ライオンズ上井草レジデンス

[主婦さん]

ライオンズ上井草レジデンスってどうですか。
住みやすそうな環境ですが、大きな街道沿いなのが気になっています。
周辺のことや物件のことなど、いろいろ語り合いませんか。

所在地：東京都練馬区下石神井5丁目284番1他（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.79平米～85.88平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MA121004/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[122: 購入検討中さん]

幹線道路沿いに抵抗なければお買い得なマンションだと思います。

[123: 匿名さん]

そうなんだよね、幹線沿いだけが欠点。空気が悪いとの
騒音が酷そう。毎日のことなので無視はできない。
車止めるのも大変だしね。

[124: 周辺住民さん]

いなげや、駐車場・駐輪場の拡張工事している。
上石神井の西友に駐車場はないので客層が違ってくる。
その結果、品揃えも違う。
焼きたてのパン屋だとか総菜・弁当の店内での調理だとかが西友にはない。
価格優先の客は西友でしょうね。

[125: 周辺住民さん]

西友のほうが品揃えが多い、というような叔母かなことを書いていた人がいたけれども、自分が買いたいものが多いという意味かな。いなげやの売り場面積が1，927㎡で、西友が992㎡。面積が違う。
「西友上石神井店　面積」、「いなげや下石神井店　面積」でググると出て来る。

[127: 匿名さん]

かなり好調なんですね。幹線道路沿い以外は結構埋まっているってことなんですかね。
西友も行きますけど、124さんや125さんが言われるように品質や品揃えを考えるといなげやなのかなと思います。

[128: 匿名さん]

西友の入口っておかしくないですか？
もう、利用しません(｀...´)

[129: 匿名さん]

ココに住めば必然的にいなげや使うことになりますね。
近くで分譲するパークハウス（条件の悪い南棟）と価格的に競合しますが、
線路沿いか幹線道路沿いか迷います。

[130: 匿名さん]

どっちも厳しいと思うな。住環境も立地も。
どちらか選べって言われたらやはりパークハウスの方かも。
幹線沿いだと排ガスで喘息になりそうだし
車止めるのも大変です

[131: 匿名さん]

パークハウスは駅からの道が暗くて怖いですよ。子供がいる人、女性で通勤している人はよく考えたほうがいいかも。

[132: 周辺住民さん]

幹線道路沿いのマンションが嫌なら、郊外で探したほうがいいのでは？ここのメリットは子育て環境が整っていることです。近くに幼稚園や小学校、中学校、高校もある。塾や習い事のチョイスも多い。吉祥寺や荻窪へのアクセスもいいですし、とにかく便利。

[133: 匿名さん]

幹線道路沿いで子育てに良いというのは無理がありますよ。それ学校はどこに住んでもよほど田舎じゃない限り近くにありますし保育園は東京の場合近くにある無しの問題以前にそもそも入れるかどうかですし。満点でもなかなか入れませんからね

[134: 周辺住民さん]

そもそも幹線道路沿いが嫌なら、この掲示板に書き込む意味ないんじゃない？このマンションが気になる人が検討するための掲示板なんだから。営業妨害以外のなにものでもない。

[135: 購入検討中さん]

ここは教育面で子育て環境いいですよ。私立も通える範囲内にあるのでお受験組も多いですが、公立小学校も評判のいい学校が多いです。ひと学年4クラスはありますから、子供が多い。ようするに子育てしてる家族が多いんです。喘息とか気になるなら、水泳通わせるとかしたら？有名なイトマンも近くにありますし、上スポや石神井プールもありますし。

[136: 物件比較中さん]

幹線道路沿いだからこの地域のなかでお買い得なんです。予算に余裕あるひとは他に選択肢いくらでもある。

[137: 匿名さん]

この地域の中でお買い得というのは違うと思うけどね。

[138: 匿名さん]

お買い得ってのはどういう意味でお買い得ってことなんでしょうか。
値段が相場よりも安いってことですかね？

[139: 匿名さん]

ＨＰによると一期の余りが先着順でまだ残ってる様ですが間取りわかりますか？

[140: 匿名さん]

電話しなよ

[141: 匿名さん]

>138
駅から近いのに交通量多い道路に面している分がマイナスされて許容できる
人にとってはお買い得ということです。
数年前のライオンズ石神井サウスマークスでも同じようにグランドメゾンと
比べましたが、今回はプレミストとの比較で安いと思います。

[142: 匿名さん]

駅から近いってどこが？駅から遠くて幹線道路っていうパターンですよ、ここ

[143: 匿名さん]

幹線道路といっても片道一車線ですけどね。ちなみに上石神井駅までなら、自転車ですと5分です。

[144: 匿名さん]

新青梅街道だし交通量劇重だし上石神井駅に自転車おけませんので、徒歩しかありません。

[145: 匿名さん]

ここ住むなら上井草利用でしょ。徒歩7分。

[146: 匿名さん]

上石神井のほうが急行だから便利。駅には駐輪場いっぱいありますよ。

[147: 匿名さん]

自転車で荻窪まで行って通勤してる人もいるし、バスで石神井公園まで言って通勤してる人もいますよ。人それぞれでどこ利用しようがいいじゃないですか

[148: 匿名さん]

上石神井駅に駐輪場そんなにないし埋まってますよ

[149: 周辺住民さん]

上石神井の駐輪場、駅近のは満杯。
今から予約しておけば来年の３月、卒業シーズンにはとれる、かもしれない。
練馬区環境まちづくり公社　自転車事業課サイト参照。
http://www.nkm.or.jp/bicycle/parking/status.php?type=2

[150: 匿名さん]

マンションの優位性って立地にあるのに自転車が必要ってだけで駄目だと思うけど。（リセールも悪いし）
上井草周辺でこういう幹線沿いや鉄道沿線でよかったら延床面積90m2が4500万で変えてしまうわけだし。
中目黒や自由が丘じゃあるまいし西武新宿のような沿線だったら駅5分だと思います。
プラウド上井草が売れたのもその徒歩１分っていう立地でしょう。上石神井徒歩１２ってこの辺りのエリアでは
戸建ですよ。

[151: 匿名さん]

駅から徒歩5分がいいなら他にどうぞ。ここは評判のいい幼稚園や学校が近いので我が家は気に入ってます。

[154: 匿名さん]

ベランダに服干せないね。窓も開けられなさそうだし ここ決める人の決め手が知りたいよ

[155: 申込予定さん]

>>154
興味もないのにかわいそうな発想ですね…
さぞ良いマンションを見つけられたんですね。

[156: 匿名さん]

スーパーだとやはりサミットが一番近いのかな？

[157: 匿名さん]

巨大ないなげやが目の前に建ってるけど

[158: 周辺住民さん]

このあたりの路線価が上昇している。
新青梅沿いとその南側。
駅に近い千川通りは上がっていないため路線価が同じになってしまった。
いなげや開店の効果か。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/tokyo/tokyo/prices/html/49064f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/49071f.h...

[159: 匿名さん]

路線価が高くなると、いずれ物件にもはねかえってくる。
それだけ開発が進んでいるということなのでしょうか。
条件については、気になるところです。

[160: 匿名さん]

157さん！ありがとうです！灯台下暗しとはこれですね。持ってた地図が古くて気が付きませんでした。ちなみにそのいなげやさんは魚介類充実してますか？我が家は魚とか貝とか好きで充実してると嬉しいです。

[161: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[162: 匿名さん]

ここのいなげやは出来たばかりなのもあっていいですよね〜あとは24hにしてくれたらいいのに
どうしてやらないんですかね。マンション沢山あるからペイできそうなおに。

[163: 購入検討中さん]

>>162
２４時間は無理です。
このあたりの、深夜は人通りがほとんどありません。

[164: 匿名さん]

でも人通りはなくてもマンションがかなりたくさんあるからかいに来るんじゃない？

[165: 匿名さん]

２４時間にするとコンビニと違って警備員も必要で人件費ばかにならないので、
ここじゃとてもペイできませんね。

[166: 匿名さん]

２４時間にしたらもっとここは便利になるだろうにね 残念也

[167: 周辺住民さん]

深夜営業は近隣住民の反対で無理。信じられないことだが、いなげやの開店に反対したひともいたらしい。

[168: 匿名さん]

いなげやは貝はあまりないのですが、魚は新鮮で種類は豊富、頼めばその場でさばいてくれますよ。夜はお惣菜やお刺身が安くなるので、近所ならその時間に気軽に買いに行けるし便利です〜

[169: 匿名さん]

いなげやで反対した人までいるんだ。それは不思議。あそこは近くにコンビにもなかったから
スーパーは喉から手が出るほどほしかったわけだ。

[170: 匿名さん]

いなげや反対したのは、近隣マンションの人達です。3階までだと景観がいなげやになってしまうから。コンビニはミニストップが井草高校近くにありますよ。いなげやの横の出入り口目の前です。

[171: 購入検討中さん]

ここはファミリー向けだと思います。駅から遠い、というひともいますが、駅４分のプラウド上井草は小学校まで遠い。
踏切を渡ってゆかなければなりません。子供がいない夫婦か子育てが終わった世代むけでしょう。
ここから小学校までは畑の間を歩くような道です。しかも近いです。
駅からの距離はお父さんに我慢してもらいます。