ライオンズ上井草レジデンス

[主婦さん]

ライオンズ上井草レジデンスってどうですか。
住みやすそうな環境ですが、大きな街道沿いなのが気になっています。
周辺のことや物件のことなど、いろいろ語り合いませんか。

所在地：東京都練馬区下石神井5丁目284番1他（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.79平米～85.88平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MA121004/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 周辺住民さん]

>１９さん、
周辺の街路などはグーグルのストリートビューで見ることができますよ。

[22: 匿名さん]

20さん
セルフセレクトシステムについては公式サイトのこちらに出ていましたよ。
http://lions-mansion.jp/MA121004/roomplan.html

1階限定ですが、ガーデンセレクトとして好みの植物が選べるのがユニークですね。
オオデマリジェミニは写真で見ると花も葉も紫陽花に似ていますが手入れは容易なのでしょうか？

[23: 周辺住民さん]

>住んだことがある人しかわからないと思うけど、幹線道路沿いは想像以上にうるさいよ。
>窓はまず開けられないと思ったほうが良い。

これには激しく同意ですね。
自分もここからは少し離れた場所ですが新青梅街道沿いのマンション（北側）に住んでいたことがあります。
窓が南向きになるので、暑い日は窓を開けざるを得ないのですが本当にうるさいです。
夜中でもバイクや車が結構走っており神経質な方は寝れないと思った方がいいでしょう。

このマンションは3棟建つようですが、奥側の高層階がねらい目ですかね。
下の方だと日が当たらなそうですし。

[24: 匿名]

キッチンが広くて家族でもキッチンで料理できますね
いとこや兄弟が来たり、友達を読んだり美味しいものを作って食べたりできるのはとてもうれしいです。角住戸の3面採光はいいですがやっぱり音は我慢ですかね

[25: 物件比較中さん]

しめきったらそれほど気にならないと思います。

[26: 周辺住民さん]

いなげや、12日開店です。

[27: 購入検討中さん]

閉め切ってエアコンガンガンつけるのもなんだかなあ。。。
知り合いに幹線道路沿いで体調不良になった方もいるので、
慎重に検討したいですね。

[28: 物件比較中さん]

幹線道路は無視できない存在ではあります。
しかしどうしてもこの場所に住む必要があるという方にとってはデメリットがあったとしても検討対象なのだと思います。
うちはまだ決め兼ねていますが、窓を閉めきった生活習慣を持つご家庭は何気に周りに多く、習慣次第では外の環境など調べる必要もないという方もいらっしゃるのでしょうね。

私的には明るければ大丈夫です。

[29: 物件比較中さん]

消防署が近いのもマイナスポイントだな。かなりうるさいよ。

[30: 周辺住民さん]

緊急車両は確かにうるさいけれども、消防署が近いというのはメリットもある。
消防車、救急車などもすぐに来る。予想される大震災の際には近いと安心。

[31: 匿名さん]

警察署や消防署ってその地域でも地盤の良い地域に作られると聞いたことがあります。
近くにあると治安もよくなると言いますし。
デメリットばかりではないのでは？
ただサイレンの音って普通の車の騒音と違って、結構家の中に入ってくるんですよね。
何かしら対策が必要になってくるかもしれません。

[32: 匿名さん]

地方に住んでいた時のことですが、
警察署や消防署の近くに住んでいたことがあります。
集中豪雨の際、少し離れた場所で床下浸水等あったようですが、
私の住んでいたマンション周辺は全く問題なく、
やはり地盤が良いのだなと感じました。
サイレンの音は慣れもあります。

[33: ご近所さん]

この物件の近くに住んで１０年程になりますが、
すごく気になる程の出動回数は無いですよ。

昼間は仕事で居ないので分りませんが、

休日や夜間、深夜で、この数ヵ月もサイレンを聞いた
記憶はないですね。

それよりも新青梅街道の交通量を
気にされたほうが良いかも知れません。

新青梅街道に面しているお部屋は
窓を開けての生活は、個人的には厳しいかなぁと
思います。

[34: ご近所さん]

近くに住む者です。
消防署の騒音に関してですが、うるさい時はうるさいですが毎日出動するとは限りませんよ♪
ただ深夜にも何台か出動した時は目が覚めてしまいました・・・。

自分的にはサイレンよりも、消防士の方がマイクを使ってどちらに曲がるか周囲の車にアナウンスする音の方が気になります・・・。
また日中は消防署の裏側で訓練されているのですが、その掛け声はかなり大きく住宅街で響いています・・・。
訓練は大事な事なんですが、一本堂に買い物に行った際にビックリしました。
出動要請の放送が流れたりするので、もしかしたらこちらのマンションは影響を受けないかが気になりますね・・。

マイナス部分はありますが、スーパーは近いし食事場所もたくさんあるので便利ですよ！
いなげやにはお花屋やクリーニング屋も入っていますしね。

[35: マンション投資家さん]

プラウドはすぐに完売したようだけれども、ここもかな。

[36: 匿名]

消防士さんのひたむきな訓練や威勢の良い掛け声に心もしゃきっとしそうですね。救急車が出発するとドキッとしそうですが。設備の仕様などの説明会が間もなくありますね。モデルルームを何となく見るより専門的な話が聞けそうで気になっています。

[37: 匿名さん]

私も現地に行った際、消防士さんの掛け声の声が聞こえてきました。
大きな掛け声なので、外にいるとかなり聞こえてきます。
でも家の中だとそうでもないんじゃないかな～と思いました。
聞こえ方に個人差は出てくるかもしれないですが…。
消防署は夏よりも冬の方が出動回数が多くなるらしいので、
これからの季節は多く出動があるのではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

こちらの書き込みを拝見するまで意識しておりませんでしたが、
消防署の近くというのもマイナス要因になるんですね～。
個人的に警察署、消防署、病院は騒音があっても致し方なしだと思います。

そう言えば、マンション近くのいなげやはもうオープンしていますよね。
品揃えやお店の雰囲気はいかがですか？車の出入りなど、問題ありませんか？

[39: 匿名さん]

いなげやは、9月12日にopenしたときは、駐車場が132台しか置けないため凄く
混んでいて中に入るのは大変でした。
今は、平日なら車が停められないという程混む事はありません。
いなげやは地域No.1を目指しているだけあり
品揃えも多く安いですよ。
お店の従業員の対応もとても良いです。
車の出入りは、左折入場となるので入るのには、1回物件から大回りして
行かないと入れませんので注意が必要です。

[40: ご近所さん]

いなげやは品ぞろえが豊富なので助かりますよ～♪
レジも多いので、長蛇の列になった経験がないのが助かります。
ちなみにすぐ近くの一本堂のほうがパンや卵、豆腐が安かったりするので両方利用しています。

最近の駐車場は空いているように感じます。
雨の日は車が多くなりますが、それでも開業当時のような混雑ではない気が・・・。
ここは自転車で買い物に行かれる方が多いですが、駐輪場も広いので問題ないと思います。

[41: 購入検討中さん]

新青梅ぞいですかぁ・・急行も止まらないのに、値段高いですね。東側の部屋なら窓開けられますかねぇ・・ルーフテラスがあっても外に出られないんじゃ、意味無いですよね。

[42: 物件比較中さん]

新青梅は青梅街道ほどには通行量が多くないですから、騒音はそれほどではないですけど。
価格は意外と高いですね。消防署前のグランスイート上石神井と同じくらいかしら。
駅近のプラウドもやはり高かったけれどもすぐに完売してしまいましたから、ここも売れるかもしれませんね。

[43: 物件比較中さん]

>42

それほどでもないというレベルはどういうレベルですか。
秋や春の気候がよい季節に窓を開けっ放しにしてうるさくないのですか？
テレビの音量や、会話の声を大きくする必要はないですか？
真夏の夜に窓を開けっ放しにして安眠できますか？

[44: 周辺住民さん]

>43

４２の文章をすなおによむと、「それほどでもない」という場合の、それは「青梅街道」ですね。
ですから、青梅街道よりも静か、という意味でしょう。
でも、「真夏の夜に窓を開けっ放しにして安眠」することを希望しているのであれば、このマンションはやめたほうがよいでしょう。
このあたりでは、もう大通り沿いのほかには大きなマンションを建てることができる用地はありません。ご希望にそうのは住居専用地域の三階建て程度の小規模マンションだと思います。

[45: 購入検討中さん]

これから古いマンションの建て替えも進むし、幾らでも出て来ると思いますよ。

[46: 匿名さん]

通勤や通学の足が西武新宿線に限られてしまいますが、沿線にお勤めの方なら
良さそうですね。
新宿までは上井草だと鷺ノ宮で乗り換え、混み合った高田馬場をクリアする
必要がありますが、JRのように朝の通勤時間帯でも殺人的に混雑しないことが利点だと感じます。

[47: 物件比較中さん]

西武新宿線はかなり苦痛。馬場乗換だと更に苦痛。

[48: 物件比較中さん]

>>47

うちの今の路線とどっちが厳しいでしょうかね、汗。

西武新宿線はキツいというのは知り合いから聞いたことがあります。でもそれでも沿線に住みたいのは通るルートが便利だから、と言ってました。

人によって行き先違いますから全員に都合がいいわけはないですが。
合う人には混雑より利便性なのでしょうねえ。

[49: 物件比較中さん]

>>47
>>48

首都圏鉄道の混雑率はネットですぐに調べられます。たとえば、国土交通省のサイト。
http://www.mlit.go.jp/tetudo/toshitetu/03_03.html

西武新宿線は他の私鉄とくらべてましなほうではないでしょうか。
主観的な評価も無意味だとは思いませんが、あまり深刻に受け止めないほうがよいように思います。。

[50: 物件比較中さん]

西武新宿線はのんびりしていてそれほど混雑もしていないので、
新宿勤務の方にはよいかもしれません。
ただ、輸送力が低くスピードも遅いので、
各駅停車なんか乗ると通過待ちだらけで苦痛です。
それから、馬場での通勤・帰宅時の混雑ぶりは一度体験したほうがよいです。
狭いホームに人がひしめき合ってまともに歩けないほど混みます。
朝はJRホームへの乗換えで橋上部分で大渋滞が発生します。
毎日のことなのでこういうのが苦痛な方は西武新宿線は避けたほうがよいでしょう。

[51: 物件比較中さん]

>>50
たしかに西武線の高田馬場駅はひどい。混雑時にはホームからひとが落ちそうだ。
西武線は、駅施設などの設備投資が他の私鉄に比べて劣っていると一時期問題になった。
堤義明が逮捕された頃の話。
車内の混雑はそれほどでもないが、遅い、という印象。

[52: 匿名さん]

踏切がずっと開かないのが相当イラッときます。

[53: 匿名さん]

>>50
同感ですね。ちなみに各停だけじゃなくて急行も遅いです... 朝なんて鷺宮を出たら高田馬場までトロトロ走って
イライラする。踏切が多くて速度制限してるのかカーブが多いのか待避所が少なくて時間調整してるのか、まぁたぶん
全部なんでしょうがとにかく遅い。各停はさらに遅くなるからね。上石神井駅で急行より先に来た各停が出発しても次の
急行にまた抜かれるという有様ですから。
高田馬場駅も本当にヤバいですね。通常時の混雑でこれですからちょっとした人身事故とかでもあろうものなら
どこかの花火大会みたいに大事故になるのではないかと思います。
で、物件の話に戻るとこの物件は各駅停車の上井草になりますから結局鷺宮で乗り換えですかね。
思った以上に時間もかかるし、ここは西武新宿線沿線の北側にありますから車でも踏切で常に待たされて
面倒です。

[54: 匿名さん]

はっきり言うが西武新宿線の各停駅が使えるのは都立家政まで。
鷺宮以降は急行停車駅じゃないと実際結構厳しい。それほど遅い。
ここは上井草駅でしかも徒歩5分未満ではない。しかも元々安い西武新宿
沿線であってしかも北側。
新青梅街道の交通量は通った人ならわかるがかなり多い。
騒音もそうだが排ガスもひどい。今年２月に東京でも大雪が降ったが
これによって排塵がよくわかる。やはり道路沿いはすぐ汚れるわけ。
一本はいるだけできれいで真っ白な雪も幹線道路沿いはひどい。
普段は可視化されないからわからないかもしれないがじわじわと
効いててくるから怖い。

[55: 周辺住民さん]

No54さんは、最初から購入の意図もなければ検討するつもりもないのでしょう。
そのような書き込みは遠慮していただけないでしょうか。

[56: 匿名さん]

別にいいと思います。様々な観点から物事を見るのが大事かと

[57: ご近所さん]

>西武新宿線の各停駅が使えるのは都立家政まで
皆さん使ってますよ。

[58: 匿名さん]

新青梅街道沿いじゃなければよかったのにね。
交通量が酷い

[59: 匿名さん]

個人的にストライク！のマンションですね。

[60: 匿名さん]

俺もストライク！このあたりは閑静な住宅街だし
スーパーも近くて過ごしやすい

[61: 物件比較中さん]

駅前のプラウドもそうだったけど、ここも瞬間蒸発か！？

[62: 匿名さん]

>>61
うーん、どうだろう。
あそこのプラウドは駅近３分の距離だったしプラウドというブランドだった。
線路沿いではあったが敷地は広く値付けもうまかった。
ここは厳しいんじゃないかな。まず駅近ではない。
線路沿いではないが幹線道路沿い。どっちがいいかというと
線路沿いの方がましだよね。

[63: 物件比較中さん]

>>62
駅距離はプラウドに負けるが、スーパーが目の前っていうのは便利。あと小学校や石神井公園も近いよ。

[64: 匿名さん]

スーパーが目の前はかなりポイントが高いかな？
駅は近いに越した事はないけど、少し離れ多分、値段が下がるのならアリだと思う。
ここは、プラウドよりも割安にはなるのでしょうか？
幹線道路沿いというのも、確かに気にはなりますが、小学校からは程よい距離。
低学年とか、小さい子供だとまだまだ心配も多いでしょうけど、ある程度大きくなった子供なら良いのかも知れないですね。

[65: 匿名さん]

うん、スーパーが近いのは評価ポイントだとおもう。
ちょっと買い忘れとかもやはりあるからね。タバコとか酒とかも
今ほしい！ってのがどうしてもあるし。
問題は幹線道路添いってところ。これは難しいよ。
騒音はまぁ窓を閉め切れば良いけど、空気と排ガスによる汚染は
正直どうしようもないし、これは子供が高学年になったとか
関係ないから。たとえば洗濯物干すでしょ。これで築くんだよね。
細かい粒子とかがぽろぽろ落ちる事に。梅雨の時期はましになるけど
冬場の乾燥時はやはり舞うからね。あとこういう排ガス粒子とかは
ジワジワ健康に聞いてくるから怖い。そういう意味では放射能と
近いものを感じる。１、２年でどうにかなるわけじゃない。長く住めば住むほど
ジワと聞いてくる。実際幹線沿いだとベランダや窓に付着する汚れで分かると思うんだけどね。
やっぱりここまで飛ぶんだってことがさ。

[66: 周辺住民さん]

幹線道路からの距離と排ガス汚染を調べたデータをみたら、１０メートルあたりまでは急激に減るのだけれども、それ以降はほぼ同じ。それもアルデヒドの年平均値で、１６μg/m3　が　１０μg/m3　に下がる程度。http://www.k-erc.pref.kanagawa.jp/center/gakkai/kh1702.pdf
浮遊粉じんについては、３メートルを１００として、４８メートル離れると６５まで下がる、というデータがあります。
やはり１０メートルまでは急激に下がるようです。
http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/16848.pdf
排気ガスが気になるひとは、道路に面していない部屋を選ぶべきかもしれません。
ただし、排ガスだけではない。騒音や振動も問題です。「建設住宅性能評価書」のチェックですね。

[67: 匿名さん]

やはり排ガスは見えないから心配ですね。気になる人はなるべく奥にした方がいい

[68: 匿名さん]

ふたを開けたら瞬間蒸発でした

[69: 匿名さん]

なかなか盛り上がりませんな

[70: 周辺住民さん]

「新青梅、排ガス」などで検索してもヒットしない。
石神井は今は排ガスはそれほどひどくないかもしれない。