ライオンズ上井草レジデンス

[主婦さん]

ライオンズ上井草レジデンスってどうですか。
住みやすそうな環境ですが、大きな街道沿いなのが気になっています。
周辺のことや物件のことなど、いろいろ語り合いませんか。

所在地：東京都練馬区下石神井5丁目284番1他（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.79平米～85.88平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MA121004/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[268: 匿名さん]

この辺りは土地がなくてマンションあまり出ないので希少価値はあるかと。
もともとが上井草は戸建街なので引退世帯が戸建て売ってマンションに住まう客狙いかもですね

[269: 匿名さん]

相変わらず11戸売れ残りのままですか？毎日更新のホームページが切ない。

[270: 匿名さん]

すぐ売れちゃうでしょう 最近は大分出来てきましたね。車の出し入れはめんどそうです

[271: 匿名さん]

もう一カ月近く販売戸数11戸のままじゃない？竣工までにさばけるのかね。

[272: 購入検討中さん]

よく売れ行きとか気にしてる人いるけどなんで？売れてれば欲しくなる訳？
売れてないといらなくなるの？
それにここのウケが悪いのってはっきりしてるじゃん。
駅から遠く、幹線沿い、不人気西武新宿線、しかも線路北側の練馬。
最寄りが急行もとまらない上井草で9分、歩けなくない距離にあるのが
上石神井。どちらも十分遠いし、いずれの駅周辺も何も無く魅力もない。
西武新宿線は利便性が非常に悪く基本乗り換え必須の電車。
普通JRやまともな私鉄なら一駅ぐらい仕事以外でも使えるような
駅があるもんだがここはそれすらない。ターミナルが西武新宿だから。
歌舞伎町ラブな人だけは嬉しいかもね。これだけの悪材料がそろってるのが
この物件。
これでバカ売れするほうが不思議なんだけど。
こんな何も得られない郊外物件買うぐらいだったら同じ値段で湾岸に
出来てるタワーのほうがマシって人が多いとおもうけどね。
液状化やらそういう問題はあれども、そのかわりに売りや特徴はあるからね。
ここって、中途半端な場所にポツンとある「とんでん」みたいな物件じゃね？
特段うまい物が有る訳でもなく良い場所にあるわけでもなく空気みたいな存在。

[273: 匿名さん]

駅徒歩10分以内っていうのは、いいと思うんですよね。
石神井アドレスも、そこそこ訴求するところはあるだろうし。
272さんがおっしゃるように、価格的にもう少し利便性のいいところと競合しちゃってる可能性があるなというのが、ちょっと残念ポイントでしょうか。
でも、タワーの低層階に住むのも、なんかつまらないんじゃないかなーと思うのですが。

[274: 購入検討中さん]

> 駅徒歩10分以内っていうのは、いいと思うんですよね。

よくないね。荻窪駅徒歩10分、上井草徒歩１０分では意味が全然違うので。

[275: 匿名さん]

我が家はこのエリアに精通しているので、この場所はかなり魅力的。ここに住まなきゃいけない理由がないなら、わざわざ越してくる街ではないと思う。

[276: 匿名さん]

我が家は車通勤だから、駅10分とか全く関係ないわ。

[277: 匿名さん]

上井草って住んだことがなくて知らないんだけどどんな街？地元の人、雰囲気とか特徴教えて欲しいです

[278: 匿名さん]

大通りに囲まれてる

[279: 匿名さん]

家に帰るとホットするところ、それが上井草。地主最強伝説が残る上井草では地主さんと仲良くなってこの街の発展のために尽くせば良い事があります

[280: 匿名さん]

さすが月輪なだけのことはありますよね。月輪がつかえるとなると歯が立たない

[281: 物件比較中さん]

この時期、馬場の西武線ホームは死ぬほど暑いよ。豆知識です。

[282: 匿名さん]

馬場ホームは山手線がすぐ来るので問題ありません

[283: 匿名さん]

残り9戸に更新されてたから2戸は売れたみたい。月1戸ペース。

[284: 匿名さん]

もう完売も目の前だね。

[285: 匿名さん]

一か月後も売れ残っているようだと現地モデルルームにして値引きするつもりだろうけど、
ちょうどプラウド石神井台とパークハウス上石神井と重なってかなり苦労してるみたいだよ。

[286: 匿名さん]

Fタイプの間取りは角住戸で暮らしやすそうですね。
キッチンとほとんどの居室が東に配置してあるので午前中から明るく過ごせると思います。
特にキッチンの窓から採光がとれるのが快適そう。
収納は少し弱いように感じますが、布団クローゼットがついているのは助かります。

[287: 匿名さん]

>285
ライオンズはここ以外に練馬平和台も田無も売れ残ってるみたいだけど、
モデルルームオープン中の完売をあまり意識しない方針になったの？

[288: 匿名さん]

ライオンズなのに高く出してるから売りたいのに売れないだけでは？

[289: 匿名さん]

高いかな？建築費高騰を考慮するとこんなもんでしょう。

[290: 匿名さん]

ホームページでも目立った動きがないようですが、モデルルームはまだ夏休み期間なんですね。
物件概要を見てみると管理費が高いように思えますが、ライオンズとしてはこれくらいが妥当なのでしょうか。
共用施設もエントランスとエレベーター、機械式駐車場くらいで他に見当たらないようですが、何か人件費が必要なサービスが入る予定なのでしょうか？

[291: ご近所さん]

苦戦していると聞いた。価格か。

[292: 匿名さん]

価格もだけど、幹線沿いなのと車の出し入れが困難であることも不人気の理由かな

[293: 匿名さん]

今年買うマンションとしては高くない方。
割高ではないってこと。

[294: 匿名さん]

>>293
君みたいなコメント多いんだけどさ、買う側って割高とか売手の利益率とかどうでもいいんだよね。
不動産投資売買ならともかくさ、居住目的での購入の場合売手にとってみたらビジネスでやってんだから
別にいいがさ、買い手にとってみたら、売手の利益率が低かろうが高かろうがそんなの関係ない。
仮に売手にとって殆どトントンぐらいの売価だとしてもその価値を判断するのは買い手なのでね。

[295: 契約済みさん]

>>290
・共用部分の清掃、補修、管理
・共用部分に係る火災保険、損害保険
・管理委託費
・ホームセキュリティ費用
・定期点検
などに使われるようです。
他に他物件では別で記載の通信料(セキュリティ等で必要)も管理費に含まれています。
契約時に内訳表がもらえます。

[296: 匿名さん]

全貌が見えてきました。道路際ぎりぎりに建てているのがきになります。

[297: 匿名さん]

道路の反対側でも結構、日当たりがよい。こちら側かな。

[298: 匿名さん]

北側には農地が広がります。練馬ですね。

[299: 匿名さん]

排ガスがやばそうね

[300: 契約済みさん]

>>296
わー楽しみです。
はやくエントランスらへん見たいです。

[301: 契約済みさん]

楽しみですねー！完成が待ち遠しいです。

[302: 契約済みさん]

300さん、301さんよろしくお願いします！
ライオン像はいつ設置されるんでしょうね？
やっぱり一番最後ですかね

[303: 契約済みさん]

301です。こちらこそよろしくお願いします！ライオンは完成間際な気がしますが、近所なのでちょこちょこチェックしてみますね。

[304: 匿名さん]

ライオンは最後の竣工式にその時の契約者さんと一緒にセットすることが多いよ。記念になるしね。

[305: 匿名さん]

物件概要を確認すると販売戸数が1戸になってますが、残り1戸ということなんですかね？
だとすると完売間近ですね

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/summary?id=n00086760...

[306: 物件比較中さん]

まだ３LDKは多く残ってますよ。近頃の販売不況の影響か、当物件も期分販売でまだまだ刻みそうです。
現地に行って確認されてみてはいかがですか？

[307: 契約済みさん]

でも休み明けに9戸は売れたんですね！

[308: 契約済みさん]

また9戸に戻ってますね…

[309: 匿名さん]

ほんとだ。混乱させる様なことしないでほしいね。

[310: 匿名さん]

あと何戸残ってるとかどうでもいいんじゃないの？聞けばすむ話。まぁ聞いたところでちゃんと教えてくれないだろうけど。

[311: 匿名さん]

契約済みの方々にとって何戸残ってるかは非常に気になるところでしょうけどね

[312: 匿名さん]

契約済みの人がなんで何戸残ってるってきになるわけ？別に売れようが売れまいが関係ないじゃん

[313: 匿名さん]

そうですか？
まあ、気にならないならいいですけど

[314: 入居予定さん]

そうでしょうか？
気にするかしないかは人それぞれですので、決めつけはできませんよ。
もうこの話題は終わりましょう。

入居説明会もうすぐですね。
300〜303さん、よろしくお願い致します。

[315: 匿名さん]

自分も契約者です。わくわくしますね。
今家具を探したちしてますが一番楽しい時かもしれないです！

[316: 契約済みさん]

ここは完売するから心配ないです。今日物件を見に行ってきましたけど、かなりできあがっていました。内覧会が楽しみ。入居説明会も楽しみですね。

[317: 匿名さん]

竣工前に完売するために大幅値引きされると初期に買った人にとって悲しいことになるので
できればやめてほしいんだけどな。

[318: 匿名さん]

そうか？そうは思わないけど。
だってモノの価値は不変じゃない。それに
最初に買った人と後から買う人の条件は同じじゃない。ある部屋ＡがあってそれをA−Z全部から選べた人とそれしかなくて選ぶ人とでは後者が不利だよね。なぜなら部屋の価格は相対的なモノ、つまり比較があがって納得することが多い。選べない人はいきなりぽんと価格だけ出てくるからね。納得しづらい＝売れにくい。だから元の価格から値下げることでその不利分を補ってやると売りやすい。
でもそれを先に買った人は損とかない。だって先に買った人は選べたんだからね。それに買わないと即効売り切れて買い逃すリスクもまたあるわけだしね。逆に部屋はどうでもいい、買えない場合があってもいい、ただ激安がいいってならいくらでも待てばいい。１０００万値引は普通に有るからね。

[319: 匿名さん]

また、１戸売れたみたいです。
一般に完成間近で売れ残った部屋の値引きは情報が漏れないように厳重にやりますよね。
買う側にとっても初期に買った住人のやっかみもあるし、将来的に物件価値下落にも
つながりかねないので安易に他人に話しません。

[320: 購入検討中さん]

318さんは購入者さんなんだろうか？
何かと面倒くさそう…

[321: 匿名さん]

320は
粘着さん？ずっといては同じような発言してますね（笑）

[322: 購入検討中さん]

320ですが初書き込みです。

目の前にいなげやあって便利そうですね。
逆に消防署の音は気になりそうですね。

[323: 匿名さん]

ここで5000万円はちょっと高いね。でも1000万円値引きは非現実的。

[324: 匿名さん]

>>323
この物件の実質実売は4.3k万ぐらいっしょ。今時定価で買うような人はよほどの馬鹿かどうしてもほしいっていう
人だけですよ。

[325: 契約済みさん]

いろいろ言う人がいるけど、ここはお買い得物件だよ。のちに分かる。

[326: 購入検討中さん]

324さん

マンションって値引き出来るんですか？
竣工後売れ残ったマンションなら分かりますが。

[327: 匿名さん]

>>326さん

出来るに決まっていますよ。不動産ってのはある意味腐りやすいお魚やお弁当などの商品と
同じです。たとえ竣工前であったとしても販売開始から販売が鈍ければ鈍いだけ在庫が残り
それが消費者不安を増長させ最終販売実績としては落ちていくわけです。
この業界に携わる者であればそんなことは常識です。また魚やお弁当とは違って、客の絶対数
がスーパーなんかの日用品のそれとは比べ物になりません。家に既に食品はあるけれども、
この商品美味しそうだなって買う人は沢山いますが、住宅用にある物件を購入したばかりの
人間が、ひと月後にあっこれもいいなって買い替えたり買い増すなどほぼ０ですからね。
車も同じじゃないですかね。新車、人気車種、それでも値引きしますよ。それは、費用対効果を
考慮してね。この車を今１０万円値下げしたら確実に買うって断言する客をここでさっさと
契約させて掴んでおいて次に時間を費やすのか、10万円だろうが客は沢山いて既に行列が
できてるのに相手するか、っていう場合もあるわけでね。

[328: 匿名さん]

いくらにしてくれたら今契約します！
と言うのがこつです。

[329: 匿名さん]

まぁ、
ライオンズなら６００万円値引きは獲得しておきたいとこですね

[330: 匿名さん]

月に1戸、2戸のペースだとこれから残り8戸の低層階を売るのは大変なことですね。
狙ってる人は交渉頑張ってください。

[331: 購入経験者さん]

売れ残りじゃなきゃ交渉なんかに応じませんよ。だいたいここは売れ残らないから。

[332: 匿名さん]

331
いつの時代のお話をしているのかわかりませんが、現代においてはもはや少なくなってしまった客を
掴む事自体が至難の技ですよ。都心部の人気エリア物件じゃあるまいし、人をかき集めるだけでも
大変なのに。もちろん、値引き幅は時期によっても違いますがね。

[333: 匿名さん]

331
今出ているのは売れ残り。入居まで二ヶ月しかない。

[334: 契約済みさん]

まだ売り始めてない部屋もあるよ。一度に全部販売してないから

[335: 匿名さん]

332
いつの時代って、あなたいつの時代の人間？現実ちゃんと細かく見てる？都心じゃなくても人は集まるでしょ。駅前のプラウド即日完売だったし。

[336: 匿名さん]

>>335
あなたこと現実を見ましょうね!　集まらないよ。だから呼ぶために色々餌まいてるんでしょ〜

[337: 匿名さん]

都心じゃなくても人は集まるけど、この物件はイマイチだね。
入居目前で売れていないっていうのは痛い。
そもそも、来場者プレゼントの額で売れてるかどうかは判断できるしね。

[338: 購入検討中さん]

みなさん適当に言い過ぎですね…
こういう方達って他の物件スレでもこういう事ばっかり言ってるんでしょうね…
今はすごく駅近でコンセプトの合った物件以外は、ここに限らずこんなものかと思います。
来場者プレゼントはお菓子とかでつるよりよっぽどいいし。

現地見てきましたが大分できてきてるようですね！
あとはフェンス壁とか植込みができれば印象も変わるかなと思いました。

[339: 匿名さん]

>>338
そんな適当でもない気がするけど。いい、わるいはともかく注目を集める湾岸都心タワー物件や、
駅近大型敷地物件の桜上水ガーデンみたいなのところと、ここは注目度も全然違うでしょ、って
話。ここは西武新宿沿線だし、駅から遠いし、その駅が上石神井だし、幹線沿いだし、隣が消防署だし、
その隣は焼肉屋だし、大型じゃないし、とかまぁあまり目立っていいところが無いから苦戦するのは
別におかしい話じゃない。

[340: 購入検討中さん]

だから苦戦してないなんて言ってないでしょw
この物件に限ったことではないと言っているだけ。
それをあたかもここだけのように何度も投稿してるあなたは暇人ですねぇ〜w
いつも変な所で改行入ってるから同じ人ってばればれですw
どこから投稿してんの？
あなたに反論する意見があるとすぐムキになってるように見えますよ。

それに上石神井じゃないし、消防署は隣でないし、焼肉屋は離れすぎて関係ないし。
湾岸タワーは災害がないならいいけどね…
いつかは起こる災害を考えたら怖くて買えないよ、私はね。
防災にも目を向けた購入を考えたら、湾岸地域にはないメリットを私は感じていますよ。それが検討理由です。

[341: 匿名さん]

339
上井草だよ。遠くないし。

[342: 物件比較中さん]

339はここに限らず西武新宿線沿線の物件に対してネガキャンしてる人なので相手にしてはいけません

[343: 匿名さん]

パークハウス上石神井の書き込みひどいね

[344: 匿名さん]

でここのおすすめの部屋タイプってどれかね

[345: 匿名さん]

それは人によって違いますから自分が決めることですよ。

[346: 匿名さん]

みんなここかったら小学校どうします？
上石神井小にいれますか？それとも桃井？

[347: 匿名さん]

下石神井小でしょう。

[348: 匿名さん]

学区に話ではなくどこに入れるかです。希望出せば選べるので。

[349: 匿名さん]

小学校は来年度から希望出しても決まった学区の小学校にしか入れなくなり、ここは下石神井小学校。
練馬区内ももちろん杉並区にも変更不可能かと

[350: 匿名さん]

えっ？そうなの？それって練馬区の制度変更ですか？

[351: 匿名さん]

調べたら禁止ってかいてありますね。杉並区も16年度から選択制の廃止と。
ちゃんと調べないと駄目ですね。指摘ありがとうございました。

[352: 匿名さん]

選べてもわざわざ上石神井小にしなくても下石神井小で問題なしです。

[353: 匿名さん]

そういう人はそれでもいいとおもます。別に指定校を非難しているわけではありませんので。

[354: 匿名さん]

>344
今残ってる中だったら角部屋の203がいい。

[355: 匿名さん]

売れ残りは現地モデルルームになりますね。

[356: 匿名さん]

竣工の三日後に入居って、普通じゃないですよね。

[357: 匿名さん]

なんだかんだでちゃんと売れてるじゃんね。さすがわライオンズ。

[358: 契約済みさん]

学区は下石神井小ですよ。よほどの理由がない限り、学区は変えられないみたいです。我が家は普通に下石神井小に入れる予定で、中学受験をさせようかなって思ってます。

[359: 匿名さん]

358
うちもです。早大学院に入れたらいいなと思ってます。

[360: 匿名さん]

うちは桃井第四にしようかとおもいます。

[361: 匿名さん]

学芸大付属大泉も通えない距離ではありませんね。

[362: 契約済みさん]

>360
練馬から杉並の小学校は行けないですよー。

[363: 契約済みさん]

この辺りは学大付属に通ってるお子さんもいますよ。でも、小学校は抽選に当たらないと無理なんですよね。。。

[364: 匿名さん]

学大付属はバス一本ですから。

[365: 匿名さん]

362
できるみたいなんですよ。関町南から来てる人がいるようです。

[366: 匿名さん]

365さんへ

今の幼稚園年長までは杉並区に越境できるらしいです。それ以降は禁止になったそうです。杉並区も練馬区も越境がダメになり残念です。

[367: 匿名さん]

学芸大附属に入れたらいいな。