グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？part2

[匿名さん]

グランソシア船橋芽吹の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.46平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265281/

[141: 購入検討中さん]

西向きの上層階は、吹き抜けてるから朝日もはいっていいですよね。まだ空いているか分かりませんが。

[142: 契約済みさん]

今日の台風大雨で地盤が心配になりました。
切り土と聞き、安心していましたが、坂になっているので大雨で崩れたりしないか、周りに池や小川があるので、地盤が軟弱なのではないかと今更心配になりました。

皆様はどう思われますか？

[144: 匿名さん]

「船橋日大前駅（千葉）」の標高は 約29.61m で地盤も地震に強い
地域なので液状化の心配はほとんどありません
ですがここ最近の異常気象によりここの地域に台風やゲリラ雷雨が降ることにより
近くの池や小川が氾濫することにより浸水などの可能性などはあるかもしれません。
他の地域よりは地盤や氾濫の浸水など起こる確率は低いです。

[145: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

残り11戸まできましたねー。

[147: 購入検討中さん]

今日、モデルルームを見に行って来ましたが、薬の福太郎の所は高い建物が建つ可能性があると言われ、しかし建っても5.6階くらいの高さだと言われました。しかし、調べてみると薬の福太郎は商業地域だから、タワーマンションとか高い建物は建てられるのではないかと疑問に思いました。これさえハッキリすれば購入したいと考えているので、誰か分かる方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[148: 匿名さん]

残り11戸とは西側でしょうか？東もありますか？

[149: 匿名さん]

今は標高はそれなりにあるかもしれないけど、ほとんどが坪井川流域の谷津田を埋立てたところじゃなかったですか。

[150: 購入検討中さん]

148さん
ほとんど西側ですよ。東はもう一戸もなかったと思います。

[151: 契約済みさん]

福太郎の土地面積でタワーマンションはないと思いますよ

[152: 購入検討中さん]

151さんありがとうございます。しかし、高い建物はを建つ可能性があって、そうすると西の眺望は悪くなりますよね。もう一度よく検討します。

[153: 匿名]

商業地域であっても、建ぺい率と容積率の制限があります。
福太郎の場所は多分、建ぺい率８０％・容積率３００％です。
細くて高い建物を作ることも可能ですが、エレベータや
階段の占める割合が増して、無駄が多くなります。不自然な
作りを避けると、５～６階建てくらいになりそうだという
ことなのではないでしょうか？

[154: 購入検討中さん]

153さん
ありがとうございます。建ぺい率と容積率は、営業の人がそのように話してました。つまり、10階の建物を建てるには、細長いものになり、考えられないと考えてよろしいんですね。詳しい方がいて助かりました。

[155: 購入検討中さん]

西側の中層階がまだ空いていますので、福太郎の所の建物が5.6階なら、中層階を前向きに検討して契約したいと思います。ありがとうございました。駅近でこの価格は、他にありませんからね。

[156: 周辺住民さん]

281世代増か。子育て世代がどのくらい入居するかにもよりますが、坪井小学校のキャパはどんなもんなのでしょう？将来的に分校したりするのですかね。街に活気が生まれることを期待する者です。

[157: 匿名さん]

残り9戸になっていました。

全て西側で、下から上まで所々ありました。

完売までもう少しですね。

[158: 購入検討中さん]

駅前でこの価格なら、完売すると思いますよ。
設備もオプションを付ければグレードも上がりますし、問題ないと思います。

[159: 匿名さん]

個人的には西側9階以上が東側の影響もなく、朝はリビングと反対側の部屋に朝日が入り、夕方はリビングが明るくなり良いと思うのですが、何故東側が先に完売し、高かったのでしょうか？
西側ですと、スカイツリーや富士山も見えて良いと思うのですが。
東側は朝はリビングが明るいでしょうが、反対側の部屋は年中暗いのではないかと。

[160: 購入検討中さん]

営業の方に確認したら、西側は販売開始が東や南より遅かったから、西側が残ってるみたいですよ。売れ行きでいえば、にが一番早いみたいですよ。

[161: 購入検討中さん]

間違えました。西側が一番早いの間違えでした。

[162: 契約済みさん]

MRオープン初日に行って登録しましが東、西、南と売りに出てましたけどね

[163: 購入検討中さん]

そうなんですね。営業の方に嘘付かれたんですね。

[164: 匿名さん]

だって長谷工ですよ。そんなものです。

[165: 匿名さん]

南→東→西の順で売れてるんですね。

[166: 土地勘無しさん]

どっちゃでもええがな。長谷工でもくそでもみそでも売れてるならそれでええやろ。

[168: 匿名さん]

まぁ、低収入かもしれませんが年500くらいいってないとマンションは買えませんけどね。

[169: 匿名さん]

物件近くにある坪井近隣公園は船橋で4番目に広くて大きい公園で
2008年に出来た比較的新しい公園です。
子供が遊べる遊具がブランコ・うさぎやウマの乗り物・うんていや滑り台があり
子供が怪我しないように金属をビニールのようなもので保護されていますので
、手を挟み怪我する心配もありません。
自然も多い公園なので子供を育てる環境としては魅力ある地域です。

[170: 契約済みさん]

ホームページが若干変わりましたね。夕焼けfinal

[171: 匿名さん]

朝焼けですね

[172: 匿名]

この周りに合わせて、このマンションの色調はブラウン？
なにかそんな気がした

[173: 契約済みさん]

170です。
171さん、その通り！東に沈むわけないわな。

[174: 契約済みさん]

昨日はエントランス作ってました。下の階はシートが外されて室内が見えましたよ。

[176: 匿名さん]

なかなか良いマンションですね。見た目も高級感が出てますね。

[177: 契約済みさん]

周りの風景に一致した建物でいいと 思いますよ

[179: 匿名さん]

駅の感じと合ってますよね。良いと思いますよ。

[180: 匿名さん]

写真係です～また撮ってきました。
一部シートが外れていましたが、まだかなり覆ってありました。

駅ロータリーから見た西棟

[181: 匿名さん]

南棟の東端です。
ベージュ色のタイルが一面に貼ってあるのが見えました。
なかなかオシャレです～

[182: 匿名さん]

東棟から、せせらぎの道に降りる通路（階段？）を作っているところだと思います。
グランソシア一階とせせらぎの道は、かなり高低差がありました。

[183: 匿名さん]

東棟です。
午後だと逆光になるので色が悪いですが…

[184: 匿名さん]

東棟の北端と、西棟の裏側です。

[185: 匿名さん]

南棟です。
右手前の森は「坪井の森緑地」で、少し紅葉していました。
時おり枯れ葉がパラパラと落ちてきます。

[186: 匿名さん]

駅ロータリーから見た、メイン・エントランス（西棟）のアップ。

[187: 匿名さん]

坪井近隣公園に行く途中の道から、撮影したグランソシア。
大きくなりましたね～ｗ

[188: 匿名さん]

南棟の前を通る電車…う～～ん、かなり近いですが。
駅から発車する直後なのでスピードは遅く、音は意外と静かです。

[189: 匿名さん]

補足：現地に置いてあった新しいチラシには「いよいよあと14邸」とありました。
今年中に完売なるでしょうかね？？？

[190: 匿名]

写真係さん、いつもありがとうございます。

[192: 匿名さん]

写真係さん、良い感じですね！ありがとうございます！

[193: 匿名さん]

写真係です～
191さん、この写真から受ける印象に比べれば、静かだと思いますよ。
「現地で見るとかなり近いことがわかりますよ」って、
写真撮りに行って実際に見てるわけですから。（笑）

以前京成の沿線に住んでましたが、駅少し前カーブの所で、
しかも駅を通過するスカイライナーはかなりの速度なので
ギギギとかガガガとか、すごい音がしてました。
高架になってからは多少マシになりましたが、地面を走っていた時は、
振動もあったので大変でしたね。

それに比べるとこちらは、しずしず…と進んでいく感じです。
ただし通勤時、満員電車だと（重いので）もう少し音がするはずと思います。
私は日中のガラガラ電車の音しか聞いてませんので。

このような「戸外の環境騒音」って、住んでしばらくすれば慣れる…というのが
今まで色々な所に住んだ経験から言える気がしています。
むしろ集合住宅では、上下左右の生活騒音の方が問題になるかと。
（そうならないように、お互い気をつけたいものですが）

[194: 匿名さん]

踏切がないのは良いと思います。

[195: 契約済みさん]

あと6戸しか残っていませんでしたよ。
用事があって、モデルルームに行ったら、あとわずかでした。

[197: 匿名さん]

嫌なら他あたればいーじゃん、線路はそうそう簡単には動きませんから。

[198: 匿名さん]

一番バカバカしいのは、線路がすぐ側を通っているのに、駅は遠いって場合。
ここは「駅前」ですからね～

[199: 契約済みさん]

その通り！ここは駅前のマンションだから、通勤は本当に便利になりそうです。良いマンションです。

[200: 契約済みさん]

写真係さん、いつも楽しみにしてます！ホントにありがとうございます！何か毎回変わっていく変化にテンション上がりますね。

電車の騒音はゼロだと思ってる人はそんなにいないと思います。駅近１分で全く電車の音がしないなんて有り得ないですよね。しかも、全く生活環境の音がしないのは独房じゃあるまいし、多少の人の声や電車、車の音が聞こえるくらいが人間落ち着くとわたくしは思ってますよ！

とにかく、写真係さん、ありがとう☆

[201: 契約済みさん]

写真係りさんいつもありがとうございます！！

私も昨日現場を見て来ました！！
随分と出来ていてビックリです。
西棟は一番上までサッシが入っていましたし、東等は最上階までバルコニーの手すりが付いてました。
南棟の最上階はまだサッシが入ってませんでしたが・・・

南棟の前でしばらく様子を見てました。
電車が通る時以外は本当に静かで前の緑地の鳥の声がとても居心地良い鳴り響いてました。
やはり改めて良い環境だと実感しました。
うちは南棟の上の方なので、どのくらい2重サッシの効果があるか分かりませんが、そんなに気になら
なそうでした。

モデルルームの前を通った時にちらっとあと5邸と見えた気がしました。
残り少しですね！

[202: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが・・・的外れだったらすみません。

上記書き込みって契約者板の内容で良いような
気がするのですが、何故あえてここなのでしょうか。

[203: 物件比較中さん]

単にブックマーク？かな…

まぁ～うちは参考にさせて貰ってました。
近隣のセブンイレブンの先にマンション販売決定したよ!!
ここと同じ長谷工マンションだよ。
立地はこちら以上は船橋日大前ではもう出ないけどね。

[204: 匿名]

ここの住所は
船橋市坪井東三丁目十番地
になるのでしょうか？

本籍地をうつそうか検討中です。

[205: 契約済みさん]

203さん
そうなんですか！
契約する時に船橋日大前はマンション出ないと聞いていたのになぁ。
ここよりオシャレな見た目です？

[206: ご近所さん]

坪井東3丁目計画のマンションについて、先日近隣住民への説明会を12/1に公民館で開催する旨と
簡単な図面がポストに入ってました。
おしゃれかどうかはまだ図面段階でしたので分かりません。
186世帯だったかな？7階建てで、駐車場は確か機械式の140台だったと思います。
各住戸の広さ等もこちらと変わらなそうでした。
まだ地質調査をしている段階です。
完成は27年のようです。

[207: 契約済みさん]

206さん

そうなのですね。
情報ありがとうございました。
焦って買うこともなかったのかなぁと少しショックです。

でも、ここほど駅からは近くないですもんね。

[208: ご近所さん]

207さん

そうですよ。船橋日大前でここ以上の土地はもうありませんよ。
何せ駅前ですからね。

今度のマンションは大通り沿いですし、南側にはすぐにトヨタホームの戸建てがあり、あまり良い環境とは言えませんね。
南に向かって2棟、東側に1棟って感じです。（中庭？がある感じ）
北側に機械式の駐車場があるので、北側の棟の1階～3階の部屋の裏はすべて機械式駐車場になります。

図面からしか見えませんが、こちらのマンションが船橋日大前のマンションではベストになる訳ですよ。
価格は新しく出来る方が安いと思いますけどね。

[209: 匿名さん]

最寄り駅を船橋日大前だけで考えていてここにしない理由はあるのかと思えるほどジャスト駅前。これを嫌だという意見があるとすれば駅前すぎてうるさい、とか窮屈とか、そういう理由なのかなと思います。あとは電車に一切乗らない生活で縁がない場所とか？

評価が高すぎるかもしれませんが我が家も他の駅で目ぼしい物件がなければここに決定するのだと思います。

[210: 契約済みさん]

208さん
また結構大きなマンションが出来るのですね。
色々と教えて下さり、どうもありがとうございました！

[211: 匿名さん]

そのトヨタホームの前っていったらあのお洒落な街の前ですか？
信じられないな。
そうなら日大前の超１等地ですけどね。

[212: 匿名さん]

>211
パン屋とお菓子屋の道を挟んだ向かいにある空き地です。ファミマの向かいの集合住宅のような家屋は日がささなくなりそうですね。。トヨタホーム買った住人も怒りそうですね。。

[213: 匿名さん]

そんな計画があったのですか…。
なんだか確かに日当たりに関して懸念が出てきそうですね。

こちらはやはり私も日大前ならいいのでは？と思います。
駅の周りも繁華街という感じはしないですし、
街としては落ち着いていますよね。

[214: 匿名さん]

街としてはなかなかだと思いますよ。
TSUTAYAみたいな本屋＆レンタルがあれば！！
グランソシア一階の店舗はなんだろ？？

[215: 匿名さん]

あと９戸ですね。
早く完売すればいいですね！！

[216: 契約済みさん]

あと９戸なんですね！
最近、今後の予定が送られてきましたね！いよいよって感じでやっと実感してきました。


引っ越し業者がアートさんで契約してるって書いてありましたが他者さんでもいいんですよね？まさかそこまで指定されるってのも変な話ですよね(汗)

[217: 匿名]

引越し日の希望、迷います。
三連休前後の20日とかが込み合うんでしょうか？
引越し屋も繁忙期で高額なんでしょうか？

[218: 匿名さん]

アートさんにお願いすると何か特典とか割引とかあるんでしょうかね？
繁忙期は本当に予約とか取りにくくなるし、曜日などでも料金にかなり差が出てきますよね。
契約された方は年末の大掃除を兼ねて引越しの準備という感じでしょうか。
忙しいでしょうけど頑張って下さいね。

こちらはまだまだ検討段階で迷っております。
先着順9戸の間取りを見るには、ギャラリーに行くか資料取り寄せしないといけないのでしょうか？
角部屋が残っているようですが低層階なんですね。

[219: 匿名さん]

船橋日大前は環境がいいと思います。
美味しいパン屋さんもあって、テレビでも紹介されてました。

[220: 匿名さん]

美味しいパン屋さん無いですよね？？

[221: 入居予定さん]

http://tabelog.com/chiba/A1202/A120201/12021059/

私もまだ行った事がないのですが、ここのパン屋さんがおいしくて有名なようですよ。

[222: 匿名さん]

船橋で一番美味しいパン屋と言われているBoulangerie Queueさんですよね。
ここのパンを食べたいために遠くから電車や車で買いに来る人が多いそうです。
店内は凄く狭いのでなかの人が出てくるのを待って並んでいる人が多く
見かけます。

どのパンも美味しいですが子供がお気に入りなのはおしりパン（130円）です。
コーギーのお尻にそっくりということでつけたと店員さんが言ってました。
このおしりパンは、フォカッチャ風の白いパンで
中にジャムと生クリームが入っていてもちもちで美味しいです。

[224: 匿名さん]

写真係です～　また撮ってきました。
まだネットがかかっていましたが、
シートは外され全体がよく見えるようになってました。

駅前ロータリーからの西棟

[225: 匿名さん]

少し遠くから、船橋日大前東口の駅舎と一緒に撮ってみました。
西棟・南棟が良く見えます。

[226: 匿名さん]

マミーマート横の駐車場方向からの撮影。

[227: 匿名さん]

すっかり落葉した、坪井の森緑地から見た南棟。

[228: 匿名さん]

東棟です。（左に少しだけ見えているのが南棟の端）
この写真は午前10時少し過ぎなので、陽が当たっています。
午前中に東棟を見たのは今回が初めてでした。

[229: 匿名さん]

前回来た時は工事中だった、東棟からせせらぎの道に降りる階段、
だいたい出来ていました。

[230: 匿名さん]

南棟の裏、西棟の端と斜めに隙間？が開いている部分です。

[231: 匿名さん]

西棟の低層階、バルコニーが茶色のタイル貼りになっている部分。

[232: 匿名さん]

（写真係つづき）今日は北西の季節風がとても強くて、
南棟のネットはほとんど動いてませんでしたが、西棟はユサユサと揺れていました。
カメラを構える際も、風で手ブレしないように気をつけないと駄目なほどです。
商業施設前の駐輪場では、自転車が何台か倒れてましたし。

現在近くに住んでるものですが、船橋は風の強い日が多いです。
夏は南東から吹くので、南棟がまともに風を受けそうです。
マンションの周りは数メートルの高さの樹が、浅く掘った穴に仮植えされてましたが
建物の陰にならず風が直接当たる樹は、倒れていましたｗ

マンションギャラリーには、「いよいよ最終９邸」とで出てましたが…
年内完売なるんでしょうか？

[233: 匿名さん]

同じ市内の新築マンションに住んでますが、ここのポスティングチラシが入ってました。
それによると分譲戸数8戸。1戸売れたようですね。

でもポスティングする場所を間違えてませんか？
うちも駅徒歩1分の新築だからここの需要は絶対無いと思うんだけど。

[234: 匿名さん]

新築マンションにもチラシが配られていたんですね(笑)
公式ホームページの物件概要でも、残っている住戸は8戸となっているのでどうやらリアルタイムに更新されているようです。
1月19日まで来場キャンペーン、成約で10万円オプション商品券プレゼントキャンペーンが開催されていますしチラシによる集客効果が出るのではないでしょうか。

[235: 匿名さん]

こちらのマンションの引越しはアートさんが幹事会社なんですね。
クチコミ情報だと、特に割引サービスなどは無いようです。
引越しのノウハウによれば、先に幹事会社以外にも数社の見積もりを取り、
そちらの見積もりと比較して交渉すると安くなる場合があるそうですよ。

[236: 匿名さん]

あと8戸か。2月に竣工だから竣工前完売できるかな。
駅前1分うたっているのだから、竣工前完売ははずせないよね。
あとあとの資産価値に影響するから。

[237: ご近所さん]

あと5邸のようです。

[238: 匿名さん]

資産価値気にしてる人はここ買わない

[239: 匿名さん]

あと4戸だよ。

[240: 匿名]

船橋日大前の駅から、朝6時30頃の東西線乗り入れの上り電車って座れますか？ご存じの方がいらしたら教えて下さい。始発の予定ってないのでしょうか？