プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[221: 匿名さん]

>220
安く売ってね(笑)

[222: 匿名さん]

>220
追伸：地上の4LDKの部屋を半額以下でお願いします。

[223: 申込予定さん]

霊園の件が気になったので、現地を再再度、確認に行きました、　
スカイ棟の４，５階のベランダから、意識して見れば微かに見える程度なのかな。と思いました。
煙とか、灰の事を心配されている方がいましたが、杞憂にすぎない事がわかりました。
近辺は、閑静な住宅街で、その様な事があれば住民は黙っていないでしょう。
　









　

[224: 匿名さん]

一番の問題は豪雨対策と野村の保障。

[225: 匿名さん]

八事霊園とこの物件の間にも墓地があります。面積自体は小さいですが。住んでから初めて気付くことだけは避けたいところです。

[226: 匿名さん]

集中豪雨の問題は非常に心配しています。マンション全体にかかわる事ですからね、重要事項説明のとき、しっかり、質問をして、万が一の時のために備えようと思います。

[227: 匿名さん]

専門用語の羅列にごまかされなように。
相手はプロですから。

[228: 匿名さん]

免震や制振の場合、すべての地震災害に対して安全・財産を保障するものではない、のような記載が重要事項説明書にあるよ。

ここは免震でも制振でないので地震についてはうたわれないだろうけど、豪雨については記載されると思う。

[229: 匿名さん]

地震対策は、今どきのマンションなら、よっぽどの欠陥マンションでない限り大丈夫でしょう。東日本大震災でさえ、倒壊したマンションなんてないですから。
それよりも、穴掘って地下部屋作るマンションの方が圧倒的に少なく、どこまでの豪雨を想定していて、野村がどこまで保障してくれるかですね。

[230: 匿名さん]

イマイチ売れ行きが悪い

[231: 匿名さん]

第一期分の登録受付は来週末からだそうなので、まだ売れてはいません。
第一期分は、要望書が入った証の赤バラ付の部屋が大半でしたよ。

[232: 匿名さん]

以前、他社の物件で保障について聞いたところ、売り手がわに過失がなければ保障されないと言われましたが過失の定義が
よくわかりません。詳しい人がいたら、ご教授いただけたら幸いです。

[233: 匿名さん]

昭和区のプラウドを見学しました。勝手にランク付けをすると　
１位　プラウド川名山
２位　プラウド八事表山　八事駅徒歩５分
３位　プラウド八事富士見　八事日赤駅５分、八事駅９分
４位　プラウド八事表山ヒルトップ　八事駅９分
５位　プラウド昭和滝川町　杁中駅３分
６位　プラウド川名山ガーデン
７位以降　プラウド楽園町１、２　プラウド八事富士見２

上位１、２が１億以上の部屋があることを考えると、八事富士見は
検討しているのではと思っています。
あくまで個人見解ですが。

[234: 匿名さん]

>231
野村の常套手段です。
逆に、スカスカだったら大丈夫？って思うでしょう。
ウソだと思うなら試しにバラ付の部屋が欲しいって言ってみてください。
あなたがローン審査を余裕で通る人なら、なんとかしてくれるはずです。
（ホントに要望が入ってる部屋もありますけどね）

[235: 匿名さん]

マンションに瑕疵があった場合には損害賠償請求及び契約解除が出来ます。
逆に言えば、野村不動産はマンションに瑕疵があれば、損害賠償請求、契約解除、補修請求に応じなければなりません。
野村不動産の故意過失の有無を問わないですよ。
野村の営業マンに瑕疵担保責任について聞けば教えてくれると思いますよ。
ただ、想定内の豪雨で浸水したら補償しますとは言わないでしょうけど。
想定内の浸水であっても直ちに瑕疵であるとも言えないですからね。
瑕疵であるか否かで争うことになるかもしれません。

参考まで
http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=66
http://npo.house110.net/J110/txt2200/j2293.shtml

[236: 匿名さん]

モデルルームがオープンしていたんですね。
気になるのは、他物件と比較した狭さなのですが、モデルルームではどうだったんでしょうか。

見に行かれた方どうでしたか？

八事はやはり「住んでみたい」地域ですから、多少狭くても、多少値段が高くても、と思いますが、終の棲家、私はもうちょっと考えたいです。

[237: 匿名さん]

参考になる事例をありがとうございます。
２つの事例の違いは、盛土をすれば対策できるマンションかどうかだと思います。
前者の例は、周辺のマンションは盛土をしていたのに、このマンションは盛土をしていなかったので、売主の過失として認められています。
後者の例は、元々雨水調整槽がなく、それでも浸水にかかる費用は全額入居者負担ってことですよね。
ってことは、元々浸水エリアでないのに地下を掘って住戸を作っているため、雨水調整槽があったとしても、浸水した場合は売主の責任は問えないのではないでしょうか？

[238: 匿名さん]

235さん、参考になりました。ありがとうがざいました。

[239: 匿名さん]

八事表山のプラウドも半地下ですが、今まで水害とか大丈夫だったんでしょうか？

[240: 匿名さん]

物件概要が見られないけど八事表山は建築基準法上地下一階？ここは地下二階。
あっちは緩やかな西垂れ地形に南面が面してるので、こことは事情が違うと思います。
八事表山の残スレ見ても、だれも心配してない。

[241: 匿名さん]

いよいよ日曜日に抽選会ですね。
皆さん行かれますか？

[242: 匿名さん]

抽選会は月曜日じゃなかったでしょうか。
何戸ぐらい抽選になるんでしょうね。

[243: 匿名さん]

最高倍率3倍

[244: 匿名さん]

抽選会には行った方がいいですよね？
来ない人が当選に内定してるってウワサもありますけど。

[245: 匿名さん]

抽選会に行くと、噂が根も葉もないということがわかります。

[246: 匿名さん]

当たりはほとんど1番だと思うよ

[247: 匿名さん]

１番以外は穴より大きい玉にしてるってことね。

[248: 匿名さん]

抽選会、緊張しますね。

[249: 匿名さん]

抽選会、行かれるんですね。
東南角の5階Gタイプが三倍と聞きました。一番高い部屋ですね。

[250: 匿名さん]

ハズレた場合は、地下住戸の購入も検討しますか？
勧められるのは間違いないでしょうけど。

[251: 物件比較中さん]

次にA, D の順ですか．角部屋 4L が人気ですね。

[252: 匿名さん]

角部屋異常でしょ。Gなんて1階と5階で2900万アップだよ。
2階以下の地下階の出来あがり恐ろしいわ。
野村不動産は出来上がり予想できてるんだろうな。

[253: 匿名さん]

いよいよ明日、抽選。全部で何部屋抽選になったのでしょうか。

[254: 匿名さん]

「第一期分　全戸即日完売」
来週のチラシ予想。

[255: 匿名さん]

第２期はいつから販売開始なのでしょうか。

[256: 契約済みさん]

マンション購入は今回で3度目となるので、万全には万全を期しました。
ここでの書き込みも参考にし、疑問に思うことは営業の方に詰問して、そのたびに納得のいく解答を得られました。
何語も現地に行き近辺の住民とも話をして、この地域は地盤が強く、スーパも徒歩圏内にあり、環境も申し分なく
第一種低層住宅専用　第一種風致地区　文教地区　そして何よりも名城線　鶴舞線と利用できそれぞれ駅より
徒歩5分と9分ということが気に入り、購入を決意いたしました。
来秋の完成を楽しみにしています。

[257: ビギナーさん]

私も購入を決意しました。

[258: ご近所さん]

徒歩圏内のスーパーってどこのこと？
八事イオン、バロー？
どちらも徒歩では微妙な距離。

[259: 物件比較中さん]

この物件の近辺に住み始めて早4年。最高の住み心地です。

[260: 匿名さん]

＞259さん

どういった点の住み心地がいいですか？

私はこのあたりでは住んだことがないので、スーパーも正直わからないくらいです。
どのスーパーを利用していますか？

あと、坂はきつく感じませんか？

具体的に教えてもらえると嬉しいです。

[261: 匿名さん]

>259は、営業の書込みでしょう。
この物件、プラウドにしては売れ行きが厳しいみたいです。

[262: 匿名さん]

スーパはバローが近いですが、植田のピアゴに行っています。好みの問題かと思います。坂については、山手通りに出ると緩やかな傾斜です。夜によく散歩しておりますが、山手通りから中に入っておりますので八事富士見はまさに閑静な住宅街といえると思います。近くに八事富士見Ⅱの看板が掲示されておりました。１月着工予定でした。６か７階建てだったと思います。恐らく、八事富士見1と差別化すると思いますが、施工は長谷工でした。八事富士見Ⅰの方が高級感があるのではと推測しております。

[263: 契約済みさん]

２６０さん、２５６でです。
興味があるなら御自分で確認されるのが一番です。高価な買い物ですからね。
私は12回ほど現地に足を運び周辺をくまなく歩き住民の方にも話を聞きました
現地より、八事イオンにも3度行き時間を確かめました。平均で11分程かかりました。
個人差はあると思いますが大差はないと思います。確かめてくざさい。
坂に関していえば、八事より山手道りを歩きシンシアのところから現地に向かう途中
緩やかな坂が少しありますが、坂というほどのものではありません。
山手道りから少しあるき住宅街から建設地に向かうコースは坂は非常にきついですけど
ここを通る必要は、まったくありません。

9年前に購入した関西のマンションは人任せにしていたので失敗しました。
駅近で便利はいいのですが、騒音と排気ガスに悩まされました。
今回はその点を考慮し慎重に選びました。

[264: 匿名さん]

２６１さん
マイナスポイントを述べるのであれば、論理的にあるいは事例を上げ説明してください。売れてないと判断された情報源はまさか平針のプラウド掲示板？大きな買い物なので、定量的に判断できる指標を用いてください。本気で検討されている方々に失礼です。

[265: 匿名さん]

>264
逆に売れているという指標を提示すれば済むのでは？

[266: 匿名さん]

ここも平針も薔薇は沢山ついてますが、要望書の提出によるものだから本当に申し込むかは分かりませんね。

スーパーですが、ジャスコもバローもギリギリ徒歩圏内ですね。
苦になれば地下鉄や自転車を使えば良いかと思ってますが。
個人的な感覚ですが２店ともそれほど混雑してる感じがしなくて、買い物しやすいかなとは思いました。
逆に平針のピアゴは人が多くて落ち着かない感じでした。

[267: 物件比較中さん]

販売開始して1ヶ月以内で契約率61%
ちなみに要望書ではありません.

[268: 匿名さん]

第一期分は殆ど買い手が決まり、今は第二期分の受付中だそうです。
第二期分は、第一期の時には値段が出てなかったので、第一期の売れ残りを第二期と称して売るわけではなさそう。
第二期分も好調みたいですよ。

[269: 契約済みさん]

早く完売しないかなぁ。

[270: 匿名さん]

マンションに直接関係ないですがヴィヴィエンヌのお菓子っておいしいですか？ホームページを開いてみたら気になってしまいました。
第1期は終了してしまったのですね。第2期の販売は来年の2月ですか？今見られる間取りが2期分なんでしょうか。価格はまだ概要に載っていませんね。
1階のグランドテラスというのは隣との境がしっかり区切られているのでしょうか？だとすると隣を気にせずにすむので嬉しい配慮ですね。