グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？part2

[匿名さん]

グランソシア船橋芽吹の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市坪井東3丁目1335-3（地番）
交通：東葉高速鉄道 「船橋日大前」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～88.46平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265281/

[No.1 by 匿名さん 2013-07-29 18:56:59]

書き込みなしか…プラウド船橋からの流れを取らなくていいのか？

[No.2 by 匿名さん 2013-07-31 05:35:06]

＞1
ここで新船虫を餌に釣っても無駄ですよ！
釣るなら他のスレでどうぞ！

[No.3 by 匿名さん 2013-07-31 19:24:18]

ここを前向きに検討していた人は、もうほとんど決めちゃったのではないの？
売りだしてからだいぶ経ってるし。
過去ログ見ればネタはほとんど出てると思います。

[No.4 by 匿名さん 2013-07-31 19:25:55]

プラウド船橋は首都圏優秀マンションの最優秀賞に選ばれました。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=34282

[No.6 by 匿名さん 2013-07-31 20:51:52]

プラウド船橋とは、すべてにおいて雲泥の差がある。
ここに流れるわけないやろ(笑)

[No.9 by 契約済みさん 2013-08-01 10:01:43]

終わるのを待たずに流れてきましたよ(笑い)

[No.10 by 匿名さん 2013-08-07 23:51:03]

ここ人気あるの？

[No.11 by by 匿名さん 2013-08-09 11:21:37]

物件は駅が近いので電車通勤する場合は便利です。
ですがどうしても東葉高速は運賃が高く駅周辺もあまり店がないので
人気がない理由になると思います。
ただ隣駅のイオンはさほど離れていなく自転車などあればすぐに行けるので
環境はさほど悪くはないと思います。
他に考えられるのはこの地域はどうしても車があれば便利な地域ですので
物件駐車場が100%でないのも不人気の理由になると思います。

[No.12 by 匿名 2013-08-09 11:45:01]

もっと人気出ると思ったけどね、意外

[No.13 by 買いたいけど買えない人 2013-08-10 05:27:21]

グラクソスミスクライン

[No.15 by 匿名 2013-08-10 11:20:51]

はじめの町作りの段階で間違えた。
静かな環境の維持に異常に注力した結果、三流四流の商業施設しかできなくなり、町全体の絵がかけなくなった。
戸建てはあと五年もしたらくすむ。
大体同じ時期だから同じようにくすんでいく

[No.16 by 契約済みさん 2013-08-10 15:08:13]

大きな商業施設がないので人が集まらなくて静かで良いと思い購入しました。やはり、商業施設があって便利なところの方が人気はでると思います。自分は静かな方が良いのでこの街があまり人気がでないくらいの方が良いなと勝手に思ってます。

[No.17 by 匿名 2013-08-10 15:27:12]

戸建ては凄い人気だったの。
マンションの人気がないのでしょう

[No.19 by 購入検討中さん 2013-08-10 22:13:00]

戸建が人気でマンションが不人気の理由は、マンションには駐車場がない可能性があるからでしょうか？
稼働率を考えると物件に対して100％の駐車場ないほうが良いようにも思えますが？

[No.21 by 匿名さん 2013-08-12 20:33:46]

新船橋への妬みスレ
いい加減にしてください。自分の判断で決めたのだから後悔してもしょうがないでしょ。

[No.22 by 匿名さん 2013-08-13 08:53:44]

ここ駅近すぎて騒音はどうなんですかね？

[No.23 by 匿名さん 2013-08-13 13:29:12]

騒音ばかりは個人差あると思います。
実際に現地に行くしかないですね。
個人的には西側＆東側は気にならないと思います。
踏切もないし、道路にも面してないで静かだと思いますよ。

[No.24 by 匿名 2013-08-14 07:44:30]

西側はロータリーでしょ。ざわつきますよ。東一択かな

[No.25 by 申込予定さん 2013-08-14 15:22:14]

西側ロータリーは今のところバスが通ってないし、タクシーのみでそれほどざわつかないと思う。上階になればさらに問題ないと思います。後はマンションのテナントにどんなお店が入るか次第かと。

[No.26 by 入居予定さん 2013-08-19 22:50:31]

この時間もまだ工事しているみたい。
頑張れー

[No.28 by 物件比較中さん 2013-08-22 10:39:06]

ブロガーさんの記事に出てますね～。
敷地内駐車場が空きなしなことを除けばおすすめだそう！

[No.29 by 匿名さん 2013-08-22 13:29:06]

ブロガーさんの記事ってなんですか？

[No.30 by 物件比較中さん 2013-08-22 16:49:47]

マンションマニアって人のでしょ。

[No.31 by 匿名さん 2013-08-23 20:54:23]

ブログ見てみました。現時点で駐車場なくなってるんですね。
残り戸数50戸とありましたがこれからの検討者には敷地外の月極駐車場を紹介するのでしょうか。
この辺りの相場は幾ら位になるのでしょうか？
今残っている部屋でも価格帯は良心的ですね。掲載されている以外の間取りもあるのでしょうか？

[No.32 by 匿名さん 2013-08-23 22:53:10]

徒歩1分で売れ残り…終わりだね。

[No.34 by 匿名さん 2013-08-24 12:20:37]

それでも駅近だからすぐになくなると思ってました。
予想外です。

[No.35 by 匿名さん 2013-08-24 13:56:59]

>やっぱり駐車場問題でしょ

[No.36 by 匿名 2013-08-24 14:00:41]

評論家みたいだな

[No.37 by 匿名さん 2013-08-24 17:04:31]

瞬間蒸発かとおもったけどな

[No.38 by 匿名さん 2013-08-24 17:05:55]

もう数年早く日大前の人気があるときだったら瞬間蒸発だったかもしれない。
ちょっと時期がずれたかな

[No.40 by 匿名さん 2013-08-25 10:45:02]

なんで下げになってしまったんだろう？
街びらき当時はこの辺にしては良いメーカーが進出しているなとおもった。
東葉高速効果かなとおもったのだけれど。
なぜあとが続かないのかな。良い街になっているとおもうけれど。

[No.41 by 匿名さん 2013-08-29 18:36:17]

日大前駅近でもっと安く新築分譲マンション始まるんですね！
そっちの南向きの方が魅力的かも！

[No.43 by 匿名さん 2013-09-02 14:48:57]

間取りはまぁ考えられているんじゃないかなぁと思っています。
駅前1分ということで良さそうなんですけれど。
この辺りだと駅前とはいえ、やはり車を使う方は多いのかもしれないですね。
他で借りるのも少々面倒ですし…。
この周辺、まだ月極めの駐車場の空きってあるのでしょうか？？

[No.44 by by 匿名さん 2013-09-04 10:11:58]

駅反対側に八千代みどりが丘駅にむかって線路近くに駐車場の空きの募集広告を見ました。
物件から歩いて5分ぐらいです。
1ヶ月9130円で野外平置き駐車場で3ナンバーの大型の車やハイルーフ車も
置けるようです
他の駐車場は遠い場所にあります。
思ったより月極駐車場は近くにはない状態です。

[No.45 by 匿名さん 2013-09-04 10:17:19]

少し高いですね、この辺にしては。

[No.46 by 匿名さん 2013-09-04 12:21:21]

そうですかね？＜駐車場が高い

今ググってみたら、
お隣の北習志野駅だと、駅徒歩3分　20000円
駅徒歩10分前後で9000円～13000円位みたいですけど。

[No.47 by 匿名さん 2013-09-04 13:38:16]

マンション隣りのコインパーキング。24時間最大400円ですが、月極だと少しは安くなるのでは？

[No.48 by 匿名 2013-09-04 13:58:47]

北習志野とここじゃ、地価も街力が全然ちがいますから

[No.49 by 匿名さん 2013-09-04 23:35:40]

多分　400円のコインパーキングは、街が整うまでの様子見価格だと思う。
ずっとこのままでいて欲しいけど。

[No.50 by 契約済みさん 2013-09-05 14:29:23]

写真係さん♪

お時間がある時でいいので

そろそろレポートお願いします。

楽しみにしてますよ。（＾ｖ＾）

[No.51 by by 匿名さん 2013-09-06 15:10:40]

薬の福太郎の近くの駐車場は24時間最大500円ですね
収容台数は82台で結構大きめのコインパーキングです。
駅周辺には他にもタイムズ24のマミーマート船橋日大前店があり1日最大600円で
利用出来マミーマート、しまむら、ダイソー、ガストと提携していて
利用金額によって割引きシステムがあります。

[No.52 by 匿名 2013-09-06 15:41:55]

月極めとは意味が違うよ。

[No.53 by 匿名さん 2013-09-10 13:04:01]

月極めの駐車場が空いていないなら、
空くのを待ちつつそういうところを利用するのも一考ではないでしょうか。
一日の最大金額も結構リーズナブルですので、
月極めよりはトータルで行ってしまっても
まだ許せる金額ではないかな、と思います。

[No.54 by 匿名さん 2013-09-10 14:01:29]

３０日で１８０００円か・・・・

[No.55 by 匿名さん 2013-09-10 22:33:41]

お待たせしました、写真係です～
夏の間のマンションの成長ぶりを見に行ってきました。

まず駅ロータリーから見た西棟です。
シートで覆ってあるので、何階くらいか良く分かりませんが…

[No.56 by 匿名さん 2013-09-10 22:35:10]

坪井の森緑地方向から見た南棟です。
これもシートが…

[No.57 by 匿名さん 2013-09-10 22:38:05]

しかし東棟は素っ裸（笑）でした。
東棟は他より低いので、これでかなり上までできてると思います。

[No.58 by 匿名さん 2013-09-10 22:39:44]

裏に回って、東棟の端と西棟の裏側を見ています。

[No.59 by 匿名さん 2013-09-10 22:42:16]

真後ろから、西棟と東棟の隙間を見ています。
正面奥に少し斜めに見えてるのが南棟の裏ですね。
う～～ん、やっぱりここはかなり狭い感じが。

[No.60 by 匿名さん 2013-09-10 22:44:20]

せせらぎの道からグランソシアを見たところ。
空を圧しています。

[No.61 by 匿名さん 2013-09-10 22:49:25]

坪井近隣公園から見たところ。

今日の公園は、かなりたくさんの子どもたちが遊んでいました。
中には虫取り網を持った子も。
シオカラトンボがたくさん飛んでいました。

近くの住宅街の中にある「坪井たんけん公園」という小さな公園にも
行ってみましたが、そこは誰も遊んでいませんでした。
この公園は、一部が雑木林のようになっていて、ドングリがたくさん
落ちていましたね。

[No.62 by 匿名さん 2013-09-10 22:59:56]

南棟の前面にある「坪井の森緑地」は、道がついていて中に入ることができるんですね。
ここは開発前にこの辺りに生えていた植物を保存する目的で残されているそうで、
ちょっとした裏山のような感じです。
ランドセルを背負った男の子が一人、走り抜けて行きました。
中にいると、ツクツクホウシを始めとした蝉の鳴き声がにぎやかです。
写真を取ろうとカメラを持った手を伸ばすと、蚊が５匹くらい一気に腕や手の甲に
へばりついてきますが。（笑）

ここや「たんけん公園」の雑木林は、夏にカブトムシやクワガタが捕れそうな
感じですね。
自分で捕ったカブクワは最高ですよ！

[No.63 by 匿名さん 2013-09-10 23:08:05]

せせらぎの道の小川、アメンボとザリガニのツーショット。

どちらもすごくたくさんいましたが、もっと凄かったのはカワニナで、
川底の黒い石かと思ったら、全部貝でした。
よく見ると動いてるし、貝の口から肉が出てるし…
大きいのは３センチ近かったです。
場所によっては気持ち悪いくらいたくさんいたんですけど、
ひょっとして猛暑で大繁殖したんでしょうか？？？
カワニナはのホタルの幼虫の餌になるので、ホタル再生のために
カワニナも保護？されてるようです。

せせらぎの水はとても澄んでいて、手を入れてみたら冷たく気持ちよかったです。

[No.64 by 匿名さん 2013-09-10 23:24:30]

では最後の一枚です。
今日はグランソシアと反対側、駅の西口（日大がある方）にも出て、周辺を歩いてみました。
写真は日大キャンパスの横を通り、船橋アリーナ方面へ行く道です。
時折車が通りますが歩道は広く、右手には帯状の緑地も広がっていて、散歩にも
ちょうどいいと思いました。
街路樹はユリノキがずっと並んでいます。
左手奥のクリーム色の建物が日大薬学部、その向こうが船橋アリーナになります。
閑静な住宅街の真ん中にあるアリーナまでは、グランソシアから徒歩10分程度でしょうか。

「船橋日大前駅」ということで、大学のある西口の方が「表」ということなのか
東口より堂々とした印象でした。
ガストで休憩＆軽い夕食を済ませて外へ出たら、もう日が落ちていたんですけど、
駅周辺は繁華街ではないためかなり暗いです。
え！？これが「駅前？」って感じ。（笑）
グランソシアができると、ロータリーに面している西棟の窓明りで、少しは明るく
なるのでしょうか…

[No.65 by 匿名さん 2013-09-10 23:37:20]

あ、それで現地に置いてあった最新のチラシでは、「最終期」となっていて
販売戸数12戸と書いてありました。
間取り図は西向きのが二種出てるだけです。

[No.66 by 匿名 2013-09-11 00:06:05]

写真掲載ありがとうございました。参考になります。

[No.67 by 契約済みさん 2013-09-11 13:05:11]

写真係さん、ありがとうございます。

マンション周辺のレポートなどもあっていいですね。

次回の掲載も楽しみにしています。

[No.68 by 契約済みさん 2013-09-11 15:25:39]

写真係りさん！！

いつも写真＆レポートありがとうございます。

坪井の森緑地、子供にはたまらない場所ですね！

こんな環境、駅前ではなかなかお見かけしないですよね。

改めて、ここの場所の良さも知りました！

ありがとうございました。

[No.69 by 匿名さん 2013-09-11 16:33:48]

どうもです、写真係です～
次は11月くらいにでも行けたら、と思っています。

＞子供にはたまらない場所ですね！

はい、大人でもたまりません！(爆）
自分は地方育ちですが、子供の頃にはザリガニ釣りや昆虫採集、裏山などで
楽しく遊んでいました。
そのような環境が、そっくりそのまま首都圏の駅前にあるとは…！

今回、ザリガニやカワニナの多さはちょっと異常では？と思ったくらいです。
（初夏にはそんなにいなかったはず…）
こんなの（写真参照）もいて、「みっけ！赤くてでっかいやつ」と叫んでる学校帰りの男の子や、
「これから行くところがあるから、今捕ったら死んじゃうから後でね」などと
お母さんに言われている女の子もいました。

坪井の森近隣公園には、夏のホタル観賞会のお知らせ看板がそのまま残って
いましたが、ホタルは見れたのでしょうかね？
餌になるというカワニナ、名前は知っていましたが、生きているのを見たのは
私も初めてです。
ひょっとしてメダカもいるのかな？

周辺の樹木には、名札がついているものも多く、大人でも勉強になります。
ある程度管理された自然なのが、ポイント高いと思いますね。
以前写真をアップした緑地内ほたる池のニシキゴイも、元気に泳いでいましたよ！
すぐそこですから、自宅の庭みたいなもんです。（笑）

[No.71 by 匿名さん 2013-09-11 19:31:27]

確かに。

[No.72 by 匿名さん 2013-09-11 21:25:14]

だからここは戸建ての街

[No.73 by 匿名さん 2013-09-11 21:29:39]

＞＞６５

最終期１２戸と先着順９戸だから２１戸ですね

[No.74 by 匿名さん 2013-09-13 11:36:16]

ザリガニ昔よく釣りましたね～
最近は外来種のザリガニが多くてニュースにもなっていましたね。
子供は喜びますが、多すぎるのも問題かなって思います。
川が流れている公園などがあるのはいいですね

[No.75 by 匿名 2013-09-13 15:29:55]

ここは値引きあるのかな？

[No.76 by 契約済みさん 2013-09-14 12:35:34]

福太郎の横の駐車場値上がりしてますね

[No.77 by 匿名さん 2013-09-23 15:53:33]

教えて頂きたいのですが、ここは割引、サービス等つけてもらった方はいらっしゃいますか？

[No.80 by 匿名さん 2013-09-24 12:04:06]

手抜きされてますよ、確実に。。

東証１部上場のマンション建設大手「長谷工コーポレーション」（東京都港区）が２０１２年３月期までの３年間に、東京国税局から約２５億円の所得隠しを指摘されていたことがわかった。

　未完成のマンション建設工事の原価の一部を完成工事の原価に決算期をまたいで付け替えたとして、不正な「利益調整」と認定された。景気回復でマンション建設が活況を呈する中、建設業界では現場レベルの利益調整は後を絶たず、同社でも常態化していたとみられる。

　法人税の申告は、単年度ごとに期間を区切って行わなければならない。経理ミスなどを含めた同社の申告漏れ総額は３０億円超。今年３月に更正処分を受けた。過去の赤字分と相殺され、法人税の追徴課税はなかったが、付け替えなどに絡み重加算税を含む消費税約２億円を追徴課税された。既に納付したという。同社広報ＩＲ部は「見解の相違はあったが、最終的に税務当局の指摘に従った」としている。
.

[No.81 by 匿名さん 2013-09-24 12:31:54]

ニュースを見てビックリです。

[No.82 by 匿名さん 2013-09-24 14:45:45]

この件が原因で、キャンセルなど出たりすると思われますか？

[No.83 by 契約済みさん 2013-09-24 14:54:05]

キャンセルはないでしょう。
数字的な利益調整であって、けして手抜き工事ってわけでもないしね。
かと言って、手抜き工事が絶対にないとも言えないけど（汗）

[No.85 by 匿名 2013-09-24 18:26:38]

＞84さん

手抜きしてるって本当ですか？記事なり証拠があったら、お手数ですが教えてもらえませんか。心配なので本社に問い合わせしようと思います。

[No.86 by 匿名さん 2013-09-27 16:51:49]

完売しそうな感じなのでしょうか？
あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[No.87 by 周辺住民さん 2013-09-28 13:51:21]

手抜きかしりませんが、一度夏に深夜までかなり騒音の工事（コンクリート系の工事が予定通りにいかなかった？）を行い、かなり周辺自治体から怒られたようです。
回覧板にもたくさん書かれていましたよ。

うちの家にも会社から謝罪の手紙が投函されてました。

何がどう遅れたのか等は私が住人になるなら確認するかもです。

[No.88 by 購入検討中さん 2013-09-29 20:26:36]

西向きの上の方を検討中ですが、薬の福太郎のところに高い建物が建つ可能性があるみたいなのですが、具体的に建てられるとしたら何階くらいの建物になるのでしょうか？
分かる方がいれば教えて下さい。

[No.89 by 匿名さん 2013-09-29 21:00:08]

私も始めは西側にしようかと思っていました。
ロータリー側の道路を渡った所にグレーっぽい小さめのマンションありますよね？
建ってもそのくらいの高さと言っていた気がします。

ですが、重大なことなので、営業の方に確認してみて下さい！！

[No.90 by 購入検討中さん 2013-09-29 22:12:28]

ありがとうございます。営業の人に聞いたら建蔽率30パーセントで10階建ての建物は建てられると言っていましたが、３０パーセントと言うのはあり得ないらしく、絶対大丈夫だと言うのですが不安で。
最上階なら大丈夫だとは思うのですが、、、

[No.91 by 購入検討中さん 2013-09-29 22:25:06]

No89さんは、何故西側を検討してやめたのですか？
差し支えなければ教えて下さい。

[No.92 by 契約済みさん 2013-09-30 01:50:57]

>91さん

西側ですと、スカイツリーや富士山も見えるだろうと思い、かなり魅力的でしたが、西日がなぁという理由でした。
冬は長く日が当たり良いなと思いましたが、夏が辛そうだなぁと。

[No.93 by 購入検討中さん 2013-10-01 10:47:49]

東側はまだあいていますか？

[No.94 by 購入検討中さん 2013-10-01 13:21:27]

いろいろ検討しましたが、やはり環境が良さそうなグランソシアに決めようと思います。
西向きと東向きのどちらにするか真剣に悩んでいますが、それぞれ、あとどのくらい残っているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃたら教えていただけると助かります。
ＭＲには近々行くつもりです。

[No.95 by 匿名さん 2013-10-01 13:45:48]

東側は先週末の段階で全て埋まっていました。
ですが、キャンセル？やローンが通らなかった等、変動する可能性はあるのかなと。
(実際、前回伺った際には埋まっていたはずの場所が空きになっていたりしていたので。)

西側もポツポツと空いている感じで、残りわずかでした。

どんどん選べる余地がなくなってしまうので、こちらに決めたなら早めに行った方が良いかと思います。

[No.96 by 匿名さん 2013-10-01 19:06:31]

プラウド組みが流れてますからね。年内には完売するかもね。

[No.97 by 匿名さん 2013-10-01 19:17:39]

なんだかんだいって、駅近物件、いや、駅前物件だからねぇ。
完売はするでしょう。

[No.98 by 購入検討中さん 2013-10-01 20:21:40]

94です。情報ありがとうございました。
そうですか、東はもう埋まってますかー。せめて西の上の階が残ってればうれしいですけど。。

[No.99 by 匿名さん 2013-10-01 21:12:58]

98さん、
西側上層階まだいくつかあった気がします。
１週間前はあいていたのに、次の週行くと「今週お申し込みになりました」シールがはられていたりします。
変動が早いです。

東側も完売にはなっていましたが、どこかキャンセル出てるといいですね。

[No.100 by 購入検討中さん 2013-10-02 15:45:27]

西側の売れ行きが遅いのは、西側の販売開始が遅かったからでしょうか？西側も悪くないと思うますが。

[No.101 by 匿名さん 2013-10-02 15:59:00]

＞100
普通に考えて、南→東→西って感じで完売していくと思います。

[No.102 by 契約済みさん 2013-10-02 16:07:10]

うちは南完売の時点でここを知って、迷わず西の最上階にしました。それでも安い。
東は日差しが朝だけかなと。日中暗いのやですから。
ま、考え方は人それぞれですなあ。

[No.103 by 購入検討中さん 2013-10-02 16:59:58]

私も、南が完売していたので、迷わず西側の最上階にしました。日差しは強いかも知れませんが、夕日が見えるのと、スカイツリーやら富士山やら見えるそうなので、楽しみにしております。

[No.104 by 匿名さん 2013-10-02 17:33:30]

西は東よりも階層が高いので上階は朝日も入って来てイイですね～。

[No.105 by 契約済みさん 2013-10-02 18:25:06]

ウチは西側です。福太郎の建て替えリスクがあるので、ロータリー側の住戸を選んでます。
電車の音が不安なので東側は避けましたが、今からすると心配しすぎだった気もします。

[No.106 by 契約済みさん 2013-10-02 18:29:21]

福太郎の建て替えは、建ぺい率30パーセントで建てたとしても10階らしいですよ？３０パーセントはあり得ないと言われましたので、もっと低いかと。
営業の方に詳しく聞いたところ、ロータリーの所も商業用地だから、何か建つ可能性はあると言われました。福太郎とロータリーの土地が合体したら、怖いですよね。

[No.107 by 匿名さん 2013-10-02 19:11:18]

西側が賢い選択、但し、Low-eガラスが条件。
ここは？

[No.108 by 匿名さん 2013-10-02 19:21:29]

うちは真空ガラスのスペーシアにしたよ。

でもそんなに影響があるのか？
住んでみないとわからないね。

[No.109 by 契約済みさん 2013-10-02 20:45:42]

今更ですが、グランソシアってどういう意味ですか？調べても分からなかったので、分かる方教えて下さい。

[No.110 by 匿名さん 2013-10-03 13:08:59]

きっとグランドなソーシャルなんでしょう。立派な社会、すなわち希望や期待に溢れた大いなる住まい、の意かと。
テキトーですけどもw

[No.111 by 匿名さん 2013-10-03 16:57:06]

>108さん

ｽﾍﾟｰｼｱは何種類かあるようですが、何になさいましたか？
自身で手配ではなく、オプションで頼んだのでしょうか？
いくらかかりましたか？
宜しければ教えて下さい。

[No.112 by 匿名さん 2013-10-03 18:27:10]

Low-eなら西日の暑さは本当に問題無い。まぶしいけど…。これは東の朝日と同じ。ただし、冬温かいというのも期待はできませんよ。
中古マンションで東は売りにでてるの多い。住民は次も東買いたいと言う人、ほとんどいないですよ。電気点ける時間も長いしね。

[No.113 by 匿名さん 2013-10-03 22:37:10]

うちはオプションで２箇所スペーシアにしました。
種類は分かりません。
価格は２箇所で30万くらいでした。
遮音性があるとのことでしたので廊下側の窓をスペーシアにしました。

[No.114 by 物件比較中さん 2013-10-04 15:06:52]

ここって、エコポイント対象物件ですか？

[No.115 by 匿名さん 2013-10-04 19:23:04]

あるわけないでしょ、自分で調べなさい。

[No.116 by 購入検討中さん 2013-10-05 18:17:41]

あと、どの位残ってるか分かりますか？やはり駅近でこの値段は他にないので、購入したいと考えております。

[No.117 by 契約済みさん 2013-10-06 05:48:21]

昨日MR行った時のボードでは西側ロータリー棟が10戸弱位でした。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-10-06 13:10:19]

ありがとうございます。早めに行って、検討したいと思います。

[No.119 by 購入検討中さん 2013-10-07 00:21:32]

もう駐車場は空きがないと思いますが、やはり駐車場が離れているのは不安です。敷地内の駐車場をキャンセル待ちしてるのですが、キャンセル待ちして空くものなのでしょうか？駐車場3分くらい歩けばあるらしいのですが、盗難が不安です。

[No.120 by 契約済みさん 2013-10-07 00:51:47]

>119さん

私たちももう駐車場はなかったので外に借りました。
敷地内に比べたら遠いし、車を出すのが面倒になりそうですよね。
盗難とまでは考えてませんでした。
営業の方が言うには、空くでしょう。少し我慢すれば大丈夫ですとは言っていましたが。。。

[No.121 by 購入検討中さん 2013-10-07 00:56:02]

外と言うのは、岩佐不動産のところですか？道路はさんで少し歩くから面倒ですよね。盗難の事は少し考え過ぎかも知れませんので、気にしないで下さい。待って空けばいいのですが、早く敷地内にとめたいですね。

[No.122 by 購入検討中さん 2013-10-07 00:58:05]

モデルルームを良く見るとバルコニー側の窓に網戸が無いことに皆さん気付かれました？
サッシを見ると網戸があるであろう場所にレールすらありません。
二重窓だと網戸は無いのでしょうか？24時間換気だと窓を開けておく必要が無いから網戸は無いのでしょうか？
あって当たり前だと思っていたものが無いだけに少々動揺しております。
皆さんは気になりませんか？

[No.123 by 匿名さん 2013-10-07 09:01:12]

えっないの。プラウドは全部あるよ。

[No.124 by 匿名さん 2013-10-07 10:12:35]

よくＭＲには無いよね。
無いなら無いでオプションで案内あるはずだけど・・・。

[No.125 by 契約済みさん 2013-10-07 14:48:20]

随分前に営業に確認しましたが、網戸はありますよ。
ＭＲにないだけです。

[No.126 by 契約済みさん 2013-10-07 18:47:23]

>121さん

そうです。
道路を渡ったビルの後側です。
せっかく車があっても車を出すのが面倒になりそうですし、だからと言って電車も高いですし。
しばらく我慢ですね。
本当に空くといいのですが。

[No.127 by 購入検討中さん 2013-10-07 20:04:01]

126さん
今日現地に行って、実際に歩いて駐車場まで行ったのですが、そこまで遠くは感じませんでしたよ‼敷地内の駐車場が空くまでゆっくり待ちましょう。
現地の写真も撮って来たので、良かったら見て下さい。今は14階を施工中だそうです。

[No.128 by 契約済みさん 2013-10-07 20:58:27]

いよいよ最上階ですね!!
意外に低い!?

[No.129 by 購入検討中さん 2013-10-07 21:00:44]

西側から見ると12階の高さになると思いますが、以外に低く見えますね。14階建てだともっと高く見えてもいいと思いました。

[No.130 by 契約済みさん 2013-10-08 00:38:09]

>127さん
わざわざありがとうございます！
私はマンションの立地が気に入ったので、駐車場まで実際に歩きもせず、言われるがままに契約してしまいました。
そんなに遠くないと聞き、安心しました！
そうですね、気長に待ちましょう。
どうもありがとうございました！

[No.131 by 匿名さん 2013-10-10 11:31:29]

お写真ありがとうございます。
マンションの幅があるので思ったよりも低く見えるのですかね？
全体的な形が影響していそうな感じがします。
それにしても日当たり凄いいいですね…！
洗濯物もすぐに乾きそうです。
それにしてもワクワクしてきますね～！

[No.132 by 契約済みさん 2013-10-10 12:04:58]

そうですね！ワクワクしますね！西側なので、リビングと、和室を窓ガラスをスペーシアに変えないといけないので、それだけで60万くらいかかるのがネックですが。

[No.133 by 契約済みさん 2013-10-10 23:05:54]

マンションの高さって、何メートルあるか分かる方いませんか？写真だと少し低く見えてしまうので、分かる方いたらよろしくお願いします。

[No.134 by 契約済みさん 2013-10-13 17:49:46]

東側を契約したものです。

今日の東側です。
9階に入ったようです。
下の方は窓ガラスが入っていました。

夕方行きましたが、東側はやはり午後は暗そうでした。
仕方ないですね。

[No.135 by 契約済みさん 2013-10-13 21:59:45]

私も東側を、契約したものです。
やはり東側は、午後はくらいですよね。玄関側も、西棟があるから暗くなりそうですね。仕方ないですね。

[No.136 by 契約済みさん 2013-10-14 10:03:58]

私も東側を契約しました。
東は朝日なので、太陽の明るさは午前中だけだと思いましたが、目の前には何も遮るものはないので、太陽光は、なくなりますが、そんなに暗くはないと思い東にしました。確かに、廊下側は西に高さがあるので暗いですね。
でも、段々完成が近づいてきましたね。
楽しみです。

[No.138 by 契約済みさん 2013-10-14 23:13:11]

いま市内、東向きの賃貸に住んでいて、私が行った時には東か西しかの選択肢しかなく、東側を契約しました。

いま、東向きに住んでいて思うことは、やはり午後になると暗いです。
ですが、夏は快適で、冬の寒さもそれほど気にならないです。

床暖房も付くので心配はいらないかと思いました。

[No.141 by 購入検討中さん 2013-10-15 15:41:23]

西向きの上層階は、吹き抜けてるから朝日もはいっていいですよね。まだ空いているか分かりませんが。

[No.142 by 契約済みさん 2013-10-16 18:18:04]

今日の台風大雨で地盤が心配になりました。
切り土と聞き、安心していましたが、坂になっているので大雨で崩れたりしないか、周りに池や小川があるので、地盤が軟弱なのではないかと今更心配になりました。

皆様はどう思われますか？

[No.144 by 匿名さん 2013-10-17 20:10:28]

「船橋日大前駅（千葉）」の標高は 約29.61m で地盤も地震に強い
地域なので液状化の心配はほとんどありません
ですがここ最近の異常気象によりここの地域に台風やゲリラ雷雨が降ることにより
近くの池や小川が氾濫することにより浸水などの可能性などはあるかもしれません。
他の地域よりは地盤や氾濫の浸水など起こる確率は低いです。

[No.145 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2013-10-19 20:36:32]

残り11戸まできましたねー。

[No.147 by 購入検討中さん 2013-10-20 01:30:00]

今日、モデルルームを見に行って来ましたが、薬の福太郎の所は高い建物が建つ可能性があると言われ、しかし建っても5.6階くらいの高さだと言われました。しかし、調べてみると薬の福太郎は商業地域だから、タワーマンションとか高い建物は建てられるのではないかと疑問に思いました。これさえハッキリすれば購入したいと考えているので、誰か分かる方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[No.148 by 匿名さん 2013-10-20 02:12:36]

残り11戸とは西側でしょうか？東もありますか？

[No.149 by 匿名さん 2013-10-20 02:52:11]

今は標高はそれなりにあるかもしれないけど、ほとんどが坪井川流域の谷津田を埋立てたところじゃなかったですか。

[No.150 by 購入検討中さん 2013-10-20 06:38:46]

148さん
ほとんど西側ですよ。東はもう一戸もなかったと思います。

[No.151 by 契約済みさん 2013-10-20 06:48:24]

福太郎の土地面積でタワーマンションはないと思いますよ

[No.152 by 購入検討中さん 2013-10-20 07:00:00]

151さんありがとうございます。しかし、高い建物はを建つ可能性があって、そうすると西の眺望は悪くなりますよね。もう一度よく検討します。

[No.153 by 匿名 2013-10-20 09:26:22]

商業地域であっても、建ぺい率と容積率の制限があります。
福太郎の場所は多分、建ぺい率８０％・容積率３００％です。
細くて高い建物を作ることも可能ですが、エレベータや
階段の占める割合が増して、無駄が多くなります。不自然な
作りを避けると、５～６階建てくらいになりそうだという
ことなのではないでしょうか？

[No.154 by 購入検討中さん 2013-10-20 10:08:57]

153さん
ありがとうございます。建ぺい率と容積率は、営業の人がそのように話してました。つまり、10階の建物を建てるには、細長いものになり、考えられないと考えてよろしいんですね。詳しい方がいて助かりました。

[No.155 by 購入検討中さん 2013-10-20 13:50:27]

西側の中層階がまだ空いていますので、福太郎の所の建物が5.6階なら、中層階を前向きに検討して契約したいと思います。ありがとうございました。駅近でこの価格は、他にありませんからね。

[No.156 by 周辺住民さん 2013-10-23 12:48:25]

281世代増か。子育て世代がどのくらい入居するかにもよりますが、坪井小学校のキャパはどんなもんなのでしょう？将来的に分校したりするのですかね。街に活気が生まれることを期待する者です。

[No.157 by 匿名さん 2013-10-27 02:28:58]

残り9戸になっていました。

全て西側で、下から上まで所々ありました。

完売までもう少しですね。

[No.158 by 購入検討中さん 2013-10-27 07:27:46]

駅前でこの価格なら、完売すると思いますよ。
設備もオプションを付ければグレードも上がりますし、問題ないと思います。

[No.159 by 匿名さん 2013-10-27 10:02:56]

個人的には西側9階以上が東側の影響もなく、朝はリビングと反対側の部屋に朝日が入り、夕方はリビングが明るくなり良いと思うのですが、何故東側が先に完売し、高かったのでしょうか？
西側ですと、スカイツリーや富士山も見えて良いと思うのですが。
東側は朝はリビングが明るいでしょうが、反対側の部屋は年中暗いのではないかと。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-10-27 12:28:45]

営業の方に確認したら、西側は販売開始が東や南より遅かったから、西側が残ってるみたいですよ。売れ行きでいえば、にが一番早いみたいですよ。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-10-27 12:34:43]

間違えました。西側が一番早いの間違えでした。

[No.162 by 契約済みさん 2013-10-27 17:40:30]

MRオープン初日に行って登録しましが東、西、南と売りに出てましたけどね

[No.163 by 購入検討中さん 2013-10-27 18:24:00]

そうなんですね。営業の方に嘘付かれたんですね。

[No.164 by 匿名さん 2013-10-27 18:41:13]

だって長谷工ですよ。そんなものです。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-27 19:24:54]

南→東→西の順で売れてるんですね。

[No.166 by 土地勘無しさん 2013-10-27 21:48:27]

どっちゃでもええがな。長谷工でもくそでもみそでも売れてるならそれでええやろ。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-28 16:12:22]

まぁ、低収入かもしれませんが年500くらいいってないとマンションは買えませんけどね。

[No.169 by 匿名さん 2013-10-29 16:31:45]

物件近くにある坪井近隣公園は船橋で4番目に広くて大きい公園で
2008年に出来た比較的新しい公園です。
子供が遊べる遊具がブランコ・うさぎやウマの乗り物・うんていや滑り台があり
子供が怪我しないように金属をビニールのようなもので保護されていますので
、手を挟み怪我する心配もありません。
自然も多い公園なので子供を育てる環境としては魅力ある地域です。

[No.170 by 契約済みさん 2013-11-02 08:31:48]

ホームページが若干変わりましたね。夕焼けfinal

[No.171 by 匿名さん 2013-11-02 10:35:15]

朝焼けですね

[No.172 by 匿名 2013-11-02 10:50:33]

この周りに合わせて、このマンションの色調はブラウン？
なにかそんな気がした

[No.173 by 契約済みさん 2013-11-02 11:36:33]

170です。
171さん、その通り！東に沈むわけないわな。

[No.174 by 契約済みさん 2013-11-02 12:28:35]

昨日はエントランス作ってました。下の階はシートが外されて室内が見えましたよ。

[No.176 by 匿名さん 2013-11-02 15:44:12]

なかなか良いマンションですね。見た目も高級感が出てますね。

[No.177 by 契約済みさん 2013-11-02 16:51:29]

周りの風景に一致した建物でいいと 思いますよ

[No.179 by 匿名さん 2013-11-03 00:04:09]

駅の感じと合ってますよね。良いと思いますよ。

[No.180 by 匿名さん 2013-11-14 18:37:19]

写真係です～また撮ってきました。
一部シートが外れていましたが、まだかなり覆ってありました。

駅ロータリーから見た西棟

[No.181 by 匿名さん 2013-11-14 18:39:09]

南棟の東端です。
ベージュ色のタイルが一面に貼ってあるのが見えました。
なかなかオシャレです～

[No.182 by 匿名さん 2013-11-14 18:41:47]

東棟から、せせらぎの道に降りる通路（階段？）を作っているところだと思います。
グランソシア一階とせせらぎの道は、かなり高低差がありました。

[No.183 by 匿名さん 2013-11-14 18:43:24]

東棟です。
午後だと逆光になるので色が悪いですが…

[No.184 by 匿名さん 2013-11-14 18:44:35]

東棟の北端と、西棟の裏側です。

[No.185 by 匿名さん 2013-11-14 18:46:50]

南棟です。
右手前の森は「坪井の森緑地」で、少し紅葉していました。
時おり枯れ葉がパラパラと落ちてきます。

[No.186 by 匿名さん 2013-11-14 18:48:16]

駅ロータリーから見た、メイン・エントランス（西棟）のアップ。

[No.187 by 匿名さん 2013-11-14 18:49:26]

坪井近隣公園に行く途中の道から、撮影したグランソシア。
大きくなりましたね～ｗ

[No.188 by 匿名さん 2013-11-14 18:51:33]

南棟の前を通る電車…う～～ん、かなり近いですが。
駅から発車する直後なのでスピードは遅く、音は意外と静かです。

[No.189 by 匿名さん 2013-11-14 18:53:30]

補足：現地に置いてあった新しいチラシには「いよいよあと14邸」とありました。
今年中に完売なるでしょうかね？？？

[No.190 by 匿名 2013-11-15 00:09:50]

写真係さん、いつもありがとうございます。

[No.192 by 匿名さん 2013-11-15 08:47:17]

写真係さん、良い感じですね！ありがとうございます！

[No.193 by 匿名さん 2013-11-15 16:13:28]

写真係です～
191さん、この写真から受ける印象に比べれば、静かだと思いますよ。
「現地で見るとかなり近いことがわかりますよ」って、
写真撮りに行って実際に見てるわけですから。（笑）

以前京成の沿線に住んでましたが、駅少し前カーブの所で、
しかも駅を通過するスカイライナーはかなりの速度なので
ギギギとかガガガとか、すごい音がしてました。
高架になってからは多少マシになりましたが、地面を走っていた時は、
振動もあったので大変でしたね。

それに比べるとこちらは、しずしず…と進んでいく感じです。
ただし通勤時、満員電車だと（重いので）もう少し音がするはずと思います。
私は日中のガラガラ電車の音しか聞いてませんので。

このような「戸外の環境騒音」って、住んでしばらくすれば慣れる…というのが
今まで色々な所に住んだ経験から言える気がしています。
むしろ集合住宅では、上下左右の生活騒音の方が問題になるかと。
（そうならないように、お互い気をつけたいものですが）

[No.194 by 匿名さん 2013-11-15 18:13:56]

踏切がないのは良いと思います。

[No.195 by 契約済みさん 2013-11-16 02:06:58]

あと6戸しか残っていませんでしたよ。
用事があって、モデルルームに行ったら、あとわずかでした。

[No.197 by 匿名さん 2013-11-16 10:59:44]

嫌なら他あたればいーじゃん、線路はそうそう簡単には動きませんから。

[No.198 by 匿名さん 2013-11-16 17:32:13]

一番バカバカしいのは、線路がすぐ側を通っているのに、駅は遠いって場合。
ここは「駅前」ですからね～

[No.199 by 契約済みさん 2013-11-16 19:28:32]

その通り！ここは駅前のマンションだから、通勤は本当に便利になりそうです。良いマンションです。

[No.200 by 契約済みさん 2013-11-18 10:53:32]

写真係さん、いつも楽しみにしてます！ホントにありがとうございます！何か毎回変わっていく変化にテンション上がりますね。

電車の騒音はゼロだと思ってる人はそんなにいないと思います。駅近１分で全く電車の音がしないなんて有り得ないですよね。しかも、全く生活環境の音がしないのは独房じゃあるまいし、多少の人の声や電車、車の音が聞こえるくらいが人間落ち着くとわたくしは思ってますよ！

とにかく、写真係さん、ありがとう☆