ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[921: 匿名さん]

この立地にしてもDINKS向けに特化すると１階は売れないのですね．
勉強になります．

[922: 匿名さん]

それにしても魅力あるマンションですね。

[923: 匿名さん]

うーん。なかなか完売しませんね。年越しは確実となると、プラウド楽園町の方が先に完売しますね。プラウド八事ガーデンと同じタイミングで完売しそうです。

[924: 匿名さん]

そうなんですね。地下室は売れないですね。

[925: 匿名さん]

トランクルームが無いのと地下駐車場の機械式の割合が低かったのが残念かなあ。
魅力的な物件ではありますけどね。

S-Gタイプがお得かなと思いましたが、キャンセル住戸ですかね。
洋室２と３がクローゼットで繋がってるのは、オプションぽいですね。

[926: 匿名さん]

地下室＝湿気
住んでみるとわかる

[927: 匿名さん]

Ｓ－Ｇタイプのお部屋のどちらの部屋からも使えるクローゼットはオプションになるのですか？
販売中住戸にもありますが、オプションになるのでしょうか？
最近、こういうどちらの部屋からも利用できるウォークスルークローゼットをよく見かけるようになりました。
実際の所、使いやすいのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>927
変わった間取りですから、最初に契約した人が無償か有償か分かりませんがオプションで変更したのでは？
低層階だからキャンセルした頃には基本プランに戻せなかったという事でしょう。

[929: 匿名さん]

100人近い人が購入しただけあり、駅近に、地下駐車場はかなり魅力ありますよね。クルマも汚れず、雨、風をしのげるのは最高じゃないですかね。

[930: 匿名さん]

車は地下で快適でも、人間は半地下では不愉快だ。
売れないなら、早く値下げして欲しいな。

[931: 匿名さん]

まだ値下げはないでしょう。竣工から半年くらい経たないと。じゃないと、南棟一階を購入したたった一軒の方がかわいそすぎます！でも、高値掴み感は否めませんね。
入居した時、同じフロアに一軒もいないなんてことにならなければいいですね。他人事ですがちょっと気になりました。

[932: 匿名さん]

値下げして売る必要なしじゃない。建設費はあがる一方なので、こんな良いマンションを、この価格で買えなくなるはず。実際今でてるマンションでここ位良いと感じるマンションはないかな？あってももっと高いかな？

[933: 匿名さん]

地下部屋はね…。

[934: 匿名さん]

>>931
偽善者？その人のことが気になったらこんな書き方しないよね。

[935: 匿名さん]

買われる方は、美辞麗句に気をつけましょうね。
営業は、買わせるのが仕事ですから。

[936: 匿名さん]

なかなかいい物件なのはわかりますが、ここまで売れ残りがあるとイメージダウンしました。値付け失敗ですね。

[937: 匿名さん]

出る杭は打たれるもんです。
注目度があるからここも賑わってますね。

[938: 匿名さん]

>>936
>ここまで売れ残りがあるとイメージダウンしました。

どうせ買わねえんだから勝手にしとけって話だな

[939: 匿名さん]

だって、地下室部屋はね…。

[940: 匿名さん]

1階は専用庭やテラスも無いなら、あと200万円ぐらいは下げた価格設定の方が良かったかも。
日当たりが悪いとかマイナス面しか無いのだから、上階と価格差は付けた方が早く売れたでしょうね。

[941: 匿名さん]

私は、安くされても、地下室はストレスなるくらいなら嫌ですね。

[942: 匿名さん]

他のマンションも大抵ここ以上の地下なので、まだマシでしょうね。専用庭さえあれば完璧だったんでしょうが、駅4分、地下駐車場など他にも魅力的な項目は沢山あるので売れている理由はわかりますかね。

[943: 匿名さん]

>>942
南棟の地下部屋だけは全然売れてません。

[944: 周辺住民さん]

北棟と南棟の間、思っていた以上かなり近い。
北棟の日当たりどうなんでしょうね。

[945: 匿名さん]

北棟、1階まで日が当たると聞きましたよ！
近所でしたら工事フェンスの開いてるときにでも、見てみてはいかがですか？
1階も日光が差し込んでますよ！

[946: 匿名さん]

一番日が欲しい時の冬至日で、確認してリビングまで日光が入ると、営業マンからお聞きになっているのでしょうか？

[947: 匿名さん]

北棟の１階は、
日光が欲しい冬なのに、
昼間のちょっとの時間しか、日が入らないはず。
冬に何分間、日光入るの？（都合悪い質問だから答えられないよね。）

[948: 匿名さん]

南側一階は壁、植栽、柵の作り込みはかなり重要になってくるのではないでしょうか？欲しいと思わせれば良いだけでは？

[949: 匿名さん]

北棟は完売したみたいですね？南棟も何か工夫すると案外直ぐに売れるかも？？

[950: 匿名さん]

地下部屋はねぇ…。工夫されても…。冬に日光が欲しい…し。寒い寒い冬に何分間、日光が入るのかなぁ…。

[951: 匿名さん]

南棟は案外日当たりは良かったと思います。。。

[952: 匿名さん]

>地下部屋はねぇ…。工夫されても…。冬に日光が欲しい…し。寒い寒い冬に何分間、日光が入るのかなぁ…。


都心部マンション、カーテン閉めっぱなしの俺・・・涙目

[953: 匿名さん]

ティッシュボックスを重ねたような外観。
半分地下？の部屋、
低いフロアとか日差し入らないけど、人の目線は入るんだ。
広くないけど、設備とコストは高い。
これはファミリー向けマンション？

[954: 匿名さん]

>>953
良いんじゃない？

[958: 匿名さん]

良いマンションだから他社営業マンも気にしてるんですかね？北棟完売ですか。

[960: 匿名]

あの坂、歩いてみたけど行きはよいよい、帰りは辛い…でしたね。老化防止と思って毎日歩きます。

[961: 匿名さん]

施工が清水建設なのがいいですね。
それに比べてプラウドの施工は長谷工。

[962: 匿名さん]

マンションの事なら長谷工～♪

長谷工ファンもいるみたいですよ。

[963: 物件比較中さん]

プラウド八事ガーデンは50戸販売完。八事ガーデンの方が先に完売って。。。

[964: 匿名さん]

プラウドはやっぱ凄いね！あの仕様で売り切る勢いだから営業力が違うわ。それが施主のためかどうかは別だけどね。

[965: 匿名さん]

>>963
流石！

[966: 匿名さん]

>964

何言ってんの？　プラウドは施主も営業も同じ野村ぢゃん。

それを言うなら「買主のためかどうかは」でしょ。

[967: 匿名さん]

野村＋長谷工＝オハナって勉強したのですけど
なんでプラウドって名乗ってるの？

[968: 匿名さん]

プラウド八事ガーデンは手頃な価格でプラウドが買えるのが売りなんでしょうね。ここを買う人の好みには合わないと思いますね。

[969: 匿名さん]

>>967
どうやら、その条件に『郊外』がのっからないとオハナにはならないようです。

[970: 匿名さん]

南塔が地下だということが話題になっていたので、実際に現地を見てみました。
南塔は日当りが悪いと言われていますが、見る限りでは日当りが悪いようにわ思いませんでしたよ。植栽部分が広いし、逆に手入れしなくていい庭みたいでいいんじゃないでしょうか。業者が奇麗にしてくれるでしょうからね。
また、外から丸見えとも言われていますが、一階は植栽が目隠しとなって中は見えにくいと思います。（意図的に立ち止まって凝視しない限りは・・・ですが、そんな人なかなか居ないですよね。）おとなりのマンションを見てみれば分かると思います。植栽もしっかり植わっているので、逆に、一階に部屋があることすら気づかない感じです。二階の方がむしろ歩行者から丸見えな気がしましたよ。