ライオンズ上井草レジデンス

[主婦さん]

ライオンズ上井草レジデンスってどうですか。
住みやすそうな環境ですが、大きな街道沿いなのが気になっています。
周辺のことや物件のことなど、いろいろ語り合いませんか。

所在地：東京都練馬区下石神井5丁目284番1他（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.79平米～85.88平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MA121004/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[308: 契約済みさん]

また9戸に戻ってますね…

[309: 匿名さん]

ほんとだ。混乱させる様なことしないでほしいね。

[310: 匿名さん]

あと何戸残ってるとかどうでもいいんじゃないの？聞けばすむ話。まぁ聞いたところでちゃんと教えてくれないだろうけど。

[311: 匿名さん]

契約済みの方々にとって何戸残ってるかは非常に気になるところでしょうけどね

[312: 匿名さん]

契約済みの人がなんで何戸残ってるってきになるわけ？別に売れようが売れまいが関係ないじゃん

[313: 匿名さん]

そうですか？
まあ、気にならないならいいですけど

[314: 入居予定さん]

そうでしょうか？
気にするかしないかは人それぞれですので、決めつけはできませんよ。
もうこの話題は終わりましょう。

入居説明会もうすぐですね。
300〜303さん、よろしくお願い致します。

[315: 匿名さん]

自分も契約者です。わくわくしますね。
今家具を探したちしてますが一番楽しい時かもしれないです！

[316: 契約済みさん]

ここは完売するから心配ないです。今日物件を見に行ってきましたけど、かなりできあがっていました。内覧会が楽しみ。入居説明会も楽しみですね。

[317: 匿名さん]

竣工前に完売するために大幅値引きされると初期に買った人にとって悲しいことになるので
できればやめてほしいんだけどな。

[318: 匿名さん]

そうか？そうは思わないけど。
だってモノの価値は不変じゃない。それに
最初に買った人と後から買う人の条件は同じじゃない。ある部屋ＡがあってそれをA−Z全部から選べた人とそれしかなくて選ぶ人とでは後者が不利だよね。なぜなら部屋の価格は相対的なモノ、つまり比較があがって納得することが多い。選べない人はいきなりぽんと価格だけ出てくるからね。納得しづらい＝売れにくい。だから元の価格から値下げることでその不利分を補ってやると売りやすい。
でもそれを先に買った人は損とかない。だって先に買った人は選べたんだからね。それに買わないと即効売り切れて買い逃すリスクもまたあるわけだしね。逆に部屋はどうでもいい、買えない場合があってもいい、ただ激安がいいってならいくらでも待てばいい。１０００万値引は普通に有るからね。

[319: 匿名さん]

また、１戸売れたみたいです。
一般に完成間近で売れ残った部屋の値引きは情報が漏れないように厳重にやりますよね。
買う側にとっても初期に買った住人のやっかみもあるし、将来的に物件価値下落にも
つながりかねないので安易に他人に話しません。

[320: 購入検討中さん]

318さんは購入者さんなんだろうか？
何かと面倒くさそう…

[321: 匿名さん]

320は
粘着さん？ずっといては同じような発言してますね（笑）

[322: 購入検討中さん]

320ですが初書き込みです。

目の前にいなげやあって便利そうですね。
逆に消防署の音は気になりそうですね。

[323: 匿名さん]

ここで5000万円はちょっと高いね。でも1000万円値引きは非現実的。

[324: 匿名さん]

>>323
この物件の実質実売は4.3k万ぐらいっしょ。今時定価で買うような人はよほどの馬鹿かどうしてもほしいっていう
人だけですよ。

[325: 契約済みさん]

いろいろ言う人がいるけど、ここはお買い得物件だよ。のちに分かる。

[326: 購入検討中さん]

324さん

マンションって値引き出来るんですか？
竣工後売れ残ったマンションなら分かりますが。

[327: 匿名さん]

>>326さん

出来るに決まっていますよ。不動産ってのはある意味腐りやすいお魚やお弁当などの商品と
同じです。たとえ竣工前であったとしても販売開始から販売が鈍ければ鈍いだけ在庫が残り
それが消費者不安を増長させ最終販売実績としては落ちていくわけです。
この業界に携わる者であればそんなことは常識です。また魚やお弁当とは違って、客の絶対数
がスーパーなんかの日用品のそれとは比べ物になりません。家に既に食品はあるけれども、
この商品美味しそうだなって買う人は沢山いますが、住宅用にある物件を購入したばかりの
人間が、ひと月後にあっこれもいいなって買い替えたり買い増すなどほぼ０ですからね。
車も同じじゃないですかね。新車、人気車種、それでも値引きしますよ。それは、費用対効果を
考慮してね。この車を今１０万円値下げしたら確実に買うって断言する客をここでさっさと
契約させて掴んでおいて次に時間を費やすのか、10万円だろうが客は沢山いて既に行列が
できてるのに相手するか、っていう場合もあるわけでね。