ローンの組み直しをしなくてはならないし、とか、賃貸からの引っ越しからとは大きく違いそうですので、お任せできるのはいいかもしれないです。