プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[No.152 by 匿名さん 2013-11-03 02:31:10]

マンモス団地とか大手の社宅でも無い限り、あまりそういうのはないよ。

[No.153 by 匿名さん 2013-11-03 04:04:13]

>143
この辺は古くなったマンションが多いからプラウドに住み替えてる人が多い
名古屋市の人口動態を見ればわかるけど区内移動のみで人は増えてない

>144
管理組合で揉める原因の一つ
購入層がDINKS、子育て世代、高齢者世帯が混在とかだと大変
値幅は小さい方が良いマンション

>150
共用設備は誰も使わなくなるから金かけるだけ無駄
管理修繕コストが高くなるだけ
各戸それぞれの設備を充実した方が後々得をする

>151
ここは59戸かつ中流世帯向けのマンションだから干渉は少ない
20〜30戸の小規模住宅のように住人の顔は見えないし、
100戸越えの大規模住宅のように一気に団地化することもない

[No.155 by 匿名さん 2013-11-03 21:20:49]

１４６はどこに行っても不満を抱くタイプにみえます。
できれば八事表山にできる生協の物件へどうぞ。

[No.157 by 匿名さん 2013-11-04 08:04:01]

逆に地下の秘密基地みたいで、子供は羨ましがると思うぞ(笑)
テラス付で喜びそう。

更に駐車場も機械式の地下を選べば、男の子は羨望の眼差し(笑)

156みたいな人が「あの家はモグラだから遊んじゃ駄目」とか子供に言うんだろうな。

[No.158 by 匿名さん 2013-11-04 18:02:59]

今日、現地を見てきました。
工事用にぐるっと取り囲んでる鉄板の壁が
ところどこる２枚ずつクリアな材質に替えてあるので、
しっかり中の様子が覗けます。
ちょうどマンションの基盤部分になる鉄筋が組みあがったところでした。

[No.159 by ビギナーさん 2013-11-04 20:41:37]

不動産関連の友人曰く施工メーカーも重要だということを耳にしました。八事富士見は確か三井住友だったような気がします。どうなのかな。

[No.160 by 匿名さん 2013-11-04 22:05:06]

156さんは、身の丈に合わないマンションの安い部屋を買うより、自分に合った価格帯のマンションのそこそこの部屋を買ったほうが幸せになれると思います。

[No.161 by 匿名さん 2013-11-04 22:11:31]

１４６、１５１、１５６は同一人物。できれば他の物件をあたって頂きたい。この掲示板の内容のレベルを下げていることは明白です。もっと建設的に意見交換したいと思う方が大半だと思うのですが。本気でこの物件を検討している方々の邪魔をしないでください。

[No.162 by 匿名さん 2013-11-05 09:59:52]

158さん、
鉄筋とおっしゃっているのは赤い色の鉄骨のことでしょうか。あれは周りの矢板を押さえるための支持鉄骨です。まだまだ掘り進むと営業さんが言ってました。
ところどころ鉄柱が立っていたと思いますが、あれは建物に使われるものだと思われます。

[No.163 by 匿名さん 2013-11-05 10:03:03]

↑ただし、先週の現地のことなので、11月4日までに状況が変わっていたらごめんなさい。

[No.164 by 購入検討中さん 2013-11-12 00:08:55]

あげ

[No.165 by 匿名さん 2013-11-17 09:35:19]

販売予定価格3799万円〜8399万円
Aタイプ(92.39m2)5099万円〜7299万円
Bタイプ(77.53m2)3999万円〜5199万円
Dタイプ(88.85m2)5399万円〜6199万円
Eタイプ(73.81m2)3799万円〜4999万円
Fタイプ(80.87m2)4199万円〜5399万円
Gタイプ(100.92m2)5499万円〜8399万円
Hタイプ(78.29m2)5299万円〜5499万円
Iタイプ(73.95m2)3799万円〜4899万円
Jタイプ(76.85m2)3999万円〜5099万円
A〜Gスカイコート H〜Jフォレストコート
B1.C.E1.I1タイプは未定。

[No.166 by 匿名さん 2013-11-17 11:36:26]

ベランダがちょっと・・・。

1階の部屋にある程度日光を入れるようにするためだと思いますが、2階以上の部屋ベランダが半分近く削られてますね。
削ったところはスリガラス？のようなものはめてます。

ただでさえ狭いベランダが更に狭い。
ベランダの小スペースでもいいからガーデニングしてみたいと思う人は敬遠しますね、あの狭さは。

[No.167 by 匿名さん 2013-11-18 11:20:56]

現地みてきました。すごい深いとこまで掘ってますね。地下二階はせめて地下駐車場にしてほしかったです。ベランダがせまいのは166の方が書かれた理由なんですね。やっと納得です。

[No.168 by 匿名さん 2013-11-18 12:39:38]

テラスがあるプランでもベランダは狭いですか？
バルコニー2.25メートルあると書いてあったので、広いと思っていましたが、実際に見てみないといけないでしょうか。

よく見ると、一番広い部分で2.25メートルでした。

狭い部分は人が通れるかわからないくらいっぽいですよね。

[No.169 by 匿名さん 2013-11-18 20:59:17]

ここって20年後の中古価格っていくらになるの？
この辺りの中古マンションが築20年でいくらかがぐらい知ってるよね？
ネットですぐ調べられるし。
地下なら一生住むつもりでないとね。

[No.170 by 匿名さん 2013-11-19 11:54:06]

１６９さん、意地悪な書き方をされていますけど、この辺のマンションは中古でもそんなに値崩れしないですよ。

今週末から登録受付開始です。
どうなるでしょうね。

[No.171 by 匿名さん 2013-11-19 17:10:46]

間取りによってはダイニングのＰＳの出っ張りがあまりに不自然。
脇に寄せられなかったのかな。
ところで窓近くのにあるＰの表示の出っ張りは一体何？

[No.172 by 匿名さん 2013-11-19 17:22:55]

LDのPSの出っ張り、モデルルームにはなかったなぁと思って間取り図みたら、GタイプはPSが隠蔽されていた。

Pはエアコン配管用でしょう。

[No.173 by 匿名さん 2013-11-19 17:53:13]

ＰＳの出っ張りは邪魔ですね。
裏側は完全にデッドスペース…。

[No.174 by 匿名さん 2013-11-19 18:53:06]

確かに、Ａタイプの間取りだとＰＳスペースが出っ張っていますね。

[No.175 by 匿名さん 2013-11-19 21:11:29]

第一期は即日完売でしょうか。

[No.176 by 匿名さん 2013-11-19 21:18:47]

完売分が第１期ということになるでしょうが、また竣工前完売なのではないでしょうか。

[No.177 by 匿名さん 2013-11-19 21:59:08]

>170
これって下がってないのかな？
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&cn...

[No.178 by 匿名さん 2013-11-19 22:09:12]

＞１７７　　引用した中古マンションは築３０年近く経っているみたいですけど。
何が言いたいのでしょうか。
近隣のライオンズマンション（高峯町）は、あまり値崩れしていないですよ。

[No.179 by 匿名さん 2013-11-19 22:15:43]

ていうか２０数年前のダイヤパレスが２千万円以上するのに驚いた(笑)

[No.180 by 匿名さん 2013-11-19 22:28:05]

>179
5千万円が20年で3千万なら充分ってこと？

[No.181 by 匿名さん 2013-11-19 22:57:33]

先日、初めてMRに参加しました。値段が公開されている物件（第一期？）は８〜９割要望書がでているようでした。他のマンションのMRに参加したことがないので、人気があるのかどうか分かりません。

[No.182 by 匿名さん 2013-11-20 08:56:39]

人気のあるなしが、どのように181さんに影響するんでしょう。

[No.183 by 匿名さん 2013-11-20 09:55:03]

立地からして人気は出るような気がします。
私も気になります。

ですが、キャッチコピーの「八事離宮」はちょっと言い過ぎかと・・・。

2回以上来場すると、マークスアンドウェブの商品をプレゼントするキャンペーンもありますが、恥ずかしくて2回も行けないかも。

[No.184 by 匿名さん 2013-11-20 10:39:33]

>180
潰れそうな中小デべの物件で、28年でこの値段なら充分って意味。

大手なら20年で3千万円は行けそうじゃない？
ただし駅までの坂の有無次第だと思うけど。

[No.185 by 匿名さん 2013-11-20 11:17:38]

築２０年のプラウドが３０００万
君たち買うか？
ま、そういうことだ。

[No.186 by 匿名さん 2013-11-20 12:16:34]

この辺りは標高も高くてハザードマップ的には大丈夫でしょうが、地下を掘ってなんて対象外ですよね？
集中豪雨対策と、もし浸水してしまった場合の野村としての保証が何かは聞かれましたか？
やはり、水害保険に入れば大丈夫ですくらいの対応なんでしょうか？
ちなみに、一度でも浸水してしまうと、マンション自体の資産価値は大きく目減りしてしまう気がします。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20100721/237766/?P=1

[No.187 by 匿名さん 2013-11-20 12:25:02]

>185
では、どこの物件を買うつもりなの？
立地とデベと20年後の売買価格帯を教えて～。

[No.188 by 匿名さん 2013-11-20 12:51:51]

人気を気にしている人、あるほうがいいの、ないほうがいいの？

[No.189 by 物件比較中さん 2013-11-20 23:07:28]

購入を検討してても人気がある方が安心

[No.190 by 購入検討中さん 2013-11-20 23:54:14]

確かに、人気がある方が、変な物件じゃないだろう、っていう安心感はありますよね。
抽選で外れるリスクもありますけど。

8～9割、要望書が出てるなら、人気物件と言ってよいですよね。

[No.191 by 匿名さん 2013-11-21 00:12:52]

ダミー要望書もあるけどね。

[No.192 by 匿名 2013-11-21 07:33:58]

>>188
>人気を気にしている人、あるほうがいいの、ないほうがいいの？

そんなもん他人からの評価は高く、買い値は安く、売り値はは高く治安良く、近隣住民皆いい人でありますように

人気があるほうがいい人もないほうがいい人も中身は同じ
矛盾してようが何だろうがこれだよこれ

[No.193 by 匿名さん 2013-11-21 08:53:54]

人気があるところの方がいいですね。
人を招いたときに、「いい家ですね」って言ってもらえるのは嬉しいもの。

そして、万が一、売る時になっても値段が高くなってもらえた方がいいもの。

人気がない＝人から「いい」と思ってもらえない＝売る時に困る家ですよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-11-21 09:41:24]

水没しても人気あるの?

[No.195 by 匿名さん 2013-11-21 10:33:47]

ハザードマップ上は大丈夫で、雨水ピットで20時間以上の豪雨でも対応出来るらしいけど…
半地下は心配だよね。

[No.196 by 匿名さん 2013-11-21 17:13:14]

20時間と言うのは、1時間あたり何ミリの降水量ですか？
東海大豪雨が112ミリだったんで、150ミリくらいで設計してるなら大丈夫かも。ただし、にもかかわらず万一浸水した場合は、野村としての保障に何があるかも知りたいところです。
最悪、販売価格で引き取ってもらうくらいの保障はしてほしいところですね。ムリでしょうけど(^_^;)

[No.197 by 匿名さん 2013-11-21 17:50:20]

196さん、是非、野村に尋ねてみて下さい。

[No.198 by 匿名さん 2013-11-21 17:51:08]

たしか東海豪雨ぐらい(時間あたり110mm)の想定だったような。
そんなに降り続く事は無いでしょうけど。

やっぱり心配なら、4階か5階の部屋ですね～。

[No.199 by 匿名さん 2013-11-21 18:09:53]

水没したら、マンション自体の価値が下がる。
浸水した部屋は、住めない上に管理費と修繕積立金を払い続けるって事態も想定される。

[No.200 by 匿名 2013-11-21 18:32:55]

最悪販売価格で引き取りだなんて。

売主が自然災害による損害を保障するなんてあるわけないでしょう。

建物の排水に欠陥があれば別だけど。