ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[867: 匿名さん]

この間MRいきましたが、殆ど成約済みでしたが？？残りわずかみたいです。

[868: 匿名さん]

>>867
一階だけがいつまでも売れないんです。皆さんどうか買って下さい！

[869: 周辺住民さん]

近くに住んでいて将来の住み替えのために
この数年間に東山駅周辺の新築マンションはすべて見ています。

このマンションは確かにいい物件と思いまうが一番だったかは分かりません。
となりのパークハウス、プレミスト×２、グランドメゾン、バンベールも
一長一短あるもすべて良い物件だったと思います。
グランドメゾンやバンベールはすぐに完売した記憶があります。

となりのパークハウスと比べると地下駐車場は確かにすばらしいですが
全体に部屋が狭くなったのは残念です。
にもかかわらず人気が高そうなのは時期の問題なのかやはり地下駐車場人気なんでしょうか？

いつか時期がきたらリビングから東山の森や観覧車が見える部屋に住みたいです。

[870: 匿名さん]

同感です。地下部屋はね。

[871: 匿名さん]

いまは地下駐車場マンションの評価が急落してるからね
三鷹浸水事件で

[872: 匿名さん]

>急落してるからね

話題にはなっても実際は急落しないね
なかなか急落なんてしない
それが人間の賢いところなのか
愚かな部分なのかは分からないが
そんなにパッと変わらない

[873: 匿名さん]

現地行きましたが、一階でも西側は傾斜で相当壁高いですよね。いいんじゃないでしょうか。

[874: ご近所さん]

私も現地見てきましたが、駐車場の流れが微妙そうな感じですね。
お向かいのパークハウスみたいにスムーズに入っていけそうな作りなんでしょうかね？

それにしても、南も北も1Fのお部屋は確かにきびしいでしょう。。

[875: 物件比較中さん]

立地はいいけれど、部屋が狭いのがネック。
なんでこんな小さくしたのでしょうか？
戸数稼ぎたかったのか？

他の方のコメントもあるが、消費税アップ後に出来上がる物件は以前と比べるとコストダウンしているでしょうね。
外装はもちろんですが、見えにくい内装などなど。
OPだらけになっていそうですね。

[876: 匿名さん]

間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2

まあたしかによくわからないターゲットではある
東山地区に住みたいシングル・DINKSからファミリー層まで、
幅広く取り込みたかったってことかも

[877: 匿名さん]

最近のマンションはすべて人手不足・資材高・地価上昇のトリプルだもんね
建設費高騰で21年ぶりの高い水準になってる
それに合わせてマンション価格も高騰していくのがふつうだけど、
抑えてたらどこか削ってるってことで、専有面積か、資材か、あるいは・・・

[878: 匿名さん]

庶民の年収は減る一方だし、売れる価格帯は従来のマンションと変わらない
ではデベロッパーはどうするかっていうと「平均専有面積を小さくする」
首都圏のマンションでいうと60〜65平米以下が圧倒的多数

[879: 匿名さん]

別に部屋は狭いとは思わないけど、1階はもう少し工夫すれば簡単に完売できたんでしょうね。地下駐車場、立地、設備の良さと24時間有人管理のホテルライクさが魅力のマンションですよね。

[880: 匿名さん]

ここって104戸もある大きなマンションで1LDKから有ったんですね、
1LDK欲しかったなあ、知らなかった。

[881: 物件比較中さん]

1LDKは，一部屋だけでしたよね。
わりと最初の方に売れたみたいです。

[882: 匿名さん]

駅まで徒歩４分という立地はなかなか便利!
でも、パークハウスは間取りが狭くて単身者やDINKS向けかもしれないな。
投資用として購入する人もいるのかな？

[883: 匿名さん]

投資用として、どこかで勧められてましたね？駅4分、地下駐車場だからですかね？

[884: 匿名さん]

ここも終わったな。ずっーと、残ってる。

[885: 匿名さん]

竣工前に完売すれば十分でしょう

[886: 匿名さん]

着実に減ってますよ？

[887: 匿名さん]

最近では出色の好立地マンションですよね

[888: 匿名さん]

地下鉄東山公園から徒歩数分というのは最高ですね

[889: 購入経験者さん]

パークハウスの営業マンも1階が苦戦するのは最初からわかってたでしょうね。
私は既に別のマンションを購入しましたが、ここが気になってよく口コミを見ています。
買わなかった理由はズバリ東山線です。
私は通勤に鶴舞線を使うので、東山線のパークハウスは諦めました。
私がMRに行ったとき、営業マンに低層階を勧められました。上の方は黙ってても売れますもんね。
私からすれば、もう少し苦戦してると思ってましたが、案外売れてる印象です。
おそらく、完成前に売り切るでしょう。
やはりマンションは立地と利便性が全てですね。
いいマンションだと思います。

[890: 匿名さん]

>>889
本当に凄く良いマンションですよね。私は毎朝東山線を使うので1階でも魅力的ですよ。

[891: 匿名さん]

1階と言っても地下なので、安くないとね。

[892: 匿名さん]

>889
それはそうだ
鶴舞線利用者なら鶴舞線沿線で買った方がいいです
通勤通学は乗り換えない方がいい

[893: 匿名さん]

安いんじゃない。完全な地下じゃないし。東山線利用者なら最高ですよ。

[894: 匿名さん]

半地下住戸に＋αが無いから駄目なんじゃないの？
専用庭か広いテラスでもあれば、２階と価格差が無くても売れたと思う。

[895: 匿名さん]

南棟1階に専用庭かテラスなんて作ったら、北棟との距離が短く
なってしまうし。。
実際、北棟の日照は何階まで充分な日光が入ってくるのでしょうか？

[896: 匿名さん]

初心者です．他でもよくあると思うんですが，どうして１階を半地下にするのでしょうか？

[897: 匿名さん]

>>996
登記上は地下扱いにして容積率計算から外して，高さ制限のある土地に
より多くの住戸を押し込むためです．

[898: 匿名さん]

>>897
返信の相手の番号が違うよー。あんまりない間違いだね。

[899: 匿名さん]

登記簿上は、地下になるのですか？半地下でも地下なら、やっぱり嫌です。

[900: 匿名さん]

東山公園の辺りは高さ制限・容積率・建ぺい率が厳しいので
千種区は千種〜池下の西側まで、それと星ヶ丘駅前以外は規制ガチガチ

[901: 匿名さん]

ＭＲなんて言うの業者だけだよ

[902: 匿名さん]

年越しが現実味を帯びてきました。八事ガーデンの方が先に完売したりして。

[903: 匿名さん]

東山のブランドでもさすがにってことでしょうか？

[904: 匿名さん]

地下部屋はねぇ…。

[905: 匿名さん]

名古屋人はとんでもない見栄っ張り。
「あの人、半地下の部屋の人だがねー」と後ろ指、指されちゃうこと確実。嫌悪感いっぱい。
ここのマンションの売れ残りを買うのは、非名古屋人に限定されたし。営業の人、がんばってー！

[906: 匿名さん]

ここはまだ完地下じゃないから良いよ。

[907: 匿名さん]

販売戸数も多い割にかなり人気で、売れてる方ですね。南側1階に＋αの工夫あれば、ここ数年では1番魅力のある物件だったのでは？

[908: 匿名さん]

半地下という言葉のイメージが独り歩きしてますが
実際は植栽なんかで結構いい感じになるんじゃないかと思ってます。
2階のほうが道を行く人が目の前なような。

[909: 匿名さん]

828を見ると、
植栽がしょぼい半地下の１階も、1.5階程度の２階も、
外から丸見えなんだな。これが。
売れ残りには期待しない方が良い。

[910: 匿名さん]

やっぱりここが今ある物件では1番！

[911: 匿名さん]

>>909
828はこのマンションではないので、変な例えはやめてね！

[912: 匿名さん]

単なる植栽帯じゃなくて、芝生の専用庭にすれば緑化率も問題なかったはずだけど…。
設計の工夫で売れ残る事も無かったかもしれないし、良い物件なのに残念ですね。

[913: 匿名さん]

二階以上はほぼ申し分なしですよね。一階だけで言うと八事ガーデンのほうが絶対いい。

[914: 匿名さん]

ここはプラウド八事富士見に完敗し、プラウド八事ガーデンと比較され。ある意味いい物件の宿命ですね。

[915: 匿名さん]

気の毒な書かれ方だな。
八事ガーデンと比較したら完勝でしょ。笑

[916: 匿名さん]

>>914
私は逆でしたね。ガーデンは比較すらしてませんよ。これは私の意見で、人それぞれでは？