ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[827: 周辺住民さん]

>>826
散歩のついでの写真。
建物はぎゅうぎゅうなのでしょうか、
写真は、現地建築中の南棟と北棟？の間。

[828: 周辺住民さん]

>>826
隣りのパークハウス。
半地下の部屋、
植木がすかすかだから、
特に夜は室内が丸見え。
でも、安ければ、宜しいです。

[829: 匿名さん]

やっぱり、アネシアの方がいいね。ありがとうございます。

[830: 匿名さん]

>>829
あなたにとってはね。

[831: 匿名さん]

Aネシア、Pラウドの営業さん！
現地まで行っての写真撮影、ご苦労様です！

[832: 賃貸住まいさん]

地下の部屋！わかりやすい写真ですね。

[833: 申込予定さん]

>>831
こういうのを見ると、ほんと他社営業がやってるんだろうなぁっておもいますね。

[834: 購入検討中さん]

現実を見るとやっぱり地下部屋は嫌ですね！

[835: 匿名さん]

やはり日当たりの良い。
南側が良さそうですね。

[836: 匿名さん]

タイル良い感じですね。

[837: 匿名さん]

地下駐車場が一番の魅力！

[838: 匿名さん]

実はアネシアの南棟の1階も半地下なんですよね(笑)
あちらは目の前が交通量の多い道路。

[839: 匿名さん]

どっちもどっちだね(笑)
だから本山のアネシアの前に看板持ちがいるんだね(笑)

[840: 匿名さん]

それはどこも同じですね
東山レジデンスの近くにサンクレーア、アネシアの前にプラウド、プラウドの前にバンベール。グランドメゾン、バンベール近くにアネシア。
みんな同じですよ。

[841: 周辺住民さん]

東山スカイタワーの展望室から。
この写真に写る部屋は、
スカイタワーの頂上部が見られます。
（スカイタワーの全景が見えるわけではありません。）

東山地区のぎゅうぎゅうぶりがよく分かります。

[842: 匿名さん]

>>841
どんだけ暇なんですか？(笑)

[843: 土地勘無しさん]

近年のランキング
プラウド八事富士見＞パークハウス東山>>プラウド八事ガーデン＞プラウド楽園町テラス
買いなのはこの物件までかな。

[844: 土地勘無しさん]

つづき、　＞＞アネシア

[845: 周辺住民さん]

よくみて。冬の写真だから。
だから、周辺住民なんだってばー。
ただし、マンションアンチですが。（笑）

[846: 匿名さん]

あなたの営業努力に涙します！

[847: 匿名さん]

ありがとう！

[848: 匿名さん]

ここより八事テラスの方が高級感あふれる感じですね

[849: 匿名さん]

>>848
駅も遠いし坂はここよりもっと凄そう。何か特徴出さないといくらプラウドでもなかなか売れんでしょ。

[850: 匿名さん]

>841
マンションだらけだね
もうちょっと個性的な街作りを目指して欲しい
東山地区〜デザイン都市宣言〜を出すとか

[851: 匿名さん]

>>848
プラウド八事テラスの相手はパークハウス八事八幡山ですよ。
どちらも駅から遠い。

[852: 購入経験者さん]

ここ東山の相手はプラウド八事富士見だったということで、他は論外ですよ（笑）
なんか他のマンションが勘違いしてそうなんで、忠告しておきます。

[853: 購入検討中さん]

そうなんですね…ここは他のマンションが勘違いする程度のレベルだったですね♪だから、わざわざ忠告しなくちゃならないのね(笑)

[854: 匿名さん]

>>853
そうそう。
まさにそうなんですよ。
あなたみたいな人が勘違いして、レベルの低いマンションとここを比べるんですよ（笑）
だから、忠告してるんですよ。
あ・な・た・に！

[855: 匿名さん]

>>854
まぁまぁ、853は営業さんだから相手にしなさんな。

[856: 匿名]

最近のマンション、何処もたいして変わりませんよ、なんだかんだ言うのはブランド信者だけですよ。立地が同じならリセールバリューもどっちこっち。変な迷信に惑わされずに自分で公平に判断することです。

[857: 購入検討中さん]

八事テラスかっこいい気がする

[858: 匿名さん]

プラウドの八事テラスが八事富士見と坪単価同じで出してくるみたいな話がむこうのスレに書いてあったよ．
だとするとこっちより最安の3LDKとかは３００万以上安いかも．向こうは駅遠で地下マンションだし，
だいぶ客層が違うんじゃないかな．眺望も，こっちは東山公園で，向こうは天白川流域の家並みと相生山？（笑）

[859: 匿名さん]

ここ数年で、ここが1番良かったですよ！モデルルーム行って比較すればわかります。ここと比較されて他社の営業マンは今まで苦労したんでしょう。あと少しで、完売なのでもう苦しめられることはありません。

[860: 購入検討中さん]

苦戦していますね。

[861: 匿名さん]

北棟残り１邸というDMがきました。
日照の問題はどうでしょうか？
それにしても、2LDKSで3900万弱とは高いですよね。

[862: 匿名さん]

>>860
ここが苦戦なら他は大苦戦ですね。

[863: 購入検討中さん]

でもかれこれ一年たちますよ。

[864: 購入検討中さん]

八幡再来？？

[865: 匿名さん]

この辺りでは最後の良いマンション。書き込みの注目度がもの語ってます。出る杭は打たれるとは正にこのこと。

[866: 匿名さん]

その通り^_^ただ売れ行きが着いてこない。頑張れっパンコ

[867: 匿名さん]

この間MRいきましたが、殆ど成約済みでしたが？？残りわずかみたいです。

[868: 匿名さん]

>>867
一階だけがいつまでも売れないんです。皆さんどうか買って下さい！

[869: 周辺住民さん]

近くに住んでいて将来の住み替えのために
この数年間に東山駅周辺の新築マンションはすべて見ています。

このマンションは確かにいい物件と思いまうが一番だったかは分かりません。
となりのパークハウス、プレミスト×２、グランドメゾン、バンベールも
一長一短あるもすべて良い物件だったと思います。
グランドメゾンやバンベールはすぐに完売した記憶があります。

となりのパークハウスと比べると地下駐車場は確かにすばらしいですが
全体に部屋が狭くなったのは残念です。
にもかかわらず人気が高そうなのは時期の問題なのかやはり地下駐車場人気なんでしょうか？

いつか時期がきたらリビングから東山の森や観覧車が見える部屋に住みたいです。

[870: 匿名さん]

同感です。地下部屋はね。

[871: 匿名さん]

いまは地下駐車場マンションの評価が急落してるからね
三鷹浸水事件で

[872: 匿名さん]

>急落してるからね

話題にはなっても実際は急落しないね
なかなか急落なんてしない
それが人間の賢いところなのか
愚かな部分なのかは分からないが
そんなにパッと変わらない

[873: 匿名さん]

現地行きましたが、一階でも西側は傾斜で相当壁高いですよね。いいんじゃないでしょうか。

[874: ご近所さん]

私も現地見てきましたが、駐車場の流れが微妙そうな感じですね。
お向かいのパークハウスみたいにスムーズに入っていけそうな作りなんでしょうかね？

それにしても、南も北も1Fのお部屋は確かにきびしいでしょう。。

[875: 物件比較中さん]

立地はいいけれど、部屋が狭いのがネック。
なんでこんな小さくしたのでしょうか？
戸数稼ぎたかったのか？

他の方のコメントもあるが、消費税アップ後に出来上がる物件は以前と比べるとコストダウンしているでしょうね。
外装はもちろんですが、見えにくい内装などなど。
OPだらけになっていそうですね。

[876: 匿名さん]

間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2

まあたしかによくわからないターゲットではある
東山地区に住みたいシングル・DINKSからファミリー層まで、
幅広く取り込みたかったってことかも