プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[401: 匿名さん]

プラウド藤が丘は完売しているのでランキングに入っていませんでした。自分の足で毎週末現地確認しています。１、２階の鉄骨が組み終わってましたね。物件近くは山手通りからの騒音もなくいい感じですね。

[402: 匿名さん]

楽園町1や川名山ガーデンとこの物件、設備仕様や外観仕様について比較してどうなんでしょう？

[403: 匿名さん]

設備面では、殆ど同じでしょう。ただ、八事富士見はディスポーザーはありません。
外観仕様は、八事富士見の方が上だと思います。
駐車場は、楽園町が一部地下ですが、八事富士見は全て屋根なし地上ですね。
トータルでは、八事富士見がやや高級、という印象を持っています。

[404: 匿名さん]

地下駐車場いいですよね。外観仕様については期待大。楽園町1も外観仕様は凝った作りでしたので。この物件は買いかどうかどうか。これから八事駅周辺でプラウドの販売予定を知りたいです。八事富士見2は知ってますが。

[405: 匿名さん]

八事駅から徒歩10分位の表台に工事開始してますね

[406: 匿名さん]

とすると、楽園町2の次は表台ですね。富士見2は1月工事開始なので。富士見1、2、楽園町2、表台 の中で選択は難しいです。富士見1が最も駅近なのは間違いない。表台の施工メーカーはどこですか?

[407: 匿名さん]

＞八事駅から徒歩10分位の表台に工事開始

ここはどこのディベロッパーなんでしょうね？
今年こそは夢のマイホームと思っているので、気になります！

[408: 匿名さん]

>402さん

平面駐車場の数(率)は川名山ガーデンの方が多いですが、八事富士見の機械式は単純昇降式です。
外観についてはモデルルームでレンガ調のタイル等は確認出来ますので、楽園町・川名山ガーデンと見比べてみるのも良いかもしれませんね。

[409: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。川名山ガーデン、楽園町よりは富士見の方が資産性まで考えてもいいかなと思っています。ただ、八事表山クラスが今後出ないかと期待していますが、今の社会情勢だと出たとしても高額ですよね。そうすると、富士見は買いなのか。八事駅徒歩5分以内かつ低層が理想です。

[410: 匿名さん]

407さん 表台は前田建設工業施行の42邸で27年4月頃の完成入居予定らしいです。かなりの南垂れの傾斜面なので眺望や陽当たりは完璧クラスだと思います。

[411: 購入検討中さん]

土地というか崖なので工事費用が高くなるのが難点。八事駅徒歩１２分くらいでしょうか。プラウドなのでまたかっこいい作りなんでしょう。

[412: 匿名さん]

八事表台は、富士見台よりも地下鉄からは距離があると思います。
八事表山とは同クラスにはならず、区域指定からは八事富士見よりもランクは下がると思います。
ただ価格がどうなるかは、諸費用高騰の折ですから、わかりません。
後は、担当さんに聞いて下さい。

[413: 匿名さん]

八事表台の崖というのが気になりますね…。
瑞穂岳見みたいに急な坂がある感じでしょうか？

[414: 購入検討中さん]

>412さん
八事駅基準でも表台の方が遠いんですか？すいません。表台まで車で行ったので歩行時間がつかめませんでした。
>413さん
急な坂は無かったと思います。ただ車で行ったので。。物件近くは道が細いことが気になりました。眺望はいいと思います。

[415: 匿名さん]

補足しますと土地自体が急な傾斜となっていますが、道路はそうでもないです。現地確認してみてはいかがでしょうか。竹中工務店の寮近くです。空き地に看板があります。

[416: 匿名さん]

全戸トランクルーム完備とは魅力的
広さも十分だし、駅からの距離も文句なしですね
ただ、傾斜になっているのは気になります。

[417: 匿名さん]

>４１６さん
表台のプラウド情報でしょうか？

[418: 匿名さん]

土地勘もなくマンションにも詳しくないので、どのマンションがいいのか正直迷います。

富士見は駅から近くて南側が傾斜で日当たりや眺望、住環境も良さそうだと思いました。他と比べてマイナスな点があるとしたらどんなところですか？

トランクルームが全戸ということですが、スカイコートのトランクルームもフォレストコートの2階になるんですね。ちょっと不便な気がします。

[419: 匿名さん]

価格（坪単価）が高め、機械式駐車場（地下が望ましい）、墓が眺望に少し入る位でしょうか。プラスはあえて記載するまでもないと思いますが、八事近辺でここまでよい物件はここ２、３年はでないのではないでしょうか。

[420: 匿名さん]

マイナス点と思える箇所ですが、
立地的にはスーパーマーケットまで徒歩10分以上は掛かる点。
設備についてはディスポーザと高圧一括受電が無い事です。

[421: 匿名さん]

他のスレで八事在住でアラシがいるけど、八事にこんな品のないヤツいるの？
書込み内容見たらいるとしたらココかと思うけど。
まあ頭が悪いヤツはどこでもいるね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258029/

[422: 匿名さん]

>421
八事でマンション購入希望者がこのような書込みをする理由が見当たりません。
恐らく個人的にこのマンションに恨みがある方なんでしょうね。このスレにも見受けられますが。

[423: 匿名さん]

1月11日からモデルルームがオープンするようですね。
3日間だけマークスアンドウェブのコスメがもらえるようで、いいなと思っています。

お寺の前のようですが、周辺の環境はどうなんでしょうか。

[424: 匿名さん]

423さん
これまでにほぼ語り尽くされています。
どうぞ過去レスをご覧下さい。

[425: 匿名さん]

>418さん
たしかにトランクルームの位置はスカイコートの人にとっては不便ですね。
昭和滝川のように住戸前と合わせて２ヶ所もあると良いのですが。
ただエントランス前の車寄せからの距離は短いので、アウトドア用品等を運ぶ際には便利かなと思います。

[426: 匿名さん]

まだ同じマンションの敷地内という点ではトランクルームの場所は許容範囲かなぁと思いつつ
重たいものやかさばる物を持って移動となると億劫になってしまうかも。
たまにの事なので我慢するしかないですが
本音的には住戸前に会った方が便利ですよねー！

[427: 匿名さん]

今週末のモデルルーム楽しみにしてます^_^

[428: 購入検討中さん]

図面に記載してある1階共用廊下にあるライトコート（砂利敷）って
どんなイメージなんでしょうか？？
石庭みたいな感じでしょうか？？
そうだとかっこいいですよね～
白石を敷きつけた感じですかね。

[429: 匿名さん]

たしか砂利敷は川名山ガーデンでも採用してて、CGイラストとか見た記憶があります。
あちらは何とかガーデンと名前が付いていて、豪華かもしれませんが。
モデルルームで資料を見せて貰えるかもしれませんね。

[430: 匿名さん]

第2期の売れ行きはどんな感じなのでしょうか。確か今日からMR開始だったと思います。今日MR行った方います？

[431: 匿名さん]

今日、MR行きましたよ。
接客ブースは、ほぼ埋まっていました。
第二期で売り切るつもりかな。

[432: 匿名さん]

プラウドは電話攻撃もすごいですからね。
行くだけで豪華なお土産ももらえますしね。

[433: 匿名さん]

高級車ばかり停まっていましたね。

[434: 匿名さん]

今日MR行きました。駐車場に車が入りきれない位の盛況ぶり。第２期で決めないと第３期はないのかなと思います。どうしよう。。

[435: 匿名さん]

楽園町2と八事富士見2は待たなくて良いかと思いますが、アネシア八事高峯とは比較してみたいですね。悩みます。。

[436: 匿名さん]

同感です。アネシアは大きい間取りもありそうですし。楽園2，富士見2よりは富士見1ですね。その次のプラウド表台は気になります。八事駅から徒歩１２分位ですが眺望が素晴らしい.

[437: 匿名さん]

表台にもできて八事地区は名古屋で一番の高級マンションエリアになるのかな？

[438: 匿名さん]

八事はもう土地が余ってませんよね。

高級住宅街になっていますが、高止まりな気がして手が出ません。
お手頃価格でいい雰囲気のマンションがあるといいのですが。

[439: 匿名さん]

八事もエリアが広いので八事駅の近くや南山町方面の物件でなければ、お手頃な物件もありますよ。
住友不動産の春山町計画は高額になりそうですので、八事富士見の方がお得かもしれません。

[440: 匿名さん]

八事富士見はお買い得物件？？5000から6000万の物件が10年後にはいくらで売れるか気になります。４０００から５０００万が妥当なとこですか?PBRが高いのであれば思い切って買う決断できますが。

[441: 匿名さん]

投資目的なら、都心のタワー物件の方が良いのではないでしょうか？

[442: 匿名さん]

ここはうらやましい立地で立派な外観になりそうですが、だからこそ残念な点もあります。
一番残念なのは地下階つくるくらいなら地下駐車場つくってほしかったです。
次にディスポーザー。
ディスポーザーは使ってみるとほんとに便利で高級路線で行くのなら必須と思います。
もっと少ない戸数のマンションでもディスポーザー設置されている物件があるだけに残念です。
最後にlow-eガラス。
コストに見あう効果が期待できないとよく言われていますが、
高級物件うたうのなら角部屋の妻側だけでなくすべてlow-eガラスにしてほしかったです。
できれば特殊住戸あるともっとかっこいいマンションになるんでしょうね。

[443: 匿名さん]

完売まだかなぁ?

[444: 匿名さん]

プラウドなのにLow-Eガラスじゃないの？
年々専有部の設備がショボくなってくなぁ。

[445: 匿名さん]

あまり効果ナイ
地下駐車場はいいね

[446: 匿名さん]

冬場よりも夏場の方が効果高い。
平針の方はあるのに。
三井住友と鹿島の差か。

[447: 匿名さん]

プラウドはLOW-Eガラスを角部屋にしか採用しない物件が多いですね。
しかし平針はあるんですか？
タンクレストイレも採用してない物件なので意外です。

[448: 匿名さん]

富士見はタンクレス？

[449: 匿名さん]

確かに八事も平針もLOW-Eガラスを角部屋にのみ採用しているね。
平針もディスポーザーはないんだろうか？
どちらにしろこれだけの高額物件なんだから、それくらい付けるべきだと思うけど。

[450: 匿名さん]

平針と八事を一緒にしてはだめでしょ
川名山ガーデンはディスポーザーあったけど
ガラスはここと一緒っぽいですね
Low-eの効果は分からないけど高級物件ならほしいよね

[451: 匿名さん]

ここタンクレスでないの？
確かにHPには記載ないし、MRの写真もないから怪しい感じ

[452: 匿名さん]

タンクレストイレですよ。

[453: 匿名さん]

八事富士見はタンクレスですよ。
平針はタンクレスではありません。

八事富士見は、角住戸でも南側はlow-eではありません。コストがかかりすぎるから。そうすると、中住戸の南側がlow-eでないのは仕方ないですね。

[454: 匿名さん]

平針よりは富士見の方が設備仕様が充実しているのですか?

[455: 匿名さん]

八事富士見に限らず昭和区の物件とは差を付けてるかもしれませんね。
平針は郊外型のファミリーマンションという印象でした。

[456: 匿名さん]

平針は鹿島。それだけで大きな差別化。

[457: 匿名さん]

平針は鹿島建設の施工なので期待してましたが、グレード感が低くて残念でした。
八事富士見が大手の施工だったら良かったのですが…。

[458: 匿名さん]

プラウドは規模にもよるけど、タンクレストイレだけどディスポーザーなし、エコガラスは角部屋のみが多い。
平針はディスポーザーあるみたいですよ。
５０戸程度の規模ならディスポーザーやエコガラスは付けて欲しいね。
あるとなしとじゃ普段の生活の快適さが違うから。

[459: 匿名さん]

鹿島より清水がいいな。

[460: 匿名さん]

アントラーズとエスパルスじゃないですよ。

[461: 匿名さん]

2期の要望書状況を知りたいです。結局、第一期含めどの間取りが人気何でしょうか。

[462: 匿名さん]

人気なのは南の棟の4LDK角部屋ではないでしょうか？
高額ですが、一期で殆ど売れてしまったようです。

[463: 匿名さん]

Dタイプを検討してます。ただ、1部屋しか残っていない..

[464: 購入検討中さん]

ネットでGタイプの１階が売り出されていますね。
前まではなかったのですが解約されたんですかね。
購入検討したいです！

[465: 匿名さん]

Dタイプいいですよね～～～
収納も多いですし
また廊下が少ない分、
８８㎡でも一般的な９２㎡ぐらいの広さはありますね。

[466: 匿名さん]

Dタイプの3階が気になります。リビングは部屋を一つつぶし２０畳、プラス畳部屋でかなり広いかと。全部屋含め最もリビングが広いタイプになるところがいいですよね

[467: 匿名さん]

Dタイプ人気ないんでしょうね。
お疲れ様さまです。
これならカウンターキッチンで縦長リビングのほうがいいね。

[469: 匿名さん]

Dタイプは子供の成長に合わせて間取りを変えれそうですね。
小さいうちは広々としたリビングにして、大きくなったら仕切って勉強部屋にするとか。

私的にはJタイプが気になってます。
角部屋で浴室にも窓があるのが良いなと思ってます。

[470: 匿名さん]

個人的には浴室に窓は不要です。
窓の清掃が面倒なので（笑）

[471: 匿名さん]

Gが気になりますが予算的に無理。坪単価高い。。１０年後あたりに手放すことを考えると、Dかなぁ。

[472: 匿名さん]

プラウド平針のHPには最終期という記載されてます。八事富士見は第2期と記載されているだけ。戸数の多い平針が先に完売するのでは？？と思いました。富士見は人気ないのかなぁ

[473: 匿名さん]

人気なくはないですよ。
高い部屋から売れているのは、人気がある証でしょう。

[474: 匿名さん]

環境面では断然こっちの方が良いと思いますが、トヨタ社員には平針の方が便利なのかな。

[475: 匿名さん]

平針よりは富士見の方が先に完売すると思っていました。

[476: 匿名さん]

豊田市からの利便性に若干差があるとはいえ、資産性、学区、病院、騒音、建物の外観 全て富士見に軍配があがる。スーパーと駅からの距離は平針優位。

[477: 匿名さん]

アネシア待ちの人も多いのかな？
なかなか情報が出て来ないから比較検討が進みませんね。

[478: 匿名さん]

アネシアは出すに出せないんでないか？？
それが作戦か。規模は大きいが一般的な間取りのマンションじゃないの。
質の高いものになるんかね。

[479: 匿名さん]

アネシアと比較するまでもない。売り出し価格は安いかもしれないけど売却する時にも安くしか売れない。

[480: 匿名さん]

グランドテラスのプランは、子供が遊んでもいいのでしょうか。
写真では子供用プールやすべり台が撮影されていますが、プールで大騒ぎしないようにとご近所トラブルになる話も聞いています。

庭を遊び場にしたことで、上層階の人に迷惑にならないか。また、他の階を買った時に声をガマンするべきか。
そういったことも気になってしまいます。

[481: 匿名さん]

アネシアは昨年末に立地編の資料が送られて来て以来、情報が入りませんね。
建築編は届きませんし。
東山のパークハウスでも見に行ってみようか思案中です。

グランドテラスについては、常識的な範囲なら小さなお子さんの遊び場にしてもいいんじゃないでしょうか？
ボール遊びは壁にぶつけたりしそうなので論外だと思いますが。

[482: 匿名]

富士見は結構値引きが期待できると思います

[483: 匿名さん]

八事富士見２のモデルルームオープン時期まで売れ残ってたら、値引きしてくれるかもしれませんね。

[484: 匿名さん]

おそらく2期で完売する

[485: 匿名]

プラウドは商売が上手いよね

みんな必要以上のおもてなしにや高級イメージに
騙されて買ってしまう

意味不明なCM、マンションギャラリーで見せられる洗脳ムービー、やたら配られる商品券、いかにも人気があるように見せかける話し方、大げさ過ぎて笑えるキャッチコピー。

[486: 匿名さん]

まぁ～買う買わないの判断は自分なのでいいんでない。
顧客に満足してもらって買ってもらう。
商売なんてそんなもんですわ。
物が良くても営業が良くないと買いたくないですわな。

[487: 匿名さん]

商品券は配ってくれないけどねー。
他のデべと間違えてない？

[488: 匿名さん]

プラウドでも物件によっては商品券よく配りますよ。
実際もらいましたし。

[489: 匿名さん]

八事駅近くに楽園町のモデルルーム建築してましたよね。

[490: 匿名さん]

MR盛況でしたね〜

[491: 匿名]

みんなだまされるだけだよ〜

[492: 匿名さん]

平針の施工が鹿島というメリットは、デメリットに変わったね。

[493: 匿名さん]

なんで？？
鹿島になんかあった？？

[494: 匿名さん]

>493
平針のスレ見ろ。

[495: 匿名さん]

パークハウス東山の販売にも影響が出るかもしれませんね。
三菱地所はパンフレットでチェックアイズとか謳ってるけど、チェック出来て無かった訳ですから…。

[496: 匿名さん]

施行会社の鹿島の方が問題じゃないの？

[497: 匿名さん]

施工会社の鹿島の方が問題じゃないの？

[498: 匿名さん]

やらかしたのは下請けのサブコン。
三菱地所も三菱地所設計も鹿島建設も気が付いてなかったのか…
内部告発が無ければ、そのまま竣工して引き渡してたかもなんて噂ですけどね。

[499: 匿名さん]

平針大変だ。。

[500: 匿名さん]

５００

[502: 匿名さん]

砂防指定地区とは？？

[503: 匿名さん]

残り戸数と既に希望者が居るかは、モデルルームへ行けば教えてくれるよ。

砂防指定地区だとしても川や水路が無いから、実害は無さそうだけどね。
それと文教地区なのはデメリットとは思えない。

[504: 匿名さん]

要望書の状況を教えて下さい。

[505: 購入検討中さん]

浴室でらくぽいヘアキャッチャーは付いてますか？？
洗面所はフランジレス排水口ですか？？
平針はそのようになってますが富士見は？？

[506: 匿名さん]

らくぽいヘアキャッチャーとフランジレス排水口、両方ついていたと思いますよ。
ラクモアなので、仕様はほぼ同じなのではないでしょうか。

[507: 匿名さん]

２月上旬に完売しますかね。

[508: 匿名さん]

完売するといいですね。
営業スタッフの皆さん、頑張って下さい。

[509: 匿名さん]

駅が近くて閑静な住宅街に建つマンションは、貴重なので3月には完売すると思います。

[510: 匿名さん]

確かに、貴重です

[511: 匿名さん]

東山や瑞穂春山よりかなり安いしね。

[512: 匿名さん]

富士見がその2物件より安いのは建材費、人件費の高騰の影響が少ない時期に価格決定したからですか?

[513: 匿名さん]

単純に土地代の違いですね。

[514: 匿名さん]

瑞穂春山との価格の違いは、住戸数の違い（富士見台の方が多い）と、各住戸の広さ（富士見台は７０㎡台からあるが、瑞穂春山は９０㎡以上から）が主だと思います。土地代の違いもあるでしょうが。
とはいっても、富士見台もそこそこ高いと思いますよ。

東山の価格帯は良く知りませんが、坪単価で富士見台とそんなに違いがあるのですか？

[515: 匿名さん]

東山や瑞穂春山の価格は発表されたのですか？７０m２単価を比較した結果をみたいです。

[516: 匿名さん]

東山の南棟76㎡中住戸が4600万円台からスタート。
日当たりの悪い北棟だと4100万円台から。
さすが東山線の駅近物件という感じですね。

瑞穂春山は90㎡中住戸が6000万円スタートという噂。
八事富士見のAタイプと比べたら結構高いですよね。
春山は駅から遠いけど、由緒正しき邸宅街だから土地が高いらしいですよ。

[517: 匿名さん]

それはいくら何でも高すぎる. マンション価格上昇の波が名古屋まできた感じ.今話題の買うか,オリンピック後に買うか 悩んでます

[518: 匿名さん]

東山は強気の値段設定ですね。
八事富士見がお値打ち物件に見えてきました。

[519: 匿名さん]

富士見ってまだ部屋選べるの？

[520: 匿名さん]

東山線やお屋敷だらけの高級住宅街にこだわらなければ、八事富士見はお値打ちかもしれませんね。

[521: 匿名さん]

東山はすでにマンションが乱立してますね。高級団地街って感じ。富士見は邸宅街かつ駅近なので希少性が高いとおもいます。

[522: 匿名さん]

富士見から坂を下ると普通の家や賃貸マンションも目立ちますね。
川名山ガーデンの辺りの方が大きな家が目立つような。
でも富士見は静かで暮らしやすそうです。

[523: 匿名さん]

八事富士見２の方の建設地を確認しましたが、まだ新しそうな賃貸マンションが隣接してました。
そこだけ敷地に食い込んでる感じですね。
それと近くに○○○ヒルズという古めかしい建物があるんですが、社宅か寮でしょうか？
自転車が沢山並んでて、どういう人達が住んでるのか気になりました。

[524: 匿名さん]

いずれはマンションに建て替えになると思います。築年数５０年？って感じがしますね。富士見3になったりして。

[525: 匿名さん]

第２期の販売はいつからなのでしょう。２月上旬と聞いておりましたが。

[526: 匿名さん]

平針スレで通路側の格子で盛り上がってますね。ここはどうなの？

[527: 匿名さん]

通路はコンクリートですよ。

[528: 匿名さん]

いや変更されたらしいですよ。

[529: 匿名さん]

どのようにですか？
ニュースソースは何ですか？

[530: 匿名さん]

横格子.営業から聞きました.

[531: 匿名さん]

外から見え無ければいいんですが。徳川園のスレみたいなのは勘弁して欲しい。平針プラウドも似たような感じらしく。ここはどうなんでしょうか。

[532: 匿名さん]

4、5階は、鍛鉄製横ルーバーに変更されていますね。スカイコートの東側はコンクリート手すりのままです。
横ルーバーなら、ちゃんと目隠しになっていることが最低条件ですよね。

[533: 匿名さん]

目隠しになってれば良いですが、ロートアイアンにしなかったのは残念。

[534: 匿名さん]

鍛鉄ってロートアイアンじゃないんですか？

[535: 匿名さん]

コンクリートより鍛鉄製の方がコスト低いんでしょうか。コスト削減策とすれば予算的にきびしい状況ということですね

[536: 契約済みさん]

確かに、建築オプションの価格が、徐々に上がっていきましたね。
建設会社の要求が厳しくなっていると営業の方から聞きました。

[537: 匿名さん]

ロートアイアンは職人加工でコスト高そうですから、バルコニー側にしか採用しないんでしょうね。

コンクリート壁は高そうなタイルを貼るので、ルーバーにしたら結構コスト低減が出来るのかも。

[538: 匿名さん]

その他変更がこれからないといいですね。楽園町も最初に建物の外観モデルがHPにアップされていたけど2週間位でなくなりましたし。これから消費税１０%に変わるまではマンション価格は上昇傾向と勝てながら予想してます。

[539: 契約済みさん]

鍛鉄製横ルーバーへの変更は、契約時に書面で双方確認しています。
今後は、少なくとも、価値減少に向った変更はないはずです。
仮にそのような変更があれば、売買代金を下げてもらわなければなりませんね。

[540: 匿名さん]

何でスカイコートの西側だけルーバーなのか。中途半端な気がするのは私だけ？

[541: 匿名さん]

東角が一番高い部屋だからとか…。

たぶん東側の駐車場の方が広いから、見立ちそうな方はコンクリート壁のままにしたのかなと思いました。

[542: 匿名さん]

コストはロートアイアンの方がコンクリート＋タイルよりも
はるかに高いです

[543: 匿名さん]

＞５４２さん
この時期にコストアップする設計変更をするとは考えにくいのですが。横向きの格子にして見栄えはどうなんでしょう？西側はチラシにもよく写っているので気になるところです。

[544: 匿名さん]

542さん、そうすると、コスト高への変更ということですか？

[545: 匿名さん]

ロートアイアンには変更してませんよ。
ルーバーです。

[546: 匿名さん]

コスト安への変更、ということですね。

[547: 匿名さん]

鍛鉄製横ルーバーです。もともとコンクリートの上に鍛鉄製ルーバーが設置される予定。それがすべて鍛鉄製ルーバーに。鍛鉄製とコンクリート どっちが高い？ フォレストコートも変更されていますね。

[548: 匿名さん]

鍛鉄がロートアイアンの事
手摺でもルーバーでも鍛鉄製＝ロートアイアン

普通はコンクリートよりも高額です。
程度にもよりますが、コンクリート＋ロートアイアンから
ロートアイアンのみに変更してロートアイアンの範囲が大きくなれば
コストはUPします。

使われている場所などにもよりますが、デザインや場所に問題なければ
私ならロートアイアンに変更されたら得した気分になります。
ロートアイアン＞ガラス手摺＞コンクリート手摺
とんでもなく高いですよ、ロートアイアンは。

[549: 匿名さん]

この物件で言うロートアイアンは、職人さんが曲げ加工してる物ですよね？
ただ真っ直ぐなルーバーよりコンクリート＋タイルの方が安いとは思えないのですが。。

[550: 匿名さん]

評価が混乱してますね。
ロートアイアンと鍛鉄製横ルーバーの違い、コンクリート手すり＋タイル＋上に横ルーバーと、全て横ルーバーとのコストの違い、営業さんに聞かなくては（笑）。

[551: 匿名さん]

要は全てロートアイアンになるということですね。コストアップ覚悟なのか。変更した根拠を知りたいです。

[552: 匿名さん]

すみません、勘違いでした。
ロートアイアン製のルーバーかと思いました。
今度、営業さんに聞いてみます。
ただのアルミルーバーでしたらロートアイアンよりも安いです。

コンクリートと金属製のルーバーや手摺を比較するとコンクリートのが安い事の方が多いです。
（非常に簡単な形状のアルミ製手摺などでは重量も軽くなって構造上も合わせて安い場合もありますが。）
単価を比べるとコンクリートの方が高く感じられるかもしれませんが、コンクリートは全体で何万㎡、㎥も使用します。
一緒にドンと打つ事よりも後から金物を付ける方が手間が掛かって高くなります。

ロートアイアンは最近マンションで流行ってますね。
ガラス手摺の次はロートアイアン。

[553: 匿名さん]

ロートアイアンであっていると思います。シンプルな形状だとは思いますが、

[554: 匿名さん]

第2期1次ってどうなんでしょう？HPが更新されてました。抽選会があるようですが.人気がある部屋に偏りがあるのかな。それにしても、過去のプラウド物件はどのように販売されてきたのでしょう？川名山ガーデンが3期ということは耳にしてますが。。

[555: 匿名さん]

第２期は、結局７戸を１次として販売するのですね。

残り十数戸だからすぐに買い手がつくかと思ったら、意外と時間が
かかっているようですね。

[556: 申込予定さん]

ほんと３ヶ月前までは売り出しの戸数決めてなかったのにね。

[557: 匿名さん]

1期が36戸位？プラス7戸で43戸。残り１6戸位。2次、3期が最終かな

[558: 匿名]

栄に行く時どうやって行くの？ 本山乗り換え？環状線乗りっぱなし？意外に面倒くさいね。

[559: 匿名さん]

地下鉄なら、そのどちらかでしょうね。

[560: 匿名さん]

普通は本山で乗り換えで、座って行きたいなら名城線に乗りっぱなしでしょうね。

[561: 匿名さん]

>558
地下鉄の乗り換えが面倒なら、パークハウス東山レジデンスの方が便利ですよ。
坂はありますが徒歩4分で、出入口から改札への距離も短いです。

[562: 匿名さん]

＞普通は本山で乗り換えで、座って行きたいなら名城線に乗りっぱなし

急いでいる時は本山乗換え
急いでいない時、座っていきたいなら名城線

でしょう。

バスで1本で行けるルートはあるんでしょうか？

[563: 匿名さん]

川名山ガーデンの近くを走る栄行きのバスって、八事日赤あたりから出てるんじゃなかったかな？

[564: 匿名さん]

妙見町発の栄行きバスがありますね。
栄まで乗ると、すごく時間がかかりそう。

[565: 匿名さん]

東山線のラッシュ時や休日の混み方は異常。危険を感じます。ホームの延長拡幅をして緩和するか、或はもう一本広小路の下に走らせてほしいね。まだ名城線の方がずっといいし、桜通り線のサイズが欲しい。

[566: 匿名さん]

完売まじか

[567: 匿名さん]

>558
名城線はなかなか来ませんしね
八事は住んでみると意外に不便な場所です。どこへ行くにも乗り換え前提
マイカー通勤も不便ですし
坂も多いですからね

[568: 匿名さん]

でも八事に住みたいんですよね(笑)
藤が丘や一社の方が便利だと分かってても。

[569: 匿名さん]

明日抽選会に参加される方います？部屋の倍率を知りたいです。

[570: 匿名さん]

でも人口減ってるんですよねこの辺
住人も高齢者ばかり

[571: 匿名さん]

八事富士見１＆２とアネシアで八事日赤周辺も若返るかな？

[572: 匿名さん]

確かに、八事富士見近くのこめだは年齢層高めですね。ただ、早朝という条件ですが。近くにスーパーと地下駐車場があればいうことなし。

[573: 匿名さん]

どこの部屋が人気？

[574: 匿名さん]

やっぱり人気なのは角部屋じゃないですか？
第一期でも高額な4LDK角部屋が抽選だったみたいですし。

[575: 匿名さん]

山手通り沿いに洒落た店とか増えると良いですよね。

八事駅の2番出入口の近くでビル建築してますが、洋服の青山のようです。
利用する事はない店なので残念。

[576: 匿名さん]

私も青山にはがっかりしました。スタバとか本屋とかオシャレなカフェが増えるといいですね。スタバは名古屋大、本屋は中京大＆南山大にはありますが。

[577: 匿名さん]

本屋は大学内にあるんですね。
でも三洋堂とかレンタルも併設してる本屋が八事駅の辺りにあると便利ですよね。

洋服の青山は、学生がリクルートスーツを買ってくれる事を狙っての八事出店でしょうか。
好立地なのに勿体ない。

[578: 匿名さん]

青山のビルを、大衆ではなく上質な居酒屋か、レストラン、最上階に名古屋が一望できるバーとか。今まで豊田から栄に飲みにいくお客さんを八事で降りてもらい、少し賑やかになると思うのですが。

[579: 匿名さん]

今日の抽選の倍率どうだったんでしょうか。後、どの部屋が余っているのでしょう？

[580: 匿名さん]

2期2次で売れ行き状況により途中で最終期になるパターン？

[581: 匿名さん]

昨日モデルルーム見ましたが、高級感がありましたよ！現地も静かそうでした。
ファミリーが多いみたいですね！4LDKがかなり人気みたいで、もうほとんどありませんでした。
私は3LDKの部屋で申込む予定ですが抽選が不安です。。

[582: 匿名さん]

>581

大丈夫です。抽選になりそうな芝居です。

[583: 匿名さん]

残りわずかですね。

[584: 匿名さん]

抽選になる心配が少ないなら、安心して申し込めますね。
抽選に外れたときには、かなり落胆しますから。

[585: 匿名さん]

3月完売可能性あります？

[586: 匿名さん]

まちがいないだろ。

[587: 匿名さん]

なぜ？

[588: 匿名さん]

名前がいいですね。八事富士見。場所もいいです。欲しいなあ。

[589: 購入検討中さん]

ここと比較できる物件はなさそう、、断トツですか。

[590: 匿名さん]

↑いっぱいあるだろ。購入者だな。

[591: 匿名さん]

場所は違いますが、価格帯で言えば東山レジデンス。周りがマンションで囲まれているため、環境は邸宅街の富士見の方がいいですね。後は、川名山ガーデン位ですか。完売していますが。

[592: 匿名さん]

パークハウス東山レジデンスは、もう少し高いよ。
日当たりの悪そうな北棟の価格なら少し近付くけど。

[593: 匿名さん]

パークハウス東山は坪単価が高い。だから狭い部屋を多く用意し、なんとか４０００万円台の価格帯を用意している感じかな。

[594: 匿名さん]

東山の北棟は80㎡以上が多いですよ。
日当たりの良い南棟の中住戸は70㎡台が多いですが。
角部屋に関してはどちらの棟も広いですが、なかなか高額です…。

[595: 匿名さん]

東山レジデンスは南棟だからといって日当りが言い訳ではないみたいです。南側に社宅？らしき高い建物がありますね。低層＆南傾斜の富士見は貴重ですね。

[596: 匿名さん]

↑南側の社宅は、大した高さの建物では無いですよ。
建て替えられたら、日当たりも眺望も変わってはしまいますが。

そういう意味では、ここの南側は戸建て住宅なので安心かもしれませんね。

[597: 匿名さん]

近く建て替えがありそうとういう噂あり。マンションであれば規制いっぱいの高さになるでしょう。

[598: 物件比較中さん]

第１期だけで３６戸｡
全部で５９戸しかないわけだから第２期分で完売させるつもりなのでしょうか。

[599: 匿名さん]

2期一次で最低7戸以上は売れたと思います。HPから推測。

[600: 購入検討中さん]

東山レジデンスは、第２種中高層用途地域で、南側の社宅如何によっては景観に影響ありそうですね。
こっちは、その心配少ないこともあり、検討しています。