プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[451: 匿名さん]

ここタンクレスでないの？
確かにHPには記載ないし、MRの写真もないから怪しい感じ

[452: 匿名さん]

タンクレストイレですよ。

[453: 匿名さん]

八事富士見はタンクレスですよ。
平針はタンクレスではありません。

八事富士見は、角住戸でも南側はlow-eではありません。コストがかかりすぎるから。そうすると、中住戸の南側がlow-eでないのは仕方ないですね。

[454: 匿名さん]

平針よりは富士見の方が設備仕様が充実しているのですか?

[455: 匿名さん]

八事富士見に限らず昭和区の物件とは差を付けてるかもしれませんね。
平針は郊外型のファミリーマンションという印象でした。

[456: 匿名さん]

平針は鹿島。それだけで大きな差別化。

[457: 匿名さん]

平針は鹿島建設の施工なので期待してましたが、グレード感が低くて残念でした。
八事富士見が大手の施工だったら良かったのですが…。

[458: 匿名さん]

プラウドは規模にもよるけど、タンクレストイレだけどディスポーザーなし、エコガラスは角部屋のみが多い。
平針はディスポーザーあるみたいですよ。
５０戸程度の規模ならディスポーザーやエコガラスは付けて欲しいね。
あるとなしとじゃ普段の生活の快適さが違うから。

[459: 匿名さん]

鹿島より清水がいいな。

[460: 匿名さん]

アントラーズとエスパルスじゃないですよ。

[461: 匿名さん]

2期の要望書状況を知りたいです。結局、第一期含めどの間取りが人気何でしょうか。

[462: 匿名さん]

人気なのは南の棟の4LDK角部屋ではないでしょうか？
高額ですが、一期で殆ど売れてしまったようです。

[463: 匿名さん]

Dタイプを検討してます。ただ、1部屋しか残っていない..

[464: 購入検討中さん]

ネットでGタイプの１階が売り出されていますね。
前まではなかったのですが解約されたんですかね。
購入検討したいです！

[465: 匿名さん]

Dタイプいいですよね～～～
収納も多いですし
また廊下が少ない分、
８８㎡でも一般的な９２㎡ぐらいの広さはありますね。

[466: 匿名さん]

Dタイプの3階が気になります。リビングは部屋を一つつぶし２０畳、プラス畳部屋でかなり広いかと。全部屋含め最もリビングが広いタイプになるところがいいですよね

[467: 匿名さん]

Dタイプ人気ないんでしょうね。
お疲れ様さまです。
これならカウンターキッチンで縦長リビングのほうがいいね。

[469: 匿名さん]

Dタイプは子供の成長に合わせて間取りを変えれそうですね。
小さいうちは広々としたリビングにして、大きくなったら仕切って勉強部屋にするとか。

私的にはJタイプが気になってます。
角部屋で浴室にも窓があるのが良いなと思ってます。

[470: 匿名さん]

個人的には浴室に窓は不要です。
窓の清掃が面倒なので（笑）

[471: 匿名さん]

Gが気になりますが予算的に無理。坪単価高い。。１０年後あたりに手放すことを考えると、Dかなぁ。

[472: 匿名さん]

プラウド平針のHPには最終期という記載されてます。八事富士見は第2期と記載されているだけ。戸数の多い平針が先に完売するのでは？？と思いました。富士見は人気ないのかなぁ

[473: 匿名さん]

人気なくはないですよ。
高い部屋から売れているのは、人気がある証でしょう。

[474: 匿名さん]

環境面では断然こっちの方が良いと思いますが、トヨタ社員には平針の方が便利なのかな。

[475: 匿名さん]

平針よりは富士見の方が先に完売すると思っていました。

[476: 匿名さん]

豊田市からの利便性に若干差があるとはいえ、資産性、学区、病院、騒音、建物の外観 全て富士見に軍配があがる。スーパーと駅からの距離は平針優位。

[477: 匿名さん]

アネシア待ちの人も多いのかな？
なかなか情報が出て来ないから比較検討が進みませんね。

[478: 匿名さん]

アネシアは出すに出せないんでないか？？
それが作戦か。規模は大きいが一般的な間取りのマンションじゃないの。
質の高いものになるんかね。

[479: 匿名さん]

アネシアと比較するまでもない。売り出し価格は安いかもしれないけど売却する時にも安くしか売れない。

[480: 匿名さん]

グランドテラスのプランは、子供が遊んでもいいのでしょうか。
写真では子供用プールやすべり台が撮影されていますが、プールで大騒ぎしないようにとご近所トラブルになる話も聞いています。

庭を遊び場にしたことで、上層階の人に迷惑にならないか。また、他の階を買った時に声をガマンするべきか。
そういったことも気になってしまいます。

[481: 匿名さん]

アネシアは昨年末に立地編の資料が送られて来て以来、情報が入りませんね。
建築編は届きませんし。
東山のパークハウスでも見に行ってみようか思案中です。

グランドテラスについては、常識的な範囲なら小さなお子さんの遊び場にしてもいいんじゃないでしょうか？
ボール遊びは壁にぶつけたりしそうなので論外だと思いますが。

[482: 匿名]

富士見は結構値引きが期待できると思います

[483: 匿名さん]

八事富士見２のモデルルームオープン時期まで売れ残ってたら、値引きしてくれるかもしれませんね。

[484: 匿名さん]

おそらく2期で完売する

[485: 匿名]

プラウドは商売が上手いよね

みんな必要以上のおもてなしにや高級イメージに
騙されて買ってしまう

意味不明なCM、マンションギャラリーで見せられる洗脳ムービー、やたら配られる商品券、いかにも人気があるように見せかける話し方、大げさ過ぎて笑えるキャッチコピー。

[486: 匿名さん]

まぁ～買う買わないの判断は自分なのでいいんでない。
顧客に満足してもらって買ってもらう。
商売なんてそんなもんですわ。
物が良くても営業が良くないと買いたくないですわな。

[487: 匿名さん]

商品券は配ってくれないけどねー。
他のデべと間違えてない？

[488: 匿名さん]

プラウドでも物件によっては商品券よく配りますよ。
実際もらいましたし。

[489: 匿名さん]

八事駅近くに楽園町のモデルルーム建築してましたよね。

[490: 匿名さん]

MR盛況でしたね〜

[491: 匿名]

みんなだまされるだけだよ〜

[492: 匿名さん]

平針の施工が鹿島というメリットは、デメリットに変わったね。

[493: 匿名さん]

なんで？？
鹿島になんかあった？？

[494: 匿名さん]

>493
平針のスレ見ろ。

[495: 匿名さん]

パークハウス東山の販売にも影響が出るかもしれませんね。
三菱地所はパンフレットでチェックアイズとか謳ってるけど、チェック出来て無かった訳ですから…。

[496: 匿名さん]

施行会社の鹿島の方が問題じゃないの？

[497: 匿名さん]

施工会社の鹿島の方が問題じゃないの？

[498: 匿名さん]

やらかしたのは下請けのサブコン。
三菱地所も三菱地所設計も鹿島建設も気が付いてなかったのか…
内部告発が無ければ、そのまま竣工して引き渡してたかもなんて噂ですけどね。

[499: 匿名さん]

平針大変だ。。

[500: 匿名さん]

５００

[502: 匿名さん]

砂防指定地区とは？？

[503: 匿名さん]

残り戸数と既に希望者が居るかは、モデルルームへ行けば教えてくれるよ。

砂防指定地区だとしても川や水路が無いから、実害は無さそうだけどね。
それと文教地区なのはデメリットとは思えない。

[504: 匿名さん]

要望書の状況を教えて下さい。

[505: 購入検討中さん]

浴室でらくぽいヘアキャッチャーは付いてますか？？
洗面所はフランジレス排水口ですか？？
平針はそのようになってますが富士見は？？

[506: 匿名さん]

らくぽいヘアキャッチャーとフランジレス排水口、両方ついていたと思いますよ。
ラクモアなので、仕様はほぼ同じなのではないでしょうか。

[507: 匿名さん]

２月上旬に完売しますかね。

[508: 匿名さん]

完売するといいですね。
営業スタッフの皆さん、頑張って下さい。

[509: 匿名さん]

駅が近くて閑静な住宅街に建つマンションは、貴重なので3月には完売すると思います。

[510: 匿名さん]

確かに、貴重です

[511: 匿名さん]

東山や瑞穂春山よりかなり安いしね。

[512: 匿名さん]

富士見がその2物件より安いのは建材費、人件費の高騰の影響が少ない時期に価格決定したからですか?

[513: 匿名さん]

単純に土地代の違いですね。

[514: 匿名さん]

瑞穂春山との価格の違いは、住戸数の違い（富士見台の方が多い）と、各住戸の広さ（富士見台は７０㎡台からあるが、瑞穂春山は９０㎡以上から）が主だと思います。土地代の違いもあるでしょうが。
とはいっても、富士見台もそこそこ高いと思いますよ。

東山の価格帯は良く知りませんが、坪単価で富士見台とそんなに違いがあるのですか？

[515: 匿名さん]

東山や瑞穂春山の価格は発表されたのですか？７０m２単価を比較した結果をみたいです。

[516: 匿名さん]

東山の南棟76㎡中住戸が4600万円台からスタート。
日当たりの悪い北棟だと4100万円台から。
さすが東山線の駅近物件という感じですね。

瑞穂春山は90㎡中住戸が6000万円スタートという噂。
八事富士見のAタイプと比べたら結構高いですよね。
春山は駅から遠いけど、由緒正しき邸宅街だから土地が高いらしいですよ。

[517: 匿名さん]

それはいくら何でも高すぎる. マンション価格上昇の波が名古屋まできた感じ.今話題の買うか,オリンピック後に買うか 悩んでます

[518: 匿名さん]

東山は強気の値段設定ですね。
八事富士見がお値打ち物件に見えてきました。

[519: 匿名さん]

富士見ってまだ部屋選べるの？

[520: 匿名さん]

東山線やお屋敷だらけの高級住宅街にこだわらなければ、八事富士見はお値打ちかもしれませんね。

[521: 匿名さん]

東山はすでにマンションが乱立してますね。高級団地街って感じ。富士見は邸宅街かつ駅近なので希少性が高いとおもいます。

[522: 匿名さん]

富士見から坂を下ると普通の家や賃貸マンションも目立ちますね。
川名山ガーデンの辺りの方が大きな家が目立つような。
でも富士見は静かで暮らしやすそうです。

[523: 匿名さん]

八事富士見２の方の建設地を確認しましたが、まだ新しそうな賃貸マンションが隣接してました。
そこだけ敷地に食い込んでる感じですね。
それと近くに○○○ヒルズという古めかしい建物があるんですが、社宅か寮でしょうか？
自転車が沢山並んでて、どういう人達が住んでるのか気になりました。

[524: 匿名さん]

いずれはマンションに建て替えになると思います。築年数５０年？って感じがしますね。富士見3になったりして。

[525: 匿名さん]

第２期の販売はいつからなのでしょう。２月上旬と聞いておりましたが。

[526: 匿名さん]

平針スレで通路側の格子で盛り上がってますね。ここはどうなの？

[527: 匿名さん]

通路はコンクリートですよ。

[528: 匿名さん]

いや変更されたらしいですよ。

[529: 匿名さん]

どのようにですか？
ニュースソースは何ですか？

[530: 匿名さん]

横格子.営業から聞きました.

[531: 匿名さん]

外から見え無ければいいんですが。徳川園のスレみたいなのは勘弁して欲しい。平針プラウドも似たような感じらしく。ここはどうなんでしょうか。

[532: 匿名さん]

4、5階は、鍛鉄製横ルーバーに変更されていますね。スカイコートの東側はコンクリート手すりのままです。
横ルーバーなら、ちゃんと目隠しになっていることが最低条件ですよね。

[533: 匿名さん]

目隠しになってれば良いですが、ロートアイアンにしなかったのは残念。

[534: 匿名さん]

鍛鉄ってロートアイアンじゃないんですか？

[535: 匿名さん]

コンクリートより鍛鉄製の方がコスト低いんでしょうか。コスト削減策とすれば予算的にきびしい状況ということですね

[536: 契約済みさん]

確かに、建築オプションの価格が、徐々に上がっていきましたね。
建設会社の要求が厳しくなっていると営業の方から聞きました。

[537: 匿名さん]

ロートアイアンは職人加工でコスト高そうですから、バルコニー側にしか採用しないんでしょうね。

コンクリート壁は高そうなタイルを貼るので、ルーバーにしたら結構コスト低減が出来るのかも。

[538: 匿名さん]

その他変更がこれからないといいですね。楽園町も最初に建物の外観モデルがHPにアップされていたけど2週間位でなくなりましたし。これから消費税１０%に変わるまではマンション価格は上昇傾向と勝てながら予想してます。

[539: 契約済みさん]

鍛鉄製横ルーバーへの変更は、契約時に書面で双方確認しています。
今後は、少なくとも、価値減少に向った変更はないはずです。
仮にそのような変更があれば、売買代金を下げてもらわなければなりませんね。

[540: 匿名さん]

何でスカイコートの西側だけルーバーなのか。中途半端な気がするのは私だけ？

[541: 匿名さん]

東角が一番高い部屋だからとか…。

たぶん東側の駐車場の方が広いから、見立ちそうな方はコンクリート壁のままにしたのかなと思いました。

[542: 匿名さん]

コストはロートアイアンの方がコンクリート＋タイルよりも
はるかに高いです

[543: 匿名さん]

＞５４２さん
この時期にコストアップする設計変更をするとは考えにくいのですが。横向きの格子にして見栄えはどうなんでしょう？西側はチラシにもよく写っているので気になるところです。

[544: 匿名さん]

542さん、そうすると、コスト高への変更ということですか？

[545: 匿名さん]

ロートアイアンには変更してませんよ。
ルーバーです。

[546: 匿名さん]

コスト安への変更、ということですね。

[547: 匿名さん]

鍛鉄製横ルーバーです。もともとコンクリートの上に鍛鉄製ルーバーが設置される予定。それがすべて鍛鉄製ルーバーに。鍛鉄製とコンクリート どっちが高い？ フォレストコートも変更されていますね。

[548: 匿名さん]

鍛鉄がロートアイアンの事
手摺でもルーバーでも鍛鉄製＝ロートアイアン

普通はコンクリートよりも高額です。
程度にもよりますが、コンクリート＋ロートアイアンから
ロートアイアンのみに変更してロートアイアンの範囲が大きくなれば
コストはUPします。

使われている場所などにもよりますが、デザインや場所に問題なければ
私ならロートアイアンに変更されたら得した気分になります。
ロートアイアン＞ガラス手摺＞コンクリート手摺
とんでもなく高いですよ、ロートアイアンは。

[549: 匿名さん]

この物件で言うロートアイアンは、職人さんが曲げ加工してる物ですよね？
ただ真っ直ぐなルーバーよりコンクリート＋タイルの方が安いとは思えないのですが。。

[550: 匿名さん]

評価が混乱してますね。
ロートアイアンと鍛鉄製横ルーバーの違い、コンクリート手すり＋タイル＋上に横ルーバーと、全て横ルーバーとのコストの違い、営業さんに聞かなくては（笑）。