プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[321: 匿名さん]

直近でいうとこれからマンション価格は上がります。

[322: 匿名さん]

>321
それは資材＆人件費の高騰でどこも一緒。
ただ供給過剰になりつつあるので、消費税10%後は価格崩壊なんてこともありえるかも。

[323: 匿名さん]

319は、価格が下がりにくいマンションでしょ。
論点ズレてる。

[324: 匿名さん]

>> 319
この手の文書を出どころも明らかにせずに、
そのまま転載して載せるのは倫理的に疑問です。
ご自分のご意見もなく、内容自体まったく信憑性が持てません。

[325: 匿名さん]

現地とモデルルームを見に行って、どの程度正しいか判断すればいいんじゃない。
こんなところで論理的にとか言うのがあほらしいでしょ。

[326: 匿名さん]

もう少し安いといいんだけど。地下の部屋にするか。

[327: 購入検討中さん]

地下の部屋…
テラスもついていていいですよね！
子供がいるのでテラス付きで検討しています！

[328: 匿名さん]

１階を嫌う人がいますね。なんでかな？？
リビングダイニングとグランドテラスの繋がりは最高なのにね。

[329: 匿名さん]

浸水対策は万全なの？

[330: 匿名さん]

丘の上に建っているのと雨水ピットがあるから大丈夫らしいですよ。

[331: 匿名さん]

１階と言っても実質は地下です。
テラスと言っても目の前に擁壁があり牢獄にいるみたいですよ。
実際に自分の目で確認されることをお勧めします。

[332: 匿名さん]

>330
浸水に関しては、このスレの上の方で議論になってた。
結局野村が保障してくれるかどうかが問題だと思うけど、どうもムリっぽい。

この辺が参考になるんじゃない？
>209
>217
>235
>237

[333: 匿名さん]

利点はカーテン開けっ放しで過ごせるって事ですね。
壁はあるけど植物を置けば紛れるかな。

[334: 匿名さん]

残念なことに、この時期は、テラスの地面にはほとんど太陽光が直射しないと思われる。
間接光はあるのでグランドテラスの明るさは大丈夫。

[335: 匿名さん]

野村は完成前が得意のイメージ戦略が使えるから、地下住戸は意地でも完成前に売るだろうね。

[336: 匿名さん]

グランドテラスは床タイルも壁も白だから、明るさは大丈夫そうですね。
得意のイメージ戦略と上階との価格差で売り切っちゃうのでしょうね(笑)

[337: 購入検討中さん]

もしかしてだけど

もしかしてだけど

327さんは、野村のの営業さんじゃないの？

[338: 匿名]

>>332
販社がどこだろうと販売後の何かを保障するって事はないやね
そう思っとかなあかんわね

[339: 匿名さん]

ここの物件が浸水する位の雨なら名古屋市内の他の物件も浸水している。

[340: 匿名さん]

地下なのが問題。パチンコ台といっしょ。

[341: 匿名さん]

楽園町テラスはどうですか?

[342: 匿名さん]

楽園町テラスは別スレがありますので、そちらでどうぞ。

ただ、楽園町テラスも地上３階地下２階の構造なので、八事富士見と同様に１階は地下になりますね。
これは、第一種低層住居専用地域で傾斜地に建つマンションの宿命でしょう。

[343: 匿名さん]

ここはヒルトップなので、半地下でも浸水の心配は無いと思いますよ。
雨水排水して坂の下の方へ流れて行きますから。

逆に楽園町は丘の途中なので、上から流れて来た水の影響を受けるか心配ですね。
豪雨のときって坂が川みたいになりますから。
設計段階で配慮されてるとは思いますが。

[344: 匿名さん]

地下の心配しているけど、あと４部屋しかない。すでに要望書もいくつか入っているのでは。

[345: 匿名さん]

二期12戸ってなってますけど。

[346: 匿名さん]

グランドテラス付きが４戸って事でしょ。

[347: 匿名さん]

日が入るってことは、雨水も入るってことでしょ。
下水管の排水量は限界があるから、雨水ピットを超える雨が降った場合は浸水するでしょう。
穴があれば、そこに雨水貯まるもんだし。
屋根が開閉式になっていて、雨が降ったら屋根が閉まるようにすればいいのに。

[348: 匿名さん]

雨水ピットの能力的には、東海豪雨クラスの雨が20時間は降り続いても大丈夫らしいですよ。
ちなみに名古屋市は分流式なので、流す先は雨水管か側溝ですね。

[349: 匿名さん]

雨水ピットは穴掘って集まる雨量まで計算してないでしょう。実際どれくらいになるかは集中豪雨が降ってみないと分からないと思うけどね。下水管に流さないなら、そもそも雨水ピットいらないんじゃないかとも思うけど違うの？

[350: 匿名さん]

下水管が間違いで雨水管や側溝に流すのが普通って意味。
頭わるそうだからモデルルーム行って聞いてくれ(笑)

[351: 匿名さん]

頭悪いのはオマエだろ。営業なんて都合のいいことしか言わないに決まってる(特にプラウドの営業は)。売っちゃえば、責任なんてとらなくていいし。
まあ所詮地下住戸しか買えない庶民だろ。八事唯一の水没マンションの地下住民になってくれ（笑）

[352: 匿名さん]

誰が買うと言いました？
やっぱり理解力の無いお○カさんでしたね～(笑)
351が庶民じゃないとしたら、親に養って貰ってる道楽息子とかですか？

[353: 匿名さん]

>352
買うんでしょ。でないとわざわざ雨水ピットの処理能力調べて野村のフォローしないでしょ。
それか、
もしかしてだけどー
もしかしてだけどー
ここの営業？（笑）

[354: 匿名さん]

ここの地下住戸は、野村の関係者でも買わないってことが証明された。

[355: 匿名さん]

分流式は下水管が２種類あって、雨水と汚水を別々に流す。
合流式は同じ下水管に流す。
名古屋市は中心部が合流式で、下水整備の遅かった天白区や名東区や緑区が分流式。
この辺りはギリギリ分流式か。
合流式は普段は汚水と雨水を一緒に下水処理施設に送るけど、大雨が降って施設の処理能力を超えると、雨水と汚水を一緒に川へ流す。
なので、堀川とか中心部の川は、雨が降るとウンコが流れて大変汚い。

[356: 匿名さん]

>353
調べなくてもモデルルームへ行くと勝手に説明されるよ。
そんなに気になるなら行ってみれば。

どぶろっくのネタは止めた方がいいよ。
ウケないから。
忘年会でやっちゃった？(笑)

[357: 匿名]

どぶろっく面白い
てそれはいいけどここでくだらん事で揉めるなよ
明るくいけ、明るく！

[358: 匿名さん]

ここが水没した時には、平野にあるマンションも水没していると思います。ここだけが水没なんてことにはならないでしょう。気になるのであれば、瑞穂プラウドがいいのでは。

[359: 匿名さん]

近年分譲された昭和区プラウドの中でレス数が最も多い。人気あるということか。

[360: 匿名さん]

本当…プラウドはファンもいるけどアンチもいて良い意味悪い意味注目はされてる訳だね(笑)

[361: 匿名さん]

否定的な意見を書き込んでる人って、もしかしてアネシア八事高峰の関係者ですかね。
トヨタホームもしくは住友不動産の営業マンとか。
トヨタ様なら「庶民は」みたいな発言も納得です。

アネシアの資料請求したけど、作成が遅れているって…どういう事なんでしょうか？
ここと比較検討したいのに困ったもんです。

[362: 匿名さん]

アネシアの優位性は値段のみ。ただ、建材費や人件費高騰の煽りをうけどういった価格帯をだすか。プラウド八事富士見は、閑静な住宅街に位置し、２駅２路線、八事駅に近い、品のある外観、南傾斜のヒルトップ、資産価値、出口戦略を見据えるとプラウド八事富士見に軍配があがるのでは。

[363: 匿名さん]

>361
この物件を肯定的な意見のみで絶賛している方がどうかと思うけど。
この物件の購入者ならまだしも、そうでない人（モデルルームになんらかの形でいた？）が分流式だの下水管だの調べた上で、雨水ピットの能力的には東海豪雨クラスの雨が20時間は降り続いても大丈夫なんて言うのおかしいでしょう。
他にも地下住戸は湿気によるカビ、結露、騒音問題とかいろいろありそうだけど、良い面もあるみたいだから、実際に地下住戸住んでる人が「地下サイコー！」って言う声を聞かしてもらうのが一番良いかも。

[364: 購入検討中さん]

ここの投稿している人達はみなさん建築関係者？？
やけに詳しいですね・・・
一般人ではそこまで調べたりしないかと。

[365: 匿名さん]

それだけこの物件に興味がある

[366: 匿名さん]

八事表山の半地下に住んでる人の意見を聞いてみたい。
ローレルコート八事広路にも半地下あったけど、あそこは入居開始してないかな？

[367: 匿名さん]

地下ネタはもういい. 3階買えばいい

[368: 匿名さん]

外からの視線が気にならなければ３階、資金に余裕があれば４，５階を買えばいいんですよ。

[369: 匿名さん]

完売

[370: 匿名]

いま君は

[371: 匿名さん]

人生の

[372: 匿名さん]

おおきな、おおきな、ふさいかかえ

[373: 周辺住民さん]

工事中の現場を見てきました。年末にもかかわらず工事進行中。建物の外観がどんな風になるのか楽しみですね。

[374: 購入経験者さん]

プラウド川名山ガーデンの地下階がさっそく中古で売りに出てるので、地下階はどんな感じか見に行ってみるといいかもしれないですね。

[375: 匿名さん]

>374
よっぽど地下生活が合わなかったのか(汗)

[376: 匿名さん]

＞３７４さん
新築時価格より５００万アップしていますね。さすがプラウド。

[377: 匿名さん]

>376
売れるかどうかは別問題。
でもそれだと最初から投資目的で住んではいないな。

[378: 匿名さん]

確かに、値引きはあるでしょうし。購入時諸費用や管理費、修繕費等を含めると儲けはないかもしれませんね。投資というより諸事情により手放すことになったのかも。

[379: 匿名さん]

八事富士見のHPが更新されている

[380: 匿名さん]

第二期モデルルール、グランドオープンですか。
第二期も、ここまでで要望書はほぼ入ったということですね。

[381: 匿名さん]

> 380さん
グランドオープンと要望書の状況は関係あるのですか?
もしほぼ出たとすると約3ヶ月で売り切ったことに。

[382: 匿名さん]

この物件に興味があって熱心な人は、モデルルームはグランドオープン前に事前予約をして見に行き、気に入れば要望書を提出するでしょう。
プラウドの人気物件の場合は、モデルルームがグランドオープンする頃には、目ぼしい部屋には殆ど要望書が入っていると思います。この物件の第１期もそうでしたし。

[383: 匿名さん]

この物件は人気物件ということですか?

[384: 匿名さん]

＞３８３　そうでしょうね。

[385: 匿名さん]

名古屋で人気のないプラウドって過去にあったのでしょうか？

[386: 匿名さん]

普通のマンション買ったひと
「マンション買ったの？」
「どこ？」
「昭和区」

プラウド買ったひと
「マンション買ったの？」
「どこ？」
「プラウド！」

[387: 匿名さん]

＞３８５さん
　　プラウドは竣工前に完売できているのが基本ですものね。
　　全戸即日完売とまではいかなくても。
　　最近では、川名山ガーデンが即日完売でしたが。
　　竣工後でも売れていない住戸があると、プラウドとしては成功とはいえないのかも。

[388: 土地勘無しさん]

この物件は２期で完売すれば、全戸即日完売となるのでしょうか。川名山Gは１１６戸を３期に分けて販売してましたよね。

[389: 匿名さん]

消費税アップ前の駆け込み需要もあったから良かったのかも。
昭和駒方は立地と間取りが微妙で苦戦するかと思ったら、意外と早く売れちゃったしね。

[390: 匿名さん]

藤ヶ岡センターマークス、人気凄かったんですね。それを考えると八事富士見は大丈夫だろうか。

[391: 匿名さん]

人気の藤が丘の物件は即日完売して当たり前かもね。
便利さなら藤が丘で、閑静さなら八事富士見か楽園町かな。

[392: 周辺住民さん]

八事富士見は夜も静かですね。楽園町テラスは南山大学からの雑音が気になるかもしれません。どちらでもいいから住みたい。。

[393: 匿名さん]

地下の部屋、まだ残っています?広告では3690万からだったような.

[394: 周辺住民さん]

以前は、工事現場周りの壁が透明だったので中の様子が伺えたけど最近透明の壁がなくなってた。なんでだろう？

[395: 匿名さん]

第2期販売は年明け1月下旬なのですね。
公式サイトでは12タイプ、不動産サイトの予告広告には3LDK＋WIC＋NのB1タイプと4LDK＋WIC＋Nの
Gタイプのみが公表されていますが、今回どのくらい出てくるのか？
モデルルームは6日から営業するようですが、イベントを仕掛けるところを見ると3連休が勝負どころと
見ているんでしょうね。

[396: 匿名さん]

ほぼ全部屋 要望書入っているのでは。3期に分けるとは考えにくいですし。

[397: 匿名さん]

野村のホームページだと、他のタイプも出てますよ～。
2期で終わりそうな感じはしますけど。

[398: 匿名さん]

ここは書き込みを見る限り、落ち着いた素敵な方々が検討されている感じですね。他の掲示板は内容が。。雑誌情報で申し訳ありませんが、ここは人気指数が高いと記載されていました。一位は一社のライオンズグランフォート、その次にプラウド平針、八事富士見。スレッドのレス数と相関が高い感じですね。八事富士見 2月完売するのでしょうか

[399: 匿名さん]

雑誌情報はスポンサー見れば、そういうことかという感じです。当てにせず自分の足で見た方がいい。

[400: 匿名さん]

個人的にはプラウド藤が丘の方が上位だなあ。
一社のライオンズの方が安かったけど欲しいとは思えなかった。

実際に足を運んで、建設地や街の雰囲気を確認するのが大切だと思います。

[401: 匿名さん]

プラウド藤が丘は完売しているのでランキングに入っていませんでした。自分の足で毎週末現地確認しています。１、２階の鉄骨が組み終わってましたね。物件近くは山手通りからの騒音もなくいい感じですね。

[402: 匿名さん]

楽園町1や川名山ガーデンとこの物件、設備仕様や外観仕様について比較してどうなんでしょう？

[403: 匿名さん]

設備面では、殆ど同じでしょう。ただ、八事富士見はディスポーザーはありません。
外観仕様は、八事富士見の方が上だと思います。
駐車場は、楽園町が一部地下ですが、八事富士見は全て屋根なし地上ですね。
トータルでは、八事富士見がやや高級、という印象を持っています。

[404: 匿名さん]

地下駐車場いいですよね。外観仕様については期待大。楽園町1も外観仕様は凝った作りでしたので。この物件は買いかどうかどうか。これから八事駅周辺でプラウドの販売予定を知りたいです。八事富士見2は知ってますが。

[405: 匿名さん]

八事駅から徒歩10分位の表台に工事開始してますね

[406: 匿名さん]

とすると、楽園町2の次は表台ですね。富士見2は1月工事開始なので。富士見1、2、楽園町2、表台 の中で選択は難しいです。富士見1が最も駅近なのは間違いない。表台の施工メーカーはどこですか?

[407: 匿名さん]

＞八事駅から徒歩10分位の表台に工事開始

ここはどこのディベロッパーなんでしょうね？
今年こそは夢のマイホームと思っているので、気になります！

[408: 匿名さん]

>402さん

平面駐車場の数(率)は川名山ガーデンの方が多いですが、八事富士見の機械式は単純昇降式です。
外観についてはモデルルームでレンガ調のタイル等は確認出来ますので、楽園町・川名山ガーデンと見比べてみるのも良いかもしれませんね。

[409: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。川名山ガーデン、楽園町よりは富士見の方が資産性まで考えてもいいかなと思っています。ただ、八事表山クラスが今後出ないかと期待していますが、今の社会情勢だと出たとしても高額ですよね。そうすると、富士見は買いなのか。八事駅徒歩5分以内かつ低層が理想です。

[410: 匿名さん]

407さん 表台は前田建設工業施行の42邸で27年4月頃の完成入居予定らしいです。かなりの南垂れの傾斜面なので眺望や陽当たりは完璧クラスだと思います。

[411: 購入検討中さん]

土地というか崖なので工事費用が高くなるのが難点。八事駅徒歩１２分くらいでしょうか。プラウドなのでまたかっこいい作りなんでしょう。

[412: 匿名さん]

八事表台は、富士見台よりも地下鉄からは距離があると思います。
八事表山とは同クラスにはならず、区域指定からは八事富士見よりもランクは下がると思います。
ただ価格がどうなるかは、諸費用高騰の折ですから、わかりません。
後は、担当さんに聞いて下さい。

[413: 匿名さん]

八事表台の崖というのが気になりますね…。
瑞穂岳見みたいに急な坂がある感じでしょうか？

[414: 購入検討中さん]

>412さん
八事駅基準でも表台の方が遠いんですか？すいません。表台まで車で行ったので歩行時間がつかめませんでした。
>413さん
急な坂は無かったと思います。ただ車で行ったので。。物件近くは道が細いことが気になりました。眺望はいいと思います。

[415: 匿名さん]

補足しますと土地自体が急な傾斜となっていますが、道路はそうでもないです。現地確認してみてはいかがでしょうか。竹中工務店の寮近くです。空き地に看板があります。

[416: 匿名さん]

全戸トランクルーム完備とは魅力的
広さも十分だし、駅からの距離も文句なしですね
ただ、傾斜になっているのは気になります。

[417: 匿名さん]

>４１６さん
表台のプラウド情報でしょうか？

[418: 匿名さん]

土地勘もなくマンションにも詳しくないので、どのマンションがいいのか正直迷います。

富士見は駅から近くて南側が傾斜で日当たりや眺望、住環境も良さそうだと思いました。他と比べてマイナスな点があるとしたらどんなところですか？

トランクルームが全戸ということですが、スカイコートのトランクルームもフォレストコートの2階になるんですね。ちょっと不便な気がします。

[419: 匿名さん]

価格（坪単価）が高め、機械式駐車場（地下が望ましい）、墓が眺望に少し入る位でしょうか。プラスはあえて記載するまでもないと思いますが、八事近辺でここまでよい物件はここ２、３年はでないのではないでしょうか。

[420: 匿名さん]

マイナス点と思える箇所ですが、
立地的にはスーパーマーケットまで徒歩10分以上は掛かる点。
設備についてはディスポーザと高圧一括受電が無い事です。