プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[171: 匿名さん]

間取りによってはダイニングのＰＳの出っ張りがあまりに不自然。
脇に寄せられなかったのかな。
ところで窓近くのにあるＰの表示の出っ張りは一体何？

[172: 匿名さん]

LDのPSの出っ張り、モデルルームにはなかったなぁと思って間取り図みたら、GタイプはPSが隠蔽されていた。

Pはエアコン配管用でしょう。

[173: 匿名さん]

ＰＳの出っ張りは邪魔ですね。
裏側は完全にデッドスペース…。

[174: 匿名さん]

確かに、Ａタイプの間取りだとＰＳスペースが出っ張っていますね。

[175: 匿名さん]

第一期は即日完売でしょうか。

[176: 匿名さん]

完売分が第１期ということになるでしょうが、また竣工前完売なのではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

>170
これって下がってないのかな？
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&cn...

[178: 匿名さん]

＞１７７　　引用した中古マンションは築３０年近く経っているみたいですけど。
何が言いたいのでしょうか。
近隣のライオンズマンション（高峯町）は、あまり値崩れしていないですよ。

[179: 匿名さん]

ていうか２０数年前のダイヤパレスが２千万円以上するのに驚いた(笑)

[180: 匿名さん]

>179
5千万円が20年で3千万なら充分ってこと？

[181: 匿名さん]

先日、初めてMRに参加しました。値段が公開されている物件（第一期？）は８〜９割要望書がでているようでした。他のマンションのMRに参加したことがないので、人気があるのかどうか分かりません。

[182: 匿名さん]

人気のあるなしが、どのように181さんに影響するんでしょう。

[183: 匿名さん]

立地からして人気は出るような気がします。
私も気になります。

ですが、キャッチコピーの「八事離宮」はちょっと言い過ぎかと・・・。

2回以上来場すると、マークスアンドウェブの商品をプレゼントするキャンペーンもありますが、恥ずかしくて2回も行けないかも。

[184: 匿名さん]

>180
潰れそうな中小デべの物件で、28年でこの値段なら充分って意味。

大手なら20年で3千万円は行けそうじゃない？
ただし駅までの坂の有無次第だと思うけど。

[185: 匿名さん]

築２０年のプラウドが３０００万
君たち買うか？
ま、そういうことだ。

[186: 匿名さん]

この辺りは標高も高くてハザードマップ的には大丈夫でしょうが、地下を掘ってなんて対象外ですよね？
集中豪雨対策と、もし浸水してしまった場合の野村としての保証が何かは聞かれましたか？
やはり、水害保険に入れば大丈夫ですくらいの対応なんでしょうか？
ちなみに、一度でも浸水してしまうと、マンション自体の資産価値は大きく目減りしてしまう気がします。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20100721/237766/?P=1

[187: 匿名さん]

>185
では、どこの物件を買うつもりなの？
立地とデベと20年後の売買価格帯を教えて～。

[188: 匿名さん]

人気を気にしている人、あるほうがいいの、ないほうがいいの？

[189: 物件比較中さん]

購入を検討してても人気がある方が安心

[190: 購入検討中さん]

確かに、人気がある方が、変な物件じゃないだろう、っていう安心感はありますよね。
抽選で外れるリスクもありますけど。

8～9割、要望書が出てるなら、人気物件と言ってよいですよね。

[191: 匿名さん]

ダミー要望書もあるけどね。

[192: 匿名]

>>188
>人気を気にしている人、あるほうがいいの、ないほうがいいの？

そんなもん他人からの評価は高く、買い値は安く、売り値はは高く治安良く、近隣住民皆いい人でありますように

人気があるほうがいい人もないほうがいい人も中身は同じ
矛盾してようが何だろうがこれだよこれ

[193: 匿名さん]

人気があるところの方がいいですね。
人を招いたときに、「いい家ですね」って言ってもらえるのは嬉しいもの。

そして、万が一、売る時になっても値段が高くなってもらえた方がいいもの。

人気がない＝人から「いい」と思ってもらえない＝売る時に困る家ですよ。

[194: 匿名さん]

水没しても人気あるの?

[195: 匿名さん]

ハザードマップ上は大丈夫で、雨水ピットで20時間以上の豪雨でも対応出来るらしいけど…
半地下は心配だよね。

[196: 匿名さん]

20時間と言うのは、1時間あたり何ミリの降水量ですか？
東海大豪雨が112ミリだったんで、150ミリくらいで設計してるなら大丈夫かも。ただし、にもかかわらず万一浸水した場合は、野村としての保障に何があるかも知りたいところです。
最悪、販売価格で引き取ってもらうくらいの保障はしてほしいところですね。ムリでしょうけど(^_^;)

[197: 匿名さん]

196さん、是非、野村に尋ねてみて下さい。

[198: 匿名さん]

たしか東海豪雨ぐらい(時間あたり110mm)の想定だったような。
そんなに降り続く事は無いでしょうけど。

やっぱり心配なら、4階か5階の部屋ですね～。

[199: 匿名さん]

水没したら、マンション自体の価値が下がる。
浸水した部屋は、住めない上に管理費と修繕積立金を払い続けるって事態も想定される。

[200: 匿名]

最悪販売価格で引き取りだなんて。

売主が自然災害による損害を保障するなんてあるわけないでしょう。

建物の排水に欠陥があれば別だけど。

[201: 匿名さん]

200さんの書かれるとおり。

それと、浸水すると決めつけるような投稿はどうなんでしょうか？
東海豪雨ぐらいまでは想定して設計されているってことなんですよね？

[202: 匿名さん]

雨水ピットで20時間以上の豪雨でも対応出来ると言ってるなら、その条件でも浸水したら、欠陥と一緒と思いますが。それでも自然災害だから何もしてくれないは、どうかと思いますよ。

[204: 匿名さん]

203さん、あちこちに出没してますね。

元は、ゴルフ練習場です。

[205: 匿名さん]

>204
相手にしちゃダメです。
かなりのウソ情報です。
明日には消されてます。

[206: 匿名さん]

雨水ピットで20時間以上の豪雨でも対応出来ると言うのは、どんなテストしてるんですかね。
実際に試すわけにはいかないので、理論上の数値としか思えませんが。
地下掘ると、パチンコ台で途中の穴に入らなかった玉が、全部下の穴に入るみたいな感じがしますけど。

[207: 匿名さん]

このマンションって、和室をなくすプランもできるんですね。

子育て中なのでリビングの隣に和室があるといいと聞きますが、なくして広くするのもよさそうな気がします。
ウォークインクローゼットをなくすと不便だと思ったので、それはそのままの予定ですが、和室は迷っています。

[208: 匿名さん]

野村の物件は、工事の進捗にもよりますが無料でプランの選択出来ますね。
和室は子供が小さいうちは便利かなあと思います。
あとは自身が高齢者になったとき和室に居たがるのかなあと(笑)

雨水ピットですが、南の棟にないのは北ほどは心配が無いという事でしょうか？

[209: 匿名さん]

時間あたりで考えれば
ピットへの入水（A)＝時間降水量×面積(で求まる値をリットルに換算したもの)
ピットから排水（B)＝排水能力(リットル)

ピットの増水量（C)＝A-B(リットル)
となる。

普通の雨なら A < B なので増水しない、つまり C≦0。

ピットの貯水可能量（D)(リットル)として、20時間だいじょうぶということは
D ≧ C×20
ということを意味してる。理論上の数値だけどね。

面積をどの値にするか(建物周りの擁壁の内側だけにするか、とか)が微妙だけど、基本的にはこれだけのこと。
排水能力はどこかで測定しているから簡単にわかる。

排水をポンプ(電気)に頼っていると停電時にはとても困る。このあたりは営業さんに確認だね。

[210: 匿名さん]

208さん、両方の棟の雨水を一カ所に集めているんだと思います。

[211: 匿名さん]

この物件広告を見ると、八事霊園が写真に入り込まないようにしている。
火葬場が見えなければいいけど。

[212: 匿名さん]

火葬場は、見えるかどうか微妙ですね。
重要事項説明には、見えるかもと書いてありました。

[213: 匿名さん]

八事霊園は見えますね。それが嫌なら買わなければいいんですよね。

[216: 匿名さん]

最近の火葬場の炉は高性能です。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12114684002

[217: 匿名さん]

名古屋市の条例で、敷地から外部への排水は60mmだったかに制限されてます。
それ以上敷地内から排水されても、外部が対応しきれませんので当然といえば当然です。
残りは敷地内で雨水枡などに溜めるしかないので、そのように設計されてるはずです。
野村が大丈夫っていうなら、その溜める設備が充実してるってことでしょうか？？？

[218: 匿名さん]

>217
大丈夫って言うでしょうけど、大丈夫でなかった場合に、どこまで野村が保障してくれるかでしょう。
想定内の雨量で浸水したら、欠陥と言ってもいいと思います。万一浸水してしまった場合、後にも先にも八事で水没した唯一のマンションとなってしまいます。

[219: 匿名さん]

そこまで気になるなら、上の階を買えばいいんじゃない？