グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？part2

[匿名さん]

グランソシア船橋芽吹の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.46平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265281/

[201: 契約済みさん]

写真係りさんいつもありがとうございます！！

私も昨日現場を見て来ました！！
随分と出来ていてビックリです。
西棟は一番上までサッシが入っていましたし、東等は最上階までバルコニーの手すりが付いてました。
南棟の最上階はまだサッシが入ってませんでしたが・・・

南棟の前でしばらく様子を見てました。
電車が通る時以外は本当に静かで前の緑地の鳥の声がとても居心地良い鳴り響いてました。
やはり改めて良い環境だと実感しました。
うちは南棟の上の方なので、どのくらい2重サッシの効果があるか分かりませんが、そんなに気になら
なそうでした。

モデルルームの前を通った時にちらっとあと5邸と見えた気がしました。
残り少しですね！

[202: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが・・・的外れだったらすみません。

上記書き込みって契約者板の内容で良いような
気がするのですが、何故あえてここなのでしょうか。

[203: 物件比較中さん]

単にブックマーク？かな…

まぁ～うちは参考にさせて貰ってました。
近隣のセブンイレブンの先にマンション販売決定したよ!!
ここと同じ長谷工マンションだよ。
立地はこちら以上は船橋日大前ではもう出ないけどね。

[204: 匿名]

ここの住所は
船橋市坪井東三丁目十番地
になるのでしょうか？

本籍地をうつそうか検討中です。

[205: 契約済みさん]

203さん
そうなんですか！
契約する時に船橋日大前はマンション出ないと聞いていたのになぁ。
ここよりオシャレな見た目です？

[206: ご近所さん]

坪井東3丁目計画のマンションについて、先日近隣住民への説明会を12/1に公民館で開催する旨と
簡単な図面がポストに入ってました。
おしゃれかどうかはまだ図面段階でしたので分かりません。
186世帯だったかな？7階建てで、駐車場は確か機械式の140台だったと思います。
各住戸の広さ等もこちらと変わらなそうでした。
まだ地質調査をしている段階です。
完成は27年のようです。

[207: 契約済みさん]

206さん

そうなのですね。
情報ありがとうございました。
焦って買うこともなかったのかなぁと少しショックです。

でも、ここほど駅からは近くないですもんね。

[208: ご近所さん]

207さん

そうですよ。船橋日大前でここ以上の土地はもうありませんよ。
何せ駅前ですからね。

今度のマンションは大通り沿いですし、南側にはすぐにトヨタホームの戸建てがあり、あまり良い環境とは言えませんね。
南に向かって2棟、東側に1棟って感じです。（中庭？がある感じ）
北側に機械式の駐車場があるので、北側の棟の1階～3階の部屋の裏はすべて機械式駐車場になります。

図面からしか見えませんが、こちらのマンションが船橋日大前のマンションではベストになる訳ですよ。
価格は新しく出来る方が安いと思いますけどね。

[209: 匿名さん]

最寄り駅を船橋日大前だけで考えていてここにしない理由はあるのかと思えるほどジャスト駅前。これを嫌だという意見があるとすれば駅前すぎてうるさい、とか窮屈とか、そういう理由なのかなと思います。あとは電車に一切乗らない生活で縁がない場所とか？

評価が高すぎるかもしれませんが我が家も他の駅で目ぼしい物件がなければここに決定するのだと思います。

[210: 契約済みさん]

208さん
また結構大きなマンションが出来るのですね。
色々と教えて下さり、どうもありがとうございました！

[211: 匿名さん]

そのトヨタホームの前っていったらあのお洒落な街の前ですか？
信じられないな。
そうなら日大前の超１等地ですけどね。

[212: 匿名さん]

>211
パン屋とお菓子屋の道を挟んだ向かいにある空き地です。ファミマの向かいの集合住宅のような家屋は日がささなくなりそうですね。。トヨタホーム買った住人も怒りそうですね。。

[213: 匿名さん]

そんな計画があったのですか…。
なんだか確かに日当たりに関して懸念が出てきそうですね。

こちらはやはり私も日大前ならいいのでは？と思います。
駅の周りも繁華街という感じはしないですし、
街としては落ち着いていますよね。

[214: 匿名さん]

街としてはなかなかだと思いますよ。
TSUTAYAみたいな本屋＆レンタルがあれば！！
グランソシア一階の店舗はなんだろ？？

[215: 匿名さん]

あと９戸ですね。
早く完売すればいいですね！！

[216: 契約済みさん]

あと９戸なんですね！
最近、今後の予定が送られてきましたね！いよいよって感じでやっと実感してきました。


引っ越し業者がアートさんで契約してるって書いてありましたが他者さんでもいいんですよね？まさかそこまで指定されるってのも変な話ですよね(汗)

[217: 匿名]

引越し日の希望、迷います。
三連休前後の20日とかが込み合うんでしょうか？
引越し屋も繁忙期で高額なんでしょうか？

[218: 匿名さん]

アートさんにお願いすると何か特典とか割引とかあるんでしょうかね？
繁忙期は本当に予約とか取りにくくなるし、曜日などでも料金にかなり差が出てきますよね。
契約された方は年末の大掃除を兼ねて引越しの準備という感じでしょうか。
忙しいでしょうけど頑張って下さいね。

こちらはまだまだ検討段階で迷っております。
先着順9戸の間取りを見るには、ギャラリーに行くか資料取り寄せしないといけないのでしょうか？
角部屋が残っているようですが低層階なんですね。

[219: 匿名さん]

船橋日大前は環境がいいと思います。
美味しいパン屋さんもあって、テレビでも紹介されてました。

[220: 匿名さん]

美味しいパン屋さん無いですよね？？

[221: 入居予定さん]

http://tabelog.com/chiba/A1202/A120201/12021059/

私もまだ行った事がないのですが、ここのパン屋さんがおいしくて有名なようですよ。

[222: 匿名さん]

船橋で一番美味しいパン屋と言われているBoulangerie Queueさんですよね。
ここのパンを食べたいために遠くから電車や車で買いに来る人が多いそうです。
店内は凄く狭いのでなかの人が出てくるのを待って並んでいる人が多く
見かけます。

どのパンも美味しいですが子供がお気に入りなのはおしりパン（130円）です。
コーギーのお尻にそっくりということでつけたと店員さんが言ってました。
このおしりパンは、フォカッチャ風の白いパンで
中にジャムと生クリームが入っていてもちもちで美味しいです。

[224: 匿名さん]

写真係です～　また撮ってきました。
まだネットがかかっていましたが、
シートは外され全体がよく見えるようになってました。

駅前ロータリーからの西棟

[225: 匿名さん]

少し遠くから、船橋日大前東口の駅舎と一緒に撮ってみました。
西棟・南棟が良く見えます。

[226: 匿名さん]

マミーマート横の駐車場方向からの撮影。

[227: 匿名さん]

すっかり落葉した、坪井の森緑地から見た南棟。

[228: 匿名さん]

東棟です。（左に少しだけ見えているのが南棟の端）
この写真は午前10時少し過ぎなので、陽が当たっています。
午前中に東棟を見たのは今回が初めてでした。

[229: 匿名さん]

前回来た時は工事中だった、東棟からせせらぎの道に降りる階段、
だいたい出来ていました。

[230: 匿名さん]

南棟の裏、西棟の端と斜めに隙間？が開いている部分です。

[231: 匿名さん]

西棟の低層階、バルコニーが茶色のタイル貼りになっている部分。

[232: 匿名さん]

（写真係つづき）今日は北西の季節風がとても強くて、
南棟のネットはほとんど動いてませんでしたが、西棟はユサユサと揺れていました。
カメラを構える際も、風で手ブレしないように気をつけないと駄目なほどです。
商業施設前の駐輪場では、自転車が何台か倒れてましたし。

現在近くに住んでるものですが、船橋は風の強い日が多いです。
夏は南東から吹くので、南棟がまともに風を受けそうです。
マンションの周りは数メートルの高さの樹が、浅く掘った穴に仮植えされてましたが
建物の陰にならず風が直接当たる樹は、倒れていましたｗ

マンションギャラリーには、「いよいよ最終９邸」とで出てましたが…
年内完売なるんでしょうか？

[233: 匿名さん]

同じ市内の新築マンションに住んでますが、ここのポスティングチラシが入ってました。
それによると分譲戸数8戸。1戸売れたようですね。

でもポスティングする場所を間違えてませんか？
うちも駅徒歩1分の新築だからここの需要は絶対無いと思うんだけど。

[234: 匿名さん]

新築マンションにもチラシが配られていたんですね(笑)
公式ホームページの物件概要でも、残っている住戸は8戸となっているのでどうやらリアルタイムに更新されているようです。
1月19日まで来場キャンペーン、成約で10万円オプション商品券プレゼントキャンペーンが開催されていますしチラシによる集客効果が出るのではないでしょうか。

[235: 匿名さん]

こちらのマンションの引越しはアートさんが幹事会社なんですね。
クチコミ情報だと、特に割引サービスなどは無いようです。
引越しのノウハウによれば、先に幹事会社以外にも数社の見積もりを取り、
そちらの見積もりと比較して交渉すると安くなる場合があるそうですよ。

[236: 匿名さん]

あと8戸か。2月に竣工だから竣工前完売できるかな。
駅前1分うたっているのだから、竣工前完売ははずせないよね。
あとあとの資産価値に影響するから。

[237: ご近所さん]

あと5邸のようです。

[238: 匿名さん]

資産価値気にしてる人はここ買わない

[239: 匿名さん]

あと4戸だよ。

[240: 匿名]

船橋日大前の駅から、朝6時30頃の東西線乗り入れの上り電車って座れますか？ご存じの方がいらしたら教えて下さい。始発の予定ってないのでしょうか？

[241: 周辺住民さん]

240さん

6時30分の電車では厳しいですよ。
座りたい人は西船橋で一度降りて各駅に乗り換えてます。
最近増々人が増えて来ています。
マンションが出来たらもっと混むでしょうね。

[242: 匿名さん]

通りがかりましたらあと2戸みたいです。

[243: 契約済みさん]

あと2邸ですか！
早く売れるといいですね。

[244: 契約済み]

モデルルームもいよいよ26日までですね。

[245: 匿名さん]

241さん
貴重な電車のリアル情報、有難うございました。大変参考になりました。

[247: 匿名さん]

>246
無駄に偉そうな件

[249: 入居予定さん]

＞248
ここにいるお前は何者？

[250: 匿名さん]

懐かしいな、昔緑が丘に住んでました。

座ろうと思って西船橋で乗り換えても、そこでも並んで戦争ですよ。
電車の本数が増えるといいんですが。

まあ駅から1分なら、立ってた方が運動不足にならなくていいかも(笑)
今思えばなんであんな椅子取りゲームに参加しちゃってたんだろうと思います。
座れる日と立ってる日があると、座れない日がすごいストレスでした。。
座らないと決めて立っていればよかったです。

日大前から歩いて緑が丘行ったことがありますが、のどかな散歩道という感じでしたね。
散歩するにはとてもいいところですよね。
洋風の綺麗な一軒家が多いです。