ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[887: 匿名さん]

最近では出色の好立地マンションですよね

[888: 匿名さん]

地下鉄東山公園から徒歩数分というのは最高ですね

[889: 購入経験者さん]

パークハウスの営業マンも1階が苦戦するのは最初からわかってたでしょうね。
私は既に別のマンションを購入しましたが、ここが気になってよく口コミを見ています。
買わなかった理由はズバリ東山線です。
私は通勤に鶴舞線を使うので、東山線のパークハウスは諦めました。
私がMRに行ったとき、営業マンに低層階を勧められました。上の方は黙ってても売れますもんね。
私からすれば、もう少し苦戦してると思ってましたが、案外売れてる印象です。
おそらく、完成前に売り切るでしょう。
やはりマンションは立地と利便性が全てですね。
いいマンションだと思います。

[890: 匿名さん]

>>889
本当に凄く良いマンションですよね。私は毎朝東山線を使うので1階でも魅力的ですよ。

[891: 匿名さん]

1階と言っても地下なので、安くないとね。

[892: 匿名さん]

>889
それはそうだ
鶴舞線利用者なら鶴舞線沿線で買った方がいいです
通勤通学は乗り換えない方がいい

[893: 匿名さん]

安いんじゃない。完全な地下じゃないし。東山線利用者なら最高ですよ。

[894: 匿名さん]

半地下住戸に＋αが無いから駄目なんじゃないの？
専用庭か広いテラスでもあれば、２階と価格差が無くても売れたと思う。

[895: 匿名さん]

南棟1階に専用庭かテラスなんて作ったら、北棟との距離が短く
なってしまうし。。
実際、北棟の日照は何階まで充分な日光が入ってくるのでしょうか？

[896: 匿名さん]

初心者です．他でもよくあると思うんですが，どうして１階を半地下にするのでしょうか？

[897: 匿名さん]

>>996
登記上は地下扱いにして容積率計算から外して，高さ制限のある土地に
より多くの住戸を押し込むためです．

[898: 匿名さん]

>>897
返信の相手の番号が違うよー。あんまりない間違いだね。

[899: 匿名さん]

登記簿上は、地下になるのですか？半地下でも地下なら、やっぱり嫌です。

[900: 匿名さん]

東山公園の辺りは高さ制限・容積率・建ぺい率が厳しいので
千種区は千種〜池下の西側まで、それと星ヶ丘駅前以外は規制ガチガチ

[901: 匿名さん]

ＭＲなんて言うの業者だけだよ

[902: 匿名さん]

年越しが現実味を帯びてきました。八事ガーデンの方が先に完売したりして。

[903: 匿名さん]

東山のブランドでもさすがにってことでしょうか？

[904: 匿名さん]

地下部屋はねぇ…。

[905: 匿名さん]

名古屋人はとんでもない見栄っ張り。
「あの人、半地下の部屋の人だがねー」と後ろ指、指されちゃうこと確実。嫌悪感いっぱい。
ここのマンションの売れ残りを買うのは、非名古屋人に限定されたし。営業の人、がんばってー！

[906: 匿名さん]

ここはまだ完地下じゃないから良いよ。

[907: 匿名さん]

販売戸数も多い割にかなり人気で、売れてる方ですね。南側1階に＋αの工夫あれば、ここ数年では1番魅力のある物件だったのでは？

[908: 匿名さん]

半地下という言葉のイメージが独り歩きしてますが
実際は植栽なんかで結構いい感じになるんじゃないかと思ってます。
2階のほうが道を行く人が目の前なような。

[909: 匿名さん]

828を見ると、
植栽がしょぼい半地下の１階も、1.5階程度の２階も、
外から丸見えなんだな。これが。
売れ残りには期待しない方が良い。

[910: 匿名さん]

やっぱりここが今ある物件では1番！

[911: 匿名さん]

>>909
828はこのマンションではないので、変な例えはやめてね！

[912: 匿名さん]

単なる植栽帯じゃなくて、芝生の専用庭にすれば緑化率も問題なかったはずだけど…。
設計の工夫で売れ残る事も無かったかもしれないし、良い物件なのに残念ですね。

[913: 匿名さん]

二階以上はほぼ申し分なしですよね。一階だけで言うと八事ガーデンのほうが絶対いい。

[914: 匿名さん]

ここはプラウド八事富士見に完敗し、プラウド八事ガーデンと比較され。ある意味いい物件の宿命ですね。

[915: 匿名さん]

気の毒な書かれ方だな。
八事ガーデンと比較したら完勝でしょ。笑

[916: 匿名さん]

>>914
私は逆でしたね。ガーデンは比較すらしてませんよ。これは私の意見で、人それぞれでは？

[917: 匿名さん]

プラウドを買ってしまった方や、プラウド関係者、特に営業さんはパークハウスと比べて欲しいのでしょうね。

[918: 匿名さん]

またDMが入ってきました。相変わらず残り10邸だそうです。ここ数ヶ月、全く残り戸数が変わっていませんね。。

[919: 匿名さん]

95戸も販売してるわけで、結構な数ではないですかね？

[920: 匿名さん]

物件が素晴らしいのは誰が見ても明らかです。
問題なのは、一階ばかりが売れ残っているという現実です。南棟なんて一邸しか契約されていません。値付け失敗でしょうか。

[921: 匿名さん]

この立地にしてもDINKS向けに特化すると１階は売れないのですね．
勉強になります．

[922: 匿名さん]

それにしても魅力あるマンションですね。

[923: 匿名さん]

うーん。なかなか完売しませんね。年越しは確実となると、プラウド楽園町の方が先に完売しますね。プラウド八事ガーデンと同じタイミングで完売しそうです。

[924: 匿名さん]

そうなんですね。地下室は売れないですね。

[925: 匿名さん]

トランクルームが無いのと地下駐車場の機械式の割合が低かったのが残念かなあ。
魅力的な物件ではありますけどね。

S-Gタイプがお得かなと思いましたが、キャンセル住戸ですかね。
洋室２と３がクローゼットで繋がってるのは、オプションぽいですね。

[926: 匿名さん]

地下室＝湿気
住んでみるとわかる

[927: 匿名さん]

Ｓ－Ｇタイプのお部屋のどちらの部屋からも使えるクローゼットはオプションになるのですか？
販売中住戸にもありますが、オプションになるのでしょうか？
最近、こういうどちらの部屋からも利用できるウォークスルークローゼットをよく見かけるようになりました。
実際の所、使いやすいのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>927
変わった間取りですから、最初に契約した人が無償か有償か分かりませんがオプションで変更したのでは？
低層階だからキャンセルした頃には基本プランに戻せなかったという事でしょう。

[929: 匿名さん]

100人近い人が購入しただけあり、駅近に、地下駐車場はかなり魅力ありますよね。クルマも汚れず、雨、風をしのげるのは最高じゃないですかね。

[930: 匿名さん]

車は地下で快適でも、人間は半地下では不愉快だ。
売れないなら、早く値下げして欲しいな。

[931: 匿名さん]

まだ値下げはないでしょう。竣工から半年くらい経たないと。じゃないと、南棟一階を購入したたった一軒の方がかわいそすぎます！でも、高値掴み感は否めませんね。
入居した時、同じフロアに一軒もいないなんてことにならなければいいですね。他人事ですがちょっと気になりました。

[932: 匿名さん]

値下げして売る必要なしじゃない。建設費はあがる一方なので、こんな良いマンションを、この価格で買えなくなるはず。実際今でてるマンションでここ位良いと感じるマンションはないかな？あってももっと高いかな？

[933: 匿名さん]

地下部屋はね…。

[934: 匿名さん]

>>931
偽善者？その人のことが気になったらこんな書き方しないよね。

[935: 匿名さん]

買われる方は、美辞麗句に気をつけましょうね。
営業は、買わせるのが仕事ですから。

[936: 匿名さん]

なかなかいい物件なのはわかりますが、ここまで売れ残りがあるとイメージダウンしました。値付け失敗ですね。

[937: 匿名さん]

出る杭は打たれるもんです。
注目度があるからここも賑わってますね。

[938: 匿名さん]

>>936
>ここまで売れ残りがあるとイメージダウンしました。

どうせ買わねえんだから勝手にしとけって話だな

[939: 匿名さん]

だって、地下室部屋はね…。

[940: 匿名さん]

1階は専用庭やテラスも無いなら、あと200万円ぐらいは下げた価格設定の方が良かったかも。
日当たりが悪いとかマイナス面しか無いのだから、上階と価格差は付けた方が早く売れたでしょうね。

[941: 匿名さん]

私は、安くされても、地下室はストレスなるくらいなら嫌ですね。

[942: 匿名さん]

他のマンションも大抵ここ以上の地下なので、まだマシでしょうね。専用庭さえあれば完璧だったんでしょうが、駅4分、地下駐車場など他にも魅力的な項目は沢山あるので売れている理由はわかりますかね。

[943: 匿名さん]

>>942
南棟の地下部屋だけは全然売れてません。

[944: 周辺住民さん]

北棟と南棟の間、思っていた以上かなり近い。
北棟の日当たりどうなんでしょうね。

[945: 匿名さん]

北棟、1階まで日が当たると聞きましたよ！
近所でしたら工事フェンスの開いてるときにでも、見てみてはいかがですか？
1階も日光が差し込んでますよ！

[946: 匿名さん]

一番日が欲しい時の冬至日で、確認してリビングまで日光が入ると、営業マンからお聞きになっているのでしょうか？

[947: 匿名さん]

北棟の１階は、
日光が欲しい冬なのに、
昼間のちょっとの時間しか、日が入らないはず。
冬に何分間、日光入るの？（都合悪い質問だから答えられないよね。）

[948: 匿名さん]

南側一階は壁、植栽、柵の作り込みはかなり重要になってくるのではないでしょうか？欲しいと思わせれば良いだけでは？

[949: 匿名さん]

北棟は完売したみたいですね？南棟も何か工夫すると案外直ぐに売れるかも？？

[950: 匿名さん]

地下部屋はねぇ…。工夫されても…。冬に日光が欲しい…し。寒い寒い冬に何分間、日光が入るのかなぁ…。

[951: 匿名さん]

南棟は案外日当たりは良かったと思います。。。

[952: 匿名さん]

>地下部屋はねぇ…。工夫されても…。冬に日光が欲しい…し。寒い寒い冬に何分間、日光が入るのかなぁ…。


都心部マンション、カーテン閉めっぱなしの俺・・・涙目

[953: 匿名さん]

ティッシュボックスを重ねたような外観。
半分地下？の部屋、
低いフロアとか日差し入らないけど、人の目線は入るんだ。
広くないけど、設備とコストは高い。
これはファミリー向けマンション？

[954: 匿名さん]

>>953
良いんじゃない？

[958: 匿名さん]

良いマンションだから他社営業マンも気にしてるんですかね？北棟完売ですか。

[960: 匿名]

あの坂、歩いてみたけど行きはよいよい、帰りは辛い…でしたね。老化防止と思って毎日歩きます。

[961: 匿名さん]

施工が清水建設なのがいいですね。
それに比べてプラウドの施工は長谷工。

[962: 匿名さん]

マンションの事なら長谷工～♪

長谷工ファンもいるみたいですよ。

[963: 物件比較中さん]

プラウド八事ガーデンは50戸販売完。八事ガーデンの方が先に完売って。。。

[964: 匿名さん]

プラウドはやっぱ凄いね！あの仕様で売り切る勢いだから営業力が違うわ。それが施主のためかどうかは別だけどね。

[965: 匿名さん]

>>963
流石！

[966: 匿名さん]

>964

何言ってんの？　プラウドは施主も営業も同じ野村ぢゃん。

それを言うなら「買主のためかどうかは」でしょ。

[967: 匿名さん]

野村＋長谷工＝オハナって勉強したのですけど
なんでプラウドって名乗ってるの？

[968: 匿名さん]

プラウド八事ガーデンは手頃な価格でプラウドが買えるのが売りなんでしょうね。ここを買う人の好みには合わないと思いますね。

[969: 匿名さん]

>>967
どうやら、その条件に『郊外』がのっからないとオハナにはならないようです。

[970: 匿名さん]

南塔が地下だということが話題になっていたので、実際に現地を見てみました。
南塔は日当りが悪いと言われていますが、見る限りでは日当りが悪いようにわ思いませんでしたよ。植栽部分が広いし、逆に手入れしなくていい庭みたいでいいんじゃないでしょうか。業者が奇麗にしてくれるでしょうからね。
また、外から丸見えとも言われていますが、一階は植栽が目隠しとなって中は見えにくいと思います。（意図的に立ち止まって凝視しない限りは・・・ですが、そんな人なかなか居ないですよね。）おとなりのマンションを見てみれば分かると思います。植栽もしっかり植わっているので、逆に、一階に部屋があることすら気づかない感じです。二階の方がむしろ歩行者から丸見えな気がしましたよ。

[971: 匿名さん]

南棟の二階、歩行者から丸見え・・・。
それならプライバシーの配慮が欠ける二階より、一階の方が買いですね！

[972: 匿名さん]

>>971
今、建設中なので南棟の出来栄え見てからで良いかも？植栽は特に見ものです。スカスカじゃなくて、しっかりした植栽なんですかね？現場の工事用の壁くらい、植栽高くならないですかね、、、良いマンションだけに、、、

[973: 匿名さん]

植栽は日本の四季を感じさせ、ホッとさせられますからね。ゴミ出しも配慮されたり共有施設が充実していますね。

[974: 匿名さん]

たしかに緑のない生活はストレスがたまる
子供や犬を遊ばせる公園も必要

[975: 匿名さん]

植栽で外から中は見えない。でも太陽の光は入る。
うーん、矛盾している。
事実、隣のパークハウスは夜は特に室内が見えてしまう。
植物は常緑樹でも冬は葉を減らすよ。
かといって、コンクリート壁で囲めないしね。
書き込みは、～良いのではないでしょうか、等、絵に描いた餅ばかり。
ローン組むんでしょ。
絵に描いた餅が焦げないように、しっかり、ね。

[976: 匿名さん]

年内完売は不可能か。早く完売しないとイメージが良くないですね。なんとか完売目指して頑張って欲しいところです。

[977: 匿名さん]

あと8邸になりましたね

[978: 匿名さん]

別に完売しなくても良いんじゃないの。
そりゃあ条件の悪い部屋は残るわね。

[979: 匿名さん]

南棟の１階中心、且つ東側中心に売れ残っている結果を見るとやっぱり歩行者から見える、セキュリティ等が理由なんですかね？何か打開策あれば検討されるんでしょうか、、、？歩行者に１階が見えない高さまで壁を上げ。加えて、高さのある植栽を植えて2階も見え難くする。今からは難しいでしょうが、魅力的な物件なので工夫次第で直ぐ完売しそうなんですが、、、

[980: 匿名さん]

もう少しで1000ですね、1000は人気マンションの証です。

[981: 匿名さん]

>>976
>早く完売しないとイメージが良くないですね

誰に？
976みたいにあっちこっちで悪口言いふらす人に？

[982: 匿名さん]

完売にはもう少し時間がかかるかもしれませんね。
ただ、どの物件でもいろいろ言う人はいるものですよ。
自分の目で確かめてみるしかないですよね。気に入るかどうかは。

[983: 匿名さん]

地下部屋は住んでみてわかる…

[984: 購入検討中さん]

この物件は坂の上に建てるから建築法上は地下だけど、
一般的な地下住戸とは違いますよ。

現地も見ずに、「地下」批判してなんの得があるのでしょうか。

[985: 匿名さん]

２、３ヶ月前からあと８邸　っていう広告が入り続けています。売り方が下手ですね。残り物に手を出したいと思わない。最終期ってうたって、早く買わないと　思わせることがいいかと。このままだと、完成後に中古として販売することに。

[986: 興味本位な転勤族]

1階は価格とのバランス含めて色々と評価が分かれるところだと思いますが、二階も売れ残っていることが本質的な問題な気がします。
この地区でこのクラスの物件を真剣に探している人が枯渇してるんじゃないだろうか。
多少値引きしても年内は絶対無理な気がします
良い物件だと思うけどなぁ