プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[81: 匿名さん]

グランドテラス付きの、
Gt100.92平米＞At92.39平米＞Dt88.85平米＞Ft80.87平米
それ以外では
G100.92平米＞D88.85平米

他は罰ゲームですね

[82: 匿名さん]

Gは人気でしょう。価格がそれ以上にのっている気がしますが。Aも人気でしょう。

[83: 匿名さん]

末尾tは半地下だよ。
CG図をみる限りは京都の町屋の内庭みたいで、それはそれでいい雰囲気出てる。

[84: 匿名さん]

何で罰ゲーム？どっちかというと半地下のほうが罰ゲームっぽいけど。

[85: 匿名さん]

84さんに同意。

[86: 匿名さん]

ドライテラスに階段置いて擁壁越しに出入りするって、なんか楽しそう。

[87: 匿名さん]

プロジェクターで擁壁に大画面映画ってのもありだな。

ポルノはだめだよ、お部屋でね。

[88: 匿名さん]

テント張ってシュラフで寝る。気軽に山気分。

[89: 匿名さん]

何でまた青空駐車なんだよ。

[90: 匿名さん]

青空駐車場は残念ですね。
いっそのこと地上3階地下3階にしちゃえば地下駐車場ができたのにね。

[91: 匿名さん]

地下三階って・・・水没する

[92: 匿名さん]

ずいぶん好評みたいですね。要望書がかなり入っているらしいです。

[93: 匿名さん]

いまだって地下二階。もう一階、地下駐車場用に掘っちゃえば、ってこと。
水没？そこは、なっちゃって地下なんで大丈夫。

[94: 物件比較中さん]

値段下がらないかな。私にとっては高嶺の花です。

[95: 匿名さん]

たかねのはなですか。値段知りたいなと思ったけど明日明後日は休みでした。出遅れました。

[96: 匿名さん]

グランドテラスって共用部だろ
物を置いていいのかよ

[97: 匿名さん]

地下駐車場希望。楽園町みたいに半数ぐらいでいいから。
でも間取りが面白くないよなぁ。

[98: 匿名さん]

共用されたらたまらない。共有と共用は別でしょ。
バルコニーと同様に、共有物ではあるが占有使用(専用)をみとめられた部分です。

確かに階段はだめだけどね。ほかのアイデアは楽しくていいじゃないですか。
半地下(完全に地下)のイメージがいい感じになりましたよ。

[99: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/plan/terrace.html


どうみても、やりたい放題ですｗ

[100: 匿名さん]

ほんとうに工夫のない間取りに中途半端な部屋の広さですね。
玄関開けたら居間まで丸見えって一昔前の団地的レイアウト。
夏は玄関と居間の窓開けておいたら風通しがいいのかも。笑

[101: 匿名さん]

それこそがみんなの憧れのプラウドクオリティです。

[102: 匿名さん]

つられてすぐに買うからダメなんだよ
だからデベロッパーがつけあがる

[103: 匿名さん]

それでもプラウドが欲しいのだ。
プラウドに住んでみると一目瞭然。
住まなくても本気で検討するだけでもプラウドの良さがわかると思うんだ。

[104: 匿名さん]

値段　３９９９万から８５００万位　坪単価でみると高めですね。

[105: 匿名さん]

最上階は坪単価280万近いですね
やすい設備なのにぼったくり

[106: 匿名さん]

川名山Gは予想CGと実物があまりギャップがなくてよかったけど、星ヶ丘は随分残念な出来上がりみたい（星ヶ丘みてませんが）
ここは出来上がりはどうなるでしょう？

[107: 匿名さん]

デベは、気合いを入れてるみたいですけどね。
楽園町をもうちょっと高級にした感じ？
正面の車寄せはいい感じで、期待しています。

[108: 匿名さん]

105の方のとおり、
最近のプラウドは安い仕様が目立つ感じ。

場所以外は三菱、積水、最近の近鉄のほうがよさそう。
営業の方の印象は圧倒的に積水がいい印象。

ここも川名山Gよりいい感じとおもったけたど半地下とか？？がおおそうですね？

[109: 匿名さん]

半地下はバーゲン価格
いい部屋はふっかけすぎ。

野村さん、商売上手なのか？ボッタクリなのか？

[110: 匿名さん]

川名山ガーデンと八事富士見 同じ時期販売されていたら どっちが買い?

[111: 匿名さん]

ネームバリューは八事富士見のほうがよさそうだけど、
住みやすいのは川名山Gかな？
と思います。あと回りの影響もありますね。
個人的意見ですが。

[112: 匿名さん]

安っぽいとか、下げコメントは、やっかみにしか見えない。

[113: 匿名さん]

コメント件数の数からして人気があるのは間違いない。

[115: 匿名さん]

割高ですか？

八事でプラウドならお買い得だと思うんですけど。

もし割高だとしてもプラウドだから割高でもいいです。

[116: 購入経験者さん]

プラウドが少ない頃は「野村の最高級プランド」と思っていた。
今では建設看板出る度に「またプラウド？」と。
要するに野村のマンションの総称。
決して昔のヒルズとかのイメージではない。
八事近辺どれだけあるか。そのうえにまだ建つ。
安っぽい。
現に八事近辺中古プラウドマンションも売れていない。
値下げしても売れていない現状。
郊外から八事近辺に憧れ持った人たちが飛びつきそう。

[117: 匿名さん]

アンチプラウドさんたちへ

「オハナ八事富士見」にすれば満足ですか？
その場合、施工は長谷工になります。



やはりプラウドはブランドなんですよ。
だから名古屋のプラウドは竣工前完売。
人気があるんです。
みんなの憧れなんです。

もしここがオハナだったら？










それでも完売しちゃいそう。

[118: 匿名さん]

とにかくここのところ、昭和区にプラウド乱立しすぎ。
それにこの物件、同じ間取りの上下階で価格差がありすぎる。
住んでからの住民間の格差が大きいので、理事会など大変だなぁと思う。

[119: 匿名さん]

今度の楽園町の物件はプラウドでも長谷工ですよ。

プラウドは土地の分だけ高いだけで、他の大手と比較して特別割高ではないと思います。
そのかわり、low-eエコガラスも角部屋だけだったりと、仕様や設備も特別ではないです。
人気は特別高いです。
プラウドの利点は人気が高くて直ぐに完売するところです。
これに尽きます。そしてこれが結構重要です。

[120: 匿名さん]

プラウドだからといって崇め奉るわけじゃないし、憧れもしないけど、安心感はある。

[121: 匿名さん]

南棟の1Fは、空は擁壁と植栽越しにしか見えない。
そして南側の建物の屋根すら見えない(たぶん)。
ということは外界から隔絶された部屋となる、かな。
それもいいなぁ。

[122: 匿名さん]

代官町のプレティナはプラウドでないし長谷工だけど200軒以上完成半年前に完売。やはり施工業者よりは場所ですね。

[123: 匿名さん]

ここにコメントする人全てこの物件に興味があるということ。掲示板を閲覧している人にプラスになる情報だけ記載していただく。

[124: 匿名さん]

同感です。デメリットの情報も重要ですが。3階ってどう。気になってます。

[126: 匿名さん]

三階は価格がリーズナブル。階段を使わずに部屋に行ける(実質的地上一階)。
ということで、じつはベストチョイスではないかと思ってます。

[127: 匿名さん]

第一種低層住居専用、第一種風致、文教地域に、これだけの敷地面積を確保できる物件は多くない。学区もいい。
傾斜地なので地下階はでるし、駐車場は平置きと機械式の併用だし、もっと広い部屋があってもとか、墓地が見えるとか、色々あるけれど、それでも全体的には、なかなか出ない物件だと思いますよ。

[128: 匿名さん]

127さんは営業マンになれます。
いいところを強調し、欠点をカバーしてる。

[129: 匿名さん]

良い物件とは思うけど、八事日赤と言う駅が不便だなあ、地下鉄で市の中心まで時間かかり過ぎ、車で行きたくなってしまう。

[130: 匿名さん]

まさに奇跡の丘ですね。

[131: 匿名さん]

奇蹟、ね。

[132: 匿名さん]

知ってますか。
２棟に分かれた南の棟へ行くには、北の棟のある階の共用廊下を通るってこと。
これを聞いてちょっとびっくりしました。２棟の動線は分けてほしかったな。

[133: 匿名さん]

南の棟の住人の通路になってしまう、北の棟のフロアの方は落ち着かないでしょうね。
価格に反映されているのかもしれませんが。

[135: 匿名さん]

まとめて下さってありがとうございます。
昭和区にこんなにある、ということでしょうか。
川名山ガーデンが抜けているようですが。

[138: 匿名さん]

プラウド 八事表山 と八事表山ヒルトップ
今後は更に 八事富士見2 楽園町2 八事表山 着工予定

[139: 匿名さん]

>134
滝川町も追加でお願いします。

[140: 匿名さん]

>>138
八事富士見2 楽園町2 八事表山 着工予定 って、気になるなぁ。
場所とかわかるとうれしいです。

[141: 匿名さん]

八事富士見２：八事富士見Ⅰから八事霊園に向かって坂を下って徒歩３分程度。中部自動車学校？の近くです。
楽園町２：南山大学グランド裏　こちらは工事が始まってましたのでもうすぐ案内があるかと思います。
八事表山２：竹中工務店の社員寮下になります。

恐らく、八事富士見の次は楽園町２が発売されるのでは。上記は全て、現地に工事委託等の詳細看板が
ありましたのでほぼ間違いないと思います。

[142: 購入検討中さん]

八事エリアにまた２棟建つんですね？これで八事には計７か所のプラウドができるとは・・
八事には他にローレル系が３か所ほかグランドメゾンやパーク系等々この地区は
名古屋NO1の高級マンションエリアだね。
地下鉄の環状線が開通してさらに道路も綺麗になって益々レベルアップしたね。
山手通りから八事交差点～雲雀ヶ丘辺りは雰囲気は良いよね。
やっぱり第１種低層住居や文教地区に風致地区併せてるから他エリアとは別格だね。

[143: 匿名さん]

野村は、会社の方針として、昭和、瑞穂、天白、そのなかでもそれなりの住宅地に集中して物件を出してる。
売れ行きがとてもいいし、ブランド力も守れるから、と、営業さんに聞いたことがあります。

[144: 匿名さん]

8200万円の部屋の住人って、やっぱり3200万円の部屋の住人の２倍の発言権があるんですか？
共用施設の優先権も、当然ありますよね？
あと、地上の人と地下の人で、分けられちゃいそうですけど。。
それか、南の住人と北の住人とか(笑)

[145: 匿名さん]

高い部屋でも発言権は変わらんし、優先権も無いでしょ。
発言権が欲しけりゃ、管理組合の理事長になるこった。

[146: 匿名さん]

でも、共用施設の優先権は、欲しいでしょ。

オーナーズサロンやフォレストデッキ（なぜ横文字？）を占有されてたら、
地下の住人のくせにって思わないですか？

それとも、地上の方が来たって、地下の住人が気を利かせて、どくんですか？

[147: 匿名さん]

>>141
ありがとうございます。
八事富士見の現地を今度見に行くんで、
ついでにまわって、ぶらぶらしてみます。

[148: 匿名さん]

どちらも、そんなこと思わないでしょ。
住人全員の部屋を知ってるわけじゃないし。
部屋に関係なく、常識的な使い方がされてればいいんじゃないですか？

[149: 匿名さん]

非常識な使い方してたら、買った部屋に関係なく非難されるでしょ。

146みたいな人は戸建てを買った方が良いですよ(笑)

[150: 匿名さん]

146は分譲マンションに住んだことがないのだと思うが、
共用玄関付近のソファーセットやら外のベンチやらなんて、普段は
誰も使わないよ。
人がひっきりなしに行き来するところでなんてくつろげないですから。
座ってたらむしろ注目の的です。
マンションの管理組合の会合とかでたまに使うか、部屋に入れたくない来客の
対応に使うか、車を待つときなんかに使うくらい。昼間は、マンションの子どもが
近所の子どもを連れ込んで、ＤＳやらカードゲームやらをする場になったりするので、
むしろ面倒な設備だったりします。

[152: 匿名さん]

マンモス団地とか大手の社宅でも無い限り、あまりそういうのはないよ。

[153: 匿名さん]

>143
この辺は古くなったマンションが多いからプラウドに住み替えてる人が多い
名古屋市の人口動態を見ればわかるけど区内移動のみで人は増えてない

>144
管理組合で揉める原因の一つ
購入層がDINKS、子育て世代、高齢者世帯が混在とかだと大変
値幅は小さい方が良いマンション

>150
共用設備は誰も使わなくなるから金かけるだけ無駄
管理修繕コストが高くなるだけ
各戸それぞれの設備を充実した方が後々得をする

>151
ここは59戸かつ中流世帯向けのマンションだから干渉は少ない
20〜30戸の小規模住宅のように住人の顔は見えないし、
100戸越えの大規模住宅のように一気に団地化することもない

[155: 匿名さん]

１４６はどこに行っても不満を抱くタイプにみえます。
できれば八事表山にできる生協の物件へどうぞ。

[157: 匿名さん]

逆に地下の秘密基地みたいで、子供は羨ましがると思うぞ(笑)
テラス付で喜びそう。

更に駐車場も機械式の地下を選べば、男の子は羨望の眼差し(笑)

156みたいな人が「あの家はモグラだから遊んじゃ駄目」とか子供に言うんだろうな。

[158: 匿名さん]

今日、現地を見てきました。
工事用にぐるっと取り囲んでる鉄板の壁が
ところどこる２枚ずつクリアな材質に替えてあるので、
しっかり中の様子が覗けます。
ちょうどマンションの基盤部分になる鉄筋が組みあがったところでした。

[159: ビギナーさん]

不動産関連の友人曰く施工メーカーも重要だということを耳にしました。八事富士見は確か三井住友だったような気がします。どうなのかな。

[160: 匿名さん]

156さんは、身の丈に合わないマンションの安い部屋を買うより、自分に合った価格帯のマンションのそこそこの部屋を買ったほうが幸せになれると思います。

[161: 匿名さん]

１４６、１５１、１５６は同一人物。できれば他の物件をあたって頂きたい。この掲示板の内容のレベルを下げていることは明白です。もっと建設的に意見交換したいと思う方が大半だと思うのですが。本気でこの物件を検討している方々の邪魔をしないでください。

[162: 匿名さん]

158さん、
鉄筋とおっしゃっているのは赤い色の鉄骨のことでしょうか。あれは周りの矢板を押さえるための支持鉄骨です。まだまだ掘り進むと営業さんが言ってました。
ところどころ鉄柱が立っていたと思いますが、あれは建物に使われるものだと思われます。

[163: 匿名さん]

↑ただし、先週の現地のことなので、11月4日までに状況が変わっていたらごめんなさい。

[164: 購入検討中さん]

あげ

[165: 匿名さん]

販売予定価格3799万円〜8399万円
Aタイプ(92.39m2)5099万円〜7299万円
Bタイプ(77.53m2)3999万円〜5199万円
Dタイプ(88.85m2)5399万円〜6199万円
Eタイプ(73.81m2)3799万円〜4999万円
Fタイプ(80.87m2)4199万円〜5399万円
Gタイプ(100.92m2)5499万円〜8399万円
Hタイプ(78.29m2)5299万円〜5499万円
Iタイプ(73.95m2)3799万円〜4899万円
Jタイプ(76.85m2)3999万円〜5099万円
A〜Gスカイコート H〜Jフォレストコート
B1.C.E1.I1タイプは未定。

[166: 匿名さん]

ベランダがちょっと・・・。

1階の部屋にある程度日光を入れるようにするためだと思いますが、2階以上の部屋ベランダが半分近く削られてますね。
削ったところはスリガラス？のようなものはめてます。

ただでさえ狭いベランダが更に狭い。
ベランダの小スペースでもいいからガーデニングしてみたいと思う人は敬遠しますね、あの狭さは。

[167: 匿名さん]

現地みてきました。すごい深いとこまで掘ってますね。地下二階はせめて地下駐車場にしてほしかったです。ベランダがせまいのは166の方が書かれた理由なんですね。やっと納得です。

[168: 匿名さん]

テラスがあるプランでもベランダは狭いですか？
バルコニー2.25メートルあると書いてあったので、広いと思っていましたが、実際に見てみないといけないでしょうか。

よく見ると、一番広い部分で2.25メートルでした。

狭い部分は人が通れるかわからないくらいっぽいですよね。

[169: 匿名さん]

ここって20年後の中古価格っていくらになるの？
この辺りの中古マンションが築20年でいくらかがぐらい知ってるよね？
ネットですぐ調べられるし。
地下なら一生住むつもりでないとね。

[170: 匿名さん]

１６９さん、意地悪な書き方をされていますけど、この辺のマンションは中古でもそんなに値崩れしないですよ。

今週末から登録受付開始です。
どうなるでしょうね。

[171: 匿名さん]

間取りによってはダイニングのＰＳの出っ張りがあまりに不自然。
脇に寄せられなかったのかな。
ところで窓近くのにあるＰの表示の出っ張りは一体何？

[172: 匿名さん]

LDのPSの出っ張り、モデルルームにはなかったなぁと思って間取り図みたら、GタイプはPSが隠蔽されていた。

Pはエアコン配管用でしょう。

[173: 匿名さん]

ＰＳの出っ張りは邪魔ですね。
裏側は完全にデッドスペース…。

[174: 匿名さん]

確かに、Ａタイプの間取りだとＰＳスペースが出っ張っていますね。

[175: 匿名さん]

第一期は即日完売でしょうか。

[176: 匿名さん]

完売分が第１期ということになるでしょうが、また竣工前完売なのではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

>170
これって下がってないのかな？
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&cn...

[178: 匿名さん]

＞１７７　　引用した中古マンションは築３０年近く経っているみたいですけど。
何が言いたいのでしょうか。
近隣のライオンズマンション（高峯町）は、あまり値崩れしていないですよ。

[179: 匿名さん]

ていうか２０数年前のダイヤパレスが２千万円以上するのに驚いた(笑)

[180: 匿名さん]

>179
5千万円が20年で3千万なら充分ってこと？