プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[521: 匿名さん]

東山はすでにマンションが乱立してますね。高級団地街って感じ。富士見は邸宅街かつ駅近なので希少性が高いとおもいます。

[522: 匿名さん]

富士見から坂を下ると普通の家や賃貸マンションも目立ちますね。
川名山ガーデンの辺りの方が大きな家が目立つような。
でも富士見は静かで暮らしやすそうです。

[523: 匿名さん]

八事富士見２の方の建設地を確認しましたが、まだ新しそうな賃貸マンションが隣接してました。
そこだけ敷地に食い込んでる感じですね。
それと近くに○○○ヒルズという古めかしい建物があるんですが、社宅か寮でしょうか？
自転車が沢山並んでて、どういう人達が住んでるのか気になりました。

[524: 匿名さん]

いずれはマンションに建て替えになると思います。築年数５０年？って感じがしますね。富士見3になったりして。

[525: 匿名さん]

第２期の販売はいつからなのでしょう。２月上旬と聞いておりましたが。

[526: 匿名さん]

平針スレで通路側の格子で盛り上がってますね。ここはどうなの？

[527: 匿名さん]

通路はコンクリートですよ。

[528: 匿名さん]

いや変更されたらしいですよ。

[529: 匿名さん]

どのようにですか？
ニュースソースは何ですか？

[530: 匿名さん]

横格子.営業から聞きました.

[531: 匿名さん]

外から見え無ければいいんですが。徳川園のスレみたいなのは勘弁して欲しい。平針プラウドも似たような感じらしく。ここはどうなんでしょうか。

[532: 匿名さん]

4、5階は、鍛鉄製横ルーバーに変更されていますね。スカイコートの東側はコンクリート手すりのままです。
横ルーバーなら、ちゃんと目隠しになっていることが最低条件ですよね。

[533: 匿名さん]

目隠しになってれば良いですが、ロートアイアンにしなかったのは残念。

[534: 匿名さん]

鍛鉄ってロートアイアンじゃないんですか？

[535: 匿名さん]

コンクリートより鍛鉄製の方がコスト低いんでしょうか。コスト削減策とすれば予算的にきびしい状況ということですね

[536: 契約済みさん]

確かに、建築オプションの価格が、徐々に上がっていきましたね。
建設会社の要求が厳しくなっていると営業の方から聞きました。

[537: 匿名さん]

ロートアイアンは職人加工でコスト高そうですから、バルコニー側にしか採用しないんでしょうね。

コンクリート壁は高そうなタイルを貼るので、ルーバーにしたら結構コスト低減が出来るのかも。

[538: 匿名さん]

その他変更がこれからないといいですね。楽園町も最初に建物の外観モデルがHPにアップされていたけど2週間位でなくなりましたし。これから消費税１０%に変わるまではマンション価格は上昇傾向と勝てながら予想してます。

[539: 契約済みさん]

鍛鉄製横ルーバーへの変更は、契約時に書面で双方確認しています。
今後は、少なくとも、価値減少に向った変更はないはずです。
仮にそのような変更があれば、売買代金を下げてもらわなければなりませんね。

[540: 匿名さん]

何でスカイコートの西側だけルーバーなのか。中途半端な気がするのは私だけ？

[541: 匿名さん]

東角が一番高い部屋だからとか…。

たぶん東側の駐車場の方が広いから、見立ちそうな方はコンクリート壁のままにしたのかなと思いました。

[542: 匿名さん]

コストはロートアイアンの方がコンクリート＋タイルよりも
はるかに高いです

[543: 匿名さん]

＞５４２さん
この時期にコストアップする設計変更をするとは考えにくいのですが。横向きの格子にして見栄えはどうなんでしょう？西側はチラシにもよく写っているので気になるところです。

[544: 匿名さん]

542さん、そうすると、コスト高への変更ということですか？

[545: 匿名さん]

ロートアイアンには変更してませんよ。
ルーバーです。

[546: 匿名さん]

コスト安への変更、ということですね。

[547: 匿名さん]

鍛鉄製横ルーバーです。もともとコンクリートの上に鍛鉄製ルーバーが設置される予定。それがすべて鍛鉄製ルーバーに。鍛鉄製とコンクリート どっちが高い？ フォレストコートも変更されていますね。

[548: 匿名さん]

鍛鉄がロートアイアンの事
手摺でもルーバーでも鍛鉄製＝ロートアイアン

普通はコンクリートよりも高額です。
程度にもよりますが、コンクリート＋ロートアイアンから
ロートアイアンのみに変更してロートアイアンの範囲が大きくなれば
コストはUPします。

使われている場所などにもよりますが、デザインや場所に問題なければ
私ならロートアイアンに変更されたら得した気分になります。
ロートアイアン＞ガラス手摺＞コンクリート手摺
とんでもなく高いですよ、ロートアイアンは。

[549: 匿名さん]

この物件で言うロートアイアンは、職人さんが曲げ加工してる物ですよね？
ただ真っ直ぐなルーバーよりコンクリート＋タイルの方が安いとは思えないのですが。。

[550: 匿名さん]

評価が混乱してますね。
ロートアイアンと鍛鉄製横ルーバーの違い、コンクリート手すり＋タイル＋上に横ルーバーと、全て横ルーバーとのコストの違い、営業さんに聞かなくては（笑）。

[551: 匿名さん]

要は全てロートアイアンになるということですね。コストアップ覚悟なのか。変更した根拠を知りたいです。

[552: 匿名さん]

すみません、勘違いでした。
ロートアイアン製のルーバーかと思いました。
今度、営業さんに聞いてみます。
ただのアルミルーバーでしたらロートアイアンよりも安いです。

コンクリートと金属製のルーバーや手摺を比較するとコンクリートのが安い事の方が多いです。
（非常に簡単な形状のアルミ製手摺などでは重量も軽くなって構造上も合わせて安い場合もありますが。）
単価を比べるとコンクリートの方が高く感じられるかもしれませんが、コンクリートは全体で何万㎡、㎥も使用します。
一緒にドンと打つ事よりも後から金物を付ける方が手間が掛かって高くなります。

ロートアイアンは最近マンションで流行ってますね。
ガラス手摺の次はロートアイアン。

[553: 匿名さん]

ロートアイアンであっていると思います。シンプルな形状だとは思いますが、

[554: 匿名さん]

第2期1次ってどうなんでしょう？HPが更新されてました。抽選会があるようですが.人気がある部屋に偏りがあるのかな。それにしても、過去のプラウド物件はどのように販売されてきたのでしょう？川名山ガーデンが3期ということは耳にしてますが。。

[555: 匿名さん]

第２期は、結局７戸を１次として販売するのですね。

残り十数戸だからすぐに買い手がつくかと思ったら、意外と時間が
かかっているようですね。

[556: 申込予定さん]

ほんと３ヶ月前までは売り出しの戸数決めてなかったのにね。

[557: 匿名さん]

1期が36戸位？プラス7戸で43戸。残り１6戸位。2次、3期が最終かな

[558: 匿名]

栄に行く時どうやって行くの？ 本山乗り換え？環状線乗りっぱなし？意外に面倒くさいね。

[559: 匿名さん]

地下鉄なら、そのどちらかでしょうね。

[560: 匿名さん]

普通は本山で乗り換えで、座って行きたいなら名城線に乗りっぱなしでしょうね。

[561: 匿名さん]

>558
地下鉄の乗り換えが面倒なら、パークハウス東山レジデンスの方が便利ですよ。
坂はありますが徒歩4分で、出入口から改札への距離も短いです。

[562: 匿名さん]

＞普通は本山で乗り換えで、座って行きたいなら名城線に乗りっぱなし

急いでいる時は本山乗換え
急いでいない時、座っていきたいなら名城線

でしょう。

バスで1本で行けるルートはあるんでしょうか？

[563: 匿名さん]

川名山ガーデンの近くを走る栄行きのバスって、八事日赤あたりから出てるんじゃなかったかな？

[564: 匿名さん]

妙見町発の栄行きバスがありますね。
栄まで乗ると、すごく時間がかかりそう。

[565: 匿名さん]

東山線のラッシュ時や休日の混み方は異常。危険を感じます。ホームの延長拡幅をして緩和するか、或はもう一本広小路の下に走らせてほしいね。まだ名城線の方がずっといいし、桜通り線のサイズが欲しい。

[566: 匿名さん]

完売まじか

[567: 匿名さん]

>558
名城線はなかなか来ませんしね
八事は住んでみると意外に不便な場所です。どこへ行くにも乗り換え前提
マイカー通勤も不便ですし
坂も多いですからね

[568: 匿名さん]

でも八事に住みたいんですよね(笑)
藤が丘や一社の方が便利だと分かってても。

[569: 匿名さん]

明日抽選会に参加される方います？部屋の倍率を知りたいです。

[570: 匿名さん]

でも人口減ってるんですよねこの辺
住人も高齢者ばかり

[571: 匿名さん]

八事富士見１＆２とアネシアで八事日赤周辺も若返るかな？

[572: 匿名さん]

確かに、八事富士見近くのこめだは年齢層高めですね。ただ、早朝という条件ですが。近くにスーパーと地下駐車場があればいうことなし。

[573: 匿名さん]

どこの部屋が人気？

[574: 匿名さん]

やっぱり人気なのは角部屋じゃないですか？
第一期でも高額な4LDK角部屋が抽選だったみたいですし。

[575: 匿名さん]

山手通り沿いに洒落た店とか増えると良いですよね。

八事駅の2番出入口の近くでビル建築してますが、洋服の青山のようです。
利用する事はない店なので残念。

[576: 匿名さん]

私も青山にはがっかりしました。スタバとか本屋とかオシャレなカフェが増えるといいですね。スタバは名古屋大、本屋は中京大＆南山大にはありますが。

[577: 匿名さん]

本屋は大学内にあるんですね。
でも三洋堂とかレンタルも併設してる本屋が八事駅の辺りにあると便利ですよね。

洋服の青山は、学生がリクルートスーツを買ってくれる事を狙っての八事出店でしょうか。
好立地なのに勿体ない。

[578: 匿名さん]

青山のビルを、大衆ではなく上質な居酒屋か、レストラン、最上階に名古屋が一望できるバーとか。今まで豊田から栄に飲みにいくお客さんを八事で降りてもらい、少し賑やかになると思うのですが。

[579: 匿名さん]

今日の抽選の倍率どうだったんでしょうか。後、どの部屋が余っているのでしょう？

[580: 匿名さん]

2期2次で売れ行き状況により途中で最終期になるパターン？

[581: 匿名さん]

昨日モデルルーム見ましたが、高級感がありましたよ！現地も静かそうでした。
ファミリーが多いみたいですね！4LDKがかなり人気みたいで、もうほとんどありませんでした。
私は3LDKの部屋で申込む予定ですが抽選が不安です。。

[582: 匿名さん]

>581

大丈夫です。抽選になりそうな芝居です。

[583: 匿名さん]

残りわずかですね。

[584: 匿名さん]

抽選になる心配が少ないなら、安心して申し込めますね。
抽選に外れたときには、かなり落胆しますから。

[585: 匿名さん]

3月完売可能性あります？

[586: 匿名さん]

まちがいないだろ。

[587: 匿名さん]

なぜ？

[588: 匿名さん]

名前がいいですね。八事富士見。場所もいいです。欲しいなあ。

[589: 購入検討中さん]

ここと比較できる物件はなさそう、、断トツですか。

[590: 匿名さん]

↑いっぱいあるだろ。購入者だな。

[591: 匿名さん]

場所は違いますが、価格帯で言えば東山レジデンス。周りがマンションで囲まれているため、環境は邸宅街の富士見の方がいいですね。後は、川名山ガーデン位ですか。完売していますが。

[592: 匿名さん]

パークハウス東山レジデンスは、もう少し高いよ。
日当たりの悪そうな北棟の価格なら少し近付くけど。

[593: 匿名さん]

パークハウス東山は坪単価が高い。だから狭い部屋を多く用意し、なんとか４０００万円台の価格帯を用意している感じかな。

[594: 匿名さん]

東山の北棟は80㎡以上が多いですよ。
日当たりの良い南棟の中住戸は70㎡台が多いですが。
角部屋に関してはどちらの棟も広いですが、なかなか高額です…。

[595: 匿名さん]

東山レジデンスは南棟だからといって日当りが言い訳ではないみたいです。南側に社宅？らしき高い建物がありますね。低層＆南傾斜の富士見は貴重ですね。

[596: 匿名さん]

↑南側の社宅は、大した高さの建物では無いですよ。
建て替えられたら、日当たりも眺望も変わってはしまいますが。

そういう意味では、ここの南側は戸建て住宅なので安心かもしれませんね。

[597: 匿名さん]

近く建て替えがありそうとういう噂あり。マンションであれば規制いっぱいの高さになるでしょう。

[598: 物件比較中さん]

第１期だけで３６戸｡
全部で５９戸しかないわけだから第２期分で完売させるつもりなのでしょうか。

[599: 匿名さん]

2期一次で最低7戸以上は売れたと思います。HPから推測。

[600: 購入検討中さん]

東山レジデンスは、第２種中高層用途地域で、南側の社宅如何によっては景観に影響ありそうですね。
こっちは、その心配少ないこともあり、検討しています。

[601: 匿名さん]

富士見はディスポーザーはありませんが、それ以外は過去のプラウド物件と比較して遜色無いレベルなのでしょうか。外観は金かけている印象を受けます

[602: 匿名さん]

建設中の青山裏の建物はなに？？

[603: 匿名さん]

ディスポーザーは無いけど、それ以外は他のプラウドと比べて遜色は無さそうですね。
グレードの高さを求めるなら、住友の瑞穂区春山町プロジェクトが良さそうです。
高級住宅街だけあって高額ですが、それ相応の設備は揃ってそうですよ。

[604: 匿名さん]

管理費って安くなるん？？？？？
有線放送ついてるみたいだけどいらんよな。
オーナーズサロンでながれるようだけど聞かんわな。
ほかにも色々と不要なものがありそうだけど
なしにして3000円／月ぐらい安くなれば買いかな。

[605: 匿名さん]

近隣プラウドでも探してますが、何故か、
住友の春山町押しの書込みが多いですね～良い物件で手が出そうにありませんが。。

[606: 匿名さん]

4月以降の物件は最低一割増し. 楽園町のALCには言葉が出ない..

[607: 匿名さん]

八事富士見２計画では、近隣住民の反対バナーが掲げられていました。冷静に言えば、土地習得した野村が規制を遵守して建てる物件に反対して中止になるとは思えませんが。楽園町テラスはコストカットが厳しい感じですね。八事富士見１か、八事表台か、それ以外にプラウド計画はあるのでしょうか。

[608: 匿名さん]

八事富士見２の反対派は北側の賃貸マンションですか？

あとプラウドの計画だと御器所ですね。
大通り沿いのようですが、かなり駅からは近いです。

[609: 匿名さん]

恐らく賃貸マンションの北側にある建物の周りにバナーが掲げられていました。気持ち察しますが。。

[610: 匿名さん]

御器所ですか。八事近辺で駅近ではここ2、３年でないかもしれませんね。表台は１２、３分かかるはずですし、

[611: 匿名さん]

八事富士見２に反対してるのは通りを挟んで北側の戸建ての方達なんですね。
日当たりが心配だとは思いますが、敷地は広めだから大丈夫そうにも見えます…。

八事近辺だと、あとは瑞穂岳見ぐらいですよね。
総合リハビリセンター駅から少し距離があるのと急な坂は気になりますが、静かな環境です。

[612: 匿名]

近隣住民で反対バナー掲げているうちだけが反対派。

[613: 匿名さん]

そういうのを、地域エゴといいます。

[614: 匿名さん]

平針がそろそろ完売しますね

[615: 匿名さん]

平針はディスポーザーがあるけど、タンク有りトイレで共用廊下が鉄の柵ですからね…。
駅から近くて安いけど、自分にとっては魅力無いなあ。

[616: 匿名さん]

平針は平針でいいんじゃないですか？

[617: 匿名さん]

平針は豊田方面へ通勤する人には良いだろうね。
名駅・栄方面だと地下鉄で20分以上も立ったままなのは辛い。

[618: 匿名さん]

赤池発の電車なら座れるで。
人そんなに多く乗ってないから。

[619: 匿名さん]

朝は赤池発の電車でも席はいっぱいになるから、平針じゃ座れんで。

[620: 匿名さん]

現地を見ましたが、基礎工事が進んでいました。場所は申し分なしですね。八事駅に５分以内であれば言うことなし。