プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[275: ビギナーさん]

＞２７３
残り販売戸数12戸ということですか？

[276: 匿名さん]

＜２７５
第３期販売はないはずなので、普通に見れば、残り販売戸数１２戸なんでしょうが、よくわかりません。
ＨＰには、第１期分全戸申込登録御礼とありますが、第１期の値段表に値段が提示されていなかった第２期販売分は１２戸よりも多かった記憶です。

[277: 匿名さん]

＜じゃなくて、＞でしたね。

[278: ご近所さん]

毎週この物件の建築現場周りを走ってます。徐々に気になって来ました。建物の外観が完成して購入の判断をしたいのですがその頃には完売しているのでしょうか

[279: 匿名さん]

>274

平針のピアゴは、平針団地の人が沢山来てるのだと思います。
そして市バスでは無く車で来る人が多いから、駅近の店でも駐車場が混雑してるのかと。

八事ジャスコと滝川バローも是非確認してみて下さい。

[280: 匿名さん]

>278さん、遅すぎます。

[281: 周辺住民さん]

今判断しないと遅いということですね。今後のプラウドは（というよりどの物件も）建材費の高騰により数パーセントの値上げ、もしくは使用部材のグレートダウンは避けられないようなので判断するなら今かもですね。

[282: 匿名さん]

建材値上げだけじゃなくて、建築工事の人件費も上がると思われます。
八事富士見2はどうなるのかな。

[283: ご近所さん]

八事富士見2は確か長谷工だった気がします。八事富士見1は時期的に費用高騰の煽りを受けているのでしょうか?

[284: 匿名さん]

八事富士見２の方は長谷工なんですね。
駅から遠くなるし、八事富士見の方が良いかな。

[285: 匿名さん]

いくらなんでも地下住戸は売れ残るでしょう。
大幅値引きで買ってしまう客はいるかも。

[286: 匿名さん]

売れ残ることはまずないと思います。
グランドテラスは３.５Ｍ以上の奥行きありますし、使い勝手は多用かと。
プライバシーの確保かつ静寂感もあじわえますし。
２階以上のプランより魅力を感じますよ。

[287: 匿名さん]

それにしても周辺にある墓地はなんとかならんですかね。
植栽するなりでもう少し視界の配慮をして欲しい。
徳林寺横の道の突き当たり。
あそこがおしい！
あと１０本の植栽があれば！　現状は少しの植栽なので効果が低い～～～
野村さんで土地購入して植栽してくれれば
八事富士見２も即完する！
まちがいない！！！

[288: 匿名さん]

ホームページでグランドテラス付きのプランが2/3ぐらい見えなくなったので、結構売れてるってことですよね。

プラウド昭和楽園町も公開されましたが、こちらもテラス付きプランがありますね～。
図を見た感じタイル張りでは無いのかな？

[289: 検討中の奥さま]

野村不動産様のお力で植栽してください！
魅力が格段に上がります。
その効果で八事富士見２のお客様効果大大大！

[290: 匿名さん]

徳林寺の墓と、八事霊園の墓　どちらが気になるのかな。この物件はそこだけがネックですね。それがなければ言うことなし！！

[291: 匿名さん]

八事霊園の墓地が気になります。

[292: ご近所さん]

楽園町2が公式サイトにアップされていました。施工メーカーは長谷工ですが、名古屋の眺望が気になる

[293: 匿名さん]

ほんとだ。
昭和楽園町公開されてますね。
見た感じ総合的に八事富士見のほうが２ランク以上評価が上かと。
正面ファサードのかっこよさが違う。

[294: 匿名さん]

私も富士見の方が好きです。楽園町2は駅から遠いかつ、外観を見る限り部材のランクは下がりますね。今後は富士見のように作り込んだプラウドはそうでないのでは。

[295: 匿名さん]

楽園町２のサイトに栄方面を撮影した写真がありますね。
しかしこれって西南角部屋の最上階ぐらいしか見えないんじゃあ(笑)
しかもリビングだと方向違うし。

[296: 匿名さん]

八事富士見2が建てば、東側の八事霊園は見えにくくなるんじゃないかと期待してます。

[297: 匿名さん]

＞296さん
私もそう思い期待してます。富士見2はファミリーマンションタイプと聞きました。富士見1よりグレードが下がるのかなと予想してます。楽園町2が以外に素敵な外観でしたね。この3物件のあとは八事表台(ほぼ島田橋)と御器所が続くのでは。私は八事駅周辺希望なので、この全ての立地を考慮しても八事富士見1がベストです。山手通りから一歩奥にあり静寂な環境にあるこの物件。2期で要望書を提出します。

[298: 匿名さん]

そんなライバルを増やすような発言はしない方が希望の部屋を買えるのになんででしょうね。

[299: 匿名さん]

手に入れる自信があるからです。まさかこのサイトをみて決断する方は皆無でしょうから。実際に何度も現地に足を運んで出した結論です。できれば抽選になって手に入れる方が市場からの評価があるということで安心です。

[300: いつか買いたいさん]

たしかに富士見２ができれば東側の墓地はかくれますね（笑）
周辺にマンションが続々と立ち並ぶので道が混雑するのかな？？
富士見１から１５３号までの迂回道路でなく、近道できないでしょうかね。
だれかつくってくださいまし。

[301: 匿名さん]

>299
怪しいな。なぜ一期で申し込まなかったの？
どうしてもこの部屋が欲しいと言えば、一期でもなんとかしてもらえたはず。

[302: 匿名さん]

楽園町2とこの物件 どちらが人気？時期が違うので比較が難しいですが。

[303: 匿名さん]

比較は求める物の個人差がありますので難しいですね。
建物だけの比較をすると富士見２が上でしょうね。
それだけ価格も高いはず。

[304: 匿名さん]

富士見1>富士見2>>>>楽園町(長谷工)

[305: 匿名さん]

長谷工物件希望者はセントアース見るべし。

[306: 匿名さん]

八事富士見２はお墓が見えすぎてしまい、
楽園町２は駅から遠いのがネックらしいですよ。
どちらも八事富士見よりはグレードが落ちるようです。

[307: 匿名さん]

八事富士見２は５F位までは前にアパートがあり、それより上層はお墓がみえてしまいそうですね。富士見２のことを考えると、富士見１はお墓から距離があるためそれほど神経質にならなくてもいいかもしれませんね。楽園町２と富士見２はともに費用を押さえるために長谷工になってしまったのでしょうか。

[308: 匿名さん]

＞３０３さん
建物だけ比較すると富士見２が上　と記載されておりますが、楽園町２と比較して？それとも富士見１？　

[309: 匿名さん]

八事富士見１の次からはグレード下がると聞いたよ。
建築費高騰のせいでね。
303さんは何か根拠かあるのかな。

[310: 匿名さん]

私も富士見１の次からはグレートが下がると聞いた覚えがあります。ただ、建築部材のグレートの違いについて素人にはわからなのが残念です。具体的にどういった点が違ってくるのでしょうか。外観のタイルとか？

[311: 匿名さん]

すみません。３０３です。
富士見２でなく富士見１の間違いです。
富士見１＞楽園町２

楽園町２の配棟計画はどうなるのでしょうかね？？
敷地面積が大きく北の眺望を活かすために中庭等を計画するのかな？？

[312: 匿名さん]

恐らく３棟構成なのでは。間取りをみると、Irの北方に大きなバルコ二ーがあります。ここから名古屋の夜景を一望できるのではないでしょうか。しかし、この間取りは９０ｍ２以上＋バルコニー大なので、最低７０００万以上するのではないでしょうか。

[313: 匿名さん]

>301
営業「その部屋は第一期では売れないんですよ。」
お客「そこをなんとか（＾人＾） 」
営業「じゃあ、他のお客さんには内緒ってことで。ただし形式上は第二期で販売とさせてください。」
お客「他のお客が申し込んだらどうなるんですか？」
営業「なるべくそうならないようにしますが、もし抽選となってもお客様が必ず当選するようにしますから。」
お客「どうやって？」
営業「なぜか１番しか出ないガラガラを用意します。くれぐれも内密でお願いします。」

[314: 匿名さん]

３１３さんの内容に少し疑問。要望書が入った部屋になるべく重複しないようにすることが営業マンの大切な仕事の一つだと思います。ただ、後半の１番しかでないガラガラなんて、今時野村が使用しないでしょうし、万が一そうだとしても営業マンがそんなこと伝えないでしょう。こうやってネットに書き込みされることは想定できるでしょうから。

[315: 匿名さん]

あからさまなイカサマ行為はしないでしょうけど、野村は客の選り好みも激しいから、好まざる客が購入できないようななんらかの手段は打つでしょうね。野村に限らないかもしれないけど。

[316: 匿名さん]

ある程度は選り好みして貰った方が良いかもしれませんね。
マンション前に路駐したりとかマナーが悪い住民が居るのは嫌ですから。

[317: 匿名さん]

１月下旬の第２期で完売してしまうのでしょうか。多少、２、３の部屋は残ったとしても値引きはないでしょうし。第２期の要望書の状況はどうなんでしょう。

[318: 匿名さん]

野村は変動で借りる客以外はいないそうです。
フラットでしか借りられない客は、好まざる客です。
この物件でそんな人いないでしょうけど。

[319: 匿名さん]

あるサイトに以下の内容で記載されていました。ほとんど該当することに驚きました。

【価格が下がりにくいマンション住戸とは？】

□「駅近（駅から徒歩５分以内）」であること。
□「人気沿線」であること、「人気駅」であること、「街力」があること。東京の主要な場所に行く場合の交通が便利であり、歴史を経て発展している街であること。
□「大手デベロッパーが売主のブランドマンション」であること。（三井不動産レジデンシャルや住友不動産、三菱地所の３大デベロッパーの他、野村不動産の「プラウド」など。やはり一般的に大手は設計・施工会社も信頼でき、いざという場合も安心というイメージがある。）
□「高台」に建つこと。（縄文時代から陸地であり地盤が安全な地震・水害に強い、いわゆる『ヒルトップ』。これからは、この地盤・地質などがよいことが更にプレミアム度を押し上げる可能性があります。）
□国立大学や有名私立大学及びその付属校（小・中・高）が集まる（又はある）街。（学生・教師・職員等の利用駅）であること。
□有名公園がすぐ近くにあること。（有名公園や庭園に隣接し、バルコニーから緑の景色が見えるなどの場所に建つマンションのプレミアムが高くなることは言うまでもありません。）
□「南向き・陽当り良好」（又は南東、南西等、必ず「南」が入っていること。）
□「角住戸」（特に「東･南･西の角住戸」はプレミアム度が高い。）
□「最上階」
□江戸時代に大名や上級武士が住んでいたエリアに建つマンション。（このような地域は昔から地盤が強固で住みやすい場所であることが多いことから高級住宅地であることが多く、価格が下がりにくい。）
□前面に眺望を遮る建物がなく（今後も建つ可能性は低く）、眺望が開けた場所に立地するマンション。（公園や庭園前、大学の前、雰囲気が良く緑が多い神社の前などは、今後も高層建物が建つ可能性が少なく、眺望が維持されやすい。また、バルコニー前側が地形的に下がっていて、眺望が抜けている場合もプレミアムがつく。東京では富士山が望めるというのもプレミアムがつく。）
などであると思います。

そして、補足的に次のような要件も、あれば、なお良いと思います。
□人気小学校の学区内
□最新設備を備えた総合病院が近くにある。都立病院や国立病院はなお良い。（例えば子どもが夜中高熱で意識が無くなった場合など小児科の医師が２４時間常駐していて、救急車を呼ぶより、電話してから子どもを抱きかかえて行った方が早い！などはプレミアムになる。）
□外廊下側に面している居室や窓なし居室がなく、全ての居室が外部に面していて（北以外の方位）、陽当たり・眺望がとれていること。リビングがワイドスパンであること。
□営業時間の長いスーパー（できればリーズナブルなスーパーとプレミアムスーパーと呼ばれるスーパーの両方）などの買物施設が近くにあるとなお良い。

[320: 匿名さん]

>319
間違ってはいないと思うが、このマンションは元値が高すぎる。中古で20年後に同じ価格で買いますかね。20年後はインフレになってるだろうから、価格だけでは判断出来ないかもしれないけど。
あと、地下住戸の浸水問題も懸念事項の一つ。
まあ、どんなマンションでも事故が一つでもあれば、価値は下がるけど。

[321: 匿名さん]

直近でいうとこれからマンション価格は上がります。

[322: 匿名さん]

>321
それは資材＆人件費の高騰でどこも一緒。
ただ供給過剰になりつつあるので、消費税10%後は価格崩壊なんてこともありえるかも。

[323: 匿名さん]

319は、価格が下がりにくいマンションでしょ。
論点ズレてる。

[324: 匿名さん]

>> 319
この手の文書を出どころも明らかにせずに、
そのまま転載して載せるのは倫理的に疑問です。
ご自分のご意見もなく、内容自体まったく信憑性が持てません。