プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[No.181 by 匿名さん 2013-11-19 22:57:33]

先日、初めてMRに参加しました。値段が公開されている物件（第一期？）は８〜９割要望書がでているようでした。他のマンションのMRに参加したことがないので、人気があるのかどうか分かりません。

[No.182 by 匿名さん 2013-11-20 08:56:39]

人気のあるなしが、どのように181さんに影響するんでしょう。

[No.183 by 匿名さん 2013-11-20 09:55:03]

立地からして人気は出るような気がします。
私も気になります。

ですが、キャッチコピーの「八事離宮」はちょっと言い過ぎかと・・・。

2回以上来場すると、マークスアンドウェブの商品をプレゼントするキャンペーンもありますが、恥ずかしくて2回も行けないかも。

[No.184 by 匿名さん 2013-11-20 10:39:33]

>180
潰れそうな中小デべの物件で、28年でこの値段なら充分って意味。

大手なら20年で3千万円は行けそうじゃない？
ただし駅までの坂の有無次第だと思うけど。

[No.185 by 匿名さん 2013-11-20 11:17:38]

築２０年のプラウドが３０００万
君たち買うか？
ま、そういうことだ。

[No.186 by 匿名さん 2013-11-20 12:16:34]

この辺りは標高も高くてハザードマップ的には大丈夫でしょうが、地下を掘ってなんて対象外ですよね？
集中豪雨対策と、もし浸水してしまった場合の野村としての保証が何かは聞かれましたか？
やはり、水害保険に入れば大丈夫ですくらいの対応なんでしょうか？
ちなみに、一度でも浸水してしまうと、マンション自体の資産価値は大きく目減りしてしまう気がします。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20100721/237766/?P=1

[No.187 by 匿名さん 2013-11-20 12:25:02]

>185
では、どこの物件を買うつもりなの？
立地とデベと20年後の売買価格帯を教えて～。

[No.188 by 匿名さん 2013-11-20 12:51:51]

人気を気にしている人、あるほうがいいの、ないほうがいいの？

[No.189 by 物件比較中さん 2013-11-20 23:07:28]

購入を検討してても人気がある方が安心

[No.190 by 購入検討中さん 2013-11-20 23:54:14]

確かに、人気がある方が、変な物件じゃないだろう、っていう安心感はありますよね。
抽選で外れるリスクもありますけど。

8～9割、要望書が出てるなら、人気物件と言ってよいですよね。

[No.191 by 匿名さん 2013-11-21 00:12:52]

ダミー要望書もあるけどね。

[No.192 by 匿名 2013-11-21 07:33:58]

>>188
>人気を気にしている人、あるほうがいいの、ないほうがいいの？

そんなもん他人からの評価は高く、買い値は安く、売り値はは高く治安良く、近隣住民皆いい人でありますように

人気があるほうがいい人もないほうがいい人も中身は同じ
矛盾してようが何だろうがこれだよこれ

[No.193 by 匿名さん 2013-11-21 08:53:54]

人気があるところの方がいいですね。
人を招いたときに、「いい家ですね」って言ってもらえるのは嬉しいもの。

そして、万が一、売る時になっても値段が高くなってもらえた方がいいもの。

人気がない＝人から「いい」と思ってもらえない＝売る時に困る家ですよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-11-21 09:41:24]

水没しても人気あるの?

[No.195 by 匿名さん 2013-11-21 10:33:47]

ハザードマップ上は大丈夫で、雨水ピットで20時間以上の豪雨でも対応出来るらしいけど…
半地下は心配だよね。

[No.196 by 匿名さん 2013-11-21 17:13:14]

20時間と言うのは、1時間あたり何ミリの降水量ですか？
東海大豪雨が112ミリだったんで、150ミリくらいで設計してるなら大丈夫かも。ただし、にもかかわらず万一浸水した場合は、野村としての保障に何があるかも知りたいところです。
最悪、販売価格で引き取ってもらうくらいの保障はしてほしいところですね。ムリでしょうけど(^_^;)

[No.197 by 匿名さん 2013-11-21 17:50:20]

196さん、是非、野村に尋ねてみて下さい。

[No.198 by 匿名さん 2013-11-21 17:51:08]

たしか東海豪雨ぐらい(時間あたり110mm)の想定だったような。
そんなに降り続く事は無いでしょうけど。

やっぱり心配なら、4階か5階の部屋ですね～。

[No.199 by 匿名さん 2013-11-21 18:09:53]

水没したら、マンション自体の価値が下がる。
浸水した部屋は、住めない上に管理費と修繕積立金を払い続けるって事態も想定される。

[No.200 by 匿名 2013-11-21 18:32:55]

最悪販売価格で引き取りだなんて。

売主が自然災害による損害を保障するなんてあるわけないでしょう。

建物の排水に欠陥があれば別だけど。