ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[861: 匿名さん]

北棟残り１邸というDMがきました。
日照の問題はどうでしょうか？
それにしても、2LDKSで3900万弱とは高いですよね。

[862: 匿名さん]

>>860
ここが苦戦なら他は大苦戦ですね。

[863: 購入検討中さん]

でもかれこれ一年たちますよ。

[864: 購入検討中さん]

八幡再来？？

[865: 匿名さん]

この辺りでは最後の良いマンション。書き込みの注目度がもの語ってます。出る杭は打たれるとは正にこのこと。

[866: 匿名さん]

その通り^_^ただ売れ行きが着いてこない。頑張れっパンコ

[867: 匿名さん]

この間MRいきましたが、殆ど成約済みでしたが？？残りわずかみたいです。

[868: 匿名さん]

>>867
一階だけがいつまでも売れないんです。皆さんどうか買って下さい！

[869: 周辺住民さん]

近くに住んでいて将来の住み替えのために
この数年間に東山駅周辺の新築マンションはすべて見ています。

このマンションは確かにいい物件と思いまうが一番だったかは分かりません。
となりのパークハウス、プレミスト×２、グランドメゾン、バンベールも
一長一短あるもすべて良い物件だったと思います。
グランドメゾンやバンベールはすぐに完売した記憶があります。

となりのパークハウスと比べると地下駐車場は確かにすばらしいですが
全体に部屋が狭くなったのは残念です。
にもかかわらず人気が高そうなのは時期の問題なのかやはり地下駐車場人気なんでしょうか？

いつか時期がきたらリビングから東山の森や観覧車が見える部屋に住みたいです。

[870: 匿名さん]

同感です。地下部屋はね。

[871: 匿名さん]

いまは地下駐車場マンションの評価が急落してるからね
三鷹浸水事件で

[872: 匿名さん]

>急落してるからね

話題にはなっても実際は急落しないね
なかなか急落なんてしない
それが人間の賢いところなのか
愚かな部分なのかは分からないが
そんなにパッと変わらない

[873: 匿名さん]

現地行きましたが、一階でも西側は傾斜で相当壁高いですよね。いいんじゃないでしょうか。

[874: ご近所さん]

私も現地見てきましたが、駐車場の流れが微妙そうな感じですね。
お向かいのパークハウスみたいにスムーズに入っていけそうな作りなんでしょうかね？

それにしても、南も北も1Fのお部屋は確かにきびしいでしょう。。

[875: 物件比較中さん]

立地はいいけれど、部屋が狭いのがネック。
なんでこんな小さくしたのでしょうか？
戸数稼ぎたかったのか？

他の方のコメントもあるが、消費税アップ後に出来上がる物件は以前と比べるとコストダウンしているでしょうね。
外装はもちろんですが、見えにくい内装などなど。
OPだらけになっていそうですね。

[876: 匿名さん]

間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2

まあたしかによくわからないターゲットではある
東山地区に住みたいシングル・DINKSからファミリー層まで、
幅広く取り込みたかったってことかも

[877: 匿名さん]

最近のマンションはすべて人手不足・資材高・地価上昇のトリプルだもんね
建設費高騰で21年ぶりの高い水準になってる
それに合わせてマンション価格も高騰していくのがふつうだけど、
抑えてたらどこか削ってるってことで、専有面積か、資材か、あるいは・・・

[878: 匿名さん]

庶民の年収は減る一方だし、売れる価格帯は従来のマンションと変わらない
ではデベロッパーはどうするかっていうと「平均専有面積を小さくする」
首都圏のマンションでいうと60〜65平米以下が圧倒的多数

[879: 匿名さん]

別に部屋は狭いとは思わないけど、1階はもう少し工夫すれば簡単に完売できたんでしょうね。地下駐車場、立地、設備の良さと24時間有人管理のホテルライクさが魅力のマンションですよね。

[880: 匿名さん]

ここって104戸もある大きなマンションで1LDKから有ったんですね、
1LDK欲しかったなあ、知らなかった。