プラウド八事富士見

[匿名さん]

表山ヒルトップ以来のプラウドの八事周辺物件ですね。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

販売時期 平成25年11月下旬 (予定)
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 4,059.21m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[1: 匿名さん]

このあたりってスーパーはどこにいくのでしょう？
イオン？フランテ？バロー？

[2: 購入検討中さん]

まぁ、その辺でしょうね。
しかしながら、この立地で最大100平米はないだろう...。
最初は川名山ぐらいのものかと思ったけど、単なるファミリー向けなんだろうね。

[3: 匿名さん]

大丈夫、価格だけは一般ファミリー向きじゃないから

[4: ビギナーさん]

ここ、２つ隣が墓地だから、その分で価格はマイナスになるのでは。

[5: 匿名さん]

昭和滝川と同じくらいになりそうとききましたよ。
土地購入時期が高かったとか。
それなら、駅近の昭和滝川のほうが良かったと思い、買う気が失せました。

[6: 匿名]

間取りは普通な感じ　設備や作りを見てみないとですね

[7: 物件比較中さん]

確かに近くに大きな墓地があって自動車学校も近隣だから周りの雰囲気は高級住宅地には程遠いかも・・・
パークホームズの八幡山物件も含めてここまで「八事」名義にこだわって販売しないとキツイのでしょうね。
これなら表山界隈の物件の方が価値が高いですね。。もうあのエリアは建てれる土地が無いか（笑）
そういえば八事の駅前のサークルKが退いて６階建てのマンションが建設計画されているようです。
これはまた高額そうな物件になりそうですが。

[8: 匿名さん]

7さん
サークルKの件、本当ですか？どこのデベかご存じですか？興味あります。教えてもらえるとありがたいです。

[9: 匿名]

緑もある場所でゆったり暮らせるといいなと検討しています
いろいろマンションもあって比較検討するにはやっぱり優先順位を決めてモデルルームを回らないと効率が悪いでしょうね。HPサイトは本当に便利で事前に情報収集して確認作業ができる点もいいです。

[10: 物件比較中さん]

サークルK跡地はどうやら1階が店舗の賃貸マンションみたいでした。お騒がせしました。

[11: 匿名さん]

ホームページのイメージを見た感じでは、図書館のような雰囲気の素敵な外観になりそうですね。
角住戸の間取りが2タイプ出ていますが、小まめにバルコニーが付いていて鉢植えなどを楽しめそうです。
他にも間取りがあるのでしょうけど、角住戸は採光と通風が良さそうでいいですよね。

[13: 匿名]

野村プラウドが展開する八事の物件ではいつも八事エリアは東部丘陵地だから安心というだけで、どのような基礎工法で杭が何本あってあるとかの情報は、ホームページを見ているだけでは全くわかりません。八事エリアのような価格の高い所では免震・制震は諦めざるを得ないことは理解しておりますが、せめてその位は知りたいです...

どなたか、モデルルームに出かけられて基礎工法の情報を得られた方が居られたら、教えて頂けないでしょうか。また、大規模盛土造成地にはかぶってないですよね。私の見た地図が大雑把だったことも有り、心配になってしまいます。

心配ばかりを書きましたが、低層で野村プラウドらしく高級感溢れつつも管理費・修繕費が高くなく、魅力的だと思います。

[14: 匿名さん]

期待してHPの間取りみたけどバルコニーが狭くて残念…
全面2.25mにしてほしかった。

よさそうな場所でしたが自動車学校や墓地の裏なんですね。きちんと現地確認しないといけないですね。

[15: 匿名さん]

>13
基礎の工法なんかは構造説明会で教えてくれるよ。
そんなに気になるんなら、モデルルームが出来たら即行く事だね(笑)

[16: 匿名さん]

たいした説明じゃないけどな

[17: 匿名さん]

盛土地じゃなくて、斜面を切り取って造成した平坦化地のようですね。
人工地形には変わりないけど。

[18: 匿名さん]

八事近辺は基本的には盛土してなければ直接基礎です。
支持層が浅い。

杭はあっても短いと思います。

[19: 匿名さん]

でも、あの裏の崖地を見ると、正直ちょっと心配。。

[20: 匿名さん]

>13
八事富士見は低層だからほとんど気にしなくていいと思う
杭基礎や基礎工事で不安になるのは高層マンションや超高層タワーの場合なんで
地上5階ならその辺のアパートと同じレベル

[21: 匿名さん]

他にもプラウドが今後予定されている中、この物件の人気状況を知りたいのですが

[22: 匿名さん]

中京テレビ横の新築物件のほうが絶対いいと思う。

[23: 匿名さん]

富士見から徒歩２分以内でもう一軒、野村がマンションを建築中。

[24: ビギナーさん]

No.22とNo.23さんは同一物件のこと言っている？
中京テレビ横は豊田通商でしたでしょうか？

[25: 匿名さん]

中京テレビ横はトヨタホームだったような。

[26: 匿名さん]

Ｎｏ２３さんがどの物件を言っているのかはわかりませんが、この富士見台の物件の近く（南側）で、野村のマンション建築の予定があるそうです。
そちらは総戸数１００戸ぐらいだそうです。

中京テレビ横の豊田通商＋住友の物件とは別です。

[27: 匿名さん]

プラウド八事富士見をもし購入できたとして、近くに１００戸もあるプラウド物件が建築されるとすると資産価値が下がってしまうのでしょうか。それとも競合しないのでしょうか。

[28: 匿名さん]

物件の位置付け次第でしょうか。
当たり前の意見でしかないですが。
今の物件よりは、少しですが低い場所にはなりますよね。

[29: 匿名さん]

今後、さらにいくつかプラウド物件が昭和区に建設されるようなので買い時が難しいですね。

[30: 匿名さん]

そうですね。
楽園町にも、建設予定がありますしね。

[31: 匿名さん]

中京テレビ横は期待したいんですが、豊田＋住友なのが引っ掛かるんですよね…。
八事富士見より駅からのアクセスは良いと思いますが。

[32: 匿名さん]

＞26
八事富士見のもっと南なら八事霊園（火葬場）に結構近くなるんでしょうね。
ラグナヒルズもそうだけど霊園の近くの物件は絶対嫌です、得意体質なので。

[33: 匿名さん]

特異

[34: 匿名さん]

プラウドが売れる理由の一つ
駅近物件

[35: 匿名さん]

楽園町とか八事表山ヒルトップとか駅遠でも売れるときは売れる。盲目的なブランド信仰もあれば付加価値で魅力的なときもある。ただ最近のプラウドはどれも画一的でつまらない。溢れすぎ。それでも売れちゃうのだから経営的には間違ってないんでしょうな。

[36: 匿名さん]

それぞれの物件の場所、周辺環境、土地の形状などをうまーくつかんで、見合う物件や価格を設定するのが上手いのだと思います。
八事富士見もそうだと思います。
営業戦略としては間違っていないのでしょう。

[37: 匿名さん]

モデルルームは、１番広い100.92㎡の間取りなんですね。
2番目に広いタイプの間取りで作る所が多いと思うんですが、何故でしょうか？

[38: 匿名さん]

南側にある近隣住戸との関係で、１・２階は目の前が高い擁壁になった半地下住居。
その分、同じ間取りの上階との価格差が数千万あるが、せっかくの南向きなのにまことに残念。
ロケーション自体はまずまずなんで、もう少し何とかならんかったのかなぁ。

[39: 匿名さん]

近隣住戸との関係じゃないよ。物件概要をみればわかります。
構造・規模鉄筋：コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

つまり一階と二階はよくても半地下ということ。

[40: 匿名さん]

価格帯はどのくらいでしょうか？

[41: 匿名さん]

構造・規模鉄筋：コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

２階は半地下かもしれないが、１階は完全に地下じゃないの？

[42: 匿名さん]

地下扱いになるのは、床基準面の面積の二分の一以上が地面の下であるとき。
傾斜地を階段状に彫り込んで建てるイメージ。

最近このパターンが増えている。たとえば「ザ・パークハウス 東山レジデンス」も
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
となっている。

[44: 匿名さん]

傾斜地ですから。
地下扱いの部屋が出るのはやむなし。

[45: 匿名さん]

>>40
モデルルームの部屋で１Ｆが５千万台、５Ｆが８千万台。
いくらなんでも、価格差がありすぎると感じました。

[46: 匿名さん]

>>39
すみません。その通りでした。
第一種なので10ｍ制限があるんでしたね。

[47: 匿名さん]

傾斜地の容積率緩和という悪しき法律はなくならないのかね。
地下室なんて湿気とカビで大変だろうね。

近い将来、地下の容積率緩和がなくなればココも既存不適格物件になるね。

[48: 匿名さん]

地下室扱いといっても土中にあるわけじゃなし。建物周りにはドライエリアが作られるので湿気とカビということはないでしょう。風さえ通れば、の話ですが。

地下室の容積率不参入と高さ規制のすり抜け(見かけ五階建てなのに三階建て扱い)はデベにとっておいしい。

[49: 匿名さん]

今はまかり通っている地下室の容積率不参入と高さ規制のすり抜けなんですが
将来的に廃止されるのでしょうか？
もし廃止されると最近売っているマンションのほとんどが既存不適格になるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

地下室は多かれ少なかれ湿気るよ
これはどんな工法のどんな部材でどんな対策しても無駄

[51: 購入検討]

１階を検討しています。
気になるのは、湿気とゲリラ豪雨の水害。
どうでしょうか？

[52: 匿名さん]

駐車場の２台目以降は近隣の月極駐車場になると思うのですが、マンション周辺の相場はいくら位なのでしょうか。

[53: 匿名さん]

１万円ぐらいでしょうか。
近隣に月極駐車場自体が少ないみたいですね。

[54: 匿名さん]

>51
1階は排ガス、害虫、騒音も要注意
マンションってのは安かろう悪かろうでほぼ間違いない

[55: 匿名さん]

歩行者の視線も気になる
なるべくなら2階以上をお薦めします

[56: 匿名さん]

１Ｆは害虫騒音とか、マンションと何の関係もないし。
それなら一軒家イコール安かろう悪かろうになるでしょ。

[57: 匿名さん]

場所的に水害はまず問題ないと思います。

立地的に、外から覗かれるといった心配もかなり低いかと。

また価格帯からみても、上の部屋からゴミやタバコが降ってくるという可能性も比較的少なそうです。

個人的に１Ｆが好きか嫌いかは次元の違う話なので、庭付き、１Ｆを探している人にとってどうかという観点で見ると、他の立地や価格帯の物件と比較して、かなりお勧め度が高いと思います。

[58: 匿名さん]

モデルルームは、１番広いタイプの部屋。４、５階と、３階、１階の価格差は半端ないです。
他のタイプの部屋だと、２番目に広いタイプはそれなりの価格差があるけど、それ以外はそれほどではなかったような。

[59: 匿名さん]

HPのCG見ると
ここは一階と二階は完全に地下？

[60: 匿名さん]

プランの末尾に"t"の付くタイプ(SKY COURTの一階とFOREST COURTの二階)は半地下。
ドライテラスの先の擁壁の上に空は見える。どれくらい見えるか、MRに眺望CGが用意されていないかな。
ドライテラスとかライトコートとか名前はかっこいいけど、要するに湿気よけの空間。

[61: 匿名さん]

＞59さん、

CGの桜の木の向こうに見えるのは北側のFOREST COURTで、1階は完全に地下でピット(居室無し)。2階は半地下です。

[62: 匿名さん]

SKY COURTの二階は？

[63: 匿名さん]

微妙。周りの土地の削り方(盛り方？)次第。

[64: 匿名さん]

半地下敬遠する人が増えてるんだけど名古屋じゃまだ人気なんだな

[65: 匿名さん]

このマンションの人気を図る指標はないのでしょうか。例えばサイト閲覧数など。

[66: 匿名さん]

半地下、人気あるの？

[67: 匿名さん]

指標はわかりませんが、MRは盛況でしたよ。

[68: 匿名]

半地下のような特殊な部屋は実際の建物を見た上で検討したいところですが、プラウドなので完成前には完売してしまうのでしょう。

残念なプラウドもプラウドだという理由だけで売れちゃうので、残念プラウドには気を付けたいところ。

[69: 匿名さん]

建て替え時期が重なって新築ラッシュになってるそうです

[70: 匿名さん]

プラウドですから竣工前完売は確実でしょう
プラウドというブランドだけで売れます
あとは皆さん立地くらいしか見ていませんね
マンション板でも仕様にツッコミ入れる人は少ない

[71: 匿名さん]

プラウドは仕様なんか確認しなくても安心して買える。

[72: 匿名さん]

みなさん火葬場は気にならないのですか？近くのようですが。

[73: 匿名さん]

気になるのであれば諦める。他人に意見を求めることではない気がいたします。

[74: 匿名さん]

No.73に賛成。それが嫌なら諦めればいい。
スカイコートの4、5階からは、八事霊園が見えるはず。
墓地が見えるのが駄目なら、買わなければいいだけのこと。

[75: 匿名さん]

火葬場もお墓もあって便利じゃない？

[76: 匿名さん]

八事日赤の救急車のサイレンがどうなのか。こればかりは住んでみないとわからないですかね。近くて便利なのは確かですが。

[77: 匿名さん]

救急車がすぐ前の道を通らなければ、それほど気にすることはないのでは？
それを言うなら、聖霊病院の目の前の滝川町のプラウドの方がよほどサイレンが気になるように思います。
中京テレビ横のトヨタホーム×住友の物件も、より日赤に近いですよね。

[78: 匿名さん]

お客様駐車場がなさそうですね。来客者には近くのコインパーキングに停めていただくとういうのも少し気が引けます。

[79: 匿名さん]

自分の車をコインパーキングにおいて
お客様の車を自分の駐車場に置いたらどうよ。

[80: 匿名さん]

どのタイプが人気なのかな。角部屋ですか。

[81: 匿名さん]

グランドテラス付きの、
Gt100.92平米＞At92.39平米＞Dt88.85平米＞Ft80.87平米
それ以外では
G100.92平米＞D88.85平米

他は罰ゲームですね

[82: 匿名さん]

Gは人気でしょう。価格がそれ以上にのっている気がしますが。Aも人気でしょう。

[83: 匿名さん]

末尾tは半地下だよ。
CG図をみる限りは京都の町屋の内庭みたいで、それはそれでいい雰囲気出てる。

[84: 匿名さん]

何で罰ゲーム？どっちかというと半地下のほうが罰ゲームっぽいけど。

[85: 匿名さん]

84さんに同意。

[86: 匿名さん]

ドライテラスに階段置いて擁壁越しに出入りするって、なんか楽しそう。

[87: 匿名さん]

プロジェクターで擁壁に大画面映画ってのもありだな。

ポルノはだめだよ、お部屋でね。

[88: 匿名さん]

テント張ってシュラフで寝る。気軽に山気分。

[89: 匿名さん]

何でまた青空駐車なんだよ。

[90: 匿名さん]

青空駐車場は残念ですね。
いっそのこと地上3階地下3階にしちゃえば地下駐車場ができたのにね。

[91: 匿名さん]

地下三階って・・・水没する

[92: 匿名さん]

ずいぶん好評みたいですね。要望書がかなり入っているらしいです。

[93: 匿名さん]

いまだって地下二階。もう一階、地下駐車場用に掘っちゃえば、ってこと。
水没？そこは、なっちゃって地下なんで大丈夫。

[94: 物件比較中さん]

値段下がらないかな。私にとっては高嶺の花です。

[95: 匿名さん]

たかねのはなですか。値段知りたいなと思ったけど明日明後日は休みでした。出遅れました。

[96: 匿名さん]

グランドテラスって共用部だろ
物を置いていいのかよ

[97: 匿名さん]

地下駐車場希望。楽園町みたいに半数ぐらいでいいから。
でも間取りが面白くないよなぁ。

[98: 匿名さん]

共用されたらたまらない。共有と共用は別でしょ。
バルコニーと同様に、共有物ではあるが占有使用(専用)をみとめられた部分です。

確かに階段はだめだけどね。ほかのアイデアは楽しくていいじゃないですか。
半地下(完全に地下)のイメージがいい感じになりましたよ。

[99: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/plan/terrace.html


どうみても、やりたい放題ですｗ

[100: 匿名さん]

ほんとうに工夫のない間取りに中途半端な部屋の広さですね。
玄関開けたら居間まで丸見えって一昔前の団地的レイアウト。
夏は玄関と居間の窓開けておいたら風通しがいいのかも。笑