グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？part2

[匿名さん]

グランソシア船橋芽吹の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.46平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265281/

[181: 匿名さん]

南棟の東端です。
ベージュ色のタイルが一面に貼ってあるのが見えました。
なかなかオシャレです～

[182: 匿名さん]

東棟から、せせらぎの道に降りる通路（階段？）を作っているところだと思います。
グランソシア一階とせせらぎの道は、かなり高低差がありました。

[183: 匿名さん]

東棟です。
午後だと逆光になるので色が悪いですが…

[184: 匿名さん]

東棟の北端と、西棟の裏側です。

[185: 匿名さん]

南棟です。
右手前の森は「坪井の森緑地」で、少し紅葉していました。
時おり枯れ葉がパラパラと落ちてきます。

[186: 匿名さん]

駅ロータリーから見た、メイン・エントランス（西棟）のアップ。

[187: 匿名さん]

坪井近隣公園に行く途中の道から、撮影したグランソシア。
大きくなりましたね～ｗ

[188: 匿名さん]

南棟の前を通る電車…う～～ん、かなり近いですが。
駅から発車する直後なのでスピードは遅く、音は意外と静かです。

[189: 匿名さん]

補足：現地に置いてあった新しいチラシには「いよいよあと14邸」とありました。
今年中に完売なるでしょうかね？？？

[190: 匿名]

写真係さん、いつもありがとうございます。

[192: 匿名さん]

写真係さん、良い感じですね！ありがとうございます！

[193: 匿名さん]

写真係です～
191さん、この写真から受ける印象に比べれば、静かだと思いますよ。
「現地で見るとかなり近いことがわかりますよ」って、
写真撮りに行って実際に見てるわけですから。（笑）

以前京成の沿線に住んでましたが、駅少し前カーブの所で、
しかも駅を通過するスカイライナーはかなりの速度なので
ギギギとかガガガとか、すごい音がしてました。
高架になってからは多少マシになりましたが、地面を走っていた時は、
振動もあったので大変でしたね。

それに比べるとこちらは、しずしず…と進んでいく感じです。
ただし通勤時、満員電車だと（重いので）もう少し音がするはずと思います。
私は日中のガラガラ電車の音しか聞いてませんので。

このような「戸外の環境騒音」って、住んでしばらくすれば慣れる…というのが
今まで色々な所に住んだ経験から言える気がしています。
むしろ集合住宅では、上下左右の生活騒音の方が問題になるかと。
（そうならないように、お互い気をつけたいものですが）

[194: 匿名さん]

踏切がないのは良いと思います。

[195: 契約済みさん]

あと6戸しか残っていませんでしたよ。
用事があって、モデルルームに行ったら、あとわずかでした。

[197: 匿名さん]

嫌なら他あたればいーじゃん、線路はそうそう簡単には動きませんから。

[198: 匿名さん]

一番バカバカしいのは、線路がすぐ側を通っているのに、駅は遠いって場合。
ここは「駅前」ですからね～

[199: 契約済みさん]

その通り！ここは駅前のマンションだから、通勤は本当に便利になりそうです。良いマンションです。

[200: 契約済みさん]

写真係さん、いつも楽しみにしてます！ホントにありがとうございます！何か毎回変わっていく変化にテンション上がりますね。

電車の騒音はゼロだと思ってる人はそんなにいないと思います。駅近１分で全く電車の音がしないなんて有り得ないですよね。しかも、全く生活環境の音がしないのは独房じゃあるまいし、多少の人の声や電車、車の音が聞こえるくらいが人間落ち着くとわたくしは思ってますよ！

とにかく、写真係さん、ありがとう☆

[201: 契約済みさん]

写真係りさんいつもありがとうございます！！

私も昨日現場を見て来ました！！
随分と出来ていてビックリです。
西棟は一番上までサッシが入っていましたし、東等は最上階までバルコニーの手すりが付いてました。
南棟の最上階はまだサッシが入ってませんでしたが・・・

南棟の前でしばらく様子を見てました。
電車が通る時以外は本当に静かで前の緑地の鳥の声がとても居心地良い鳴り響いてました。
やはり改めて良い環境だと実感しました。
うちは南棟の上の方なので、どのくらい2重サッシの効果があるか分かりませんが、そんなに気になら
なそうでした。

モデルルームの前を通った時にちらっとあと5邸と見えた気がしました。
残り少しですね！

[202: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが・・・的外れだったらすみません。

上記書き込みって契約者板の内容で良いような
気がするのですが、何故あえてここなのでしょうか。

[203: 物件比較中さん]

単にブックマーク？かな…

まぁ～うちは参考にさせて貰ってました。
近隣のセブンイレブンの先にマンション販売決定したよ!!
ここと同じ長谷工マンションだよ。
立地はこちら以上は船橋日大前ではもう出ないけどね。

[204: 匿名]

ここの住所は
船橋市坪井東三丁目十番地
になるのでしょうか？

本籍地をうつそうか検討中です。

[205: 契約済みさん]

203さん
そうなんですか！
契約する時に船橋日大前はマンション出ないと聞いていたのになぁ。
ここよりオシャレな見た目です？

[206: ご近所さん]

坪井東3丁目計画のマンションについて、先日近隣住民への説明会を12/1に公民館で開催する旨と
簡単な図面がポストに入ってました。
おしゃれかどうかはまだ図面段階でしたので分かりません。
186世帯だったかな？7階建てで、駐車場は確か機械式の140台だったと思います。
各住戸の広さ等もこちらと変わらなそうでした。
まだ地質調査をしている段階です。
完成は27年のようです。

[207: 契約済みさん]

206さん

そうなのですね。
情報ありがとうございました。
焦って買うこともなかったのかなぁと少しショックです。

でも、ここほど駅からは近くないですもんね。

[208: ご近所さん]

207さん

そうですよ。船橋日大前でここ以上の土地はもうありませんよ。
何せ駅前ですからね。

今度のマンションは大通り沿いですし、南側にはすぐにトヨタホームの戸建てがあり、あまり良い環境とは言えませんね。
南に向かって2棟、東側に1棟って感じです。（中庭？がある感じ）
北側に機械式の駐車場があるので、北側の棟の1階～3階の部屋の裏はすべて機械式駐車場になります。

図面からしか見えませんが、こちらのマンションが船橋日大前のマンションではベストになる訳ですよ。
価格は新しく出来る方が安いと思いますけどね。

[209: 匿名さん]

最寄り駅を船橋日大前だけで考えていてここにしない理由はあるのかと思えるほどジャスト駅前。これを嫌だという意見があるとすれば駅前すぎてうるさい、とか窮屈とか、そういう理由なのかなと思います。あとは電車に一切乗らない生活で縁がない場所とか？

評価が高すぎるかもしれませんが我が家も他の駅で目ぼしい物件がなければここに決定するのだと思います。

[210: 契約済みさん]

208さん
また結構大きなマンションが出来るのですね。
色々と教えて下さり、どうもありがとうございました！

[211: 匿名さん]

そのトヨタホームの前っていったらあのお洒落な街の前ですか？
信じられないな。
そうなら日大前の超１等地ですけどね。

[212: 匿名さん]

>211
パン屋とお菓子屋の道を挟んだ向かいにある空き地です。ファミマの向かいの集合住宅のような家屋は日がささなくなりそうですね。。トヨタホーム買った住人も怒りそうですね。。

[213: 匿名さん]

そんな計画があったのですか…。
なんだか確かに日当たりに関して懸念が出てきそうですね。

こちらはやはり私も日大前ならいいのでは？と思います。
駅の周りも繁華街という感じはしないですし、
街としては落ち着いていますよね。

[214: 匿名さん]

街としてはなかなかだと思いますよ。
TSUTAYAみたいな本屋＆レンタルがあれば！！
グランソシア一階の店舗はなんだろ？？

[215: 匿名さん]

あと９戸ですね。
早く完売すればいいですね！！

[216: 契約済みさん]

あと９戸なんですね！
最近、今後の予定が送られてきましたね！いよいよって感じでやっと実感してきました。


引っ越し業者がアートさんで契約してるって書いてありましたが他者さんでもいいんですよね？まさかそこまで指定されるってのも変な話ですよね(汗)

[217: 匿名]

引越し日の希望、迷います。
三連休前後の20日とかが込み合うんでしょうか？
引越し屋も繁忙期で高額なんでしょうか？

[218: 匿名さん]

アートさんにお願いすると何か特典とか割引とかあるんでしょうかね？
繁忙期は本当に予約とか取りにくくなるし、曜日などでも料金にかなり差が出てきますよね。
契約された方は年末の大掃除を兼ねて引越しの準備という感じでしょうか。
忙しいでしょうけど頑張って下さいね。

こちらはまだまだ検討段階で迷っております。
先着順9戸の間取りを見るには、ギャラリーに行くか資料取り寄せしないといけないのでしょうか？
角部屋が残っているようですが低層階なんですね。

[219: 匿名さん]

船橋日大前は環境がいいと思います。
美味しいパン屋さんもあって、テレビでも紹介されてました。

[220: 匿名さん]

美味しいパン屋さん無いですよね？？

[221: 入居予定さん]

http://tabelog.com/chiba/A1202/A120201/12021059/

私もまだ行った事がないのですが、ここのパン屋さんがおいしくて有名なようですよ。

[222: 匿名さん]

船橋で一番美味しいパン屋と言われているBoulangerie Queueさんですよね。
ここのパンを食べたいために遠くから電車や車で買いに来る人が多いそうです。
店内は凄く狭いのでなかの人が出てくるのを待って並んでいる人が多く
見かけます。

どのパンも美味しいですが子供がお気に入りなのはおしりパン（130円）です。
コーギーのお尻にそっくりということでつけたと店員さんが言ってました。
このおしりパンは、フォカッチャ風の白いパンで
中にジャムと生クリームが入っていてもちもちで美味しいです。

[224: 匿名さん]

写真係です～　また撮ってきました。
まだネットがかかっていましたが、
シートは外され全体がよく見えるようになってました。

駅前ロータリーからの西棟

[225: 匿名さん]

少し遠くから、船橋日大前東口の駅舎と一緒に撮ってみました。
西棟・南棟が良く見えます。

[226: 匿名さん]

マミーマート横の駐車場方向からの撮影。

[227: 匿名さん]

すっかり落葉した、坪井の森緑地から見た南棟。

[228: 匿名さん]

東棟です。（左に少しだけ見えているのが南棟の端）
この写真は午前10時少し過ぎなので、陽が当たっています。
午前中に東棟を見たのは今回が初めてでした。

[229: 匿名さん]

前回来た時は工事中だった、東棟からせせらぎの道に降りる階段、
だいたい出来ていました。

[230: 匿名さん]

南棟の裏、西棟の端と斜めに隙間？が開いている部分です。