プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[811: 匿名さん]

ふーんそうなんだ

[812: 匿名さん]

このスレ見てると、ここの購入者は八事なのに品格があまりよろしくないな。
地下に住むとお日様当たらないしね。

[813: 匿名さん]

八事に住むから品格が良いとは限らない。
反対派の書き込みを見れば分かるでしょ。

[815: 匿名]

>>812
俺はこのスレでここをマジで検討してる人は一人いるかどうか、程度で見てるよ

あとはマンション評論家とか「八事の地理が分かる」とかそんな程度だと思ってる

俺？俺は・・・内緒

[816: 匿名さん]

楽園町テラスの設備がHP上で公開されてました。天然御影石はオプションになってますね。瑞穂プラウドもオプション。素人にわからないコストカットが今後販売されるマンションにはありそうです。

[817: 匿名さん]

フタバヒルズにしても騒ぎになるようなことはないです。どちらかというと遠慮がちに道を歩かれたりしています。
景観しかり、住む人の人柄や品格、マナーや挨拶ができるかなどの教養があるかないかが大切なのでは？
本当に景観を守りたい、重視をしたいならば住んだときに道の清掃活動をするとか木々を敷地内に増やすように要望してもいいのではないでしょうか。
反対派に反対を無理やり押し付けられている住民も多いのです。
確かに元来の環境が変化するということは交通量もかわり、住民には不安な部分もあります。
しかしながら、良い地域にするにはマンションに住まわれる方とも良い関係・地域を共に築けるといいと思います。

[821: 匿名さん]

このサイト認証がないと、書き込めないのですか？

[822: 匿名さん]

変な書き込みをしたからでは？

[823: 匿名さん]

4月中旬に販売開始 ついに完売？

[824: 匿名さん]

地下売れてるのですか？

[825: 匿名さん]

もう無いです

[826: ご近所さん]

おめでとう

[827: 匿名さん]

ここは坂がきついよな
よほどの健脚じゃないと
年寄りや子育て世代にはきびしい

[828: 匿名さん]

ここの坂がきついとは、相当やわな脚だな。

[829: 匿名さん]

現地見てきました。3階部分まで進んでいました。3階は想像より1m位低い感じがしました。眺めを重要視するのであれば4階以上がいいんですか？

[830: 匿名さん]

眺望重視なら５階ですね。
もしくは富士見２にするかです。

[831: 匿名さん]

上の方の階は売れてしまっていますね。

八事富士見２の上層階は視界は開けていても、お墓がよく見えそうですね。
この先も絶対に変な建物が建たないし、夜は何も見えないので、そういうのを
気にしない人ならよさそうですが。

[832: 匿名さん]

富士見1の上層階はお墓は遠目に少し見えるくらいですか。

[833: 匿名さん]

フォレストコートの最上階だと、方角的に見えないかもしれませんね。

八事富士見2の方は、夜なにか見えたら怖いな。

[834: 匿名さん]

八事富士見 2 て何？

[835: 匿名さん]

富士見1から南５０メートル離れた場所に建設予定。ファミリーマンションタイプで富士見1の高級路線と差別化を図るようです。長谷工というのが楽園町テラスと同じで気になるところ。八事駅徒歩7分ってとこでしょう

[836: 物件比較中さん]

長谷工の楽園町テラスの問題点は、何ですか？
ゼヒ教えてください。

[837: 匿名さん]

楽園町テラスはわかりませんが、長谷物件だとALCを多用していたり、床の厚みが薄いとかですかね。私のような素人にわかる部分以外にも多くコストカット技術がおりこまれていると思います。コストカットした分、設備仕様がアップしていればいいのですが、実情は建築費高騰分を抑えるので精一杯と推測しています。富士見1の設計施工は安心してますが。

[838: 住まいに詳しい人]

名古屋のプラウドだと、直床、二重壁は当たり前。外壁はALC、ダブル配筋は極一部。天井高も総じて低い。中堅デベ同様のコストカットスペックで間取りも画一的なのに、高価格でも即日完売だから、名古屋人はいい客だわな。

[839: 匿名]

ぶっちゃけ東京の客の方が売るの楽
これマジ

[840: 匿名]

東京のほうが利益率高い
これもマジ

[841: 匿名さん]

二重壁とALCは長谷工物件の特長ですね。
ここの施工は三井住友でRC造です。

[842: 匿名さん]

富士見はダブル配筋だと思います。楽園町テラスは2重壁でAlc？

[843: 匿名さん]

プラウドを買うって人はブランドを買ってる訳だから、同じ仕様でも中堅デベより高いのはしょうがない。
素材は普通だけど、値段は高いプラダのバッグと同じ。

[844: 匿名さん]

大手のモデルルームを見て回ったけど、どこも普通な感じで大差ないよ。
積水だけは内装のグレードが高かったけど、販売価格も高め。

[845: 匿名さん]

グランドメゾンはともかく、プラウドやパークホームズは名古屋市場を軽視してますね。まあ名前で買ってしまう顧客側にも責任がありますが。

[846: 匿名さん]

東京のプラウドだと長谷工使っても二重床で直壁だし、天井高も高め。価格も周辺物件とそんなに価格差はない。(必ずちょっとだけ高い設定だけど)

何で名古屋だけこんなにロースペックなの？そのわり間取りは特別広い訳でもないし。

[847: 匿名さん]

二重床ってそんなに重要なことなのでしょうか？素人ですが。

別にブランド志向でなくても、買いたいと思う場所にはプラウドしかない。
だし、同じような場所だったら他のデベでもそこまで値段変わりませんよね。

[848: 匿名さん]

そうですね　私も欲しいと思う昭和区、千種区、瑞穂区にたまたまプラウドが多いだけだと思います。
プラウド以外でもこれらの区の物件は価格が高めです。プラウドだけ高めの設定をしているとは思わないです。

ただ、昔から名古屋人はブランド好きが多いというのは有名な話で、ヴィトンは名古屋が一番売上が多いと聞いたことがあります。

[849: 匿名さん]

東京は二重床に拘る人が多くて、採用してるとも聞きました。
うちは二重床ですが新築当時から上の階の音が響いてる気がするので、買い替え物件としては直床でも構わないと思ってます。

名古屋の女性はブランド好きかもしれませんが、プレサンスやポレスターでも売れてる訳ですから、馬鹿のひとつ覚えみたいに言うのは的はずれだと思いますよ。

[850: 匿名さん]

結局二重床よりも、上階に住んでる人による。
子供が小さい男兄弟だったら覚悟するべし。

[851: 匿名さん]

最上階を買うべし。二重床にこだわるなら最上階を買えばいいのに。

[852: 匿名さん]

プラウドと中堅デベが同等価格？そうは思えないな。

プラウド平針なんかは㎡単価で1.2倍程度。立地のいい場所でも、1.1倍程度で値付けしてるよ。100㎡だと700万円～1000万円はブランド代だね。

純粋に立地や仕様で評価する目がなければ、盲目的にブランドにすがりたくなるのも無理はないけどね。

[853: 購入検討中さん]

ここもそうですが、野村は120㎡クラスの間取りは出さないですね。皆さん広さは重視されないんでしょうか。最低100㎡はないと狭くてかないません。

[854: 匿名さん]

大手と中堅デベで価格差があるのは当たり前だよね。
同価格だったら大手の物件ばかり売れて、中堅は潰れるぞ。
マンションに限らず、商品の値段はブランド力を考えて設定するだろ。

[855: 匿名さん]

>最低100㎡はないと狭くてかないません。
一軒家をどうぞ。

[856: 匿名さん]

プラウド山手通のモデルルームがあったところが売り地になってましたよ。
広い一軒家を建てるのに良いのでは？(笑)

[857: 物件比較中さん]

いろいろわかりました。ありがとうございます。
長谷工の施工 は、あまり期待しないほうがいいと言うことですね。

[858: 匿名さん]

これから販売される楽園町テラスと富士見２は長谷さんです。富士見1か八事表台ですね。表台は八事駅徒歩１２分といったところです

[859: 購入検討中さん]

第２期は結局１２戸と発表されたみたいですね。

[860: 匿名さん]

今回販売8戸は3799万円～4999万ですね。

[861: 匿名さん]

４月下旬に完売しますかね？

[862: 物件比較中さん]

プラウド御器所の広告が、今日中日新聞の広告に入っていましたが。どうですか？
教えてください。

[863: 匿名さん]

ググれ××とまでは言いませんが、プラウド御器所のスレを見ましょう。

[864: 物件比較中さん]

中京テレビあとにスーパーができるって噂は本当ですか? そうするとこの物件 最強です。

[865: 匿名さん]

さらに山手植田線の整備計画あり。日赤交差点から植田まで4車線化。この物件からはある程度距離があるため騒音問題はないでしょう。これができれば、便利になることはもちろんコンビニ等ができるのでは。

[866: 匿名さん]

山手植田線は、日赤病院裏から住宅街の中を突き抜けてくような計画で無理がありますね…。
これを見越してローソンが交差点角地に出店したのかな？

[867: 匿名さん]

数年前に名古屋市の都市整備計画上の未着手路線の再考があって、山手植田線は計画の見直しが必要なレベルに分類されています。市役所に出向いて確認したのですが、No866さんのおっしゃるように、計画された内容では無理があるようです。この決定を受けて、八事富士見の該当エリアに住宅が建ち、何軒も分譲されています。

[868: 買い換え検討中]

そうしますと山手植田線が整備される可能性は限りなく0に近いということですね。中京テレビ後にスーパーができる可能性は高いのですか?

[869: 匿名さん]

山手植田線の整備計画の中で、４車線化とは片側４車線ですか？
それって、相当大きな道になるんですね。それだけ便利には、なりますけどね。
でもそれだけ広い道になると、みんなスピードを出したがりますから、
高速並に出しますからね。
気を付けないと、本当に怖いです。

[870: 匿名さん]

普通に考えたら片側２車線ですよね(笑)

[871: 匿名さん]

確かに八事日赤病院横の道は駐車場とか空き地になってます。一部新築物件はありますが。まあ反対もあって実現しないのでは。

[872: 匿名さん]

今日、富士見現場の近くを通りました。静かでいいですね。ここで駅から５分とは中々珍しい物件ですね。できれば８０m２以上の部屋があれば欲しかったのに。

[873: 匿名さん]

872さん
タイミングが悪かった（遅かった）ですね。80平米以上の部屋は全部売れちゃいました。

[874: 匿名さん]

プラウドでは八事富士見と瑞穂岳見までが標準仕様の物件ですね。
これ以降は低仕様になるようですし、建築費高騰の煽りは避けられない・・・。

[875: 匿名さん]

細かくいうと八事富士見の台所、洗面台は天然ものを採用していますが、それ以降は人造ものを仕様しております。八事富士見はプラウドクオリティといえますが、それ以降は確実に設備仕様が下がっていますね。テラスは極端に下がってますが。。

[876: 匿名さん]

ブランドと立地のために我慢して狭いウサギ小屋で一生を過ごす見栄っ張りが多いんだね。

[877: 匿名さん]

ブランドと立地が資産価値を維持する上で重要なファクターですよ。聞いたことのないブランドを安く購入しても下落率が激しいのであればまさに安物買いの銭失いになります。

[878: 匿名さん]

つまり、立地がよく、設備仕様のレベルがキープされ、でもそこそこお値打ちな八事富士見は買い、ってことですね。
フタバヒルズ問題は余り関係ないみたいだし、富士見2の反対運動も関係ありません。
予め書いておきますが、野村の関係者ではありません。

[879: 物件比較中さん]

プラウドだと八事富士見か、瑞穂岳見のどちらかなのかなと思っているのですが、八事富士見だともう気に入る物件がなくて。それなら多少選べる瑞穂岳見なのかな？と思っているのですが。駐車場も全戸平置ですし。どうなんですかね？

[880: 匿名さん]

広さを求めるなら瑞穂岳見で、利便性の良い立地なら八事富士見だと思います。
八事日赤駅から徒歩5分で、八事駅へも歩いて行けそうな距離ですから。

瑞穂岳見も閑静な住宅街ですが、駅からの距離と急な坂があるので私は検討対象から外しました。

[881: 匿名さん]

建物のデザインは富士見の方がいいですね。内部は同レベルかな。実際歩いてみると八事駅徒歩8分でした。日赤は4分。駅近で第一種低層は貴重です。

[882: 物件比較中さん]

いろいろとアドバイスありがとうございました。やっぱり間取りを取って瑞穂区岳見に決めようと思います。
八事富士見は良い物件のようですね。掲示板を、見て改めて感じました。もう少し早く見学に行っていれば良かったです。
不動産てタイミングも、大事ですね。

[883: 匿名さん]

八事富士見は良さそうな物件に思います。ウォークインクローゼットは、もう当り前な時代なんですかね。
どこのマンションにも殆どありますね。このくらいの収納スペースがあれば、まあ何とかなるものですからね。
ただ、気を付けないと荷物がどんどん増えていきそうです。（笑）

[884: 匿名さん]

先日MRに行きました。残り8戸のうち黄色とピンクのバラが貼られていました。要望書アリナシの違いですか?とすると完売目前って感じでした。

[885: 働く女子さん]

第２期分の売り出し戸数は未定のままなんですね。
何時になったら正式発表されるの？。

[886: 匿名さん]

最終期で8戸と書いてあるよね。
戸数マニアの人は痛いな・・・

[887: 匿名]

八事富士見と瑞穂岳見 両方ともいい名前ですね
検討出来る人達がうらやましい

[888: 匿名さん]

名前だけでなく立地も間取りもいいですね
私もどちらかなしようと検討しています

[889: 匿名さん]

瑞穂は少ない戸数の割に完売まで時間がかかりそう。プラウドを買うなら富士見と瑞穂までにすべきですね。

[890: 匿名さん]

去年から第２期で完売するって言い続けてない？
同時期の平針はとっくに完売してるのに。

[891: 物件比較中さん]

５月上旬に最終期販売開始予定とHPにでていますよ。

[892: 匿名さん]

八事と平針


似て非なり


似てもないけど

[893: 匿名さん]

似てないよね。
昭和区や瑞穂区の野村物件はブラウドだが、平針は「オハナ」にした方が良いと思う。

[894: 匿名さん]

↑こういうこと言う人はマンション買えない人と相場が決まってる。
八事にすら住んでない。

[895: 匿名]

八事富士見もオプションだらけでしたがお値段は下がらないものですね
楽園町はさらにグレード下げてるみたいだけど
プラウド信者の方々で一番評価のたかいプラウドてどこなんでしょうか？

[896: 匿名さん]

↑あら。平針の住民が出てきましたね。

[897: 匿名さん]

l富士見の4LDK

[898: 物件比較中さん]

八事表山（高いが。。）と八事富士見の４Ｌ。あと川名山Ｇはいいですね。

[899: 物件比較中さん]

平針は別だね。八事の物件とまったく条件が異なるので比較できません。

[900: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

スーモでは5月１１日に抽選となっていました。いよいよ完売ですか。

[901: 匿名さん]

と去年から言い続けてる。

[902: 匿名さん]

バルコニーが狭いのが残念ですね、もう少し広いとよかったかな
この広さだと洗濯物が干せなさそうです。良い点としては収納が広いのは良さそうですね。
押入れがあるので布団がしまえそう

[903: 物件比較中さん]

近くにスーパーができる噂は本当ですか?価格は高いと思いましたが近所のアネシアより安いし適正価格かなという気がしました。楽園町テラス以降は仕様が下がってきそうですし。即決できる財力あれば欲しかったです。

[904: 匿名]

角部屋の４Lは広さも価格も別格でしたね。
ただ、４階や５階は、ただの野村のぼったくり価格です。
あそこまで払うまでの価値はないでしょう。
何気に高いほどお墓が見えますし、高層マンションの最上階なわけでもないので見晴らしを求めて上の階を買った方は失敗ですね。

とはいっても八事富士見のあのエリアに、あのクオリティは今後なかなか出ないと思うので購入者の皆さんが羨ましいです。

[905: 匿名さん]

おそらくGタイプのことだと思いますが、確かに角部屋は１Fと５Fで3000万程度の価格差には驚きました。中住戸では１Fと５Fで1000万程度の差なのに。角部屋プレミアムがこの物件には顕著にでていますね。にもかかわらず１期即完だったということは市場から評価されたということなのか。ただ、今後昭和区に八事富士見のようなデザインに力を入れたプラウドは中々ででこないのでは。

[906: 匿名さん]

立地、外観、仕様、価格全てにおいて、これほど『買い』な物件は今後そうそう出ないでしょうね。

[907: 匿名さん]

Gは最高の価値がありますね。誰が買うんだろうか…
部屋も100平米超えてるので。
ただ確かに前述されてるようにAとGの4.5階は
そこまでの価格の価値はないだろう…という気はしますね。

[908: 匿名さん]

そうですね。この物件は4Lが人気らしいから買うならAの3階か、Dの3、4、5階ですね。最初は高いかなと思いましたが、周辺の物件と比較すると適正価格だと思うようになりました。即決できなかったので、ここを基準に今後部屋探しします。

[909: 匿名さん]

そう思います。ただしお金が出せればの話です。
ここはヒルトップなので、１階は地下といっても集中豪雨で浸水の心配もないでしょうし、２階は南から見たら地上１階で緑もありますしどの階もマイナス面はあまりなさそうです。
営業さんに寄れば、南下りの傾斜という好条件はなかなかないらしいです。
もう一歩遅しでした。

[910: 匿名さん]

野村不動産にしては、苦戦してますね。
でも、ここを上回るデザインは、なかなかないでょうね。

ここの次に出る八事富士見2は、近隣から反対され、旗がたてられ、また、施工が長谷工みたいですし。

[911: 匿名さん]

さすがデザインファームですね。私も好きです。最後まで残っている部屋は７０m2台ですね。８０m2台がもっとあれば良かったと思います。ここのデザインは飽きがこないいい感じです。

[912: 匿名]

工事現場の方は感じがいいですよ。近隣の反対は一部が騒いでいてほとんどが無理やり旗を買わされたのです。心配は要りませんよ。

[913: 匿名さん]

心配ないのに反対運動が起きている。
矛盾してますね。
野村の関係者ですか？

[914: 匿名さん]

集中豪雨でも心配ないと言いつつ、浸水しても責任は持たない。
まあ水害保険に入れば、浸水しても心配ないってことだと思いますけど。

[915: 検討中の奥さま]

ここって前の建物と近すぎじゃないですか？
せっかく南だれなのにそこが残念

[916: 購入者]

カバー？がかけられてから現場を覗きに行ったら、確かに思ったより距離がなさそうなな見えました。
でもカバーかけられる前の鉄筋の骨組みを見る限りではしっかり距離が確保されてるように見えました。
完成が気になります…購入した者なので、これが仕様通りでないと納得いきませんね。

[917: 匿名さん]

>>913
>心配ないのに反対運動が起きている。 矛盾してますね。

912は反対運動が起きてるけど心配いらんと言っとるんやろ。

913の様に「反対運動だ、わ～困った、さ～大変！怖いよ、お母ちゃんどうしよう！」
って人間もいれば
まあこれくらいはよくある事、どうせごく一部、自然消滅するやろ、って人もいる。

[918: 匿名さん]

>913
反対運動されてるのは富士見２ですから、ここは心配ないのでは？
施工会社も違いますしね。

[919: 匿名さん]

富士見2の工事が開始された頃に反対のバナーが掲げられましたね。南だれを享受できるのは4,5階です。もちろんその分価格が高い。

[920: 匿名さん]

眺望が欲しいならアネシア八事高峯でしょうね。あちらは７階建ての棟もありますから。
でも見えるのは日赤病院ぐらいかもしれませんが。

[921: 匿名]

南だれを享受できると言ってもたいした眺望でもなく、むしろ墓地も見え、たいしたメリットはない。ただの見栄張りにすぎない。残念！

[922: 購入経験者さん]

第一種低層住居専用地域の低層マンションで南だれを享受って、日当たりの事だろうね。
眺望が欲しければ高層マンションを買うべし。

[923: 匿名さん]

ここのメリットは駅近で閑静な住宅街という点だと思います。静かな住環境かつ日当たりも良いこの物件は貴重です。

[924: 匿名さん]

アネシアの前の道は渋滞する位なので早々に検討をやめました。ライバルは富士見2だけです。

[925: 匿名さん]

駅距離、立地地域、施工(長谷工)などを考えると、残念ながら富士見2の利点ってなさそうな気が、、。

[926: 匿名]

都会でアクセス便利ながら閑静な住宅街、という点は評価できますね。
近々八事日赤駅周辺に新たにスーパーや、おしゃれなお店ができる計画はあるのだろうか？
あとはアネシアができて、この辺り人口密度が上がりそうなのが気になるところ。
ご存知の方いたらぜひお願いします。

[927: 匿名さん]

中京テレビ後に成城石井が出店するという噂を耳にしました。

[928: 匿名さん]

成城石井の直接問い合わせたけど、そんな話はないと、言われましたよ。

[929: 匿名さん]

パークハウスの東山レジデンススレで富士見が絶賛されている。外観と仕様が似ているからか。どちらもいい物件ですね。

[930: 契約済みさん]

ウチは、東山レジデンスの資料も取り寄せて検討しました。
東山レジデンスもいい物件で迷いました。ついでに春山町の物件も迷いましたが。
が、八事近辺が住み慣れていたこと、春山町より駅近ということもあり、八事富士見に決めました。
この辺は、もう好みの範疇ですね。

[931: 匿名さん]

中京テレビ跡地の成城石井は根拠のない噂話だったんですね。
やはり立地的にはマンション計画でしょうか？
CM契約してくれる大手デベに売却して、新社屋を建設してる大手ゼネコンで解体とマンション施工が濃厚のような気がしますね。

[932: 匿名さん]

この辺にスーパーができればこの物件言うことなし

[933: 匿名さん]

最近、このスレ褒め殺しみたいになってる(笑)
同時期の平針がとっく完売しちゃったので焦ってるのかな。
八事に住むお金持ちは一軒家か最上階角部屋しかいらないし、
八事に住みたい庶民は地下しか買えないし、
残りの８戸は結構厳しいね。

[934: 匿名さん]

>933
平針団地の方ですか？
あちらが早く完売したのは、平針駅徒歩1分に飛び付いた豊田勤務者が居たからですよね。

[935: 匿名さん]

平針に住みたいとは思えないです。今週末には完売してますよ。

[936: 匿名さん]

>934
地下を購入した庶民の方ですか？
お金持ちと同じマンションに住むと大変ですよ。
いろいろ入り用が増えます。

[937: 買い換え検討中]

HPに最終期申し込み日程が出ています。全部屋要望書が入ったということですか?

[938: 匿名さん]

最終期で完売見込みだそうです。

[939: 匿名さん]

建屋完成の半年前に完売ですか。富士見1は逃しましたので富士見2に期待しています。

[940: 匿名]

上の方を買った見栄張りさんですか？
眺望なし、１階以外は日照問題はなく、対価が低くメリットも少ないでしょう。
上下うんぬん言うほどの価値の差はなし。
このマンションを購入できた全員を祝福すべきでしょう。

[941: 匿名さん]

９２１と同じ方ですね。文章の意味がわかりにくいです。とりあえずこの物件の低層を購入できて良かったですね。購入すらできませんでした。

[942: 匿名さん]

９４０さん。このマンションに何か恨みでもあるんですか？
何が言いたいのかわかりませんが。

[943: 匿名さん]

いいマンションを購入できるかどうかは、運、タイミング、資金力、そして決断力に尽きると思います。
この物件を購入された方は、それらをもっていたと思います。
予め言っておきますが、私は営業でも契約者でもないです。もう完売見込物件ですから、今ごろ褒めてもメリットないです。

[944: 匿名さん]

建築費高騰の影響を受ける前の最後のプラウドですね。少なくとも3年後まではこの物件の魅力を上回るプラウドはなかなかでないと思います。名古屋市の資料をみると今後は富士見2、八事表台が控えておりますが、立地では富士見1,仕様もこの状況から富士見1以下となると予想しています。タイミングって重要なんですね。

[945: 匿名さん]

ウサギ小屋にそこまで喜べるって幸せですね。

[946: 匿名さん]

この立地だと賃貸に出してもすぐに貸せそう。資産価値を維持できると今後の選択に幅をもって検討できますしね。

[947: 匿名さん]

僻みコメントが虚しくみえます。
今さら何を言っても、今週末で完売。

[948: 匿名さん]

ここのスレは最近盛況ですね。
八事、というエリアは稀少な文教エリア且つ閑静な住宅街ですが、個人的にはもう少し高級感のある街づくりを期待したい。古びた雑居ビルやマンションがまだまだ多いですね。

[949: 匿名さん]

>個人的にはもう少し高級感のある街づくりを期待したい


無理無理
むしろ平均に近づく

[950: 匿名さん]

私は景観が保たれた山手通りが好きです。長久手みたいに週末渋滞する位なら、今のままゆっくり変化すればいい。

[951: 匿名さん]

山手通りを北側の名古屋大学方面へ歩くと綺麗ですよね。
ブラウド山手通り辺りは景観が良い感じだなと思います。

南側の八事方面も古い建物もありますが、少しずつ変化すると良いですよね。

[952: 匿名さん]

いよいよ、最終局面に入りましたね。野村の営業さん、ライバル他社さん、御近所さん、購入者さん、検討中者さん、それに野次馬さん、成りすましさん等々利害の絡む方々が参戦し大変盛況となりました、購入を検討する上でとても参考になりました、なかなか、よいスレでしたね、ちなみに私は契約者です。、、、

[953: 匿名さん]

952番追加です。当然のことですが掲示板の書き込みは参考程度にして、自分の目と足と耳で確認する事が一番大事だと痛感いたしました。

[954: 匿名さん]

ここはじわじわと人気が出てきましたね。このような物件は中古でも人気がありそうです。間取りが広め80m2以上の中古が出たら誰かレスください。

[955: 契約済みさん]

この物件は来客者用の駐車場がありませんが、近くのコインパーキングに止めて頂くしかないのでしょうか。コインパーキングはたくさんありましたが。

[956: 匿名さん]

コインパーキングが近くにあるなら問題ない。
止めたいときに止められない来客駐車場は、思ったほど便利ではない。
数日間占領されてることもあるしね。

[957: 契約済みさん]

なるほど、確かに１、２台程度だと問題の火種になりそうですね。

[958: ご近所さん]

いいマンションだけど墓地のそばはやはり二の足踏んでしまいます　みなさん平気なんですね

[959: 匿名さん]

プラウド川名山は墓地が隣にありました。富士見2はもっと近くになります。富士見1は適度に離れていますし、遠くにぼんやりと見える程度だと現地を見て思いました。

[960: 物件比較中さん]

野村の物件は昨年の夏、東京の物件からNEXTPASSという設備の故障保証を１０年間、平均２０万円くらいで募集しております。新築マンションに住んだことがないのですが、設備ってそんなに壊れるものなのでしょうか。初期不具合はもともと２年保証がついていますので対応してもらえると思います。要は３年目から１０年までに保証金２０万円を払う価値があるのかどうかがわかりません。ただ安心できますが。おそらく、今後名古屋のプラウドもこの保証が適用されると思いますので、野村の物件の魅力となり得るかどうか図りかねているところです。

[961: 匿名さん]

当方も迷っています。簡単に故障するものではないと思いますが安心ですね。

[962: 匿名さん]

20万円程度の保証金でどうこう言う人がこのマンション買うと、あとあと大変ですよ。

[963: 匿名さん]

２０万でも２０００万でも、お金の額ではなくしっかりと費用対効果が得られるものだけに支払う。たとえ２千円でも価格に見合わないと思えば出しません。あとあと大変にならないように。

[964: 匿名さん]

余裕があっても名古屋人は余計な事にはお金は使わない。

[965: 匿名さん]

それは、この掲示板を見てる庶民の考え方だな。

[966: 匿名さん]

９６５さん いろいろ気をつけて下さい。

[967: 匿名さん]

>966
地下購入した庶民さんですか？
で完売したの？

[968: 匿名さん]

地下を購入しました。引っ越すことを楽しみにしております。９６７さんが八事富士見を購入していないことを祈っております。

[969: 匿名さん]

９６０，９６２は野村サイドの人間だね。

[970: 匿名さん]

ってか９６７さんいつもこの物件に興味ある方々にあたるのはなぜ。あのお家の方ですか。

[971: 匿名さん]

>設備ってそんなに壊れるものなのでしょうか

普通は壊れません。が、機械ものなんで運不運がどうしてもあります。
こればかりは事前予想は難しいです。

>費用対効果

俗にいう費用対効果が現れるものとは違い、
掛け捨ての保険と考えてください。


ご自分の性格、配偶者である父ちゃん（母ちゃん）の性格を考えて検討するのが一番です。

万一、入ってない場合に故障して自分や家族が
カリカリして業者に八つ当たりするタイプなら加入をオススメします。
尚、何でもかんでも無料になる訳じゃないので事前にご確認くださいな。

[972: 匿名さん]

ありがとう。参考になりました。

[973: 匿名さん]

hpではまだ公開中になっているけどここは完売したのかな?

[974: 匿名さん]

完売、おめでとうございます。

[975: 匿名さん]

HPではまだ完売となっていませんが。情報はどこから仕入れたのでしょうか？

[976: 匿名さん]

八事富士見２のスレ立てました。

プラウド八事ガーデン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

[977: 匿名さん]

八事ガーデンいいですね。八事富士見は高級路線、八事ガーデンはファミリー層とターゲットを明確に分けています。さすが野村。

[978: 匿名さん]

価格はそれほど変わらないでしょう。
最上階角部屋だと思いますが、112.85㎡あるので、ここより高いと思います。

[979: 匿名さん]

富士見が圧勝

[980: 入居予定さん]

第２期では７戸売り出されていたようなのですが、
こちらの分は既に売り切られてしまったのでしょうか。

[981: 匿名さん]

既に完売です。
試しに問い合わせてみては？

[982: 匿名さん]

未だにHPで完売にならないということは、実は売れてないんじゃないですか？
藤が丘はすぐに完売御礼になっていたし。
怪しいですね～

[983: 購入検討中さん]

>>982
確認したところ、完売とのことです。

[984: 匿名さん]

八事ガーデンと八事富士見。どっちが好きですか？

[985: 匿名さん]

>984
まさか八事ガーデンと答える事を期待してるの？

[986: 匿名さん]

やはり八事富士見ですか

[987: 匿名さん]

八事ガーデンは、いろいろと条件が良くないですからね。
とにかく広い部屋(112㎡)が欲しい人には良いと思いますが。

[988: 匿名さん]

施工会社と立地ですか?

[989: ご近所さん]

私も八事ガーデンとは比べものにならないと思います。一番の理由は立地です。

[990: 匿名さん]

でも近いですよ

[991: 匿名さん]

立地については現地を見てみると分かりますよ。

施工会社については評判云々ありますが、仕様が低くなるのは仕方ないですね。
バルコニー間仕切りがパネルだけだったり、外観CGだけでも違いが出てますね。

[992: 物件比較中さん]

完売おめでとうございます。

[993: 匿名さん]

まだ募集してるようだけど？
http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/

[994: 匿名さん]

今更ですが、公式HPにて完売宣言？でましたね。

[995: 匿名さん]

最初は高いと思ったけど、最近出てきた物件と比較するとここは適性な価格帯でしたね。

[996: 匿名さん]

地上5階ってのが買わなかった理由
ここは第一種低層住居専用地域だから仕方ないんだけど、
もっと眺望のいいマンションが欲しかったんで
東区で探してる

[997: 匿名さん]

マンション探しはタイミングが大事です。
個人的には、暫くは待った方がいいと思います。今は建築資材費、人件費が高すぎで仕様のダウングレードが否めません。いい物件が見つかるといいですね！

[998: 匿名さん]

東区お勧めです
都心に近いと言うメリットは大きいです
時には歩いて帰れます。

[999: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーが八事ガーデンに変わるみたいですね～～～
このマンション近隣の雰囲気が良くなるといいですね。
１００戸となると交通渋滞や歩行者への配慮が必要では？？
住環境への配慮を検討頂きたいです。
道路の幅員拡張・歩行者通路の確保　等々

[1000: 匿名さん]

１０００レス達成！
この瞬間を待っておりました。
やったね。

[1001: 契約済みさん]

わずか59戸の物件で1000レス達成とは。
注目された物件なんですねぇ。
色々な角度から検討されつくした感じ。

[1002: 匿名さん]

メリットデメリットを語り尽くされた感じですね。価格に見合った設備仕様と立地。近年のプラウドの中では当たり物件でした。

[1003: 匿名さん]

１０００レスを超えた物件って過去にあるのでしょうか？？
良くも悪くも関心が高い物件でしたね。
私個人の見解ですが総合的に点数を付けてみました。（１０点満点評価）厳し目

①外観デザイン：９点（あきのない、廻りの景観と調和のとれたデザインかと。年月が経つにつれ風合いがでそうです）

②立地：７点（周辺環境、墓地等により－３点）

③価格設定：７．５点（物価上昇前でそれなりかと。少し高いかと。値下げもあったみたいですし。）

④間取り：９点（総合的に良く考えらた設計かと。あまり無駄のない効率的な配置計画ですね。）

⑤敷地配棟計画及び植栽計画：９点
（緑化３０％確保、エントランス前の車寄せ、クスノキ、枝垂れ桜　良いです。
っが屋上緑化でなく（面積かせぎだけで無意味なのでは）、
平面駐車部分を緑化が良いかと。。。そういった駐車設計多いですよ）

⑥設備：８．５点（ディスポーザーは不要ですね。管理費があがるだけ。）

総合評価：８.５点
（完璧な物件はないのでかなり良い物件かと。）

ちなみに
川名山ガーデン：８点
楽園町２：７点
アネシア八事高峰：６点
瑞穂岳見町：６．７点
御器所：６.５点

（平均を５点とする）

※あくまで私的見解ですので　あしからず。

[1004: 匿名さん]

>>1003
1000レス越えは、タワーマンションや大型物件では珍しくないでしょうけど、このマンションぐらいの規模だと珍しいのでは。

ディスポーザー、私もいらないと思います。

[1005: 匿名さん]

ディスポーザーはメリットデメリットありますからね。一概にはなんとも言えませんが、私は不要派です。
八事ガーデンは比較的大規模だからつくのかな。

[1006: 購入検討中さん]

>>1003
楽園2を考えていますが、評価の詳細教えてください！
駅から遠いことを懸念している人が多いので、また、八事ガーデン>楽園2の意見が多いので

[1007: 匿名さん]

１００３さんの点数付けに共感します。
ご購入された方でしょうか。かなりお詳しいので。

[1008: 匿名さん]

１００６さん
テラスよりガーデンをおすすめします。マンションは立地ですから。現地を何回も歩いてみてください。ガーデンの周りは閑静な住宅街でいいですよ。

[1009: 匿名さん]

>>1003
瑞穂岳見を検討しています。楽園町テラスより下なのはやはり坂でしょうか？
設備やデザインはそれほど悪く思えないのですが。

[1010: 管理担当]

管理担当です。

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