プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[22: 匿名さん]

中京テレビ横の新築物件のほうが絶対いいと思う。

[23: 匿名さん]

富士見から徒歩２分以内でもう一軒、野村がマンションを建築中。

[24: ビギナーさん]

No.22とNo.23さんは同一物件のこと言っている？
中京テレビ横は豊田通商でしたでしょうか？

[25: 匿名さん]

中京テレビ横はトヨタホームだったような。

[26: 匿名さん]

Ｎｏ２３さんがどの物件を言っているのかはわかりませんが、この富士見台の物件の近く（南側）で、野村のマンション建築の予定があるそうです。
そちらは総戸数１００戸ぐらいだそうです。

中京テレビ横の豊田通商＋住友の物件とは別です。

[27: 匿名さん]

プラウド八事富士見をもし購入できたとして、近くに１００戸もあるプラウド物件が建築されるとすると資産価値が下がってしまうのでしょうか。それとも競合しないのでしょうか。

[28: 匿名さん]

物件の位置付け次第でしょうか。
当たり前の意見でしかないですが。
今の物件よりは、少しですが低い場所にはなりますよね。

[29: 匿名さん]

今後、さらにいくつかプラウド物件が昭和区に建設されるようなので買い時が難しいですね。

[30: 匿名さん]

そうですね。
楽園町にも、建設予定がありますしね。

[31: 匿名さん]

中京テレビ横は期待したいんですが、豊田＋住友なのが引っ掛かるんですよね…。
八事富士見より駅からのアクセスは良いと思いますが。

[32: 匿名さん]

＞26
八事富士見のもっと南なら八事霊園（火葬場）に結構近くなるんでしょうね。
ラグナヒルズもそうだけど霊園の近くの物件は絶対嫌です、得意体質なので。

[33: 匿名さん]

特異

[34: 匿名さん]

プラウドが売れる理由の一つ
駅近物件

[35: 匿名さん]

楽園町とか八事表山ヒルトップとか駅遠でも売れるときは売れる。盲目的なブランド信仰もあれば付加価値で魅力的なときもある。ただ最近のプラウドはどれも画一的でつまらない。溢れすぎ。それでも売れちゃうのだから経営的には間違ってないんでしょうな。

[36: 匿名さん]

それぞれの物件の場所、周辺環境、土地の形状などをうまーくつかんで、見合う物件や価格を設定するのが上手いのだと思います。
八事富士見もそうだと思います。
営業戦略としては間違っていないのでしょう。

[37: 匿名さん]

モデルルームは、１番広い100.92㎡の間取りなんですね。
2番目に広いタイプの間取りで作る所が多いと思うんですが、何故でしょうか？

[38: 匿名さん]

南側にある近隣住戸との関係で、１・２階は目の前が高い擁壁になった半地下住居。
その分、同じ間取りの上階との価格差が数千万あるが、せっかくの南向きなのにまことに残念。
ロケーション自体はまずまずなんで、もう少し何とかならんかったのかなぁ。

[39: 匿名さん]

近隣住戸との関係じゃないよ。物件概要をみればわかります。
構造・規模鉄筋：コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

つまり一階と二階はよくても半地下ということ。

[40: 匿名さん]

価格帯はどのくらいでしょうか？

[41: 匿名さん]

構造・規模鉄筋：コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

２階は半地下かもしれないが、１階は完全に地下じゃないの？

[42: 匿名さん]

地下扱いになるのは、床基準面の面積の二分の一以上が地面の下であるとき。
傾斜地を階段状に彫り込んで建てるイメージ。

最近このパターンが増えている。たとえば「ザ・パークハウス 東山レジデンス」も
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
となっている。

[44: 匿名さん]

傾斜地ですから。
地下扱いの部屋が出るのはやむなし。

[45: 匿名さん]

>>40
モデルルームの部屋で１Ｆが５千万台、５Ｆが８千万台。
いくらなんでも、価格差がありすぎると感じました。

[46: 匿名さん]

>>39
すみません。その通りでした。
第一種なので10ｍ制限があるんでしたね。

[47: 匿名さん]

傾斜地の容積率緩和という悪しき法律はなくならないのかね。
地下室なんて湿気とカビで大変だろうね。

近い将来、地下の容積率緩和がなくなればココも既存不適格物件になるね。

[48: 匿名さん]

地下室扱いといっても土中にあるわけじゃなし。建物周りにはドライエリアが作られるので湿気とカビということはないでしょう。風さえ通れば、の話ですが。

地下室の容積率不参入と高さ規制のすり抜け(見かけ五階建てなのに三階建て扱い)はデベにとっておいしい。

[49: 匿名さん]

今はまかり通っている地下室の容積率不参入と高さ規制のすり抜けなんですが
将来的に廃止されるのでしょうか？
もし廃止されると最近売っているマンションのほとんどが既存不適格になるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

地下室は多かれ少なかれ湿気るよ
これはどんな工法のどんな部材でどんな対策しても無駄

[51: 購入検討]

１階を検討しています。
気になるのは、湿気とゲリラ豪雨の水害。
どうでしょうか？

[52: 匿名さん]

駐車場の２台目以降は近隣の月極駐車場になると思うのですが、マンション周辺の相場はいくら位なのでしょうか。

[53: 匿名さん]

１万円ぐらいでしょうか。
近隣に月極駐車場自体が少ないみたいですね。

[54: 匿名さん]

>51
1階は排ガス、害虫、騒音も要注意
マンションってのは安かろう悪かろうでほぼ間違いない

[55: 匿名さん]

歩行者の視線も気になる
なるべくなら2階以上をお薦めします

[56: 匿名さん]

１Ｆは害虫騒音とか、マンションと何の関係もないし。
それなら一軒家イコール安かろう悪かろうになるでしょ。

[57: 匿名さん]

場所的に水害はまず問題ないと思います。

立地的に、外から覗かれるといった心配もかなり低いかと。

また価格帯からみても、上の部屋からゴミやタバコが降ってくるという可能性も比較的少なそうです。

個人的に１Ｆが好きか嫌いかは次元の違う話なので、庭付き、１Ｆを探している人にとってどうかという観点で見ると、他の立地や価格帯の物件と比較して、かなりお勧め度が高いと思います。

[58: 匿名さん]

モデルルームは、１番広いタイプの部屋。４、５階と、３階、１階の価格差は半端ないです。
他のタイプの部屋だと、２番目に広いタイプはそれなりの価格差があるけど、それ以外はそれほどではなかったような。

[59: 匿名さん]

HPのCG見ると
ここは一階と二階は完全に地下？

[60: 匿名さん]

プランの末尾に"t"の付くタイプ(SKY COURTの一階とFOREST COURTの二階)は半地下。
ドライテラスの先の擁壁の上に空は見える。どれくらい見えるか、MRに眺望CGが用意されていないかな。
ドライテラスとかライトコートとか名前はかっこいいけど、要するに湿気よけの空間。

[61: 匿名さん]

＞59さん、

CGの桜の木の向こうに見えるのは北側のFOREST COURTで、1階は完全に地下でピット(居室無し)。2階は半地下です。

[62: 匿名さん]

SKY COURTの二階は？

[63: 匿名さん]

微妙。周りの土地の削り方(盛り方？)次第。

[64: 匿名さん]

半地下敬遠する人が増えてるんだけど名古屋じゃまだ人気なんだな

[65: 匿名さん]

このマンションの人気を図る指標はないのでしょうか。例えばサイト閲覧数など。

[66: 匿名さん]

半地下、人気あるの？

[67: 匿名さん]

指標はわかりませんが、MRは盛況でしたよ。

[68: 匿名]

半地下のような特殊な部屋は実際の建物を見た上で検討したいところですが、プラウドなので完成前には完売してしまうのでしょう。

残念なプラウドもプラウドだという理由だけで売れちゃうので、残念プラウドには気を付けたいところ。

[69: 匿名さん]

建て替え時期が重なって新築ラッシュになってるそうです

[70: 匿名さん]

プラウドですから竣工前完売は確実でしょう
プラウドというブランドだけで売れます
あとは皆さん立地くらいしか見ていませんね
マンション板でも仕様にツッコミ入れる人は少ない

[71: 匿名さん]

プラウドは仕様なんか確認しなくても安心して買える。