グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？part2

[匿名さん]

グランソシア船橋芽吹の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.46平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265281/

[141: 購入検討中さん]

西向きの上層階は、吹き抜けてるから朝日もはいっていいですよね。まだ空いているか分かりませんが。

[142: 契約済みさん]

今日の台風大雨で地盤が心配になりました。
切り土と聞き、安心していましたが、坂になっているので大雨で崩れたりしないか、周りに池や小川があるので、地盤が軟弱なのではないかと今更心配になりました。

皆様はどう思われますか？

[144: 匿名さん]

「船橋日大前駅（千葉）」の標高は 約29.61m で地盤も地震に強い
地域なので液状化の心配はほとんどありません
ですがここ最近の異常気象によりここの地域に台風やゲリラ雷雨が降ることにより
近くの池や小川が氾濫することにより浸水などの可能性などはあるかもしれません。
他の地域よりは地盤や氾濫の浸水など起こる確率は低いです。

[145: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

残り11戸まできましたねー。

[147: 購入検討中さん]

今日、モデルルームを見に行って来ましたが、薬の福太郎の所は高い建物が建つ可能性があると言われ、しかし建っても5.6階くらいの高さだと言われました。しかし、調べてみると薬の福太郎は商業地域だから、タワーマンションとか高い建物は建てられるのではないかと疑問に思いました。これさえハッキリすれば購入したいと考えているので、誰か分かる方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[148: 匿名さん]

残り11戸とは西側でしょうか？東もありますか？

[149: 匿名さん]

今は標高はそれなりにあるかもしれないけど、ほとんどが坪井川流域の谷津田を埋立てたところじゃなかったですか。

[150: 購入検討中さん]

148さん
ほとんど西側ですよ。東はもう一戸もなかったと思います。

[151: 契約済みさん]

福太郎の土地面積でタワーマンションはないと思いますよ

[152: 購入検討中さん]

151さんありがとうございます。しかし、高い建物はを建つ可能性があって、そうすると西の眺望は悪くなりますよね。もう一度よく検討します。

[153: 匿名]

商業地域であっても、建ぺい率と容積率の制限があります。
福太郎の場所は多分、建ぺい率８０％・容積率３００％です。
細くて高い建物を作ることも可能ですが、エレベータや
階段の占める割合が増して、無駄が多くなります。不自然な
作りを避けると、５～６階建てくらいになりそうだという
ことなのではないでしょうか？

[154: 購入検討中さん]

153さん
ありがとうございます。建ぺい率と容積率は、営業の人がそのように話してました。つまり、10階の建物を建てるには、細長いものになり、考えられないと考えてよろしいんですね。詳しい方がいて助かりました。

[155: 購入検討中さん]

西側の中層階がまだ空いていますので、福太郎の所の建物が5.6階なら、中層階を前向きに検討して契約したいと思います。ありがとうございました。駅近でこの価格は、他にありませんからね。

[156: 周辺住民さん]

281世代増か。子育て世代がどのくらい入居するかにもよりますが、坪井小学校のキャパはどんなもんなのでしょう？将来的に分校したりするのですかね。街に活気が生まれることを期待する者です。

[157: 匿名さん]

残り9戸になっていました。

全て西側で、下から上まで所々ありました。

完売までもう少しですね。

[158: 購入検討中さん]

駅前でこの価格なら、完売すると思いますよ。
設備もオプションを付ければグレードも上がりますし、問題ないと思います。

[159: 匿名さん]

個人的には西側9階以上が東側の影響もなく、朝はリビングと反対側の部屋に朝日が入り、夕方はリビングが明るくなり良いと思うのですが、何故東側が先に完売し、高かったのでしょうか？
西側ですと、スカイツリーや富士山も見えて良いと思うのですが。
東側は朝はリビングが明るいでしょうが、反対側の部屋は年中暗いのではないかと。

[160: 購入検討中さん]

営業の方に確認したら、西側は販売開始が東や南より遅かったから、西側が残ってるみたいですよ。売れ行きでいえば、にが一番早いみたいですよ。

[161: 購入検討中さん]

間違えました。西側が一番早いの間違えでした。

[162: 契約済みさん]

MRオープン初日に行って登録しましが東、西、南と売りに出てましたけどね

[163: 購入検討中さん]

そうなんですね。営業の方に嘘付かれたんですね。

[164: 匿名さん]

だって長谷工ですよ。そんなものです。

[165: 匿名さん]

南→東→西の順で売れてるんですね。

[166: 土地勘無しさん]

どっちゃでもええがな。長谷工でもくそでもみそでも売れてるならそれでええやろ。

[168: 匿名さん]

まぁ、低収入かもしれませんが年500くらいいってないとマンションは買えませんけどね。

[169: 匿名さん]

物件近くにある坪井近隣公園は船橋で4番目に広くて大きい公園で
2008年に出来た比較的新しい公園です。
子供が遊べる遊具がブランコ・うさぎやウマの乗り物・うんていや滑り台があり
子供が怪我しないように金属をビニールのようなもので保護されていますので
、手を挟み怪我する心配もありません。
自然も多い公園なので子供を育てる環境としては魅力ある地域です。

[170: 契約済みさん]

ホームページが若干変わりましたね。夕焼けfinal

[171: 匿名さん]

朝焼けですね

[172: 匿名]

この周りに合わせて、このマンションの色調はブラウン？
なにかそんな気がした

[173: 契約済みさん]

170です。
171さん、その通り！東に沈むわけないわな。

[174: 契約済みさん]

昨日はエントランス作ってました。下の階はシートが外されて室内が見えましたよ。

[176: 匿名さん]

なかなか良いマンションですね。見た目も高級感が出てますね。

[177: 契約済みさん]

周りの風景に一致した建物でいいと 思いますよ

[179: 匿名さん]

駅の感じと合ってますよね。良いと思いますよ。

[180: 匿名さん]

写真係です～また撮ってきました。
一部シートが外れていましたが、まだかなり覆ってありました。

駅ロータリーから見た西棟

[181: 匿名さん]

南棟の東端です。
ベージュ色のタイルが一面に貼ってあるのが見えました。
なかなかオシャレです～

[182: 匿名さん]

東棟から、せせらぎの道に降りる通路（階段？）を作っているところだと思います。
グランソシア一階とせせらぎの道は、かなり高低差がありました。

[183: 匿名さん]

東棟です。
午後だと逆光になるので色が悪いですが…

[184: 匿名さん]

東棟の北端と、西棟の裏側です。

[185: 匿名さん]

南棟です。
右手前の森は「坪井の森緑地」で、少し紅葉していました。
時おり枯れ葉がパラパラと落ちてきます。

[186: 匿名さん]

駅ロータリーから見た、メイン・エントランス（西棟）のアップ。

[187: 匿名さん]

坪井近隣公園に行く途中の道から、撮影したグランソシア。
大きくなりましたね～ｗ

[188: 匿名さん]

南棟の前を通る電車…う～～ん、かなり近いですが。
駅から発車する直後なのでスピードは遅く、音は意外と静かです。

[189: 匿名さん]

補足：現地に置いてあった新しいチラシには「いよいよあと14邸」とありました。
今年中に完売なるでしょうかね？？？

[190: 匿名]

写真係さん、いつもありがとうございます。