プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[897: 匿名さん]

l富士見の4LDK

[898: 物件比較中さん]

八事表山（高いが。。）と八事富士見の４Ｌ。あと川名山Ｇはいいですね。

[899: 物件比較中さん]

平針は別だね。八事の物件とまったく条件が異なるので比較できません。

[900: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

スーモでは5月１１日に抽選となっていました。いよいよ完売ですか。

[901: 匿名さん]

と去年から言い続けてる。

[902: 匿名さん]

バルコニーが狭いのが残念ですね、もう少し広いとよかったかな
この広さだと洗濯物が干せなさそうです。良い点としては収納が広いのは良さそうですね。
押入れがあるので布団がしまえそう

[903: 物件比較中さん]

近くにスーパーができる噂は本当ですか?価格は高いと思いましたが近所のアネシアより安いし適正価格かなという気がしました。楽園町テラス以降は仕様が下がってきそうですし。即決できる財力あれば欲しかったです。

[904: 匿名]

角部屋の４Lは広さも価格も別格でしたね。
ただ、４階や５階は、ただの野村のぼったくり価格です。
あそこまで払うまでの価値はないでしょう。
何気に高いほどお墓が見えますし、高層マンションの最上階なわけでもないので見晴らしを求めて上の階を買った方は失敗ですね。

とはいっても八事富士見のあのエリアに、あのクオリティは今後なかなか出ないと思うので購入者の皆さんが羨ましいです。

[905: 匿名さん]

おそらくGタイプのことだと思いますが、確かに角部屋は１Fと５Fで3000万程度の価格差には驚きました。中住戸では１Fと５Fで1000万程度の差なのに。角部屋プレミアムがこの物件には顕著にでていますね。にもかかわらず１期即完だったということは市場から評価されたということなのか。ただ、今後昭和区に八事富士見のようなデザインに力を入れたプラウドは中々ででこないのでは。

[906: 匿名さん]

立地、外観、仕様、価格全てにおいて、これほど『買い』な物件は今後そうそう出ないでしょうね。

[907: 匿名さん]

Gは最高の価値がありますね。誰が買うんだろうか…
部屋も100平米超えてるので。
ただ確かに前述されてるようにAとGの4.5階は
そこまでの価格の価値はないだろう…という気はしますね。

[908: 匿名さん]

そうですね。この物件は4Lが人気らしいから買うならAの3階か、Dの3、4、5階ですね。最初は高いかなと思いましたが、周辺の物件と比較すると適正価格だと思うようになりました。即決できなかったので、ここを基準に今後部屋探しします。

[909: 匿名さん]

そう思います。ただしお金が出せればの話です。
ここはヒルトップなので、１階は地下といっても集中豪雨で浸水の心配もないでしょうし、２階は南から見たら地上１階で緑もありますしどの階もマイナス面はあまりなさそうです。
営業さんに寄れば、南下りの傾斜という好条件はなかなかないらしいです。
もう一歩遅しでした。

[910: 匿名さん]

野村不動産にしては、苦戦してますね。
でも、ここを上回るデザインは、なかなかないでょうね。

ここの次に出る八事富士見2は、近隣から反対され、旗がたてられ、また、施工が長谷工みたいですし。

[911: 匿名さん]

さすがデザインファームですね。私も好きです。最後まで残っている部屋は７０m2台ですね。８０m2台がもっとあれば良かったと思います。ここのデザインは飽きがこないいい感じです。

[912: 匿名]

工事現場の方は感じがいいですよ。近隣の反対は一部が騒いでいてほとんどが無理やり旗を買わされたのです。心配は要りませんよ。

[913: 匿名さん]

心配ないのに反対運動が起きている。
矛盾してますね。
野村の関係者ですか？

[914: 匿名さん]

集中豪雨でも心配ないと言いつつ、浸水しても責任は持たない。
まあ水害保険に入れば、浸水しても心配ないってことだと思いますけど。

[915: 検討中の奥さま]

ここって前の建物と近すぎじゃないですか？
せっかく南だれなのにそこが残念

[916: 購入者]

カバー？がかけられてから現場を覗きに行ったら、確かに思ったより距離がなさそうなな見えました。
でもカバーかけられる前の鉄筋の骨組みを見る限りではしっかり距離が確保されてるように見えました。
完成が気になります…購入した者なので、これが仕様通りでないと納得いきませんね。

[917: 匿名さん]

>>913
>心配ないのに反対運動が起きている。 矛盾してますね。

912は反対運動が起きてるけど心配いらんと言っとるんやろ。

913の様に「反対運動だ、わ～困った、さ～大変！怖いよ、お母ちゃんどうしよう！」
って人間もいれば
まあこれくらいはよくある事、どうせごく一部、自然消滅するやろ、って人もいる。

[918: 匿名さん]

>913
反対運動されてるのは富士見２ですから、ここは心配ないのでは？
施工会社も違いますしね。

[919: 匿名さん]

富士見2の工事が開始された頃に反対のバナーが掲げられましたね。南だれを享受できるのは4,5階です。もちろんその分価格が高い。

[920: 匿名さん]

眺望が欲しいならアネシア八事高峯でしょうね。あちらは７階建ての棟もありますから。
でも見えるのは日赤病院ぐらいかもしれませんが。

[921: 匿名]

南だれを享受できると言ってもたいした眺望でもなく、むしろ墓地も見え、たいしたメリットはない。ただの見栄張りにすぎない。残念！

[922: 購入経験者さん]

第一種低層住居専用地域の低層マンションで南だれを享受って、日当たりの事だろうね。
眺望が欲しければ高層マンションを買うべし。

[923: 匿名さん]

ここのメリットは駅近で閑静な住宅街という点だと思います。静かな住環境かつ日当たりも良いこの物件は貴重です。

[924: 匿名さん]

アネシアの前の道は渋滞する位なので早々に検討をやめました。ライバルは富士見2だけです。

[925: 匿名さん]

駅距離、立地地域、施工(長谷工)などを考えると、残念ながら富士見2の利点ってなさそうな気が、、。

[926: 匿名]

都会でアクセス便利ながら閑静な住宅街、という点は評価できますね。
近々八事日赤駅周辺に新たにスーパーや、おしゃれなお店ができる計画はあるのだろうか？
あとはアネシアができて、この辺り人口密度が上がりそうなのが気になるところ。
ご存知の方いたらぜひお願いします。

[927: 匿名さん]

中京テレビ後に成城石井が出店するという噂を耳にしました。

[928: 匿名さん]

成城石井の直接問い合わせたけど、そんな話はないと、言われましたよ。

[929: 匿名さん]

パークハウスの東山レジデンススレで富士見が絶賛されている。外観と仕様が似ているからか。どちらもいい物件ですね。

[930: 契約済みさん]

ウチは、東山レジデンスの資料も取り寄せて検討しました。
東山レジデンスもいい物件で迷いました。ついでに春山町の物件も迷いましたが。
が、八事近辺が住み慣れていたこと、春山町より駅近ということもあり、八事富士見に決めました。
この辺は、もう好みの範疇ですね。

[931: 匿名さん]

中京テレビ跡地の成城石井は根拠のない噂話だったんですね。
やはり立地的にはマンション計画でしょうか？
CM契約してくれる大手デベに売却して、新社屋を建設してる大手ゼネコンで解体とマンション施工が濃厚のような気がしますね。

[932: 匿名さん]

この辺にスーパーができればこの物件言うことなし

[933: 匿名さん]

最近、このスレ褒め殺しみたいになってる(笑)
同時期の平針がとっく完売しちゃったので焦ってるのかな。
八事に住むお金持ちは一軒家か最上階角部屋しかいらないし、
八事に住みたい庶民は地下しか買えないし、
残りの８戸は結構厳しいね。

[934: 匿名さん]

>933
平針団地の方ですか？
あちらが早く完売したのは、平針駅徒歩1分に飛び付いた豊田勤務者が居たからですよね。

[935: 匿名さん]

平針に住みたいとは思えないです。今週末には完売してますよ。

[936: 匿名さん]

>934
地下を購入した庶民の方ですか？
お金持ちと同じマンションに住むと大変ですよ。
いろいろ入り用が増えます。

[937: 買い換え検討中]

HPに最終期申し込み日程が出ています。全部屋要望書が入ったということですか?

[938: 匿名さん]

最終期で完売見込みだそうです。

[939: 匿名さん]

建屋完成の半年前に完売ですか。富士見1は逃しましたので富士見2に期待しています。

[940: 匿名]

上の方を買った見栄張りさんですか？
眺望なし、１階以外は日照問題はなく、対価が低くメリットも少ないでしょう。
上下うんぬん言うほどの価値の差はなし。
このマンションを購入できた全員を祝福すべきでしょう。

[941: 匿名さん]

９２１と同じ方ですね。文章の意味がわかりにくいです。とりあえずこの物件の低層を購入できて良かったですね。購入すらできませんでした。

[942: 匿名さん]

９４０さん。このマンションに何か恨みでもあるんですか？
何が言いたいのかわかりませんが。

[943: 匿名さん]

いいマンションを購入できるかどうかは、運、タイミング、資金力、そして決断力に尽きると思います。
この物件を購入された方は、それらをもっていたと思います。
予め言っておきますが、私は営業でも契約者でもないです。もう完売見込物件ですから、今ごろ褒めてもメリットないです。

[944: 匿名さん]

建築費高騰の影響を受ける前の最後のプラウドですね。少なくとも3年後まではこの物件の魅力を上回るプラウドはなかなかでないと思います。名古屋市の資料をみると今後は富士見2、八事表台が控えておりますが、立地では富士見1,仕様もこの状況から富士見1以下となると予想しています。タイミングって重要なんですね。

[945: 匿名さん]

ウサギ小屋にそこまで喜べるって幸せですね。

[946: 匿名さん]

この立地だと賃貸に出してもすぐに貸せそう。資産価値を維持できると今後の選択に幅をもって検討できますしね。

[947: 匿名さん]

僻みコメントが虚しくみえます。
今さら何を言っても、今週末で完売。

[948: 匿名さん]

ここのスレは最近盛況ですね。
八事、というエリアは稀少な文教エリア且つ閑静な住宅街ですが、個人的にはもう少し高級感のある街づくりを期待したい。古びた雑居ビルやマンションがまだまだ多いですね。

[949: 匿名さん]

>個人的にはもう少し高級感のある街づくりを期待したい


無理無理
むしろ平均に近づく

[950: 匿名さん]

私は景観が保たれた山手通りが好きです。長久手みたいに週末渋滞する位なら、今のままゆっくり変化すればいい。

[951: 匿名さん]

山手通りを北側の名古屋大学方面へ歩くと綺麗ですよね。
ブラウド山手通り辺りは景観が良い感じだなと思います。

南側の八事方面も古い建物もありますが、少しずつ変化すると良いですよね。

[952: 匿名さん]

いよいよ、最終局面に入りましたね。野村の営業さん、ライバル他社さん、御近所さん、購入者さん、検討中者さん、それに野次馬さん、成りすましさん等々利害の絡む方々が参戦し大変盛況となりました、購入を検討する上でとても参考になりました、なかなか、よいスレでしたね、ちなみに私は契約者です。、、、

[953: 匿名さん]

952番追加です。当然のことですが掲示板の書き込みは参考程度にして、自分の目と足と耳で確認する事が一番大事だと痛感いたしました。

[954: 匿名さん]

ここはじわじわと人気が出てきましたね。このような物件は中古でも人気がありそうです。間取りが広め80m2以上の中古が出たら誰かレスください。

[955: 契約済みさん]

この物件は来客者用の駐車場がありませんが、近くのコインパーキングに止めて頂くしかないのでしょうか。コインパーキングはたくさんありましたが。

[956: 匿名さん]

コインパーキングが近くにあるなら問題ない。
止めたいときに止められない来客駐車場は、思ったほど便利ではない。
数日間占領されてることもあるしね。

[957: 契約済みさん]

なるほど、確かに１、２台程度だと問題の火種になりそうですね。

[958: ご近所さん]

いいマンションだけど墓地のそばはやはり二の足踏んでしまいます　みなさん平気なんですね

[959: 匿名さん]

プラウド川名山は墓地が隣にありました。富士見2はもっと近くになります。富士見1は適度に離れていますし、遠くにぼんやりと見える程度だと現地を見て思いました。

[960: 物件比較中さん]

野村の物件は昨年の夏、東京の物件からNEXTPASSという設備の故障保証を１０年間、平均２０万円くらいで募集しております。新築マンションに住んだことがないのですが、設備ってそんなに壊れるものなのでしょうか。初期不具合はもともと２年保証がついていますので対応してもらえると思います。要は３年目から１０年までに保証金２０万円を払う価値があるのかどうかがわかりません。ただ安心できますが。おそらく、今後名古屋のプラウドもこの保証が適用されると思いますので、野村の物件の魅力となり得るかどうか図りかねているところです。

[961: 匿名さん]

当方も迷っています。簡単に故障するものではないと思いますが安心ですね。

[962: 匿名さん]

20万円程度の保証金でどうこう言う人がこのマンション買うと、あとあと大変ですよ。

[963: 匿名さん]

２０万でも２０００万でも、お金の額ではなくしっかりと費用対効果が得られるものだけに支払う。たとえ２千円でも価格に見合わないと思えば出しません。あとあと大変にならないように。

[964: 匿名さん]

余裕があっても名古屋人は余計な事にはお金は使わない。

[965: 匿名さん]

それは、この掲示板を見てる庶民の考え方だな。

[966: 匿名さん]

９６５さん いろいろ気をつけて下さい。

[967: 匿名さん]

>966
地下購入した庶民さんですか？
で完売したの？

[968: 匿名さん]

地下を購入しました。引っ越すことを楽しみにしております。９６７さんが八事富士見を購入していないことを祈っております。

[969: 匿名さん]

９６０，９６２は野村サイドの人間だね。

[970: 匿名さん]

ってか９６７さんいつもこの物件に興味ある方々にあたるのはなぜ。あのお家の方ですか。

[971: 匿名さん]

>設備ってそんなに壊れるものなのでしょうか

普通は壊れません。が、機械ものなんで運不運がどうしてもあります。
こればかりは事前予想は難しいです。

>費用対効果

俗にいう費用対効果が現れるものとは違い、
掛け捨ての保険と考えてください。


ご自分の性格、配偶者である父ちゃん（母ちゃん）の性格を考えて検討するのが一番です。

万一、入ってない場合に故障して自分や家族が
カリカリして業者に八つ当たりするタイプなら加入をオススメします。
尚、何でもかんでも無料になる訳じゃないので事前にご確認くださいな。

[972: 匿名さん]

ありがとう。参考になりました。

[973: 匿名さん]

hpではまだ公開中になっているけどここは完売したのかな?

[974: 匿名さん]

完売、おめでとうございます。

[975: 匿名さん]

HPではまだ完売となっていませんが。情報はどこから仕入れたのでしょうか？

[976: 匿名さん]

八事富士見２のスレ立てました。

プラウド八事ガーデン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

[977: 匿名さん]

八事ガーデンいいですね。八事富士見は高級路線、八事ガーデンはファミリー層とターゲットを明確に分けています。さすが野村。

[978: 匿名さん]

価格はそれほど変わらないでしょう。
最上階角部屋だと思いますが、112.85㎡あるので、ここより高いと思います。

[979: 匿名さん]

富士見が圧勝

[980: 入居予定さん]

第２期では７戸売り出されていたようなのですが、
こちらの分は既に売り切られてしまったのでしょうか。

[981: 匿名さん]

既に完売です。
試しに問い合わせてみては？

[982: 匿名さん]

未だにHPで完売にならないということは、実は売れてないんじゃないですか？
藤が丘はすぐに完売御礼になっていたし。
怪しいですね～

[983: 購入検討中さん]

>>982
確認したところ、完売とのことです。

[984: 匿名さん]

八事ガーデンと八事富士見。どっちが好きですか？

[985: 匿名さん]

>984
まさか八事ガーデンと答える事を期待してるの？

[986: 匿名さん]

やはり八事富士見ですか

[987: 匿名さん]

八事ガーデンは、いろいろと条件が良くないですからね。
とにかく広い部屋(112㎡)が欲しい人には良いと思いますが。

[988: 匿名さん]

施工会社と立地ですか?

[989: ご近所さん]

私も八事ガーデンとは比べものにならないと思います。一番の理由は立地です。

[990: 匿名さん]

でも近いですよ

[991: 匿名さん]

立地については現地を見てみると分かりますよ。

施工会社については評判云々ありますが、仕様が低くなるのは仕方ないですね。
バルコニー間仕切りがパネルだけだったり、外観CGだけでも違いが出てますね。

[992: 物件比較中さん]

完売おめでとうございます。

[993: 匿名さん]

まだ募集してるようだけど？
http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/

[994: 匿名さん]

今更ですが、公式HPにて完売宣言？でましたね。

[995: 匿名さん]

最初は高いと思ったけど、最近出てきた物件と比較するとここは適性な価格帯でしたね。

[996: 匿名さん]

地上5階ってのが買わなかった理由
ここは第一種低層住居専用地域だから仕方ないんだけど、
もっと眺望のいいマンションが欲しかったんで
東区で探してる