グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？part2

[匿名さん]

グランソシア船橋芽吹の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.46平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265281/

[No.151 by 契約済みさん 2013-10-20 06:48:24]

福太郎の土地面積でタワーマンションはないと思いますよ

[No.152 by 購入検討中さん 2013-10-20 07:00:00]

151さんありがとうございます。しかし、高い建物はを建つ可能性があって、そうすると西の眺望は悪くなりますよね。もう一度よく検討します。

[No.153 by 匿名 2013-10-20 09:26:22]

商業地域であっても、建ぺい率と容積率の制限があります。
福太郎の場所は多分、建ぺい率８０％・容積率３００％です。
細くて高い建物を作ることも可能ですが、エレベータや
階段の占める割合が増して、無駄が多くなります。不自然な
作りを避けると、５～６階建てくらいになりそうだという
ことなのではないでしょうか？

[No.154 by 購入検討中さん 2013-10-20 10:08:57]

153さん
ありがとうございます。建ぺい率と容積率は、営業の人がそのように話してました。つまり、10階の建物を建てるには、細長いものになり、考えられないと考えてよろしいんですね。詳しい方がいて助かりました。

[No.155 by 購入検討中さん 2013-10-20 13:50:27]

西側の中層階がまだ空いていますので、福太郎の所の建物が5.6階なら、中層階を前向きに検討して契約したいと思います。ありがとうございました。駅近でこの価格は、他にありませんからね。

[No.156 by 周辺住民さん 2013-10-23 12:48:25]

281世代増か。子育て世代がどのくらい入居するかにもよりますが、坪井小学校のキャパはどんなもんなのでしょう？将来的に分校したりするのですかね。街に活気が生まれることを期待する者です。

[No.157 by 匿名さん 2013-10-27 02:28:58]

残り9戸になっていました。

全て西側で、下から上まで所々ありました。

完売までもう少しですね。

[No.158 by 購入検討中さん 2013-10-27 07:27:46]

駅前でこの価格なら、完売すると思いますよ。
設備もオプションを付ければグレードも上がりますし、問題ないと思います。

[No.159 by 匿名さん 2013-10-27 10:02:56]

個人的には西側9階以上が東側の影響もなく、朝はリビングと反対側の部屋に朝日が入り、夕方はリビングが明るくなり良いと思うのですが、何故東側が先に完売し、高かったのでしょうか？
西側ですと、スカイツリーや富士山も見えて良いと思うのですが。
東側は朝はリビングが明るいでしょうが、反対側の部屋は年中暗いのではないかと。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-10-27 12:28:45]

営業の方に確認したら、西側は販売開始が東や南より遅かったから、西側が残ってるみたいですよ。売れ行きでいえば、にが一番早いみたいですよ。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-10-27 12:34:43]

間違えました。西側が一番早いの間違えでした。

[No.162 by 契約済みさん 2013-10-27 17:40:30]

MRオープン初日に行って登録しましが東、西、南と売りに出てましたけどね

[No.163 by 購入検討中さん 2013-10-27 18:24:00]

そうなんですね。営業の方に嘘付かれたんですね。

[No.164 by 匿名さん 2013-10-27 18:41:13]

だって長谷工ですよ。そんなものです。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-27 19:24:54]

南→東→西の順で売れてるんですね。

[No.166 by 土地勘無しさん 2013-10-27 21:48:27]

どっちゃでもええがな。長谷工でもくそでもみそでも売れてるならそれでええやろ。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-28 16:12:22]

まぁ、低収入かもしれませんが年500くらいいってないとマンションは買えませんけどね。

[No.169 by 匿名さん 2013-10-29 16:31:45]

物件近くにある坪井近隣公園は船橋で4番目に広くて大きい公園で
2008年に出来た比較的新しい公園です。
子供が遊べる遊具がブランコ・うさぎやウマの乗り物・うんていや滑り台があり
子供が怪我しないように金属をビニールのようなもので保護されていますので
、手を挟み怪我する心配もありません。
自然も多い公園なので子供を育てる環境としては魅力ある地域です。

[No.170 by 契約済みさん 2013-11-02 08:31:48]

ホームページが若干変わりましたね。夕焼けfinal

[No.171 by 匿名さん 2013-11-02 10:35:15]

朝焼けですね

[No.172 by 匿名 2013-11-02 10:50:33]

この周りに合わせて、このマンションの色調はブラウン？
なにかそんな気がした

[No.173 by 契約済みさん 2013-11-02 11:36:33]

170です。
171さん、その通り！東に沈むわけないわな。

[No.174 by 契約済みさん 2013-11-02 12:28:35]

昨日はエントランス作ってました。下の階はシートが外されて室内が見えましたよ。

[No.176 by 匿名さん 2013-11-02 15:44:12]

なかなか良いマンションですね。見た目も高級感が出てますね。

[No.177 by 契約済みさん 2013-11-02 16:51:29]

周りの風景に一致した建物でいいと 思いますよ

[No.179 by 匿名さん 2013-11-03 00:04:09]

駅の感じと合ってますよね。良いと思いますよ。

[No.180 by 匿名さん 2013-11-14 18:37:19]

写真係です～また撮ってきました。
一部シートが外れていましたが、まだかなり覆ってありました。

駅ロータリーから見た西棟

[No.181 by 匿名さん 2013-11-14 18:39:09]

南棟の東端です。
ベージュ色のタイルが一面に貼ってあるのが見えました。
なかなかオシャレです～

[No.182 by 匿名さん 2013-11-14 18:41:47]

東棟から、せせらぎの道に降りる通路（階段？）を作っているところだと思います。
グランソシア一階とせせらぎの道は、かなり高低差がありました。

[No.183 by 匿名さん 2013-11-14 18:43:24]

東棟です。
午後だと逆光になるので色が悪いですが…

[No.184 by 匿名さん 2013-11-14 18:44:35]

東棟の北端と、西棟の裏側です。

[No.185 by 匿名さん 2013-11-14 18:46:50]

南棟です。
右手前の森は「坪井の森緑地」で、少し紅葉していました。
時おり枯れ葉がパラパラと落ちてきます。

[No.186 by 匿名さん 2013-11-14 18:48:16]

駅ロータリーから見た、メイン・エントランス（西棟）のアップ。

[No.187 by 匿名さん 2013-11-14 18:49:26]

坪井近隣公園に行く途中の道から、撮影したグランソシア。
大きくなりましたね～ｗ

[No.188 by 匿名さん 2013-11-14 18:51:33]

南棟の前を通る電車…う～～ん、かなり近いですが。
駅から発車する直後なのでスピードは遅く、音は意外と静かです。

[No.189 by 匿名さん 2013-11-14 18:53:30]

補足：現地に置いてあった新しいチラシには「いよいよあと14邸」とありました。
今年中に完売なるでしょうかね？？？

[No.190 by 匿名 2013-11-15 00:09:50]

写真係さん、いつもありがとうございます。

[No.192 by 匿名さん 2013-11-15 08:47:17]

写真係さん、良い感じですね！ありがとうございます！

[No.193 by 匿名さん 2013-11-15 16:13:28]

写真係です～
191さん、この写真から受ける印象に比べれば、静かだと思いますよ。
「現地で見るとかなり近いことがわかりますよ」って、
写真撮りに行って実際に見てるわけですから。（笑）

以前京成の沿線に住んでましたが、駅少し前カーブの所で、
しかも駅を通過するスカイライナーはかなりの速度なので
ギギギとかガガガとか、すごい音がしてました。
高架になってからは多少マシになりましたが、地面を走っていた時は、
振動もあったので大変でしたね。

それに比べるとこちらは、しずしず…と進んでいく感じです。
ただし通勤時、満員電車だと（重いので）もう少し音がするはずと思います。
私は日中のガラガラ電車の音しか聞いてませんので。

このような「戸外の環境騒音」って、住んでしばらくすれば慣れる…というのが
今まで色々な所に住んだ経験から言える気がしています。
むしろ集合住宅では、上下左右の生活騒音の方が問題になるかと。
（そうならないように、お互い気をつけたいものですが）

[No.194 by 匿名さん 2013-11-15 18:13:56]

踏切がないのは良いと思います。

[No.195 by 契約済みさん 2013-11-16 02:06:58]

あと6戸しか残っていませんでしたよ。
用事があって、モデルルームに行ったら、あとわずかでした。

[No.197 by 匿名さん 2013-11-16 10:59:44]

嫌なら他あたればいーじゃん、線路はそうそう簡単には動きませんから。

[No.198 by 匿名さん 2013-11-16 17:32:13]

一番バカバカしいのは、線路がすぐ側を通っているのに、駅は遠いって場合。
ここは「駅前」ですからね～

[No.199 by 契約済みさん 2013-11-16 19:28:32]

その通り！ここは駅前のマンションだから、通勤は本当に便利になりそうです。良いマンションです。

[No.200 by 契約済みさん 2013-11-18 10:53:32]

写真係さん、いつも楽しみにしてます！ホントにありがとうございます！何か毎回変わっていく変化にテンション上がりますね。

電車の騒音はゼロだと思ってる人はそんなにいないと思います。駅近１分で全く電車の音がしないなんて有り得ないですよね。しかも、全く生活環境の音がしないのは独房じゃあるまいし、多少の人の声や電車、車の音が聞こえるくらいが人間落ち着くとわたくしは思ってますよ！

とにかく、写真係さん、ありがとう☆