来年春完成予定のMSを契約済みですが、販売デベの株価低下がとまりません！このままだと、倒産しそう・・。もし、MS完成までにデベが倒産した場合、手付金はあきらめて、契約解除したほうがいいのでしょうか？
[スレ作成日時]2008-11-20 19:20:00
注文住宅のオンライン相談
販売デベがつぶれそう！契約破棄したほうが良い？
| No.2 |
by マンコミュファンさん 2008-11-20 19:29:00
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手付け金はおいくらですか？
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| No.3 |
約150万です。
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| No.4 |
完成後であれば、デベがつぶれようが関係ないでしょ。
後々の保証のこと考えてるぐらいだったらそんな青田買いしないだろうし。 |
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| No.5 |
あなた次第
しかし、万が一倒産した場合は、何らかの通知がくる（良心的なデベならば） そうすれば、手付金は返還で契約解除も出来るし、早まらなくていいのでは？ 例え、倒産しても 物件が完成してしいれば、後のアフターや管理は組合等で話し合って決めたりも できる。 しかし、株価が下がった→即倒産にはならないし 再生申請してその後も存続するかもしれない。 |
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| No.6 |
手付け金は保全措置してあるの？
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| No.7 |
私も契約をしたものの、9月以降デベが危なくて手付金は50万ですが、契約を解除しようか迷っています。万が一倒産した場合は、手付金は返還で契約解除を出来るんですか？
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| No.8 |
デベ側の不具合で契約不履行になるなら手付金は返ってくるはず
しかし、不安に思って倒産する前から自分で契約解除したら手付金はパー |
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| No.9 |
あとは全戸数に対していくら売れているのかだな。
来年春までに完売するか、悪くても完成後一年で完売できるか。 それとも残り半年を切って、まだ1/3も売れていないとか。 潰れても、誰かが買うと思うけど、ねぇ。 |
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| No.10 |
>万が一倒産した場合は、何らかの通知がくる（良心的なデベならば）
>そうすれば、手付金は返還で契約解除も出来るし、早まらなくていいのでは？ デベが倒産すれば、契約者も一般債権者の一人になるわけだから 満額返ってくるとは限らないのではないですか？ |
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| No.11 |
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| No.12 |
06さんの短い意見が大変重要です。
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| No.13 |
保全措置がとられてるんならなーんにも心配いらない。あとはなるようにしかならないんだから。
こっちから解約申し入れたら手付け金は没収されるどころか設計変更代（してれば）だって没収。復元費用だって取られるかもよ。 だから待つしかない。 |
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| No.14 |
まずスレ主が契約したデべがどこか分からんと話にならんｗ
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| No.15 |
このデべさんは、コ○○ス○○○○でしょう、物件は完成間近ですね、ゼネコンは最大手ですね、株価は確かに額面を大きく割っていますから、危険ゾーンに入っているでしょう。前金保証をつけているならば、心配無用かな。契約には通常売価の１割を入れているのでしょうから。ゼネコンも大手デべも一応大手。ノンビリ成り行きを見ていて良いのではないですか？
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| No.16 |
No15さんへ おそらくご指摘の通りだと思います。株価的には、他にも危なそうな大手デベもありますが、実際、どうなんでしょう？？ のらりくらり、危機的状態から倒産は回避できるものなのでしょうか？ 心配です。
ただ、実際、デベが倒産した場合でも、ゼネコンが健在であれば、保障に関しては問題ないものなのでしょうか？ デベとゼネコンの保障義務について詳しい方、教えてください。 |
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| No.17 |
まったくの素人です。保全措置とはなんですか？
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| No.18 |
デベがつぶれても、たいがいどこかが引き継ぐから問題ないのでは？
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| No.19 |
不動産関係の株価なんて前にもゴミ同然になってたじゃん。
大手と言われるデベや手広くやってる所はどこかが助けてくれるから 平気だよ 大○、長○工とか何度も潰れてるでしょ？ |
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| No.20 |
あー契約解除したいです！
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| No.21 |
>>20
他の物件に目移りしてるんでしょ？ |
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| No.22 |
倒産の危険は感じられないものの、売れ行き不振で契約済みのＭＳの値下げが決まりました。
下げた価格で完売すればまだしも、再販業者に転売されたら目も当てられない…。 契約後に再販業者に取って代わられた経験のある方、いらっしゃいますか？ 実害（メンタル面も含めて）があればぜひ教えて下さい。 |
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