プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[957: 契約済みさん]

なるほど、確かに１、２台程度だと問題の火種になりそうですね。

[958: ご近所さん]

いいマンションだけど墓地のそばはやはり二の足踏んでしまいます　みなさん平気なんですね

[959: 匿名さん]

プラウド川名山は墓地が隣にありました。富士見2はもっと近くになります。富士見1は適度に離れていますし、遠くにぼんやりと見える程度だと現地を見て思いました。

[960: 物件比較中さん]

野村の物件は昨年の夏、東京の物件からNEXTPASSという設備の故障保証を１０年間、平均２０万円くらいで募集しております。新築マンションに住んだことがないのですが、設備ってそんなに壊れるものなのでしょうか。初期不具合はもともと２年保証がついていますので対応してもらえると思います。要は３年目から１０年までに保証金２０万円を払う価値があるのかどうかがわかりません。ただ安心できますが。おそらく、今後名古屋のプラウドもこの保証が適用されると思いますので、野村の物件の魅力となり得るかどうか図りかねているところです。

[961: 匿名さん]

当方も迷っています。簡単に故障するものではないと思いますが安心ですね。

[962: 匿名さん]

20万円程度の保証金でどうこう言う人がこのマンション買うと、あとあと大変ですよ。

[963: 匿名さん]

２０万でも２０００万でも、お金の額ではなくしっかりと費用対効果が得られるものだけに支払う。たとえ２千円でも価格に見合わないと思えば出しません。あとあと大変にならないように。

[964: 匿名さん]

余裕があっても名古屋人は余計な事にはお金は使わない。

[965: 匿名さん]

それは、この掲示板を見てる庶民の考え方だな。

[966: 匿名さん]

９６５さん いろいろ気をつけて下さい。

[967: 匿名さん]

>966
地下購入した庶民さんですか？
で完売したの？

[968: 匿名さん]

地下を購入しました。引っ越すことを楽しみにしております。９６７さんが八事富士見を購入していないことを祈っております。

[969: 匿名さん]

９６０，９６２は野村サイドの人間だね。

[970: 匿名さん]

ってか９６７さんいつもこの物件に興味ある方々にあたるのはなぜ。あのお家の方ですか。

[971: 匿名さん]

>設備ってそんなに壊れるものなのでしょうか

普通は壊れません。が、機械ものなんで運不運がどうしてもあります。
こればかりは事前予想は難しいです。

>費用対効果

俗にいう費用対効果が現れるものとは違い、
掛け捨ての保険と考えてください。


ご自分の性格、配偶者である父ちゃん（母ちゃん）の性格を考えて検討するのが一番です。

万一、入ってない場合に故障して自分や家族が
カリカリして業者に八つ当たりするタイプなら加入をオススメします。
尚、何でもかんでも無料になる訳じゃないので事前にご確認くださいな。

[972: 匿名さん]

ありがとう。参考になりました。

[973: 匿名さん]

hpではまだ公開中になっているけどここは完売したのかな?

[974: 匿名さん]

完売、おめでとうございます。

[975: 匿名さん]

HPではまだ完売となっていませんが。情報はどこから仕入れたのでしょうか？

[976: 匿名さん]

八事富士見２のスレ立てました。

プラウド八事ガーデン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

[977: 匿名さん]

八事ガーデンいいですね。八事富士見は高級路線、八事ガーデンはファミリー層とターゲットを明確に分けています。さすが野村。

[978: 匿名さん]

価格はそれほど変わらないでしょう。
最上階角部屋だと思いますが、112.85㎡あるので、ここより高いと思います。

[979: 匿名さん]

富士見が圧勝

[980: 入居予定さん]

第２期では７戸売り出されていたようなのですが、
こちらの分は既に売り切られてしまったのでしょうか。

[981: 匿名さん]

既に完売です。
試しに問い合わせてみては？

[982: 匿名さん]

未だにHPで完売にならないということは、実は売れてないんじゃないですか？
藤が丘はすぐに完売御礼になっていたし。
怪しいですね～

[983: 購入検討中さん]

>>982
確認したところ、完売とのことです。

[984: 匿名さん]

八事ガーデンと八事富士見。どっちが好きですか？

[985: 匿名さん]

>984
まさか八事ガーデンと答える事を期待してるの？

[986: 匿名さん]

やはり八事富士見ですか

[987: 匿名さん]

八事ガーデンは、いろいろと条件が良くないですからね。
とにかく広い部屋(112㎡)が欲しい人には良いと思いますが。

[988: 匿名さん]

施工会社と立地ですか?

[989: ご近所さん]

私も八事ガーデンとは比べものにならないと思います。一番の理由は立地です。

[990: 匿名さん]

でも近いですよ

[991: 匿名さん]

立地については現地を見てみると分かりますよ。

施工会社については評判云々ありますが、仕様が低くなるのは仕方ないですね。
バルコニー間仕切りがパネルだけだったり、外観CGだけでも違いが出てますね。

[992: 物件比較中さん]

完売おめでとうございます。

[993: 匿名さん]

まだ募集してるようだけど？
http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/

[994: 匿名さん]

今更ですが、公式HPにて完売宣言？でましたね。

[995: 匿名さん]

最初は高いと思ったけど、最近出てきた物件と比較するとここは適性な価格帯でしたね。

[996: 匿名さん]

地上5階ってのが買わなかった理由
ここは第一種低層住居専用地域だから仕方ないんだけど、
もっと眺望のいいマンションが欲しかったんで
東区で探してる

[997: 匿名さん]

マンション探しはタイミングが大事です。
個人的には、暫くは待った方がいいと思います。今は建築資材費、人件費が高すぎで仕様のダウングレードが否めません。いい物件が見つかるといいですね！

[998: 匿名さん]

東区お勧めです
都心に近いと言うメリットは大きいです
時には歩いて帰れます。

[999: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーが八事ガーデンに変わるみたいですね～～～
このマンション近隣の雰囲気が良くなるといいですね。
１００戸となると交通渋滞や歩行者への配慮が必要では？？
住環境への配慮を検討頂きたいです。
道路の幅員拡張・歩行者通路の確保　等々

[1000: 匿名さん]

１０００レス達成！
この瞬間を待っておりました。
やったね。

[1001: 契約済みさん]

わずか59戸の物件で1000レス達成とは。
注目された物件なんですねぇ。
色々な角度から検討されつくした感じ。

[1002: 匿名さん]

メリットデメリットを語り尽くされた感じですね。価格に見合った設備仕様と立地。近年のプラウドの中では当たり物件でした。

[1003: 匿名さん]

１０００レスを超えた物件って過去にあるのでしょうか？？
良くも悪くも関心が高い物件でしたね。
私個人の見解ですが総合的に点数を付けてみました。（１０点満点評価）厳し目

①外観デザイン：９点（あきのない、廻りの景観と調和のとれたデザインかと。年月が経つにつれ風合いがでそうです）

②立地：７点（周辺環境、墓地等により－３点）

③価格設定：７．５点（物価上昇前でそれなりかと。少し高いかと。値下げもあったみたいですし。）

④間取り：９点（総合的に良く考えらた設計かと。あまり無駄のない効率的な配置計画ですね。）

⑤敷地配棟計画及び植栽計画：９点
（緑化３０％確保、エントランス前の車寄せ、クスノキ、枝垂れ桜　良いです。
っが屋上緑化でなく（面積かせぎだけで無意味なのでは）、
平面駐車部分を緑化が良いかと。。。そういった駐車設計多いですよ）

⑥設備：８．５点（ディスポーザーは不要ですね。管理費があがるだけ。）

総合評価：８.５点
（完璧な物件はないのでかなり良い物件かと。）

ちなみに
川名山ガーデン：８点
楽園町２：７点
アネシア八事高峰：６点
瑞穂岳見町：６．７点
御器所：６.５点

（平均を５点とする）

※あくまで私的見解ですので　あしからず。

[1004: 匿名さん]

>>1003
1000レス越えは、タワーマンションや大型物件では珍しくないでしょうけど、このマンションぐらいの規模だと珍しいのでは。

ディスポーザー、私もいらないと思います。

[1005: 匿名さん]

ディスポーザーはメリットデメリットありますからね。一概にはなんとも言えませんが、私は不要派です。
八事ガーデンは比較的大規模だからつくのかな。

[1006: 購入検討中さん]

>>1003
楽園2を考えていますが、評価の詳細教えてください！
駅から遠いことを懸念している人が多いので、また、八事ガーデン>楽園2の意見が多いので