プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[212: 匿名さん]

火葬場は、見えるかどうか微妙ですね。
重要事項説明には、見えるかもと書いてありました。

[213: 匿名さん]

八事霊園は見えますね。それが嫌なら買わなければいいんですよね。

[216: 匿名さん]

最近の火葬場の炉は高性能です。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12114684002

[217: 匿名さん]

名古屋市の条例で、敷地から外部への排水は60mmだったかに制限されてます。
それ以上敷地内から排水されても、外部が対応しきれませんので当然といえば当然です。
残りは敷地内で雨水枡などに溜めるしかないので、そのように設計されてるはずです。
野村が大丈夫っていうなら、その溜める設備が充実してるってことでしょうか？？？

[218: 匿名さん]

>217
大丈夫って言うでしょうけど、大丈夫でなかった場合に、どこまで野村が保障してくれるかでしょう。
想定内の雨量で浸水したら、欠陥と言ってもいいと思います。万一浸水してしまった場合、後にも先にも八事で水没した唯一のマンションとなってしまいます。

[219: 匿名さん]

そこまで気になるなら、上の階を買えばいいんじゃない？

[221: 匿名さん]

>220
安く売ってね(笑)

[222: 匿名さん]

>220
追伸：地上の4LDKの部屋を半額以下でお願いします。

[223: 申込予定さん]

霊園の件が気になったので、現地を再再度、確認に行きました、　
スカイ棟の４，５階のベランダから、意識して見れば微かに見える程度なのかな。と思いました。
煙とか、灰の事を心配されている方がいましたが、杞憂にすぎない事がわかりました。
近辺は、閑静な住宅街で、その様な事があれば住民は黙っていないでしょう。
　









　

[224: 匿名さん]

一番の問題は豪雨対策と野村の保障。

[225: 匿名さん]

八事霊園とこの物件の間にも墓地があります。面積自体は小さいですが。住んでから初めて気付くことだけは避けたいところです。

[226: 匿名さん]

集中豪雨の問題は非常に心配しています。マンション全体にかかわる事ですからね、重要事項説明のとき、しっかり、質問をして、万が一の時のために備えようと思います。

[227: 匿名さん]

専門用語の羅列にごまかされなように。
相手はプロですから。

[228: 匿名さん]

免震や制振の場合、すべての地震災害に対して安全・財産を保障するものではない、のような記載が重要事項説明書にあるよ。

ここは免震でも制振でないので地震についてはうたわれないだろうけど、豪雨については記載されると思う。

[229: 匿名さん]

地震対策は、今どきのマンションなら、よっぽどの欠陥マンションでない限り大丈夫でしょう。東日本大震災でさえ、倒壊したマンションなんてないですから。
それよりも、穴掘って地下部屋作るマンションの方が圧倒的に少なく、どこまでの豪雨を想定していて、野村がどこまで保障してくれるかですね。

[230: 匿名さん]

イマイチ売れ行きが悪い

[231: 匿名さん]

第一期分の登録受付は来週末からだそうなので、まだ売れてはいません。
第一期分は、要望書が入った証の赤バラ付の部屋が大半でしたよ。

[232: 匿名さん]

以前、他社の物件で保障について聞いたところ、売り手がわに過失がなければ保障されないと言われましたが過失の定義が
よくわかりません。詳しい人がいたら、ご教授いただけたら幸いです。

[233: 匿名さん]

昭和区のプラウドを見学しました。勝手にランク付けをすると　
１位　プラウド川名山
２位　プラウド八事表山　八事駅徒歩５分
３位　プラウド八事富士見　八事日赤駅５分、八事駅９分
４位　プラウド八事表山ヒルトップ　八事駅９分
５位　プラウド昭和滝川町　杁中駅３分
６位　プラウド川名山ガーデン
７位以降　プラウド楽園町１、２　プラウド八事富士見２

上位１、２が１億以上の部屋があることを考えると、八事富士見は
検討しているのではと思っています。
あくまで個人見解ですが。

[234: 匿名さん]

>231
野村の常套手段です。
逆に、スカスカだったら大丈夫？って思うでしょう。
ウソだと思うなら試しにバラ付の部屋が欲しいって言ってみてください。
あなたがローン審査を余裕で通る人なら、なんとかしてくれるはずです。
（ホントに要望が入ってる部屋もありますけどね）

[235: 匿名さん]

マンションに瑕疵があった場合には損害賠償請求及び契約解除が出来ます。
逆に言えば、野村不動産はマンションに瑕疵があれば、損害賠償請求、契約解除、補修請求に応じなければなりません。
野村不動産の故意過失の有無を問わないですよ。
野村の営業マンに瑕疵担保責任について聞けば教えてくれると思いますよ。
ただ、想定内の豪雨で浸水したら補償しますとは言わないでしょうけど。
想定内の浸水であっても直ちに瑕疵であるとも言えないですからね。
瑕疵であるか否かで争うことになるかもしれません。

参考まで
http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=66
http://npo.house110.net/J110/txt2200/j2293.shtml

[236: 匿名さん]

モデルルームがオープンしていたんですね。
気になるのは、他物件と比較した狭さなのですが、モデルルームではどうだったんでしょうか。

見に行かれた方どうでしたか？

八事はやはり「住んでみたい」地域ですから、多少狭くても、多少値段が高くても、と思いますが、終の棲家、私はもうちょっと考えたいです。

[237: 匿名さん]

参考になる事例をありがとうございます。
２つの事例の違いは、盛土をすれば対策できるマンションかどうかだと思います。
前者の例は、周辺のマンションは盛土をしていたのに、このマンションは盛土をしていなかったので、売主の過失として認められています。
後者の例は、元々雨水調整槽がなく、それでも浸水にかかる費用は全額入居者負担ってことですよね。
ってことは、元々浸水エリアでないのに地下を掘って住戸を作っているため、雨水調整槽があったとしても、浸水した場合は売主の責任は問えないのではないでしょうか？

[238: 匿名さん]

235さん、参考になりました。ありがとうがざいました。

[239: 匿名さん]

八事表山のプラウドも半地下ですが、今まで水害とか大丈夫だったんでしょうか？

[240: 匿名さん]

物件概要が見られないけど八事表山は建築基準法上地下一階？ここは地下二階。
あっちは緩やかな西垂れ地形に南面が面してるので、こことは事情が違うと思います。
八事表山の残スレ見ても、だれも心配してない。

[241: 匿名さん]

いよいよ日曜日に抽選会ですね。
皆さん行かれますか？

[242: 匿名さん]

抽選会は月曜日じゃなかったでしょうか。
何戸ぐらい抽選になるんでしょうね。

[243: 匿名さん]

最高倍率3倍

[244: 匿名さん]

抽選会には行った方がいいですよね？
来ない人が当選に内定してるってウワサもありますけど。

[245: 匿名さん]

抽選会に行くと、噂が根も葉もないということがわかります。

[246: 匿名さん]

当たりはほとんど1番だと思うよ

[247: 匿名さん]

１番以外は穴より大きい玉にしてるってことね。

[248: 匿名さん]

抽選会、緊張しますね。

[249: 匿名さん]

抽選会、行かれるんですね。
東南角の5階Gタイプが三倍と聞きました。一番高い部屋ですね。

[250: 匿名さん]

ハズレた場合は、地下住戸の購入も検討しますか？
勧められるのは間違いないでしょうけど。

[251: 物件比較中さん]

次にA, D の順ですか．角部屋 4L が人気ですね。

[252: 匿名さん]

角部屋異常でしょ。Gなんて1階と5階で2900万アップだよ。
2階以下の地下階の出来あがり恐ろしいわ。
野村不動産は出来上がり予想できてるんだろうな。

[253: 匿名さん]

いよいよ明日、抽選。全部で何部屋抽選になったのでしょうか。

[254: 匿名さん]

「第一期分　全戸即日完売」
来週のチラシ予想。

[255: 匿名さん]

第２期はいつから販売開始なのでしょうか。

[256: 契約済みさん]

マンション購入は今回で3度目となるので、万全には万全を期しました。
ここでの書き込みも参考にし、疑問に思うことは営業の方に詰問して、そのたびに納得のいく解答を得られました。
何語も現地に行き近辺の住民とも話をして、この地域は地盤が強く、スーパも徒歩圏内にあり、環境も申し分なく
第一種低層住宅専用　第一種風致地区　文教地区　そして何よりも名城線　鶴舞線と利用できそれぞれ駅より
徒歩5分と9分ということが気に入り、購入を決意いたしました。
来秋の完成を楽しみにしています。

[257: ビギナーさん]

私も購入を決意しました。

[258: ご近所さん]

徒歩圏内のスーパーってどこのこと？
八事イオン、バロー？
どちらも徒歩では微妙な距離。

[259: 物件比較中さん]

この物件の近辺に住み始めて早4年。最高の住み心地です。

[260: 匿名さん]

＞259さん

どういった点の住み心地がいいですか？

私はこのあたりでは住んだことがないので、スーパーも正直わからないくらいです。
どのスーパーを利用していますか？

あと、坂はきつく感じませんか？

具体的に教えてもらえると嬉しいです。

[261: 匿名さん]

>259は、営業の書込みでしょう。
この物件、プラウドにしては売れ行きが厳しいみたいです。