プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[781: 匿名さん]

川名山ガーデンは交通量の多い通りとの間に老健があるから静かだと思うよ。
ある程度の距離も確保されてるから陽当たりも問題ないし。
八事富士見の方が駅から近いのと安いのが魅力だけどね。

[782: 物件比較中さん]

ここまでデザインにこだわったプラウドはなかなかないですね。

[783: ビギナーさん]

ブスを見慣れると麻痺して可愛く見えてくるのと同じ現象ですね

[784: 匿名さん]

ブスにはならないと思うので、完成時に美人になるか普通になるかはお楽しみにという事で。

[785: 購入検討中さん]

外観はそそこそこでも、内面は美人をせつに希望します。

[786: 匿名]

ここはディスポーザーと食洗機付きですか

[787: 匿名さん]

積水ハウス が東京・白金に建設中の高級マンションに不具合が生じていたことが24日までに明らかになった。建物を支えるコンクリートの柱の半分以上で一部鉄筋が入っていなかった。(施工は、大成建設)

これと似たような事件が7年前にありました
それは、
2007年11月16日 時々新聞社より
千葉県市川市に建設中の45階建てマンション
ザ タワーズ ウエスト プレミアム レジデント
の鉄筋が不足していた問題で、同マンションを販売する野村不動産と三井不動産レジデンシャルが、施工ミスを認識した後も販売契約を結んでいたことがわかったと報じられている。
野村は「補修工事をするので品質上の問題はない。引き渡し時期も遅れないので顧客に説明する必要はないと判断した」としているが、宅地建物取引業法では、購入予定者に対し、建物の構造など重要事項の説明を義務付けている。
清水建設など5社のＪＶ（共同企業体）が30階まで建設したところで、住宅性能表示制度に基づく評価機関の検査で先月、鉄筋128本が不足していたことが判明した。清水建設は施工ミスを認めている。
売り主は野村、三井と清水建設で、販売は野村と三井が行っている。野村によると、10月12日に清水から鉄筋不足の連絡があり、その時点でマンションは、全573戸のうち地権者住宅を除く407戸が完売していたが、契約手続きが終わっていない物件があった。しかし、ミスが発覚した13日以降にも66戸分の契約をしたが、その際、購入者に施工ミスを説明していなかったという。
もし、自分が購入者であれば、鉄筋が100本以上も不足している高層マンションに入居するだろうか。仮に補強工事をしたとしても、不安に違いない。
賞味期限の偽装など、企業による「犯罪」が多発しているが、今回の事件などは、あの耐震偽装事件と同根の事件である。事の重大性は、販売会社も十分に認識できたはずである。にもかかわらず、ミスの発覚後も知らぬ顔の半兵衛を決め込んで、売りつけていたというのだから悪質極まりない。
耐震偽装を知りながら、販売を続けたあのヒューザーの社長と同様に、社会的、法的責任を受けるべきであると思われる。

今回の事件は、野村不動産ではありませんが、購入者にとっては、決して他人事ではないと思います。

[788: 匿名さん]

似てますね

[789: 匿名さん]

プラウドに限ってそんな事は無いでしょう？

[790: 匿名さん]

心配なら、やめとけ！

[791: 匿名さん]

いつの話しや笑
それよりパークハウスのチェック愛の方が問題だな

[792: 匿名さん]

>いつの話や
たった7年前ですが

[793: 匿名さん]

パークハウスってなんや

[794: 匿名さん]

787さん、このマンションに、集中的にこのような内容の書き込みをするのは何故ですか？
リスクは他のマンションでも同様なのでは？

[795: 匿名さん]

反対派の住民だからでしょ。
嫌がらせですね。

[796: 匿名さん]

野村不動産に何か恨みでもあるんじゃないかしら？

[797: 匿名さん]

7年前の古い話を持ち出すとは、パークハウスの件は知らないのか？

[798: 匿名さん]

7年前のことは、もう忘れてねー
あした、野村に聞いて見よーという歌がありましたね。
あれは、株屋のほう、、、

責める奴は野村の人ばかりよね
正直、本当のこと書かれるとまずいんよ

[799: 匿名さん]

794・795・796の人は野村の人ですね。

[800: 匿名さん]

最近の話題としては南青山のパークハウスで、これをネタに書き込みする先は東山レジデンスかプラウド平針ですよね。
わざわざ野村で検索して出てきた7年前の話を書き込むのは、やはり反対派住民だからでしょうか。

[801: 匿名さん]

富士見2のスレ作って反対活動すればいいのに。確かに南側に7階建マンションを建てられるときついわな。でも法律上問題無いのでは

[802: 匿名さん]

７９９さん。
７９４ですが、野村の人間ではありませんよ。
７年前の話を、他のマンションの板にも書き込むならともかく、このマンションの板にだけ書き込むのは不自然でしょう。
７８７さんからは、書き込む理由の説明もありませんね。

[803: 匿名さん]

パークハウス
鉄筋抜きとかではなく、配管忘れですよね。そりゃ初歩的なミスとは思いますが、今懸命にコア抜きしてるということは、純粋な施工ミスでしょ。鉄筋抜きとは、次元が違う。

[804: 匿名さん]

作るの決まって作ってるんだから、嫌がらせしても売れるか売れないかはもう関係ないのにね。


反対派？しらねーよそんなやつらの言いがかりなんて。ってひとを集めいたいんだろうな、反対派は。

[805: 匿名さん]

こんなところに書き込みするより自分自身の家が施工ミスか手抜き工事されてないか調べた方が良いのでは？
屋上へ登れるけど、実は耐荷重がギリギリかも。

[806: 匿名]

余計なお世話にも程があるな。

[807: 匿名さん]

最終期で残り8戸。消費税アップ分値引いて完売って感じですか？

[808: 匿名さん]

馬鹿だねー

[809: 匿名さん]

反対派って何のこと？

[810: 匿名さん]

八事富士見2建設反対バナーを住宅の周りに掲げている人。富士見2のスレがないからここで発散。

[811: 匿名さん]

ふーんそうなんだ

[812: 匿名さん]

このスレ見てると、ここの購入者は八事なのに品格があまりよろしくないな。
地下に住むとお日様当たらないしね。

[813: 匿名さん]

八事に住むから品格が良いとは限らない。
反対派の書き込みを見れば分かるでしょ。

[815: 匿名]

>>812
俺はこのスレでここをマジで検討してる人は一人いるかどうか、程度で見てるよ

あとはマンション評論家とか「八事の地理が分かる」とかそんな程度だと思ってる

俺？俺は・・・内緒

[816: 匿名さん]

楽園町テラスの設備がHP上で公開されてました。天然御影石はオプションになってますね。瑞穂プラウドもオプション。素人にわからないコストカットが今後販売されるマンションにはありそうです。

[817: 匿名さん]

フタバヒルズにしても騒ぎになるようなことはないです。どちらかというと遠慮がちに道を歩かれたりしています。
景観しかり、住む人の人柄や品格、マナーや挨拶ができるかなどの教養があるかないかが大切なのでは？
本当に景観を守りたい、重視をしたいならば住んだときに道の清掃活動をするとか木々を敷地内に増やすように要望してもいいのではないでしょうか。
反対派に反対を無理やり押し付けられている住民も多いのです。
確かに元来の環境が変化するということは交通量もかわり、住民には不安な部分もあります。
しかしながら、良い地域にするにはマンションに住まわれる方とも良い関係・地域を共に築けるといいと思います。

[821: 匿名さん]

このサイト認証がないと、書き込めないのですか？

[822: 匿名さん]

変な書き込みをしたからでは？

[823: 匿名さん]

4月中旬に販売開始 ついに完売？

[824: 匿名さん]

地下売れてるのですか？

[825: 匿名さん]

もう無いです

[826: ご近所さん]

おめでとう

[827: 匿名さん]

ここは坂がきついよな
よほどの健脚じゃないと
年寄りや子育て世代にはきびしい

[828: 匿名さん]

ここの坂がきついとは、相当やわな脚だな。

[829: 匿名さん]

現地見てきました。3階部分まで進んでいました。3階は想像より1m位低い感じがしました。眺めを重要視するのであれば4階以上がいいんですか？

[830: 匿名さん]

眺望重視なら５階ですね。
もしくは富士見２にするかです。

[831: 匿名さん]

上の方の階は売れてしまっていますね。

八事富士見２の上層階は視界は開けていても、お墓がよく見えそうですね。
この先も絶対に変な建物が建たないし、夜は何も見えないので、そういうのを
気にしない人ならよさそうですが。

[832: 匿名さん]

富士見1の上層階はお墓は遠目に少し見えるくらいですか。

[833: 匿名さん]

フォレストコートの最上階だと、方角的に見えないかもしれませんね。

八事富士見2の方は、夜なにか見えたら怖いな。

[834: 匿名さん]

八事富士見 2 て何？

[835: 匿名さん]

富士見1から南５０メートル離れた場所に建設予定。ファミリーマンションタイプで富士見1の高級路線と差別化を図るようです。長谷工というのが楽園町テラスと同じで気になるところ。八事駅徒歩7分ってとこでしょう

[836: 物件比較中さん]

長谷工の楽園町テラスの問題点は、何ですか？
ゼヒ教えてください。

[837: 匿名さん]

楽園町テラスはわかりませんが、長谷物件だとALCを多用していたり、床の厚みが薄いとかですかね。私のような素人にわかる部分以外にも多くコストカット技術がおりこまれていると思います。コストカットした分、設備仕様がアップしていればいいのですが、実情は建築費高騰分を抑えるので精一杯と推測しています。富士見1の設計施工は安心してますが。

[838: 住まいに詳しい人]

名古屋のプラウドだと、直床、二重壁は当たり前。外壁はALC、ダブル配筋は極一部。天井高も総じて低い。中堅デベ同様のコストカットスペックで間取りも画一的なのに、高価格でも即日完売だから、名古屋人はいい客だわな。

[839: 匿名]

ぶっちゃけ東京の客の方が売るの楽
これマジ

[840: 匿名]

東京のほうが利益率高い
これもマジ

[841: 匿名さん]

二重壁とALCは長谷工物件の特長ですね。
ここの施工は三井住友でRC造です。

[842: 匿名さん]

富士見はダブル配筋だと思います。楽園町テラスは2重壁でAlc？

[843: 匿名さん]

プラウドを買うって人はブランドを買ってる訳だから、同じ仕様でも中堅デベより高いのはしょうがない。
素材は普通だけど、値段は高いプラダのバッグと同じ。

[844: 匿名さん]

大手のモデルルームを見て回ったけど、どこも普通な感じで大差ないよ。
積水だけは内装のグレードが高かったけど、販売価格も高め。

[845: 匿名さん]

グランドメゾンはともかく、プラウドやパークホームズは名古屋市場を軽視してますね。まあ名前で買ってしまう顧客側にも責任がありますが。

[846: 匿名さん]

東京のプラウドだと長谷工使っても二重床で直壁だし、天井高も高め。価格も周辺物件とそんなに価格差はない。(必ずちょっとだけ高い設定だけど)

何で名古屋だけこんなにロースペックなの？そのわり間取りは特別広い訳でもないし。

[847: 匿名さん]

二重床ってそんなに重要なことなのでしょうか？素人ですが。

別にブランド志向でなくても、買いたいと思う場所にはプラウドしかない。
だし、同じような場所だったら他のデベでもそこまで値段変わりませんよね。

[848: 匿名さん]

そうですね　私も欲しいと思う昭和区、千種区、瑞穂区にたまたまプラウドが多いだけだと思います。
プラウド以外でもこれらの区の物件は価格が高めです。プラウドだけ高めの設定をしているとは思わないです。

ただ、昔から名古屋人はブランド好きが多いというのは有名な話で、ヴィトンは名古屋が一番売上が多いと聞いたことがあります。

[849: 匿名さん]

東京は二重床に拘る人が多くて、採用してるとも聞きました。
うちは二重床ですが新築当時から上の階の音が響いてる気がするので、買い替え物件としては直床でも構わないと思ってます。

名古屋の女性はブランド好きかもしれませんが、プレサンスやポレスターでも売れてる訳ですから、馬鹿のひとつ覚えみたいに言うのは的はずれだと思いますよ。

[850: 匿名さん]

結局二重床よりも、上階に住んでる人による。
子供が小さい男兄弟だったら覚悟するべし。

[851: 匿名さん]

最上階を買うべし。二重床にこだわるなら最上階を買えばいいのに。

[852: 匿名さん]

プラウドと中堅デベが同等価格？そうは思えないな。

プラウド平針なんかは㎡単価で1.2倍程度。立地のいい場所でも、1.1倍程度で値付けしてるよ。100㎡だと700万円～1000万円はブランド代だね。

純粋に立地や仕様で評価する目がなければ、盲目的にブランドにすがりたくなるのも無理はないけどね。

[853: 購入検討中さん]

ここもそうですが、野村は120㎡クラスの間取りは出さないですね。皆さん広さは重視されないんでしょうか。最低100㎡はないと狭くてかないません。

[854: 匿名さん]

大手と中堅デベで価格差があるのは当たり前だよね。
同価格だったら大手の物件ばかり売れて、中堅は潰れるぞ。
マンションに限らず、商品の値段はブランド力を考えて設定するだろ。

[855: 匿名さん]

>最低100㎡はないと狭くてかないません。
一軒家をどうぞ。

[856: 匿名さん]

プラウド山手通のモデルルームがあったところが売り地になってましたよ。
広い一軒家を建てるのに良いのでは？(笑)

[857: 物件比較中さん]

いろいろわかりました。ありがとうございます。
長谷工の施工 は、あまり期待しないほうがいいと言うことですね。

[858: 匿名さん]

これから販売される楽園町テラスと富士見２は長谷さんです。富士見1か八事表台ですね。表台は八事駅徒歩１２分といったところです

[859: 購入検討中さん]

第２期は結局１２戸と発表されたみたいですね。

[860: 匿名さん]

今回販売8戸は3799万円～4999万ですね。

[861: 匿名さん]

４月下旬に完売しますかね？

[862: 物件比較中さん]

プラウド御器所の広告が、今日中日新聞の広告に入っていましたが。どうですか？
教えてください。

[863: 匿名さん]

ググれ××とまでは言いませんが、プラウド御器所のスレを見ましょう。

[864: 物件比較中さん]

中京テレビあとにスーパーができるって噂は本当ですか? そうするとこの物件 最強です。

[865: 匿名さん]

さらに山手植田線の整備計画あり。日赤交差点から植田まで4車線化。この物件からはある程度距離があるため騒音問題はないでしょう。これができれば、便利になることはもちろんコンビニ等ができるのでは。

[866: 匿名さん]

山手植田線は、日赤病院裏から住宅街の中を突き抜けてくような計画で無理がありますね…。
これを見越してローソンが交差点角地に出店したのかな？

[867: 匿名さん]

数年前に名古屋市の都市整備計画上の未着手路線の再考があって、山手植田線は計画の見直しが必要なレベルに分類されています。市役所に出向いて確認したのですが、No866さんのおっしゃるように、計画された内容では無理があるようです。この決定を受けて、八事富士見の該当エリアに住宅が建ち、何軒も分譲されています。

[868: 買い換え検討中]

そうしますと山手植田線が整備される可能性は限りなく0に近いということですね。中京テレビ後にスーパーができる可能性は高いのですか?

[869: 匿名さん]

山手植田線の整備計画の中で、４車線化とは片側４車線ですか？
それって、相当大きな道になるんですね。それだけ便利には、なりますけどね。
でもそれだけ広い道になると、みんなスピードを出したがりますから、
高速並に出しますからね。
気を付けないと、本当に怖いです。

[870: 匿名さん]

普通に考えたら片側２車線ですよね(笑)

[871: 匿名さん]

確かに八事日赤病院横の道は駐車場とか空き地になってます。一部新築物件はありますが。まあ反対もあって実現しないのでは。

[872: 匿名さん]

今日、富士見現場の近くを通りました。静かでいいですね。ここで駅から５分とは中々珍しい物件ですね。できれば８０m２以上の部屋があれば欲しかったのに。

[873: 匿名さん]

872さん
タイミングが悪かった（遅かった）ですね。80平米以上の部屋は全部売れちゃいました。

[874: 匿名さん]

プラウドでは八事富士見と瑞穂岳見までが標準仕様の物件ですね。
これ以降は低仕様になるようですし、建築費高騰の煽りは避けられない・・・。

[875: 匿名さん]

細かくいうと八事富士見の台所、洗面台は天然ものを採用していますが、それ以降は人造ものを仕様しております。八事富士見はプラウドクオリティといえますが、それ以降は確実に設備仕様が下がっていますね。テラスは極端に下がってますが。。

[876: 匿名さん]

ブランドと立地のために我慢して狭いウサギ小屋で一生を過ごす見栄っ張りが多いんだね。

[877: 匿名さん]

ブランドと立地が資産価値を維持する上で重要なファクターですよ。聞いたことのないブランドを安く購入しても下落率が激しいのであればまさに安物買いの銭失いになります。

[878: 匿名さん]

つまり、立地がよく、設備仕様のレベルがキープされ、でもそこそこお値打ちな八事富士見は買い、ってことですね。
フタバヒルズ問題は余り関係ないみたいだし、富士見2の反対運動も関係ありません。
予め書いておきますが、野村の関係者ではありません。

[879: 物件比較中さん]

プラウドだと八事富士見か、瑞穂岳見のどちらかなのかなと思っているのですが、八事富士見だともう気に入る物件がなくて。それなら多少選べる瑞穂岳見なのかな？と思っているのですが。駐車場も全戸平置ですし。どうなんですかね？

[880: 匿名さん]

広さを求めるなら瑞穂岳見で、利便性の良い立地なら八事富士見だと思います。
八事日赤駅から徒歩5分で、八事駅へも歩いて行けそうな距離ですから。

瑞穂岳見も閑静な住宅街ですが、駅からの距離と急な坂があるので私は検討対象から外しました。