グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？part2

[匿名さん]

グランソシア船橋芽吹の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.46平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265281/

[95: 匿名さん]

東側は先週末の段階で全て埋まっていました。
ですが、キャンセル？やローンが通らなかった等、変動する可能性はあるのかなと。
(実際、前回伺った際には埋まっていたはずの場所が空きになっていたりしていたので。)

西側もポツポツと空いている感じで、残りわずかでした。

どんどん選べる余地がなくなってしまうので、こちらに決めたなら早めに行った方が良いかと思います。

[96: 匿名さん]

プラウド組みが流れてますからね。年内には完売するかもね。

[97: 匿名さん]

なんだかんだいって、駅近物件、いや、駅前物件だからねぇ。
完売はするでしょう。

[98: 購入検討中さん]

94です。情報ありがとうございました。
そうですか、東はもう埋まってますかー。せめて西の上の階が残ってればうれしいですけど。。

[99: 匿名さん]

98さん、
西側上層階まだいくつかあった気がします。
１週間前はあいていたのに、次の週行くと「今週お申し込みになりました」シールがはられていたりします。
変動が早いです。

東側も完売にはなっていましたが、どこかキャンセル出てるといいですね。

[100: 購入検討中さん]

西側の売れ行きが遅いのは、西側の販売開始が遅かったからでしょうか？西側も悪くないと思うますが。

[101: 匿名さん]

＞100
普通に考えて、南→東→西って感じで完売していくと思います。

[102: 契約済みさん]

うちは南完売の時点でここを知って、迷わず西の最上階にしました。それでも安い。
東は日差しが朝だけかなと。日中暗いのやですから。
ま、考え方は人それぞれですなあ。

[103: 購入検討中さん]

私も、南が完売していたので、迷わず西側の最上階にしました。日差しは強いかも知れませんが、夕日が見えるのと、スカイツリーやら富士山やら見えるそうなので、楽しみにしております。

[104: 匿名さん]

西は東よりも階層が高いので上階は朝日も入って来てイイですね～。

[105: 契約済みさん]

ウチは西側です。福太郎の建て替えリスクがあるので、ロータリー側の住戸を選んでます。
電車の音が不安なので東側は避けましたが、今からすると心配しすぎだった気もします。

[106: 契約済みさん]

福太郎の建て替えは、建ぺい率30パーセントで建てたとしても10階らしいですよ？３０パーセントはあり得ないと言われましたので、もっと低いかと。
営業の方に詳しく聞いたところ、ロータリーの所も商業用地だから、何か建つ可能性はあると言われました。福太郎とロータリーの土地が合体したら、怖いですよね。

[107: 匿名さん]

西側が賢い選択、但し、Low-eガラスが条件。
ここは？

[108: 匿名さん]

うちは真空ガラスのスペーシアにしたよ。

でもそんなに影響があるのか？
住んでみないとわからないね。

[109: 契約済みさん]

今更ですが、グランソシアってどういう意味ですか？調べても分からなかったので、分かる方教えて下さい。

[110: 匿名さん]

きっとグランドなソーシャルなんでしょう。立派な社会、すなわち希望や期待に溢れた大いなる住まい、の意かと。
テキトーですけどもw

[111: 匿名さん]

>108さん

ｽﾍﾟｰｼｱは何種類かあるようですが、何になさいましたか？
自身で手配ではなく、オプションで頼んだのでしょうか？
いくらかかりましたか？
宜しければ教えて下さい。

[112: 匿名さん]

Low-eなら西日の暑さは本当に問題無い。まぶしいけど…。これは東の朝日と同じ。ただし、冬温かいというのも期待はできませんよ。
中古マンションで東は売りにでてるの多い。住民は次も東買いたいと言う人、ほとんどいないですよ。電気点ける時間も長いしね。

[113: 匿名さん]

うちはオプションで２箇所スペーシアにしました。
種類は分かりません。
価格は２箇所で30万くらいでした。
遮音性があるとのことでしたので廊下側の窓をスペーシアにしました。

[114: 物件比較中さん]

ここって、エコポイント対象物件ですか？

[115: 匿名さん]

あるわけないでしょ、自分で調べなさい。

[116: 購入検討中さん]

あと、どの位残ってるか分かりますか？やはり駅近でこの値段は他にないので、購入したいと考えております。

[117: 契約済みさん]

昨日MR行った時のボードでは西側ロータリー棟が10戸弱位でした。

[118: 購入検討中さん]

ありがとうございます。早めに行って、検討したいと思います。

[119: 購入検討中さん]

もう駐車場は空きがないと思いますが、やはり駐車場が離れているのは不安です。敷地内の駐車場をキャンセル待ちしてるのですが、キャンセル待ちして空くものなのでしょうか？駐車場3分くらい歩けばあるらしいのですが、盗難が不安です。

[120: 契約済みさん]

>119さん

私たちももう駐車場はなかったので外に借りました。
敷地内に比べたら遠いし、車を出すのが面倒になりそうですよね。
盗難とまでは考えてませんでした。
営業の方が言うには、空くでしょう。少し我慢すれば大丈夫ですとは言っていましたが。。。

[121: 購入検討中さん]

外と言うのは、岩佐不動産のところですか？道路はさんで少し歩くから面倒ですよね。盗難の事は少し考え過ぎかも知れませんので、気にしないで下さい。待って空けばいいのですが、早く敷地内にとめたいですね。

[122: 購入検討中さん]

モデルルームを良く見るとバルコニー側の窓に網戸が無いことに皆さん気付かれました？
サッシを見ると網戸があるであろう場所にレールすらありません。
二重窓だと網戸は無いのでしょうか？24時間換気だと窓を開けておく必要が無いから網戸は無いのでしょうか？
あって当たり前だと思っていたものが無いだけに少々動揺しております。
皆さんは気になりませんか？

[123: 匿名さん]

えっないの。プラウドは全部あるよ。

[124: 匿名さん]

よくＭＲには無いよね。
無いなら無いでオプションで案内あるはずだけど・・・。

[125: 契約済みさん]

随分前に営業に確認しましたが、網戸はありますよ。
ＭＲにないだけです。

[126: 契約済みさん]

>121さん

そうです。
道路を渡ったビルの後側です。
せっかく車があっても車を出すのが面倒になりそうですし、だからと言って電車も高いですし。
しばらく我慢ですね。
本当に空くといいのですが。

[127: 購入検討中さん]

126さん
今日現地に行って、実際に歩いて駐車場まで行ったのですが、そこまで遠くは感じませんでしたよ‼敷地内の駐車場が空くまでゆっくり待ちましょう。
現地の写真も撮って来たので、良かったら見て下さい。今は14階を施工中だそうです。

[128: 契約済みさん]

いよいよ最上階ですね!!
意外に低い!?

[129: 購入検討中さん]

西側から見ると12階の高さになると思いますが、以外に低く見えますね。14階建てだともっと高く見えてもいいと思いました。

[130: 契約済みさん]

>127さん
わざわざありがとうございます！
私はマンションの立地が気に入ったので、駐車場まで実際に歩きもせず、言われるがままに契約してしまいました。
そんなに遠くないと聞き、安心しました！
そうですね、気長に待ちましょう。
どうもありがとうございました！

[131: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
マンションの幅があるので思ったよりも低く見えるのですかね？
全体的な形が影響していそうな感じがします。
それにしても日当たり凄いいいですね…！
洗濯物もすぐに乾きそうです。
それにしてもワクワクしてきますね～！

[132: 契約済みさん]

そうですね！ワクワクしますね！西側なので、リビングと、和室を窓ガラスをスペーシアに変えないといけないので、それだけで60万くらいかかるのがネックですが。

[133: 契約済みさん]

マンションの高さって、何メートルあるか分かる方いませんか？写真だと少し低く見えてしまうので、分かる方いたらよろしくお願いします。

[134: 契約済みさん]

東側を契約したものです。

今日の東側です。
9階に入ったようです。
下の方は窓ガラスが入っていました。

夕方行きましたが、東側はやはり午後は暗そうでした。
仕方ないですね。

[135: 契約済みさん]

私も東側を、契約したものです。
やはり東側は、午後はくらいですよね。玄関側も、西棟があるから暗くなりそうですね。仕方ないですね。

[136: 契約済みさん]

私も東側を契約しました。
東は朝日なので、太陽の明るさは午前中だけだと思いましたが、目の前には何も遮るものはないので、太陽光は、なくなりますが、そんなに暗くはないと思い東にしました。確かに、廊下側は西に高さがあるので暗いですね。
でも、段々完成が近づいてきましたね。
楽しみです。

[138: 契約済みさん]

いま市内、東向きの賃貸に住んでいて、私が行った時には東か西しかの選択肢しかなく、東側を契約しました。

いま、東向きに住んでいて思うことは、やはり午後になると暗いです。
ですが、夏は快適で、冬の寒さもそれほど気にならないです。

床暖房も付くので心配はいらないかと思いました。

[141: 購入検討中さん]

西向きの上層階は、吹き抜けてるから朝日もはいっていいですよね。まだ空いているか分かりませんが。

[142: 契約済みさん]

今日の台風大雨で地盤が心配になりました。
切り土と聞き、安心していましたが、坂になっているので大雨で崩れたりしないか、周りに池や小川があるので、地盤が軟弱なのではないかと今更心配になりました。

皆様はどう思われますか？

[144: 匿名さん]

「船橋日大前駅（千葉）」の標高は 約29.61m で地盤も地震に強い
地域なので液状化の心配はほとんどありません
ですがここ最近の異常気象によりここの地域に台風やゲリラ雷雨が降ることにより
近くの池や小川が氾濫することにより浸水などの可能性などはあるかもしれません。
他の地域よりは地盤や氾濫の浸水など起こる確率は低いです。

[145: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

残り11戸まできましたねー。

[147: 購入検討中さん]

今日、モデルルームを見に行って来ましたが、薬の福太郎の所は高い建物が建つ可能性があると言われ、しかし建っても5.6階くらいの高さだと言われました。しかし、調べてみると薬の福太郎は商業地域だから、タワーマンションとか高い建物は建てられるのではないかと疑問に思いました。これさえハッキリすれば購入したいと考えているので、誰か分かる方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[148: 匿名さん]

残り11戸とは西側でしょうか？東もありますか？

[149: 匿名さん]

今は標高はそれなりにあるかもしれないけど、ほとんどが坪井川流域の谷津田を埋立てたところじゃなかったですか。

[150: 購入検討中さん]

148さん
ほとんど西側ですよ。東はもう一戸もなかったと思います。

[151: 契約済みさん]

福太郎の土地面積でタワーマンションはないと思いますよ

[152: 購入検討中さん]

151さんありがとうございます。しかし、高い建物はを建つ可能性があって、そうすると西の眺望は悪くなりますよね。もう一度よく検討します。

[153: 匿名]

商業地域であっても、建ぺい率と容積率の制限があります。
福太郎の場所は多分、建ぺい率８０％・容積率３００％です。
細くて高い建物を作ることも可能ですが、エレベータや
階段の占める割合が増して、無駄が多くなります。不自然な
作りを避けると、５～６階建てくらいになりそうだという
ことなのではないでしょうか？

[154: 購入検討中さん]

153さん
ありがとうございます。建ぺい率と容積率は、営業の人がそのように話してました。つまり、10階の建物を建てるには、細長いものになり、考えられないと考えてよろしいんですね。詳しい方がいて助かりました。

[155: 購入検討中さん]

西側の中層階がまだ空いていますので、福太郎の所の建物が5.6階なら、中層階を前向きに検討して契約したいと思います。ありがとうございました。駅近でこの価格は、他にありませんからね。

[156: 周辺住民さん]

281世代増か。子育て世代がどのくらい入居するかにもよりますが、坪井小学校のキャパはどんなもんなのでしょう？将来的に分校したりするのですかね。街に活気が生まれることを期待する者です。

[157: 匿名さん]

残り9戸になっていました。

全て西側で、下から上まで所々ありました。

完売までもう少しですね。

[158: 購入検討中さん]

駅前でこの価格なら、完売すると思いますよ。
設備もオプションを付ければグレードも上がりますし、問題ないと思います。

[159: 匿名さん]

個人的には西側9階以上が東側の影響もなく、朝はリビングと反対側の部屋に朝日が入り、夕方はリビングが明るくなり良いと思うのですが、何故東側が先に完売し、高かったのでしょうか？
西側ですと、スカイツリーや富士山も見えて良いと思うのですが。
東側は朝はリビングが明るいでしょうが、反対側の部屋は年中暗いのではないかと。

[160: 購入検討中さん]

営業の方に確認したら、西側は販売開始が東や南より遅かったから、西側が残ってるみたいですよ。売れ行きでいえば、にが一番早いみたいですよ。

[161: 購入検討中さん]

間違えました。西側が一番早いの間違えでした。

[162: 契約済みさん]

MRオープン初日に行って登録しましが東、西、南と売りに出てましたけどね

[163: 購入検討中さん]

そうなんですね。営業の方に嘘付かれたんですね。

[164: 匿名さん]

だって長谷工ですよ。そんなものです。

[165: 匿名さん]

南→東→西の順で売れてるんですね。

[166: 土地勘無しさん]

どっちゃでもええがな。長谷工でもくそでもみそでも売れてるならそれでええやろ。

[168: 匿名さん]

まぁ、低収入かもしれませんが年500くらいいってないとマンションは買えませんけどね。

[169: 匿名さん]

物件近くにある坪井近隣公園は船橋で4番目に広くて大きい公園で
2008年に出来た比較的新しい公園です。
子供が遊べる遊具がブランコ・うさぎやウマの乗り物・うんていや滑り台があり
子供が怪我しないように金属をビニールのようなもので保護されていますので
、手を挟み怪我する心配もありません。
自然も多い公園なので子供を育てる環境としては魅力ある地域です。

[170: 契約済みさん]

ホームページが若干変わりましたね。夕焼けfinal

[171: 匿名さん]

朝焼けですね

[172: 匿名]

この周りに合わせて、このマンションの色調はブラウン？
なにかそんな気がした

[173: 契約済みさん]

170です。
171さん、その通り！東に沈むわけないわな。

[174: 契約済みさん]

昨日はエントランス作ってました。下の階はシートが外されて室内が見えましたよ。

[176: 匿名さん]

なかなか良いマンションですね。見た目も高級感が出てますね。

[177: 契約済みさん]

周りの風景に一致した建物でいいと 思いますよ

[179: 匿名さん]

駅の感じと合ってますよね。良いと思いますよ。

[180: 匿名さん]

写真係です～また撮ってきました。
一部シートが外れていましたが、まだかなり覆ってありました。

駅ロータリーから見た西棟

[181: 匿名さん]

南棟の東端です。
ベージュ色のタイルが一面に貼ってあるのが見えました。
なかなかオシャレです～

[182: 匿名さん]

東棟から、せせらぎの道に降りる通路（階段？）を作っているところだと思います。
グランソシア一階とせせらぎの道は、かなり高低差がありました。

[183: 匿名さん]

東棟です。
午後だと逆光になるので色が悪いですが…

[184: 匿名さん]

東棟の北端と、西棟の裏側です。

[185: 匿名さん]

南棟です。
右手前の森は「坪井の森緑地」で、少し紅葉していました。
時おり枯れ葉がパラパラと落ちてきます。

[186: 匿名さん]

駅ロータリーから見た、メイン・エントランス（西棟）のアップ。

[187: 匿名さん]

坪井近隣公園に行く途中の道から、撮影したグランソシア。
大きくなりましたね～ｗ

[188: 匿名さん]

南棟の前を通る電車…う～～ん、かなり近いですが。
駅から発車する直後なのでスピードは遅く、音は意外と静かです。

[189: 匿名さん]

補足：現地に置いてあった新しいチラシには「いよいよあと14邸」とありました。
今年中に完売なるでしょうかね？？？

[190: 匿名]

写真係さん、いつもありがとうございます。

[192: 匿名さん]

写真係さん、良い感じですね！ありがとうございます！

[193: 匿名さん]

写真係です～
191さん、この写真から受ける印象に比べれば、静かだと思いますよ。
「現地で見るとかなり近いことがわかりますよ」って、
写真撮りに行って実際に見てるわけですから。（笑）

以前京成の沿線に住んでましたが、駅少し前カーブの所で、
しかも駅を通過するスカイライナーはかなりの速度なので
ギギギとかガガガとか、すごい音がしてました。
高架になってからは多少マシになりましたが、地面を走っていた時は、
振動もあったので大変でしたね。

それに比べるとこちらは、しずしず…と進んでいく感じです。
ただし通勤時、満員電車だと（重いので）もう少し音がするはずと思います。
私は日中のガラガラ電車の音しか聞いてませんので。

このような「戸外の環境騒音」って、住んでしばらくすれば慣れる…というのが
今まで色々な所に住んだ経験から言える気がしています。
むしろ集合住宅では、上下左右の生活騒音の方が問題になるかと。
（そうならないように、お互い気をつけたいものですが）

[194: 匿名さん]

踏切がないのは良いと思います。